मार्च 2024 में Batdongsan.com.vn के बाजार अनुसंधान आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट खोजों की मांग में 66% की वृद्धि हुई और बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या में 82% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की खोजों की मांग और सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या में क्रमशः 68% और 76% की वृद्धि हुई।
क्षेत्रवार देखें तो, जिला 9 (71% की वृद्धि), बिन्ह चान्ह (71% की वृद्धि), बिन्ह तान (69% की वृद्धि) और बिन्ह थान्ह (63% की वृद्धि) में अपार्टमेंट खरीदने की मांग में तीव्र वृद्धि देखी गई। इसी प्रकार, अन्य जिलों में भी पिछले महीने अपार्टमेंट खरीदने की मांग में 55-60% की वृद्धि हुई।
खरीद और बिक्री दोनों की मांग में वृद्धि के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की लिस्टिंग सबसे कम है। इसका कारण यह है कि पिछले महीने अन्य प्रकार की संपत्तियों, जैसे कि अलग-अलग मकान (114% की वृद्धि), भूखंड (114% की वृद्धि) और टाउनहाउस (93% की वृद्धि) में मजबूत वृद्धि देखी गई।
नकदी की स्थिति में सुधार न होने के बावजूद अपार्टमेंट की मांग लगातार बढ़ रही है।
इसका कारण अपार्टमेंट सेगमेंट में आपूर्ति की कमी बताया गया है। 2024 की पहली तिमाही में केवल 1,100 से अधिक अपार्टमेंट लॉन्च किए गए, जिनमें से अधिकांश नए अपार्टमेंट उच्च श्रेणी की परियोजनाओं से आए। वहीं, आवास की मांग मध्यम श्रेणी और किफायती सेगमेंट में ही केंद्रित है।
इसी कारण से, हाल ही में अधिकांश लेनदेन मध्यम श्रेणी की परियोजनाओं पर केंद्रित रहे हैं, जिनमें कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं, निर्माण कार्य तेजी से चल रहा है, शहर के केंद्र से सुविधाजनक कनेक्टिविटी है, और कीमतें 45 से 55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं।
हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाओं में प्राथमिक बाजार अपार्टमेंट की कीमतों में भी 2023 के अंत की तुलना में 2% से 5% की मामूली वृद्धि हुई है। हालांकि, डेवलपर्स अभी भी तरजीही ब्याज दरों और छूट जैसे विभिन्न प्रोत्साहनों के साथ कई बिक्री नीतियां लागू कर रहे हैं।
पूर्वानुमानों के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाजार में लगभग 2,000 नए अपार्टमेंट आएंगे, जो मुख्य रूप से दक्षिण और पूर्वी क्षेत्रों में केंद्रित होंगे। उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट का दबदबा बना रहेगा, जबकि मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट कम ही रहेंगे, और किफायती अपार्टमेंट की कोई नई परियोजना शुरू नहीं होगी। इसलिए, कई विशेषज्ञों का मानना है कि अपार्टमेंट बाजार में तेजी तो आएगी, लेकिन कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं होगा।
इस बीच, इनपुट लागत के दबाव के कारण प्राथमिक बाजार में कीमतों में मामूली वृद्धि जारी रहने का अनुमान है। अपार्टमेंट के द्वितीयक बाजार में तरलता और विक्रय मूल्यों में उल्लेखनीय सकारात्मक सुधार देखने को मिला है। क्रय शक्ति में सुधार के साथ-साथ घाटे में बेचने का चलन धीरे-धीरे समाप्त हो जाएगा।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html
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