"बाजार में किफायती व्यावसायिक अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से खाली हैं।"

आवासीय अचल संपत्ति में "गर्मी"

विशेष रूप से, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2024 भूमि कानून, जो आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी हो रहे हैं, पिछले नियमों से 5 महीने पहले, रियल एस्टेट बाजार के लिए कानूनी गलियारे को बेहतर बनाने और बाजार के लिए एक सुरक्षित, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ दिशा में एक नया चक्र खोलने में योगदान दिया है। आवास, वाणिज्यिक से लेकर औद्योगिक रियल एस्टेट तक, सभी रियल एस्टेट क्षेत्रों में सकारात्मक वृद्धि के संकेत दिखाई दे रहे हैं और कई नई परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं।

आवासीय अचल संपत्ति बाजार में "गर्मी" के संकेत दिखने लगे हैं।

तीसरी तिमाही और 2024 के पहले 9 महीनों के लिए रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट पेश करते हुए, VARs IRE की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि आवासीय रियल एस्टेट बाजार में "गर्मी" के संकेत दिखने लगे हैं।

तदनुसार, ज़मीन की नीलामी की कहानी पहले से कहीं ज़्यादा "गर्म" है, क्योंकि नीलामी "रातोंरात" आयोजित की गई, जिसमें सैकड़ों, यहाँ तक कि हज़ारों लोग एक जगह के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए "खाने और इंतज़ार करने" के लिए तैयार हो गए। जीतने वाली कीमत भी रिकॉर्ड स्तर पर है, जो अच्छी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचे वाली परियोजना भूमि के बराबर है।

बाजार में गर्मी का नेतृत्व अपार्टमेंट सेगमेंट भी कर रहा है, जहाँ प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में कीमतें लगातार नए उच्च स्तर पर पहुँच रही हैं। उच्च माँग के कारण हज़ारों अपार्टमेंट मालिकों को नियमित रूप से अपने घर बेचने के लिए कॉल आते रहते हैं। ऊँची बिक्री कीमतों के बावजूद, नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स ने बहुत अच्छी अवशोषण दर दर्ज की है।

अपार्टमेंट के प्रकार के साथ-साथ, प्रमुख निवेशकों की कुछ नई लॉन्च की गई कम ऊँचाई वाली परियोजनाओं ने भी बढ़ती कीमतों के बावजूद "रिकॉर्ड" बुकिंग दर्ज की। कई अपार्टमेंट अच्छी लोकेशन पर हैं, न केवल कीमतें ऊँची हैं, बल्कि उन्हें खरीदने के लिए ग्राहकों/निवेशकों को कुछ अतिरिक्त कीमत भी चुकानी पड़ती है।

हालाँकि, वास्तविक आपूर्ति और माँग के परिणामों के अलावा, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति ज़मीन की सट्टेबाजी, आवास की कीमतों में वृद्धि और अपारदर्शी अचल संपत्ति लेनदेन के उद्भव में परिलक्षित होती है। कई छोटे निवेशक सर्फिंग के उद्देश्य से बाजार में भाग लेते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से बढ़ जाती हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र में भी "गर्मी" के संकेत दिखाई दे रहे हैं, जहाँ कुछ सट्टा समूहों की "सहायता" के कारण हस्तांतरित अपार्टमेंट की माँग मूल्य लगातार बढ़ रहे हैं।

ये सभी संकेत आपूर्ति की कमी से उत्पन्न हुए हैं, हालांकि इसमें सुधार हुआ है।

विशेष रूप से, सुश्री मियां ने कहा कि 2024 की तीसरी तिमाही में, आवासीय अचल संपत्ति बाजार में 22,412 उत्पादों की आपूर्ति दर्ज की गई, जिसमें लगभग 14,750 नए उत्पाद बिक्री के लिए थे, जो पिछली तिमाही की तुलना में 25% कम है, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में 60% अधिक है।

2024 के पहले 9 महीनों में, बाज़ार में बिक्री के लिए 38,797 नए उत्पाद दर्ज किए गए। आपूर्ति में अभी भी मज़बूत अंतर देखा गया। तदनुसार, 70% नई आपूर्ति अपार्टमेंट क्षेत्र से आई। इनमें से, 50 मिलियन VND/m2 से अधिक बिक्री मूल्य वाले उत्पादों का भारी बहुमत था। बाज़ार लगभग पूरी तरह से किफायती व्यावसायिक अपार्टमेंट से रहित था। क्षेत्र के संदर्भ में, उत्तरी क्षेत्र 46% के साथ सबसे आगे था, उसके बाद मध्य क्षेत्र 29% और दक्षिणी क्षेत्र 25% के साथ दूसरे स्थान पर था।

