पुनर्गठन के बाद, रियल एस्टेट कारोबार आत्मविश्वास से बढ़ रहा है

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कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने 2024 के लिए काफी ऊंचे व्यावसायिक लक्ष्य निर्धारित किए हैं, कुछ व्यवसाय तो पिछले वर्ष की तुलना में कई गुना अधिक वृद्धि करने का प्रयास कर रहे हैं।

चित्रण फोटो.

सबसे कठिन हिस्सा ख़त्म हो गया है.

नोवालैंड ने 2023 में अपनी लिस्टिंग के बाद से व्यावसायिक परिणामों में गिरावट का अनुभव किया है। यह वह वर्ष भी है जब कंपनी को पूंजी की व्यवस्था करने और ऋणों के पुनर्गठन के लिए कड़ी मेहनत करनी पड़ी है। नोवालैंड के अनुसार, अब तक कंपनी ने अपने ऋणों और बॉन्ड ऋणों का पुनर्गठन पूरा कर लिया है।

2024 में, कंपनी का लक्ष्य 32,587 बिलियन VND का समेकित शुद्ध राजस्व और 1,079 बिलियन VND का कर-पश्चात लाभ प्राप्त करना है, जो 2023 के निम्न आधार स्तर की तुलना में क्रमशः राजस्व में 6.9 गुना और लाभ में 2.2 गुना अधिक है। यदि यह लक्ष्य प्राप्त हो जाता है, तो यह नोवालैंड के लिए एक रिकॉर्ड राजस्व होगा।

अरबों डॉलर का राजस्व हासिल करने के लिए, नोवालैंड 14 परियोजनाओं के उत्पाद सौंपने की योजना बना रहा है। इनमें से आधे हो ची मिन्ह सिटी में हैं, और बाकी डोंग नाई, बिन्ह थुआन और बा रिया-वुंग ताऊ की तीन मुख्य परियोजनाओं के उत्पाद हैं।

हाल के वर्षों में, परिवहन बुनियादी ढांचे में लगातार निवेश किया गया है। कई प्रमुख परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं जैसे कि कैपिटल रिंग रोड 4, हो ची मिन्ह सिटी रिंग रोड 3, उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे, बिएन होआ-वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे, लॉन्ग थान हवाई अड्डा, आदि। परिवहन बुनियादी ढांचे में बढ़ते निवेश का एक स्पिलओवर प्रभाव होता है, जो रियल एस्टेट परियोजनाओं की आपूर्ति और मूल्य को बढ़ाने में योगदान देता है।

हालाँकि, यह महत्वाकांक्षी योजना काफी हद तक कंपनी द्वारा क्रियान्वित की जा रही परियोजनाओं से संबंधित कानूनी प्रगति पर निर्भर करती है। नोवालैंड के महानिदेशक, श्री एनजी टेक यो ने बताया कि परियोजनाओं की कानूनी मंज़ूरी अपेक्षा से धीमी है, जिसके कारण नोवालैंड ग्राहकों के प्रति अपनी प्रतिबद्धताएँ पूरी नहीं कर पा रहा है। यह एक बहुत बड़ा नुकसान है, जिसका असर कंपनी के ब्रांड पर पड़ रहा है।

नोवालैंड के सीईओ ने कहा, "कंपनी को हर तरह से कानूनी मुद्दों को सुलझाने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, तथा ग्राहकों को सौंपने के लिए उत्पादों और परियोजनाओं को पूरा करना चाहिए।"

फाट डाट के लिए, 2023 के अंत में 800 बिलियन वीएनडी के कुल अंकित मूल्य के साथ बांड के 2 लॉट को सफलतापूर्वक पुनर्खरीद करके, फाट डाट ने आधिकारिक तौर पर समय पर और निर्धारित समय से पहले वीएनडी 2,500 बिलियन के मूल्य के साथ सभी बांडों का भुगतान किया, जिससे बकाया बांड ऋण 0 हो गया, जिससे यह ऋण पूरी तरह से समाप्त हो गया।

इस वर्ष, फाट डाट का लक्ष्य 2,892 बिलियन VND का राजस्व और कर के बाद 880 बिलियन VND का लाभ प्राप्त करना है, जो 2023 की तुलना में क्रमशः 368% और 35.8% अधिक है। योजना के अनुसार, यह रियल एस्टेट कंपनी 4 प्रमुख परियोजनाएं शुरू करेगी: बिन्ह डुओंग में थुआन एन 1 और 2, कोन दाओ में पोलो कोंडोर, बिन्ह दीन्ह में कैडिया क्वी नॉन और बाक हा थान।

