पुनर्गठन के बाद, रियल एस्टेट कंपनी को अपनी वृद्धि में तेजी लाने का पूरा भरोसा है।

कई रियल एस्टेट कंपनियों ने 2024 के लिए काफी महत्वाकांक्षी व्यावसायिक लक्ष्य निर्धारित किए हैं, जिनमें से कुछ तो पिछले वर्ष की तुलना में कई गुना अधिक वृद्धि का प्रयास कर रही हैं।

यह केवल उदाहरण के लिए है।

सबसे कठिन दौर बीत चुका है।

नोवालैंड को 2023 में अपने कारोबार के नतीजों में भारी गिरावट का सामना करना पड़ा, जो सार्वजनिक होने के बाद से उसका सबसे खराब साल था। यह वही साल था जब कंपनी को वित्तीय सहायता जुटाने और अपने कर्जों का पुनर्गठन करने में काफी संघर्ष करना पड़ा। नोवालैंड के अनुसार, कंपनी ने अब अपने ऋणों और बॉन्डों का पुनर्गठन पूरा कर लिया है।

2024 में, कंपनी का लक्ष्य 32,587 बिलियन वीएनडी का समेकित शुद्ध राजस्व और 1,079 बिलियन वीएनडी का कर-पश्चात लाभ हासिल करना है, जो 2023 के निम्नतम आधार स्तर की तुलना में राजस्व में 6.9 गुना और लाभ में 2.2 गुना वृद्धि दर्शाता है। यदि यह लक्ष्य प्राप्त हो जाता है, तो नोवालैंड के लिए यह एक रिकॉर्ड राजस्व होगा।

एक अरब डॉलर का राजस्व हासिल करने के लिए, नोवालैंड ने 14 परियोजनाओं से उत्पाद सौंपने की योजना बनाई है। इनमें से आधे हो ची मिन्ह सिटी में हैं, जबकि बाकी डोंग नाई, बिन्ह थुआन और बा रिया-वुंग ताऊ में स्थित इसकी तीन प्रमुख परियोजनाओं के उत्पाद हैं।

हाल के वर्षों में, परिवहन अवसंरचना में निरंतर निवेश हुआ है। कई महत्वपूर्ण परियोजनाएं चल रही हैं, जैसे हनोई रिंग रोड 4, हो ची मिन्ह सिटी रिंग रोड 3, उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे, बिएन होआ-वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे और लॉन्ग थान हवाई अड्डा... परिवहन अवसंरचना में बढ़ते निवेश का व्यापक प्रभाव पड़ता है, जिससे अचल संपत्ति परियोजनाओं की आपूर्ति और मूल्य में वृद्धि होती है।

हालांकि, यह महत्वाकांक्षी योजना कंपनी द्वारा वर्तमान में चलाए जा रहे प्रोजेक्टों से संबंधित कानूनी घटनाक्रमों पर काफी हद तक निर्भर है। नोवालैंड के महाप्रबंधक श्री एनजी टेक यो ने बताया कि प्रोजेक्टों के लिए कानूनी मंजूरी की प्रक्रिया अपेक्षा से धीमी रही है, जिसके कारण नोवालैंड अपने ग्राहकों के प्रति प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में असमर्थ है। यह एक महत्वपूर्ण नुकसान है, जिसका कंपनी की छवि पर गहरा प्रभाव पड़ रहा है।

नोवालैंड के सीईओ ने कहा, "कंपनी को हर हाल में चुनौतियों से पार पाने, कानूनी मुद्दों को सुलझाने पर ध्यान केंद्रित करने और ग्राहकों को सौंपने के लिए उत्पादों और परियोजनाओं को अंतिम रूप देने का प्रयास करना चाहिए।"

फात डाट के लिए, 2023 के अंत में कुल 800 बिलियन वीएनडी के अंकित मूल्य वाले बांडों की दो किस्तों को सफलतापूर्वक वापस खरीदकर, फात डाट ने आधिकारिक तौर पर 2,500 बिलियन वीएनडी मूल्य के सभी बांडों का समय पर और निर्धारित समय से पहले निपटान कर दिया, जिससे बकाया बांड ऋण शून्य हो गया और इस ऋण का पूरी तरह से समाधान हो गया।

इस वर्ष, फात डाट का लक्ष्य 2,892 बिलियन वीएनडी का राजस्व और 880 बिलियन वीएनडी का कर-पश्चात लाभ हासिल करना है, जो 2023 की तुलना में क्रमशः 368% और 35.8% की वृद्धि दर्शाता है। योजना के अनुसार, रियल एस्टेट कंपनी चार प्रमुख परियोजनाएं शुरू करेगी: बिन्ह डुओंग में थुआन आन 1 और 2, कोन डाओ में पौलो कोंडोर, कैडिया क्वी न्होन और बिन्ह दिन्ह में बाक हा थान।