वीएआरएस के शोध आँकड़े यह भी दर्शाते हैं कि, हालाँकि आपूर्ति मुख्यतः उच्च-स्तरीय और विलासिता खंड में है, पूरे बाजार में तीसरी तिमाही में लगभग 10,400 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 51% की अवशोषण दर के बराबर है। यह नए रियल एस्टेट उत्पादों में बाजार की रुचि को दर्शाता है, हालाँकि अधिकांश नई आपूर्ति उच्च मानकों के साथ पूरी होती है और निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि-संबंधी लागत, बढ़ रही है।

लेन-देन की मात्रा और अवशोषण दर में पिछली तिमाही की तुलना में क्रमशः 25% और एक प्रतिशत अंक की कमी आई, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 80% और 28 प्रतिशत अंक की वृद्धि हुई। इनमें से, अपार्टमेंट लेनदेन की मात्रा अभी भी "अत्यधिक" रही, जो तीसरी तिमाही में कुल आवास लेनदेन का 71% थी, और नए अपार्टमेंट परियोजनाओं में औसत अवशोषण दर 75% दर्ज की गई। हनोई में अपार्टमेंट परियोजनाओं ने बिक्री के लिए खुलने के तुरंत बाद 90% तक की अवशोषण दर दर्ज की।

अपार्टमेंट लेनदेन की मात्रा अभी भी "अत्यधिक" है, जो तीसरी तिमाही में कुल आवास लेनदेन का 71% है।

अपार्टमेंट के कुल मूल्य को कम करने के लिए छोटे अपार्टमेंट विकसित करने का चलन, जो एकल और युवा परिवारों की ज़रूरतों और वित्तीय क्षमता के अनुकूल हों, तेज़ी से स्पष्ट होता जा रहा है। यह अपार्टमेंट का वह प्रकार भी है जिसमें सबसे अच्छी तरलता दर्ज की जाती है।

उच्च एंकर कीमतें मांग को "स्थानांतरित" करती हैं

2024 के पहले 9 महीनों में, बाजार ने 30,589 सफल लेनदेन दर्ज किए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.5 गुना अधिक है। सितंबर के अंत में शुरू की गई कई नई परियोजनाओं, जिन्होंने आरक्षण स्वीकार करना शुरू कर दिया, ने भी बड़ी मात्रा में ब्याज और जमा दर्ज किए।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड में, आवास की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं। आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन लगातार गंभीर होता जा रहा है क्योंकि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, माँग को पूरा करना अभी भी मुश्किल है। इसके अलावा, अधिकांश नई आपूर्ति उच्च स्तर पर पूरी हो रही है और निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि संबंधी लागत, बढ़ रही है।

हनोई बाजार में आवास की कीमतें अभी भी ऊंची बनी हुई हैं।

विशेष रूप से, तीसरी तिमाही में, हनोई में प्राथमिक मूल्य स्तर में वृद्धि जारी रही और रुकने का कोई संकेत नहीं दिखा, जबकि आपूर्ति में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है। कम ऊँचाई से लेकर ऊँची इमारतों तक, मुख्यतः उच्च-स्तरीय और विलासिता खंडों में, नई परियोजनाओं को अभी भी बाजार का अच्छा ध्यान मिल रहा है। इसने एक प्रेरक शक्ति का निर्माण किया है जिसके कारण द्वितीयक अपार्टमेंट का मूल्य स्तर ऊँचा बना हुआ है, हालाँकि "तेज़" वृद्धि की अवधि के बाद तरलता धीरे-धीरे स्थिर हो गई है।

आवास और निवेश आवश्यकताओं सहित अचल संपत्ति की मांग, उपनगरीय क्षेत्रों, प्रांतों और दो विशेष शहरी क्षेत्रों के आसपास के शहरों और द्वितीयक बाजार की ओर बढ़ रही है, जहाँ अधिक उचित कीमतों पर कई विकल्प उपलब्ध हैं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और घरों की "खोज" ज़ोरों पर है।

ले ट्रांग

स्रोत: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html