निराशाजनक रियल एस्टेट बाज़ार: कई दलालों के लिए समय से पहले और लंबी टेट छुट्टियां

कई वर्षों में सबसे पहले टेट अवकाश

हर साल के अंत में, चंद्र नव वर्ष के निकट, कई रियल एस्टेट कंपनियां बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए बिक्री कार्यक्रमों की एक श्रृंखला आयोजित करती हैं, ताकि निवेशकों को आकर्षित किया जा सके, ताकि वे साल के अंत में अपने निष्क्रिय नकदी प्रवाह का उपयोग रियल एस्टेट खरीदने और बेचने के लिए कर सकें।

हालांकि, पिछले वर्षों के विपरीत, इस वर्ष रियल एस्टेट बाजार में 2023 की शुरुआत से लेकर वर्ष के अंत तक निराशा देखी गई, जिससे कई व्यवसाय मुश्किल में पड़ गए।

इसके अलावा, ब्रोकरेज कंपनियां और सेल्स स्टाफ "बेरोजगारी" की स्थिति में हैं। इस वजह से, रियल एस्टेट उद्योग में "रिकॉर्ड" टेट की छुट्टियां हैं।

बिन थान में रहने वाले और रियल एस्टेट एजेंट श्री फान मिन्ह न्घिया ने न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए कहा: "मेरी कंपनी ने चंद्र कैलेंडर के अनुसार 5 दिसंबर (यानी दिसंबर) से लोगों को एक दिन की छुट्टी दे दी है ताकि हर कोई अपने गृहनगर जल्दी लौट सके। पिछले वर्षों में, साल के अंत में, हर कोई सामान बेचने और घर खरीदने के लिए अतिरिक्त पैसे लाने वाले ग्राहकों को खोजने के लिए पूरी क्षमता से काम करता था। हालाँकि, इस साल, साल की शुरुआत से ही रियल एस्टेट के लिए खरीदार ढूंढना मुश्किल हो गया है। हमने अब तक इसे बनाए रखा है, लेकिन इसमें बहुत सुधार नहीं हुआ है, इसलिए हमें अपने रियल एस्टेट एजेंटों को जल्दी छुट्टी देनी पड़ रही है।"

इस वर्ष, रियल एस्टेट दलालों को "रिकॉर्ड" जल्दी और लंबी टेट छुट्टियां मिलने का अनुमान है।

सुश्री ले थी होआ (दान खोई समूह की एक कर्मचारी) ने यह भी बताया कि इस साल समूह के पास बेचने के लिए सामान के ज़्यादा स्रोत नहीं हैं, और कई दलालों सहित कर्मचारियों की संख्या में भी कटौती की गई है। इसलिए, चंद्र नव वर्ष के दौरान, बिक्री कर्मचारियों को जल्दी छुट्टी दे दी गई और जनवरी के अंत तक उन्होंने फिर से काम शुरू नहीं किया।

सुश्री होआ के अनुसार, जब कंपनी बिना कमीशन के उत्पाद नहीं बेच सकती, तो जल्दी घर लौटना लाज़मी है। अगर वह साल के अंत तक शहर में ही रहीं, जब कीमतें बढ़ेंगी और हवाई व रेल किराए भी बढ़ेंगे, तो उनके पास घर लौटने के लिए पैसे नहीं होंगे।

थांग लोई समूह के एक प्रतिनिधि ने यह भी कहा कि 10 दिसंबर से उन्होंने दलालों की छंटनी शुरू कर दी है, जिससे प्रशासनिक विभागों में केवल कुछ ही कर्मचारी काम पर रह गए हैं।

थांग लोई समूह के एक प्रतिनिधि ने कहा, "इस वर्ष, दलालों ने पिछले वर्षों की तुलना में टेट अवकाश जल्दी रखा है, जिसके कई कारण हैं, जिनमें ग्राहक न होना और उत्पाद न बिकना शामिल है, इसलिए उन्होंने टेट के दौरान उच्च लागत से बचने के लिए कर्मचारियों को जल्दी घर जाने दिया है।"

कुछ रियल एस्टेट व्यवसायों ने ब्रोकरेज गतिविधियां बंद कर दी हैं तथा कर्मचारियों को टेट की छुट्टियां समय से पहले दे दी हैं।

ट्रान अन्ह ग्रुप के उप महानिदेशक श्री हा वान थिएन ने कहा कि कंपनी ने अब व्यावसायिक क्षेत्र को दिसंबर 2023 के मध्य से टेट अवकाश लेने की अनुमति दे दी है। कंपनी के अन्य क्षेत्र जनवरी 2024 के मध्य से अवकाश लेना शुरू कर देंगे और शेष प्रमुख विभाग भी हर साल की तुलना में पहले टेट अवकाश लेंगे।

"इस साल आर्थिक स्थिति कठिन है, रियल एस्टेट उत्पादों को बाज़ार में पेश करना मुश्किल है, ग्राहकों की संख्या भी काफ़ी कम है और माँग लगभग न के बराबर है। कंपनी ने पुनर्गठन और परिचालन लागत कम करने के लिए दलालों को जल्दी जाने दिया," श्री थीएन ने कहा।

बिक्री जारी रखें

जबकि कुछ व्यवसाय अपने कर्मचारियों को टेट अवकाश से पहले छुट्टी लेने की अनुमति देते हैं, वहीं कई अन्य लोग कर्मचारियों की आय बढ़ाने के लिए धन के स्रोत खोजने हेतु बिक्री का आयोजन करके और उत्पादों को पेश करके "अंतिम मौका" लेते हैं।

सोंग लॉन्ग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट, कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री ले दिन्ह लैंग ने कहा: "इस साल, रियल एस्टेट बाज़ार को कई मुश्किलों का सामना करना पड़ा है। साल की शुरुआत से ही, तरलता कम रही है। अगर आप बेचना चाहते हैं, तो आपको ग्राहकों को ढूँढ़ने के लिए कड़ी मेहनत करनी होगी और खरीदारों को आकर्षित करने के लिए परियोजनाओं और उत्पादों को पेश करने हेतु कई कार्यक्रम आयोजित करने होंगे। खासकर, साल के अंत में, आपको टेट के पास ज़मीन की तलाश के लिए निवेशकों को ढूँढ़ने हेतु विज्ञापन देने होंगे।"

"हर साल, दिसंबर आते ही, कई ग्राहक रियल एस्टेट खरीदने के लिए आते हैं, लेकिन इस साल बहुत कम ग्राहक आए और लगभग कोई पैसा खर्च नहीं हुआ। शुरुआत में, मेरी कंपनी ने दलालों को टेट की छुट्टी पहले ही लेने की योजना बनाई थी। लेकिन फिर, सभी ने टेट के लिए घर जाने के लिए उत्पाद बेचने और ज़्यादा कमाई करने के लिए बाद में छुट्टी लेने का फैसला किया," श्री लैंग ने बताया।

कुछ कंपनियां अभी भी ग्राहकों को ढूंढने और आय अर्जित करने के लिए दलालों को काम करने देती हैं।

या एक अन्य प्रतिनिधि, एशिया रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने कहा कि दिसंबर की शुरुआत में, इस इकाई और सिस्टम की 4 कंपनियों ने परियोजना को पेश करने और ग्राहकों को इसे पेश करने के लिए एक कार्यक्रम आयोजित किया था। यह 2023 चंद्र वर्ष में निवेशकों को आकर्षित करने, दलालों की आय बढ़ाने के लिए उत्पाद बेचने और सभी को अपने परिवारों के साथ टेट मनाने के लिए घर लौटने का आखिरी आयोजन है।

नाम फाट रियल एस्टेट कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक श्री ले वान हंग ने कहा: "फिलहाल, मेरी कंपनी ने अभी तक टेट की छुट्टी नहीं ली है क्योंकि हम प्रोजेक्ट बेचने पर भी ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। हालाँकि, इस बार तरलता बहुत धीमी है। पहले, 3 ब्रोकर 1 उत्पाद बेचते थे, लेकिन अब पर्याप्त ग्राहक लाने के लिए 7 ब्रोकर की आवश्यकता होती है। हालाँकि बाजार कठिन है और ग्राहक कम हैं, फिर भी हमें आय का स्रोत खोजने के लिए साल के अंत में बिक्री को सक्रिय रूप से बढ़ावा देना होगा।"

"टेट (TET) नज़दीक आ रहा है, पिछले साल कई सेल्स स्टाफ़ और ब्रोकर्स को भी मुश्किलों का सामना करना पड़ा है, उत्पादों की बिक्री से होने वाली आय ज़्यादा नहीं है, इसलिए इस साल भी हर साल की तरह 20 दिसंबर के बाद टेट की छुट्टी है। इन दिनों में, हम निवेशकों की तलाश में रहते हैं, और सभी के अपने परिवारों के साथ घर लौटने से पहले आय बढ़ाने के लिए उत्पाद बेचते हैं," श्री हंग ने कहा।

एक कंपनी ने कर्मचारियों को टेट अवकाश के लिए घर भेजने से पहले टेट के निकट एक उत्पाद परिचय कार्यक्रम का आयोजन किया।

न्गुओई दुआ टिन के शोध के अनुसार, ज़्यादातर कंपनियाँ पिछले वर्षों की तुलना में दलालों को देर से काम पर लौटने देती हैं। यह कहा जा सकता है कि इस साल दलालों को सबसे पहले टेट की छुट्टी मिलती है, जो लगभग पूरे जनवरी महीने तक चलती है।

"फ़िलहाल, बाज़ार में रौनक नहीं है, उत्पादों की कमी है, ख़ासकर साल की शुरुआत में, और रियल एस्टेट ख़रीदने का मनोविज्ञान भी सीमित है। इसलिए, 2024 की पहली तिमाही के अंत में ही हम इसे फिर से सुचारू रूप से चलाने पर विचार कर पाएँगे। इसलिए, रियल एस्टेट एजेंटों को एक लंबा ब्रेक मिलता रहेगा," श्री हंग ने बताया।

लंबी टेट छुट्टियों से पहले, कई रियल एस्टेट ब्रोकरों और व्यापार मालिकों को उम्मीद है कि 2024 में, विकासशील उद्योगों की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए बाजार में तरलता होगी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html