यह परियोजना आवश्यक शर्तों को पूरा न करने के बावजूद बिक्री के लिए पेश की जा रही है।
यह जोखिम मुख्य रूप से खरीदारों के नियमों से अनभिज्ञ होने और दस्तावेजों की पूरी तरह से जांच किए बिना भुगतान करने की जल्दबाजी से उत्पन्न होता है।
हालांकि कानून के अनुसार परियोजनाओं को संचालन की अनुमति मिलने से पहले सभी कानूनी रूप से निर्धारित शर्तों को पूरा करना आवश्यक है, लेकिन वास्तविकता में, लाभ से प्रेरित कई निवेशक मनमाने ढंग से काम करते हैं। कई बार, किसी परियोजना के पास पूरी परियोजना के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र भी नहीं होता है, और आवेदन स्वीकृत भी नहीं हुआ होता है, फिर भी बिक्री शुरू हो चुकी होती है।
विशेषकर निर्माणाधीन आवास परियोजनाओं के लिए, डेवलपर्स को उन्हें बाजार में बेचने से पहले नींव का काम पूरा करना आवश्यक है। कई लोग इस नियम से अनभिज्ञ हैं, जिससे आसानी से जोखिम उत्पन्न हो सकता है।
अपार्टमेंट खरीदते समय संभावित जोखिमों से बचने के लिए सावधानी बरतनी आवश्यक है। (उदाहरण के लिए चित्र: ट्रूंग कोंग हियू)।
भविष्य के विकास परियोजनाओं, विशेष रूप से मिश्रित उपयोग वाले परिसरों और अपार्टमेंट भवनों के लिए, अचल संपत्ति व्यापार कानून के अनुच्छेद 55 में निर्धारित कानूनी दस्तावेजों के अलावा, साइट पर नींव का निर्माण पूरा होना अनिवार्य है, जो भवन निर्माण की प्रगति का लगभग 20% होना चाहिए। इसके अतिरिक्त, निर्माण विभाग यह निर्धारित करता है कि किसी भी भावी आवास परियोजना को बिक्री के लिए पात्र होने के लिए, नींव का निरीक्षण विभाग द्वारा किया जाना और अनुमोदित होना आवश्यक है, और इसे विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर प्रकाशित किया जाना चाहिए। इन कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद ही भावी आवास परियोजना बिक्री के लिए पात्र हो सकती है।
एक और महत्वपूर्ण शर्त यह है कि परियोजना की गारंटी किसी प्रमुख वियतनामी वाणिज्यिक बैंक द्वारा दी जानी चाहिए। इससे यह सुनिश्चित होता है कि अप्रत्याशित परिस्थितियों में, यदि डेवलपर निर्माण कार्य जारी रखने में असमर्थ हो जाता है और निवेशकों को धन वापस करने के लिए बाध्य हो जाता है, तो बैंक प्राथमिक गारंटर होगा। इस नियम का उद्देश्य घर खरीदारों की सुरक्षा करना है, इसलिए निवेशकों को अपने अधिकारों की रक्षा के लिए इसके बारे में जानकारी होनी चाहिए।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय जोखिम
पहली बार अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदार अक्सर विभिन्न प्रकार के अनुबंधों की भरमार देखकर भ्रमित हो जाते हैं। उन्हें लग सकता है कि बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना ही काफी है, लेकिन जब रियल एस्टेट एजेंट विभिन्न प्रकार के अनुबंधों को प्रस्तुत करता है, तो उन्हें पता चलता है कि "निवेश सहयोग अनुबंध", "व्यापार सहयोग अनुबंध", "पूंजी योगदान अनुबंध" आदि जैसे कई विकल्प मौजूद हैं।
कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि निर्माणाधीन मकान खरीदते समय, खरीदार को मकान की पूरी कीमत एकमुश्त डेवलपर को देने की अनुमति नहीं है। हस्ताक्षरित खरीद समझौते में निर्माण कार्य की प्रगति के अनुसार किस्तों में भुगतान का उल्लेख होना चाहिए।
