हो ची मिन्ह सिटी में द्वितीयक बाजार केवल स्थानीय स्तर पर ही क्यों बढ़ता है, इसका कारण

कुछ रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर पर ऐतिहासिक कीमतों के अनुसार, वर्ष के पहले 6 महीनों में, कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की द्वितीयक बाज़ार कीमतों में 2023 की इसी अवधि की तुलना में तेज़ वृद्धि दर्ज की गई। ज़िला 1, ज़िला 4, ज़िला 7 या बिन्ह थान ज़िले जैसे केंद्रीय क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित किया गया है। उदाहरण के लिए, सिटी गार्डन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को लगभग 85 मिलियन VND/m2 पर द्वितीयक बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18.2% की वृद्धि है; साइगॉन पर्ल का द्वितीयक बिक्री मूल्य लगभग 65 मिलियन VND/m2 है, जो 3.5% की वृद्धि है।

इसका कारण यह है कि केंद्रीय क्षेत्रों में आपूर्ति कम है, या नई आपूर्ति उच्च-स्तरीय, लक्ज़री सेगमेंट की ओर झुकी हुई है, जिसकी कीमतें 100 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा हैं। इसलिए, वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले घर खरीदारों को, जो केंद्रीय क्षेत्र में रहना चाहते हैं, अपनी वित्तीय क्षमता के अनुरूप द्वितीयक बाज़ार में पुराने उत्पादों की तलाश करनी पड़ती है।

इसके अलावा, अच्छी लोकेशन, बेहतर यातायात अवसंरचना या अच्छी अधिभोग दरों के साथ लीज़िंग के लिए सुविधाजनक कुछ परियोजनाओं की भी ग्राहकों और निवेशकों द्वारा खूब मांग की जाती है। उदाहरण के लिए, थू डुक सिटी क्षेत्र में, मास्टरी थाओ दीएन में सबसे अधिक सकारात्मक द्वितीयक मूल्य वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें 10.3% की वृद्धि हुई; मास्टरी एन फु में 5.5% की वृद्धि हुई; सफीरा खांग दीएन में 5% की वृद्धि हुई, जिसमें भी 4.7% की वृद्धि दर्ज की गई।

केंद्र के निकट स्थित कई अपार्टमेंट परियोजनाओं की द्वितीयक बाजार में बिक्री कीमतें बढ़ रही हैं।

थू डुक क्षेत्र के एक ब्रोकर श्री गुयेन दुय क्वांग ने कहा: "वर्तमान में, रहने के लिए घर खरीदने वाले ग्राहकों का अनुपात, बुनियादी ढाँचे के विकास की प्रतीक्षा में घर खरीदने वाले निवेशकों से कहीं अधिक है। विशेष रूप से, द्वितीयक बाजार में घर खरीदने वाले निवेशक लाभप्रदता बढ़ाने के लिए उन्हें किराए पर भी देते हैं। खासकर तब जब केंद्रीय क्षेत्रों या अग्रणी बुनियादी ढाँचे वाले क्षेत्रों में किराए की माँग और किराये की कीमतें दिन-प्रतिदिन बढ़ रही हैं।"

ब्रोकर ने यह भी बताया कि स्थिर किराये की मांग और बढ़ती किराये की कीमतों के साथ, मकान मालिकों ने बिक्री मूल्य बढ़ा दिए हैं। यही वजह है कि मध्य क्षेत्र के द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमतें पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में बढ़ी हैं।

हालाँकि, इसके विपरीत, कई अपार्टमेंट परियोजनाएँ द्वितीयक बाज़ार में कीमतों में कमी दर्ज कर रही हैं। विशेष रूप से, Batdongsan.com.vn के 2024 की पहली तिमाही के ऐतिहासिक मूल्य आंकड़ों के अनुसार, बिन्ह तान जिले में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 2023 की इसी अवधि की तुलना में अभी भी लगभग 30% कम है। इस जिले में अन जिया स्टार, 8X रेनबो, मूनलाइट बुलेवार्ड, मूनलाइट पार्क व्यू जैसी अपार्टमेंट परियोजनाओं में अभी भी 3.5 -7% की कीमत में कमी दर्ज की जा रही है।

