अपार्टमेंट खरीदते समय जोखिम जिनसे ग्राहकों को बचना चाहिए

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परियोजना बिक्री के लिए खुली है, भले ही वह शर्तों को पूरा नहीं करती

यह जोखिम मुख्यतः क्रेता द्वारा नियमों को न समझने, दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच न करने तथा भुगतान करने में जल्दबाजी करने से उत्पन्न होता है।

हालाँकि कानून के अनुसार, किसी परियोजना को व्यवसाय करने की अनुमति देने के लिए उसे कानून द्वारा निर्धारित सभी शर्तों को पूरा करना आवश्यक है, लेकिन वास्तव में, कई निवेशक केवल ऊपरी तौर पर लाभ के लिए ऐसा करते हैं। कभी-कभी परियोजना के पास पूरी परियोजना के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र नहीं होता, दस्तावेज़ स्वीकृत नहीं हुए होते, लेकिन बिक्री शुरू हो चुकी होती है।

खासकर भविष्य के आवास के लिए, जब निवेशक बिक्री के लिए खोलना चाहते हैं, तो उन्हें नींव पूरी करनी होगी। बहुत से लोग इस नियम के बारे में नहीं जानते, जिससे जोखिम बढ़ जाता है।

अपार्टमेंट खरीदते समय जोखिम जिनसे ग्राहकों को बचना चाहिए - 1 — अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको संभावित जोखिमों से बचने के लिए सावधानी बरतने की ज़रूरत है। (चित्रण: ट्रुओंग कांग हियू)

भविष्य की परियोजनाओं, विशेष रूप से कॉम्प्लेक्स और अपार्टमेंट इमारतों के लिए, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 55 में उल्लिखित कानूनी दस्तावेजों के अलावा, उन्हें ज़मीन पर नींव का काम पूरा करना होगा, जो भवन के निर्माण कार्य की प्रगति का लगभग 20% तक पहुँच जाएगा। इसके अलावा, निर्माण विभाग के नियम हैं कि भविष्य की आवासीय परियोजना को व्यवसाय के लिए योग्य बनाने के लिए, नींव को विभाग द्वारा स्वीकृत किया जाना चाहिए और निर्माण विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर इसकी घोषणा की जानी चाहिए। कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करने के बाद, भविष्य की आवासीय परियोजना बिक्री के लिए योग्य हो जाती है।

एक और महत्वपूर्ण शर्त यह है कि परियोजना की गारंटी वियतनाम के किसी बड़े वाणिज्यिक बैंक द्वारा दी जानी चाहिए। अगर कोई दुर्घटना हो जाती है और निवेशक परियोजना का निर्माण जारी नहीं रख पाता और उसे निवेशक को धन वापस करने के लिए मजबूर होना पड़ता है, तो बैंक पहले भुगतान करेगा। यह घर खरीदारों की सुरक्षा के लिए एक नियम है, इसलिए निवेशकों को अपने अधिकारों की रक्षा के लिए इसे स्पष्ट रूप से समझना चाहिए।

अनुबंध में जोखिम

पहली बार अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदार ढेर सारे अलग-अलग अनुबंधों को देखकर घबरा जाते हैं। उन्हें लगता है कि घर खरीदने के लिए बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना ज़रूरी है, लेकिन जब दलाल उन्हें यह अनुबंध दिखाता है, तो उन्हें पता चलता है कि "निवेश सहयोग अनुबंध", "व्यावसायिक सहयोग अनुबंध", "पूंजी अंशदान अनुबंध" जैसे कई तरह के अनुबंध होते हैं...

कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि भविष्य में घर खरीदते समय, खरीदार निवेशक को घर की पूरी कीमत नहीं दे सकता। हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध में निर्माण प्रगति के अनुसार किश्तों का भुगतान दर्शाया जाना चाहिए।

यही कारण है कि निवेशक विभिन्न प्रकार के अनुबंधों का उपयोग करके इसे दरकिनार कर देंगे जैसे: निवेश सहयोग अनुबंध, व्यापार सहयोग अनुबंध, पूंजी योगदान अनुबंध ... बेशक, इन प्रकार के अनुबंध निर्माण मंत्रालय द्वारा निर्धारित फॉर्म के अनुसार नहीं हैं, लेकिन निवेशक अभी भी अक्सर अवैध रूप से पूंजी जुटाने के लिए उनका उपयोग करते हैं।

अग्नि सुरक्षा जोखिम

अपार्टमेंट खरीदते समय आपको इस बात पर ध्यान देना चाहिए। सायरन, फायर अलार्म, अग्नि शमन प्रणाली और अग्निशामक यंत्र जैसे उपकरण पूरी तरह से तैयार होने चाहिए और किसी भी दुर्घटना की स्थिति में तुरंत उपयोग के लिए तैयार होने चाहिए।

इसके साथ ही, आग से बचने का रास्ता भी एक बेहद ज़रूरी कारक है। इसे लोहे के दरवाज़े से बनाना सबसे अच्छा है, जो हमेशा बंद रहे, लेकिन कभी भी बंद न हो।

अगर कोई दुर्घटना हो भी जाए, तो आग आपातकालीन निकास और दूसरी मंज़िल तक नहीं फैल सकती। अगर अपार्टमेंट की लिफ्ट काम नहीं कर रही है, तो आप आपातकालीन निकास से बाहर जा सकते हैं।

पार्किंग विवाद

हाल ही में, अपार्टमेंट खरीदारों और निवेशकों या भवन प्रबंधन के बीच पार्किंग स्थल को लेकर कई विवाद हुए हैं।

ऊंची इमारत वाले अपार्टमेंट में जाते समय इस परेशानी से बचने के लिए, आपको अनुबंध का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने और निवेशक के साथ इस मुद्दे पर स्पष्ट रूप से चर्चा करने के लिए समय निकालना होगा।

अपार्टमेंट खरीदारों को अपार्टमेंट खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले पार्किंग मानकों के बारे में स्पष्ट होना चाहिए। अपार्टमेंट खरीदारों को कुछ बातों पर ध्यान देने की ज़रूरत है: प्रत्येक अपार्टमेंट में कितनी मोटरबाइक और कारें पार्क की जा सकती हैं? क्या पार्किंग बिक्री मूल्य में शामिल है या इसे अलग से खरीदना होगा/सीमित समय के लिए किराए पर लेना होगा? यदि परियोजना में कोई व्यावसायिक क्षेत्र है, तो क्या निवासी आगंतुकों के साथ पार्किंग गैराज साझा करेंगे या यह निजी होगा?

अवैध मंजिल खरीदने का जोखिम

लाभ के लिए, कभी-कभी निवेशक जानबूझकर अधिकारियों द्वारा अनुमत संख्या से ज़्यादा मंजिलें बना लेते हैं। आमतौर पर, यह उल्लंघन ऊपरी मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंटों को प्रभावित करता है।

इसलिए, यदि आप किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की सबसे ऊपरी मंजिल खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो आपको भविष्य में होने वाली समस्याओं से बचने के लिए सावधानीपूर्वक यह पता लगाना होगा कि क्या बिल्डिंग में अतिरिक्त मंजिलें हैं।

ऐसे मामले सामने आए हैं, जहां जब निरीक्षकों ने मंजिलों की संख्या से परे निर्माण उल्लंघन पाया, तो निवेशकों को या तो मकान को ध्वस्त करना पड़ा या फिर ऊपरी मंजिल को सभी निवासियों के लिए सामान्य रहने का क्षेत्र बना कर छोड़ना पड़ा।

न्गोक वी

उपयोगी
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय

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स्रोत