इसलिए, निवेशक निवेश सहयोग अनुबंध, व्यावसायिक सहयोग अनुबंध, पूंजी योगदान अनुबंध आदि जैसे विभिन्न प्रकार के अनुबंधों का उपयोग करके नियमों को दरकिनार कर देते हैं। बेशक, इस प्रकार के अनुबंध निर्माण मंत्रालय द्वारा निर्धारित मानकों के अनुरूप नहीं होते हैं, लेकिन निवेशक फिर भी अक्सर इनका उपयोग अवैध रूप से पूंजी जुटाने के लिए करते हैं।
अग्नि सुरक्षा जोखिम
अपार्टमेंट खरीदते समय इस बात का विशेष ध्यान रखना चाहिए। आग लगने की स्थिति में उपयोग के लिए फायर अलार्म, फायर बेल, अग्निशमन प्रणाली और अग्निशामक यंत्र जैसे उपकरण पूरी तरह से सुसज्जित और तैयार होने चाहिए।
इसके अलावा, आपातकालीन सीढ़ियाँ भी अत्यंत महत्वपूर्ण हैं। आदर्श रूप से, वे लोहे के दरवाजों से बनी होनी चाहिए, जो हमेशा बंद रहें लेकिन कभी भी ताला न लगाया जाए।
आपातकालीन स्थिति में भी आग आपातकालीन निकास द्वारों या अन्य मंजिलों तक नहीं फैल सकती। यदि अपार्टमेंट भवन की लिफ्टें काम नहीं कर रही हैं, तो आप बाहर निकलने के लिए आपातकालीन निकास द्वारों का उपयोग कर सकते हैं।
पार्किंग विवाद
हाल ही में, अपार्टमेंट खरीदने वालों और डेवलपर्स या बिल्डिंग मैनेजमेंट के बीच पार्किंग स्थलों को लेकर कई विवाद हुए हैं।
किसी ऊंची इमारत में अपार्टमेंट में रहने के दौरान इस समस्या से बचने के लिए, आपको अनुबंध की सावधानीपूर्वक समीक्षा करने और इस मुद्दे पर डेवलपर के साथ स्पष्ट चर्चा करने के लिए समय निकालना होगा।
अपार्टमेंट खरीदने वालों को खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले पार्किंग मानकों के बारे में पारदर्शिता सुनिश्चित करनी चाहिए। विचार करने योग्य कुछ प्रमुख बिंदु इस प्रकार हैं: प्रत्येक अपार्टमेंट यूनिट में अधिकतम कितनी मोटरबाइक और कारें खड़ी की जा सकती हैं? क्या पार्किंग कीमत में शामिल है या इसे अलग से खरीदना होगा या सीमित अवधि के लिए किराए पर लेना होगा? यदि परियोजना में कोई व्यावसायिक क्षेत्र शामिल है, तो क्या निवासी आगंतुकों के साथ पार्किंग साझा करेंगे या उनके लिए अलग पार्किंग गैरेज होंगे?
अवैध रूप से निर्मित इमारत खरीदने के जोखिम।
मुनाफ़ा कमाने के लिए, निर्माणकर्ता कभी-कभी जानबूझकर अधिकारियों द्वारा अनुमत मंजिलों से अधिक मंजिलें बना लेते हैं। इस उल्लंघन से आमतौर पर ऊपरी मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंट प्रभावित होते हैं।
इसलिए, यदि आप किसी कॉन्डोमिनियम की सबसे ऊपरी मंजिल पर अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो भविष्य में होने वाली समस्याओं से बचने के लिए आपको यह अच्छी तरह से जांच करनी चाहिए कि क्या इमारत में अनुमत मंजिलों की संख्या से अधिक मंजिलें हैं।
ऐसे मामले भी सामने आए हैं जिनमें निर्माण में अनुमत मंजिलों की संख्या से अधिक होने के उल्लंघन का पता चलने पर, डेवलपर को इमारत को ध्वस्त करना पड़ा है या सबसे ऊपरी मंजिल को सभी निवासियों के लिए एक सामान्य रहने वाले क्षेत्र के रूप में उपयोग करना पड़ा है।
न्गोक वी
लाभदायक
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय
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स्रोत
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