डिस्ट्रिक्ट 9 में, कई परियोजनाओं में अभी भी इसी अवधि की तुलना में औसत बिक्री मूल्य में 30% से अधिक की कमी दर्ज की गई है। इस क्षेत्र में मूल्य में कमी दर्ज करने वाली परियोजनाओं में लुमियर बुलेवार्ड (-2%), सेंटम वेल्थ अपार्टमेंट (-14%), रिक्का (-6%), साइगॉन गेटवे (-13.5%) शामिल हैं... 2023 की शुरुआत में बिक्री मूल्य की तुलना में।

उपनगरों में कीमतों में भारी गिरावट पड़ोसी प्रांतों में कम कीमतों पर उपलब्ध परियोजनाओं के कारण बताई जा रही है, जो हो ची मिन्ह सिटी की आपूर्ति की "मांग" को "पूरी" करने में मदद कर रही हैं। इसके अलावा, कई नए उत्पाद बिक्री नीतियों और निवेशकों द्वारा दी जाने वाली तरजीही ऋण ब्याज दरों के मामले में कई लाभ प्रदान कर रहे हैं। इसलिए, द्वितीयक बाजार में कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ रहा है, जिससे कीमतें कम किए बिना जल्दी बेचना मुश्किल हो रहा है। अगर घर के मालिक ऊँची कीमत पर बेचना चाहते हैं, तो वे केवल रियल एस्टेट बाजार में मूल्य वृद्धि और सुधार के दौर का इंतजार कर सकते हैं।

परिवहन अवसंरचना से संबंधित परियोजनाओं को भी अच्छी प्रतिक्रिया मिली है।

रिकवरी समय के बारे में, कई विशेषज्ञों ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 2024 के अंतिम महीनों में धीरे-धीरे ठीक होने की संभावना है, जब बाजार की मांग फिर से बढ़ेगी और नई प्राथमिक आपूर्ति तैनात की जाएगी, जिससे हो ची मिन्ह सिटी में सामान्य मूल्य स्तर ऊपर की दिशा में बदल जाएगा।

Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने बताया कि अपार्टमेंट अभी भी रियल एस्टेट बाजार में प्रमुख क्षेत्र हैं, खासकर ऐसे समय में जब बाजार वास्तविक खरीद मांग की ओर झुक रहा है। यह आज खरीद मांग में सबसे तेज़ और सबसे अच्छी रिकवरी दर वाला प्रकार भी है। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों का हवाला देते हुए, यह दर्शाता है कि वर्ष के पहले 6 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट खोजों में सबसे ज़्यादा वृद्धि वाले प्रकार थे, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 51% की वृद्धि दर्ज करते हैं।

बढ़ती माँग निवेशकों को आने वाले महीनों में बिक्री को और अधिक साहसपूर्वक लागू करने के लिए प्रोत्साहित करेगी। भविष्य की आपूर्ति को ध्यान में रखते हुए, हो ची मिन्ह सिटी में आने वाली अधिकांश अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमतें उच्च-स्तरीय श्रेणी में हैं, औसतन 55 - 85 मिलियन VND/m2। हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत मूल्य वृद्धि दर वर्तमान में लगभग 5 - 7% प्रति वर्ष है। 2021 - 2030 के जनसंख्या और आवास निर्माण क्षेत्र के पूर्वानुमानों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी को प्रति व्यक्ति औसतन 22 m2 निर्माण भूमि की आवश्यकता है।

2026-2030 तक, अगर हो ची मिन्ह सिटी की आबादी 1.2 करोड़ बढ़ जाती है, तो उसे कम से कम 10 करोड़ वर्ग मीटर से ज़्यादा आवास की ज़रूरत होगी। साल की शुरुआत से, देश भर में आवास की आपूर्ति केवल 6,000 इकाई रही है, जो उपरोक्त आँकड़ों के 3% से भी कम है। इससे पता चलता है कि आने वाले समय में हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार की वास्तविक माँग अभी भी बहुत ज़्यादा रहेगी।

डांग क्वोक हंग

स्रोत: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html