वियतनाम में ब्रांडेड रियल एस्टेट बाजार की गर्मी दिन-प्रतिदिन बढ़ती जा रही है।

क्षेत्र में नए रियल एस्टेट विकास रुझान

ब्रांडेड रेजिडेंस एक प्रकार का आवास प्रोजेक्ट है, जिसका निर्माण, डिज़ाइन और संचालन दुनिया भर की प्रसिद्ध, प्रतिष्ठित इकाइयों और ब्रांडों द्वारा किया जाता है ताकि उच्च-श्रेणी के रियल एस्टेट उत्पाद बनाए जा सकें, जिनमें अपेक्षा से परे अनुभव और गुणवत्ता हो। हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाज़ार में भी यही प्रकार कई ग्राहकों और निवेशकों को आकर्षित कर रहा है।

सैविल्स की एक हालिया रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि एशिया- प्रशांत क्षेत्र (APAC) ब्रांडेड रियल एस्टेट के लिए वैश्विक हॉटस्पॉट में से एक बन गया है, जो दुनिया की कुल आपूर्ति का 23% हिस्सा है। 1988 में पहली ब्रांडेड रियल एस्टेट परियोजना शुरू होने के बाद से, इस क्षेत्र में, खासकर पिछले एक दशक में, उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है।

2023 के मध्य तक, कैलिफ़ोर्निया में 150 से ज़्यादा ब्रांडेड रियल एस्टेट परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं - टीबीडी, और 150 से ज़्यादा परियोजनाएँ कार्यान्वयन के चरण में हैं। यह वृद्धि न केवल ऐतिहासिक रुझानों के अनुरूप है, बल्कि ब्रांडेड रियल एस्टेट क्षेत्र की मज़बूत विकास क्षमता को भी दर्शाती है, जहाँ पिछले 10 वर्षों में परियोजनाओं की कुल संख्या में 160% से ज़्यादा की वृद्धि हुई है।

कैलिफ़ोर्निया में ब्रांडेड रियल एस्टेट - टीबीडी न केवल रिसॉर्ट्स में लोकप्रिय है, बल्कि बड़े शहरों में भी फैल रहा है, जिन्हें सुपर-रिच का मुख्य निवास माना जाता है। इस क्षेत्र के प्रमुख स्थानों में से एक, फुकेत (थाईलैंड) में सबसे अधिक संख्या में पूर्ण परियोजनाएँ हैं और 2030 तक 40 से अधिक परियोजनाओं तक पहुँचने की उम्मीद है।

सैविल्स रिसर्च के अनुसार शीर्ष 5 मजबूत विकासशील ब्रांडेड रियल एस्टेट बाज़ार

फुकेत के अलावा, दा नांग (वियतनाम), बैंकॉक (थाईलैंड), कुआलालंपुर (मलेशिया) और मनीला (फिलीपींस) जैसे अन्य शहर भी इस प्रकार की संपत्ति के लिए प्रमुख बाज़ार बन रहे हैं। स्थानों की यह विविधता इस प्रकार की रियल एस्टेट के आकर्षण को बढ़ाती है और इसे घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों ही ग्राहकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है। उल्लेखनीय है कि बड़े शहरी केंद्रों में, ब्रांडेड रियल एस्टेट परियोजनाएँ न केवल उच्च-वर्गीय व्यक्तियों और परिवारों के लिए रहने के लिए आदर्श स्थान हैं, बल्कि एक संभावित निवेश स्थल भी बन जाती हैं।

इस प्रकार पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स हनोई के निदेशक, श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा: "स्थान, प्रकार, ब्रांड और डिज़ाइन में विविधता ब्रांडेड रियल एस्टेट की ताकत बनी हुई है। निवेश ब्रांडों की विविधता और प्रतिष्ठा के साथ-साथ गुणवत्ता, विशिष्टता और सुरक्षा के आश्वासन ने इस प्रकार के लिए एक स्थायी आकर्षण पैदा किया है। इसी वजह से, ब्रांडेड रियल एस्टेट पिछले कुछ वर्षों में प्रभावशाली रूप से विकसित हुआ है और निवेशकों और संभावित खरीदारों के लिए एक आकर्षक विकल्प बन गया है।"

ब्रांडेड संपत्तियों की कीमतें आमतौर पर गुणवत्ता, सेवा और विलासिता से जुड़ी होने के कारण ऊँची होती हैं। हालाँकि, प्रीमियम कीमतें स्थान, ब्रांड और परियोजना के प्रकार के आधार पर काफ़ी भिन्न हो सकती हैं। एशिया-प्रशांत क्षेत्र में, कुछ ब्रांडेड संपत्तियों की कीमतें उनके उपयोग की विविधता और उच्च-स्तरीय से मध्यम-स्तरीय तक की श्रृंखला के पैमाने के कारण वैश्विक औसत से कम होती हैं।