फाट डाट के महानिदेशक श्री बुई क्वांग आन्ह वु ने कहा कि फाट डाट के लिए उच्च राजस्व लक्ष्य निर्धारित करने का एक महत्वपूर्ण आधार यह है कि कंपनी के पास बड़ी संख्या में सुंदर परियोजनाएं हैं, जिनके पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज, विविध उत्पाद, रुचि के अनुरूप डिजाइन हैं, जो स्थानीय लोगों के सामान्य विकास के लिए उच्च मूल्य का सृजन करते हैं।

नए कानून का अपेक्षित प्रभाव

2024 के पहले महीनों में बाज़ार में सुधार के संकेतों के साथ, कई रियल एस्टेट दिग्गजों ने भी तेज़ी से कई योजनाएँ शुरू की हैं। विशेष रूप से, विन्होम्स का ज़िक्र ज़रूर करना होगा, जिसका राजस्व लक्ष्य पिछले साल की तुलना में 15% से ज़्यादा बढ़कर 120,000 अरब वियतनामी डोंग (4.77 अरब अमेरिकी डॉलर के बराबर) हो गया है; कर-पश्चात लाभ लगभग 4.3% बढ़कर 35,000 अरब वियतनामी डोंग हो गया है।

इसी तरह, न्हा खांग दीएन ने भी 2024 के लिए 3,900 अरब वीएनडी का राजस्व और 790 अरब वीएनडी का कर-पश्चात लाभ का व्यावसायिक लक्ष्य निर्धारित किया है, जो पिछले वर्ष की तुलना में क्रमशः 87% और 10% अधिक है। इस बीच, नाम लॉन्ग ने 2023 की तुलना में क्रमशः 111% और 5% की वृद्धि के साथ 6,657 अरब वीएनडी का राजस्व और 506 अरब वीएनडी का लाभ प्राप्त करने का लक्ष्य रखा है। यह उद्यम लाभांश भुगतान के लिए 192 अरब वीएनडी आवंटित करना जारी रखने की भी योजना बना रहा है, यदि लाभ अधिक होता है, तो यह लाभांश भुगतान के लिए अधिकतम 384 अरब वीएनडी आवंटित कर सकता है।

रियल एस्टेट डेवलपर्स आश्वस्त हैं, इसलिए ब्रोकरेज व्यवसाय भी व्यावसायिक योजनाएँ बनाते समय काफी आशावादी हैं। उदाहरण के लिए, सेनलैंड की योजना 3,250 अरब वियतनामी डोंग का शुद्ध राजस्व और 220 अरब वियतनामी डोंग का कर-पूर्व लाभ प्राप्त करने की है, जो 2023 में प्राप्त परिणामों से क्रमशः 3.4 गुना और 44.8 गुना अधिक है।

सेनलैंड के निदेशक मंडल ने मूल्यांकन किया कि आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 और भूमि कानून 2024 में बदलाव नीतिगत रूप से एक बड़ा कदम, एक महत्वपूर्ण कानूनी ढाँचा हैं और इनका बाज़ार, निवेशकों और ग्राहकों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। 2024 में कानूनी और पूंजीगत मुद्दों के समाधान के बाद रियल एस्टेट बाज़ार के और अधिक संतुलित होने की उम्मीद है।

हालांकि, सेनलैंड के निदेशक मंडल ने चेतावनी दी कि हालांकि 2024 में बाजार में सकारात्मक बदलाव होने की उम्मीद है, लेकिन बड़े कॉर्पोरेट बॉन्ड भुगतान प्रवाह से संबंधित जोखिम अभी भी मौजूद हैं।

Batdongsan.com के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लोंग ने कहा कि अतीत में हुए कानूनी बदलावों ने रियल एस्टेट बाज़ार में बड़े उतार-चढ़ाव पैदा किए हैं। "हमें उम्मीद है कि नीतिगत बदलावों के साथ, इस चक्र में भी बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता रहेगा, जैसा कि अतीत में हुआ था।"

2023-2025 की अवधि में, नए कानून लागू किए जाएंगे, जिनसे 4 प्रमुख प्रभाव पड़ने का अनुमान है, जिनमें शामिल हैं: स्वस्थ बाजार विकास, निवेशक स्क्रीनिंग, गारंटीकृत उपभोक्ता अधिकार और सख्त प्रबंधन प्रणाली।

"कानून में बदलावों से ग्राहकों को फ़ायदा होगा। जिन दो समूहों को सबसे ज़्यादा फ़ायदा होगा, वे हैं विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग और वे लोग जो पुनर्वासित हुए हैं या जिन्हें मुआवज़ा मिला है," श्री लॉन्ग ने कहा।

आंकड़ों के अनुसार, लगभग 15-20% धन सीधे रियल एस्टेट में निवेश किया जाता है। विदेशों में रहने वाले वियतनामियों को भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति जैसे कानूनों में बदलाव से बाजार में विदेशी पूंजी आकर्षित करने के अवसर बढ़ेंगे।

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