फात दात के महाप्रबंधक श्री बुई क्वांग अन्ह वू के अनुसार, फात दात को उच्च राजस्व लक्ष्य प्राप्त करने में सक्षम बनाने वाले प्रमुख कारकों में से एक कंपनी का बड़ी संख्या में आकर्षक परियोजनाओं का स्वामित्व है, जिनमें पूर्ण कानूनी दस्तावेज, विविध उत्पाद और बाजार की पसंद के अनुरूप डिजाइन शामिल हैं, जो स्थानीय क्षेत्रों के समग्र विकास के लिए उच्च मूल्य का सृजन करते हैं।

नए कानून का संभावित प्रभाव

2024 के शुरुआती महीनों में बाजार में सुधार के संकेतों के साथ, कई रियल एस्टेट दिग्गजों ने तेजी से विभिन्न योजनाएं शुरू कीं। इनमें विन्होम्स ने पिछले वर्ष की तुलना में राजस्व में 15% से अधिक की रिकॉर्ड वृद्धि का लक्ष्य रखा है, जो 120,000 बिलियन वीएनडी (4.77 बिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर) तक पहुंच जाएगा; और कर-पश्चात लाभ में लगभग 4.3% की वृद्धि करके इसे 35,000 बिलियन वीएनडी तक पहुंचा देगा।

इसी प्रकार, खांग डिएन ग्रुप ने भी 2024 के लिए 3,900 बिलियन वीएनडी का राजस्व और 790 बिलियन वीएनडी का कर-पश्चात लाभ का लक्ष्य निर्धारित किया है, जो पिछले वर्ष के परिणामों की तुलना में क्रमशः 87% और 10% की वृद्धि है। नाम लॉन्ग ग्रुप का लक्ष्य 6,657 बिलियन वीएनडी का राजस्व और 506 बिलियन वीएनडी का लाभ हासिल करना है, जो 2023 की तुलना में क्रमशः 111% और 5% की वृद्धि है। कंपनी ने लाभांश भुगतान के लिए 192 बिलियन वीएनडी आवंटित करना जारी रखने की योजना बनाई है, और यदि लाभ अधिक होता है, तो वह लाभांश भुगतान के लिए 384 बिलियन वीएनडी तक आवंटित कर सकती है।

रियल एस्टेट डेवलपर्स आश्वस्त हैं, इसलिए ब्रोकरेज फर्म भी अपनी व्यावसायिक योजनाओं को विकसित करते समय काफी आशावादी हैं। उदाहरण के लिए, सेनलैंड ने 3,250 बिलियन वीएनडी के शुद्ध राजस्व और 220 बिलियन वीएनडी के कर-पूर्व लाभ की योजना बनाई है, जो क्रमशः 2023 में प्राप्त परिणामों से 3.4 गुना और 44.8 गुना अधिक है।

सेनलैंड के नेतृत्व का आकलन है कि 2023 के आवास कानून, 2023 के रियल एस्टेट व्यापार कानून और 2024 के भूमि कानून में हुए बदलाव नीतिगत दृष्टि से एक महत्वपूर्ण कदम हैं, जो एक महत्वपूर्ण कानूनी ढांचा तैयार करते हैं जिसका बाजार, निवेशकों और ग्राहकों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। कानूनी और पूंजीगत बाधाओं में ढील दिए जाने से 2024 में रियल एस्टेट बाजार में अधिक संतुलन आने की उम्मीद है।

हालांकि, सेनलैंड के प्रबंधन ने चेतावनी दी है कि हालांकि बाजार में 2024 में सकारात्मक बदलाव देखने की उम्मीद है, फिर भी जोखिम मौजूद हैं, विशेष रूप से बड़े कॉर्पोरेट बॉन्ड भुगतान प्रवाह से संबंधित।

बैटडोंगसन डॉट कॉम के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लॉन्ग का मानना ​​है कि पिछले कानूनी बदलावों ने रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव पैदा किए हैं। "हमें उम्मीद है कि इन अभूतपूर्व नीतिगत बदलावों के साथ, बाजार इस चक्र में भी सकारात्मक प्रभाव देखना जारी रखेगा, जैसा कि पहले भी हुआ है।"

2023-2025 की अवधि के दौरान, नए कानून लागू किए जाएंगे, जिनसे चार प्रमुख प्रभाव पड़ने की संभावना है, जिनमें शामिल हैं: स्वस्थ बाजार विकास, निवेशकों का अधिक कठोर चयन, उपभोक्ता अधिकारों की गारंटी और एक सख्त प्रबंधन प्रणाली।

श्री लॉन्ग ने कहा, "कानून में हुए बदलावों से ग्राहकों को फायदा होगा। सबसे ज्यादा फायदा विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों और पुनर्वास या मुआवजे के हकदार लोगों को होगा।"

आंकड़ों के अनुसार, लगभग 15-20% प्रेषण सीधे अचल संपत्ति में निवेश किया जाता है। कानून में बदलाव, जैसे कि विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों को भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति देना, बाजार में विदेशी पूंजी आकर्षित करने के अवसरों को बढ़ाएगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-tai-cau-truc-doanh-nghiep-dia-oc-tu-tin-tang-toc-d212788.html