श्री मैथ्यू पॉवेल, सैविल्स हनोई के निदेशक

इस कम कीमत का कारण यह है कि कैलिफ़ोर्निया - टीबीडी में परियोजनाएँ अक्सर घरेलू या क्षेत्रीय खरीदार वर्ग को लक्षित करती हैं, जो मध्यम स्तर पर भुगतान करने में सक्षम होते हैं, लेकिन फिर भी इस प्रकार की संपत्ति द्वारा प्रदान की जाने वाली उच्च-स्तरीय सुविधाओं और सेवाओं का आनंद लेना चाहते हैं। इसके अलावा, इन परियोजनाओं को प्राथमिक निवास से लेकर "दूसरे घर" तक, विभिन्न प्रकार के उपयोगों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो उन्हें क्षेत्र के विविध ग्राहकों की आवश्यकताओं के लिए अधिक आकर्षक और उपयुक्त बनाता है।

ब्रांडेड रियल एस्टेट की मज़बूत वृद्धि एक स्थिर क्षेत्रीय अर्थव्यवस्था द्वारा संचालित है। विशेष रूप से, अप्रैल 2024 में, अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (IMF) ने इस वर्ष CA-PTB क्षेत्र के लिए अपने विकास पूर्वानुमान को बढ़ाकर 4.5% कर दिया, जो छह महीने पहले की तुलना में 0.3 प्रतिशत अंक अधिक है। इस क्षेत्र में आर्थिक विकास और धनी लोगों की संख्या में भी वृद्धि हुई है, जिससे ब्रांडेड रियल एस्टेट के विकास की प्रवृत्ति को बढ़ावा मिला है।

इसके अलावा, पर्यटन उद्योग का पुनरुद्धार भी ब्रांडेड रियल एस्टेट बाज़ार, खासकर होटल परियोजनाओं में, पूंजी आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। पर्यटकों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि और औसतन 1-2 दिन अधिक ठहरने के साथ, CA - TBD दुनिया भर में ब्रांडेड रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में उभर रहा है।

वियतनाम में ब्रांडेड रियल एस्टेट विकसित करने के कई फायदे हैं ।

श्री मैथ्यू पॉवेल ने टिप्पणी की कि वियतनाम ब्रांडेड रियल एस्टेट के लिए, विशेष रूप से तटीय क्षेत्रों में, एक उज्ज्वल स्थान है। वियतनाम में, आर्थिक विकास और उच्च वर्ग के उत्थान ने ब्रांडेड रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा की हैं।

इसके अलावा, वैश्विक संपत्ति खुफिया फर्म न्यू वर्ल्ड वेल्थ और निवेश प्रवास सलाहकार फर्म हेनले एंड पार्टनर्स के अनुसार, 2013 से 2023 के अंत तक, वियतनाम में करोड़पतियों की संख्या 98% बढ़कर 19,400 हो गई। वियतनाम में अमीर लोगों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि "दूसरा घर" खरीदने के चलन को बढ़ावा दे रही है। वे अक्सर महंगे रिसॉर्ट प्रोजेक्ट्स में निवेश करते हैं, ताकि वे आनंद ले सकें और जब वे इस्तेमाल में न हों, तो रेंटल ट्रस्ट प्रोग्राम के ज़रिए मुनाफ़ा कमा सकें।

विशेष रूप से, दा नांग, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहर धीरे-धीरे ब्रांडेड रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए आकर्षक गंतव्य बनते जा रहे हैं। आमतौर पर, दा नांग-होई एन में 5 ब्रांडेड रियल एस्टेट परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं। विकास प्रक्रिया में 10 से अधिक परियोजनाओं के साथ, दा नांग-होई एन निकट भविष्य में परियोजनाओं की संख्या और पैमाने के मामले में क्षेत्रीय बाजार में शीर्ष पर बने रहने का वादा करता है।

वियतनाम ब्रांडेड रियल एस्टेट के विकास के लिए एक संभावित बाजार है, जहां हाल के दिनों में कई उत्पाद बाजार में उतारे गए हैं।

"वियतनाम में न केवल समृद्ध प्राकृतिक परिदृश्य हैं, बल्कि यहाँ साल भर सुखद उष्णकटिबंधीय जलवायु भी रहती है। ये वे प्रमुख कारक हैं जिन पर लग्ज़री रियल एस्टेट निवेशक परियोजनाओं के विकास के लिए स्थान चुनते समय विचार करते हैं। समृद्ध प्राकृतिक सौंदर्य, परिष्कृत वास्तुकला और उच्च-स्तरीय प्रबंधन सेवाओं का संयोजन न केवल मूल्य बढ़ाता है, बल्कि परियोजनाओं के लिए स्थायी आकर्षण भी पैदा करता है," श्री मैथ्यू पॉवेल ने आगे बताया।

हालाँकि वियतनाम में लग्ज़री रियल एस्टेट बाज़ार तेज़ी से बढ़ रहा है, फिर भी कई चुनौतियाँ हैं जिन पर काबू पाना बाकी है। कानूनी नियम, प्रशासनिक प्रक्रियाएँ और अन्य क्षेत्रीय बाज़ारों से प्रतिस्पर्धा जैसे कारक इस बाज़ार के विकास को प्रभावित कर सकते हैं। हालाँकि, उच्च वर्ग की विकास क्षमता और बुनियादी ढाँचे के विकास में सरकार के मज़बूत समर्थन के साथ, वियतनाम का लग्ज़री रियल एस्टेट बाज़ार भविष्य में भी उल्लेखनीय प्रगति कर सकता है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html