HoREA की रियल एस्टेट बचाव सिफारिशें

आज सुबह, 17 फरवरी को प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह की अध्यक्षता में रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने के लिए राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन के लिए सामग्री तैयार करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कई व्यावहारिक मुद्दे उठाए और महत्वपूर्ण सिफारिशें कीं।

विशेष रूप से, श्री चाऊ ने प्रस्ताव दिया कि सरकार स्टेट बैंक को परिपत्र 14/2021/TT-NHNN के समान एक नया परिपत्र जारी करने की अनुमति देने पर विचार करे, जिसमें "मानदंडों में ढील" दी जाए, लेकिन "ऋण मानकों को कम न किया जाए" ताकि रियल एस्टेट व्यवसाय 12-24 महीनों के भीतर अपने ऋण ऋणों का पुनर्गठन कर सकें, ऋण समूह को बनाए रख सकें, और कुछ "समूह 2, समूह 3" ऋणों के लिए "खराब ऋणों को रोक सकें" ताकि वे पूर्ण कानूनी स्थिति, सुरक्षित परिसंपत्तियों, व्यवहार्यता के साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए नई ऋण पूंजी उधार लेने में सक्षम हो सकें, और ऋण संस्थानों द्वारा मूल्यांकन किया जा सके ताकि ब्याज का भुगतान करने और मूलधन चुकाने की क्षमता हो।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि श्री चाऊ के अनुसार, स्टेट बैंक को उस "रोडमैप" को बढ़ाने पर विचार करना चाहिए, जिसके अनुसार ऋण देने वाली संस्थाएं 31 दिसंबर, 2024 तक मध्यम और दीर्घकालिक ऋण देने के लिए अल्पकालिक जुटाई गई पूंजी और बचत का अधिकतम 34% ही उपयोग कर सकती हैं, तथा ऋण देने के लिए अधिक पूंजी जुटाने के लिए 1 जनवरी, 2025 से इसे 30% तक बढ़ाया जा सकता है।

रियल एस्टेट बाजार को स्टेट बैंक नीति से तत्काल समर्थन की आवश्यकता है

विशेष रूप से, क्रेडिट संस्थानों को उन मामलों में कॉर्पोरेट बॉन्ड खरीदने से प्रतिबंधित नहीं किया जाता है जहां कॉर्पोरेट बॉन्ड जारीकर्ता उद्यम के ऋणों के पुनर्गठन के उद्देश्य से जारी किए जाते हैं, डिक्री संख्या 65/2022/ND-CP के अनुसार।

HoREA स्वागत करता है और सिफारिश करता है कि सरकार और प्रधानमंत्री 110,000 बिलियन VND के अधिमान्य ऋण पैकेज पर निर्माण मंत्रालय के प्रस्ताव पर विचार करें और उसे शीघ्र ही मंजूरी दें, ताकि स्टेट बैंक द्वारा नामित वाणिज्यिक बैंकों को पुनर्वित्त प्रदान किया जा सके, ताकि खरीदारों, सामाजिक आवास के किरायेदारों, औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए आवास और सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों को अधिमान्य ऋण प्रदान किया जा सके, ताकि 2021-2030 की अवधि में 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट विकसित करने का लक्ष्य प्राप्त किया जा सके।

बांड के संबंध में, श्री चाऊ ने प्रस्ताव दिया कि सरकार कॉर्पोरेट बांड पर डिक्री 65/2022/एनडी-सीपी के कई अनुच्छेदों को संशोधित और अनुपूरित करने वाला एक डिक्री तत्काल जारी करे।

जिसमें, सरकार को पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों की स्थिति को व्यक्तियों के रूप में निर्धारित करने पर विनियमों के विस्तार की अनुमति देने की सिफारिश की गई है; बांड जारी करने वाले उद्यमों के लिए क्रेडिट रेटिंग परिणामों पर 1 जनवरी, 2024 के बजाय 1 जुलाई, 2024 या 1 जनवरी, 2025 तक की अनुमति दी गई है क्योंकि यह वास्तव में वास्तविक स्थिति के लिए उपयुक्त नहीं है, क्योंकि केवल 10 महीने से अधिक समय बचा है।

विशेष रूप से, श्री चाऊ ने उप-प्रधानमंत्री ली मिन्ह खाई की अध्यक्षता वाले सरकारी कार्य समूह और निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी की अध्यक्षता वाले प्रधानमंत्री के कार्य समूह से अनुरोध किया कि वे मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय स्थापित करें, ताकि "सार्वजनिक भूमि", "राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के समतुल्यकरण से भूमि" या कानूनी समीक्षा, निरीक्षण, जांच और लेखा परीक्षा के अधीन परियोजनाओं से उत्पन्न परियोजनाओं पर तत्काल विचार और समाधान किया जा सके।

विशेष रूप से, यह अनुरोध किया जाता है कि प्रांतीय जन समिति क्षेत्र में रियल एस्टेट, आवास और शहरी परियोजनाओं के लिए बाधाओं और कठिनाइयों को दूर करने पर तत्काल विचार करे, जैसा कि पिछली बैठक में चर्चा की गई थी।

श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, आज रियल एस्टेट बाजार की दो सबसे बड़ी कठिनाइयाँ "कानूनी समस्याएं" हैं, जो रियल एस्टेट व्यवसायों की कठिनाइयों का 70% हिस्सा हैं, बाकी कठिनाइयाँ पूंजी स्रोतों में हैं, सबसे पहले बैंक क्रेडिट पूंजी, फिर कॉर्पोरेट बॉन्ड पूंजी, शेयर बाजार से पूंजी और ग्राहकों से जुटाई गई पूंजी।

कानून के कारण, कानूनी समस्याओं के समाधान में समय लगता है, जबकि ऋण पूँजी रियल एस्टेट उद्यमों की "दाई" होती है, खासकर जब उद्यम परियोजना भूमि निधि बनाने के लिए बड़ी मात्रा में पूँजी खर्च कर चुके होते हैं, इसलिए उन्हें निर्माण कार्यों में निवेश करने के लिए ऋण पूँजी उधार लेने की आवश्यकता होती है, जब तक कि वे भविष्य में आवास बेचने के लिए पूँजी जुटाने के योग्य न हो जाएँ। साथ ही, ऋण पूँजी घर खरीदारों के लिए भी "दाई" होती है और घर खरीदार नकदी प्रवाह का निर्माण करते हैं, जिससे रियल एस्टेट उद्यमों के लिए तरलता पैदा होती है, इसलिए घर खरीदारों के लिए ऋण का समर्थन रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी में सहायक होता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm