वियतनाम रियल एस्टेट बाजार 2024 चुनौतियों पर काबू पा लेगा

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2024 वियतनामी अचल संपत्ति बाजार की "बाधाओं पर काबू पाने" की प्रक्रिया में आखिरी वर्ष हो सकता है, बाजार धीरे-धीरे स्थिर हो जाएगा और अधिक से अधिक सकारात्मक हो जाएगा। 5 जनवरी को, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) के निर्देशन में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARs) ने "चुनौतियों पर विजय" विषय पर "वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट 2024" (VREF 2024) फोरम का आयोजन किया। इस फोरम में अर्थशास्त्र, रियल एस्टेट, वित्त... के क्षेत्रों के कई प्रबंधकों, विशेषज्ञों और प्रमुख वक्ताओं ने भाग लिया; घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों ने 2023 में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति पर चर्चा और विचारों के आदान-प्रदान पर ध्यान केंद्रित किया, 2024 में बाजार की विकास संभावनाओं का पूर्वानुमान लगाया और आने वाले समय में रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह को आकर्षित करने वाले कारकों का विश्लेषण किया। वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की "वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट 2023 और पूर्वानुमान 2024" के अनुसार, 2023 वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के लिए एक "कठिन" वर्ष है। यह कहा जा सकता है कि 2023 वियतनामी रियल एस्टेट बाजार की "कठिन" बीमारी के "प्रकोप" का वर्ष है, जो एक लंबी "ऊष्मायन" अवधि के बाद मई 2022 से "शुरुआत" के संकेत दिखा रहा है। यह वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयों के प्रकोप का भी वर्ष है, जो एक लंबी "ऊष्मायन" अवधि के बाद मई 2022 से शुरुआत के संकेत दिखा रहा है। यह रियल एस्टेट बाजार के विकास में तंत्र, नीतियों से लेकर कार्यान्वयन प्रक्रिया तक, बहुत सी खामियों को पहचानने का अवसर है। फोरम का उद्घाटन करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि 2023 रियल एस्टेट बाजार के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष है। हालाँकि, सरकार, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों की भागीदारी के कारण, बाजार की सीमाओं और समस्याओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हल हो गया है। "कई कठिनाइयों के बावजूद, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार ने अपने सबसे "निराशाजनक" दौर को पार कर लिया है। एक बाज़ार सर्वेक्षण से पता चलता है कि ज़मीन, अपार्टमेंट आदि की खोज और लेन-देन की संख्या में अच्छी वृद्धि हुई है और नई परियोजनाओं की आपूर्ति में फिर से वृद्धि के संकेत मिल रहे हैं। बाज़ार में सुधार के संकेतों के साथ-साथ, ग्राहकों और निवेशकों का विश्वास भी लगातार मज़बूत हो रहा है। अभूतपूर्व तरजीही नीतियों की एक श्रृंखला के माध्यम से निवेशकों की साख स्पष्ट है। वर्ष के अंत तक, आपूर्ति में सुधार हो रहा है, जिससे ग्राहकों और निवेशकों के लिए विकल्प बढ़ रहे हैं," डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने पुष्टि की। डॉ. गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, 2024 में, रियल एस्टेट बाज़ार में कई परस्पर जुड़े अवसर और चुनौतियाँ होंगी। विशेष रूप से, नियोजन संबंधी जानकारी के कारण कुल आपूर्ति और कुल माँग दोनों में सकारात्मक बदलाव दर्ज किए जाएँगे। किफायती आवास और सामाजिक आवास विकसित करने की "दौड़" में निवेशकों की भागीदारी भी धीरे-धीरे आपूर्ति और माँग के बीच के अंतर को कम करेगी। आने वाले समय में, नीतियों के "समर्थन" से सामाजिक आवास के विकास के और भी सकारात्मक परिणाम सामने आते रहेंगे। सामाजिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने वाले खरीदारों और निवेशकों के लिए "कठिनाइयों का समाधान" करने वाले कई नए नियमों के साथ नए आवास कानून (संशोधित) के पारित होने से आकर्षण पैदा होने और अधिक व्यवसायों को इसमें भाग लेने के लिए आकर्षित करने की उम्मीद है; साथ ही, कम आय वाले लोगों और नीतिगत विषयों की सामाजिक आवास तक पहुँच बढ़ाने में योगदान मिलेगा। निदेशक होआंग हाई के अनुसार, रियल एस्टेट आर्थिक पारिस्थितिकी तंत्र में एक महत्वपूर्ण उद्योग है और कई अन्य उद्योगों से सीधे जुड़ा हुआ है। हालाँकि, 2022 से, विशेष रूप से मध्य वर्ष से अब तक, रियल एस्टेट बाजार को विश्व अर्थव्यवस्था के सामान्य संदर्भ के साथ-साथ वियतनाम, जो कि पुनर्प्राप्ति की प्रक्रिया में है, के कारण कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है, जो पूरी तरह से दूर नहीं हुई हैं, के कारण कठिनाइयों का सामना कर रहा है। आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के प्रतिनिधि के अनुसार, उपरोक्त कठिनाइयों को देखते हुए, राज्य प्रबंधन एजेंसी और विशेषज्ञों ने कई विश्लेषण किए हैं और बाजार के सामने आने वाले कठिन विषयों को समूहीकृत किया है, जिनमें शामिल हैं: संस्थागत समूह, बांड समूह, पूंजी-ऋण समूह और कार्यान्वयन समूह। उस आधार पर, सरकार द्वारा कई तंत्र और नीतियां जारी की गई हैं: डिक्री 10/2023/ND-CP रिसॉर्ट अपार्टमेंट, रिसॉर्ट्स के साथ संयुक्त कार्यालयों जैसे अचल संपत्ति के प्रकारों के लिए गुलाबी किताबें देने की आवश्यकता को हटा देता है; भूमि उपयोग के अधिकार, घर के स्वामित्व के अधिकार, भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के प्रमाण पत्र पर प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के परिपत्र संख्या 02/2023/TT-BTNMT और कैडस्ट्रल रिकॉर्ड को विनियमित करने वाले 19 मई, 2014 के परिपत्र संख्या 24/2014/TT-BTNMT के कई लेखों को संशोधित और पूरक करना। डिक्री 08/2013/ND-CP ने कॉर्पोरेट बॉन्ड की पेशकश और व्यापार के लिए कठिनाइयों को दूर किया; परिपत्र 10/2023/TT-NHNN ग्राहकों के लिए ऋण प्राप्त करने की सुगमता के लिए परिस्थितियाँ निर्मित करता है; निर्माण गतिविधियों के संबंध में, डिक्री 35/2023/ND-CP नए कानूनों के प्रभावी होने की प्रतीक्षा करते समय व्यवहार से आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करता है। नियोजन के संबंध में: डिक्री 58/2023/ND-CP नियोजन कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देता है... संस्थानों को बेहतर बनाने के अलावा, स्थानीय क्षेत्रों और उद्यमों के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने हेतु समीक्षा, आग्रह और मार्गदर्शन पर प्रधान मंत्री के कार्य समूह को 191 रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित कठिनाइयों, बाधाओं और सिफारिशों की रिपोर्ट करने वाले 138 दस्तावेज़ प्राप्त हुए हैं। कार्य समूह और निर्माण मंत्रालय ने उनकी समीक्षा की है, उन्हें वर्गीकृत किया है और उन्हें निपटान के लिए सक्षम प्राधिकारियों को सौंप दिया है। यद्यपि कठिनाइयाँ अभी भी हैं, लेकिन स्तर धीरे-धीरे कम हो गया है, जो हो ची मिन्ह सिटी बाजार में सबसे स्पष्ट रूप से दिखाई देता है और नीतियों और समाधानों को अपेक्षा के अनुसार प्रभावी बनाने के लिए, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय लोगों से अधिक समय और अधिक भागीदारी की आवश्यकता है... इसलिए, मुझे लगता है कि आज के मंच का आयोजन विशेषज्ञों, वैज्ञानिकों और रियल एस्टेट व्यवसायों की राय सुनने के लिए बहुत उपयोगी है, जो आने वाले समय में अनुसंधान और नीति संस्थानों को परिपूर्ण करने के आधार के रूप में है" - निदेशक होआंग हाई ने जोर दिया। फोरम में प्रस्तुति देते हुए, VARS मार्केट रिसर्च टीम के एक प्रतिनिधि ने कहा कि 2023 वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के लिए एक "कठिन" वर्ष है। यह लंबे समय से बाजार के अनियंत्रित, अपारदर्शी और असुरक्षित विकास की "कीमत" है। सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 में 1,286 उद्यम बंद हो गए, जो 2022 की तुलना में 7.7% की वृद्धि है (2022 में, यह 2021 की तुलना में 38.7% बढ़ा), 3,705 रियल एस्टेट उद्यमों ने अस्थायी रूप से परिचालन बंद कर दिया, जो 47.4% की वृद्धि है। इस बीच, नव स्थापित रियल एस्टेट उद्यमों की संख्या 4,725 तक पहुँच गई, जो 45% की कमी है; 2,270 उद्यम फिर से चालू हो गए, जो 9.1% की वृद्धि है। पूरे बाजार की सामान्य स्थिति के बारे में, 2023 में आपूर्ति में कमी और गरीबी दिखाई देती है जब 2023 में कुल आपूर्ति केवल 55,329 उत्पादों तक पहुंच गई, हालांकि 2022 की तुलना में 14% की वृद्धि हुई, लेकिन 2018 की तुलना में केवल 32%, कोविद -19 महामारी से पहले का समय। वर्ष की दूसरी छमाही में संकेत में सुधार हुआ है, लेकिन सामान्य तौर पर, 2023 सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार के लिए एक कठिन वर्ष है, और विशेष रूप से ब्रोकरेज गतिविधियों के लिए, जब हजारों रियल एस्टेट दलालों ने अपनी नौकरी खो दी और अपनी नौकरी छोड़ दी। अब तक, लगभग 20% रियल एस्टेट ब्रोकर अभी भी काम कर रहे हैं। VARs मार्केट रिसर्च ग्रुप के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 रियल एस्टेट बाजार की "बाधाओं पर काबू पाने" की प्रक्रिया का आखिरी साल होगा VARs की शोध टीम ने आकलन किया कि, संक्षेप में, यह परिवर्तन विकास नहीं है, बल्कि हाल के दौर की तरह "नकारात्मक" स्थिति में बने रहने के बजाय, शुरुआती रेखा की ओर बढ़ने का एक प्रयास है। हालाँकि, यह बाजार के लिए एक नए विकास चक्र की तैयारी का आधार और नींव होगा जो अधिक स्थिर, टिकाऊ और प्रभावी होगा। 2024 में, जब बाजार में सुधार होगा, तो रियल एस्टेट उद्योग लगभग 30-40% दलालों की वापसी का स्वागत करेगा। इसके साथ ही, बड़े पैमाने पर बिक्री कार्यक्रम और व्यापक मीडिया अभियान अधिक बार और लगातार आयोजित किए जाएँगे।

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