परिपत्र 06 में अभी तक उन विषयों का उल्लेख नहीं किया गया है जिनका समर्थन किया गया है तथा ऋण संबंधी मुद्दों का समाधान किया गया है।

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तदनुसार, VARS का मानना है कि कानूनी मुद्दे और पूंजी वर्तमान में रियल एस्टेट बाजार की मुख्य कठिनाइयाँ हैं। इन दो कारकों के कारण, हज़ारों परियोजनाएँ "ठप" हो रही हैं, उन्हें लागू करना मुश्किल हो रहा है या उन्हें अस्थायी रूप से परिचालन बंद करना पड़ रहा है। पूंजी के मामले में, न केवल निवेशकों को, बल्कि कई ग्राहकों और निवेशकों को भी इसे प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है, जिससे नकदी की कमी हो रही है।

पूंजी स्रोतों की समस्या के समाधान के लिए, प्रस्ताव 33/NQ-CP ने ऋण स्रोतों को हटाने का स्पष्ट लक्ष्य दर्शाया है, जिसका उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार के लिए पूंजी प्रवाह को खोलना और बाजार में तरलता बढ़ाने में योगदान देना है। यह व्यवसायों, घर खरीदारों और निवेशकों के लिए तरजीही ब्याज दरों पर ऋण स्रोतों तक पहुँच के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाकर किया जाएगा।

हालाँकि, परिपत्र 06/2023/TT-NHNN, संकल्प 33/NQ-CP की मूल भावना का पालन नहीं करता है, और इसमें उन विषयों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट नहीं किया गया है जिनका समर्थन किया जाता है और जिनकी ऋण संबंधी कठिनाइयों का समाधान किया जाता है। इसके विपरीत, परिपत्र 06 उन विषयों को सामान्य और अस्पष्ट रूप से इंगित करता है जो ऋण के लिए पात्र नहीं हैं, जिससे वाणिज्यिक बैंकों को ग्राहकों के आवेदनों को अस्वीकार करने के और अधिक कारण मिल जाते हैं।

परिपत्र 06 में स्पष्ट रूप से उन विषयों का उल्लेख नहीं किया गया है जो कठिन डेटा हेरफेर के लिए समर्थित हैं, चित्र 1 — वीएआरएस का मानना है कि यदि परिपत्र 06 प्रभावी हो जाता है, तो इससे कई रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए पूंजी तक पहुंच की क्षमता प्रभावित होगी।

वीएआरएस का यह भी मानना है कि परिपत्र संख्या 06 में कुछ और कमियाँ भी हैं। उदाहरण के लिए, जो परियोजनाएँ कानूनी पचड़ों में फँसी हैं या जिनके पास पूँजी की कमी है, वे कार्यान्वयन जारी रखने के योग्य नहीं हैं। अगर उन्हें ऋण नहीं दिया जाता, तो व्यवसायों को स्थिति को सुधारने का अवसर नहीं मिलेगा।

इसके अलावा, एम एंड ए चैनल - विलय और अधिग्रहण - को एक ऐसा चैनल माना जाता है जो कई व्यवसायों और रियल एस्टेट बाज़ार का सक्रिय रूप से समर्थन करता है और उनके लिए रास्ते खोलता है। हालाँकि, परिपत्र 06, एम एंड ए गतिविधियों को सुगम बनाने और समर्थन देने के बजाय, ऐसे जोखिम पैदा करता है जो इस गतिविधि को और कठिन बना देंगे।

अंत में, परिपत्र संख्या 06 की प्रक्रियाओं में अभी भी कई अस्पष्ट और अस्पष्ट बिंदु हैं, जो बाज़ार में और अधिक भ्रम पैदा कर सकते हैं। इससे बाज़ार में ठहराव की अवधि लंबी हो जाएगी और बाज़ार की पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया प्रभावित होगी।

उपरोक्त कारणों से, VARS का मानना है कि स्टेट बैंक को अब परिपत्र संख्या 06 को वापस ले लेना चाहिए और इसका अध्ययन करके एक ऐसा आदेश जारी करना चाहिए जो संकल्प संख्या 33/NQ-CP की मूल भावना के अनुरूप हो। इस आदेश में ऋण के पात्र विषयों, कानूनी विवादों, पूंजीगत कठिनाइयों, साइट क्लीयरेंस रोकने, भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने और कठिन उद्यमों को वापस खरीदने के लिए मजबूर लोगों को स्पष्ट किया जाना चाहिए; विशेष विषयों के लिए ऋण योजनाएँ; निगरानी तंत्र, ऋण-पश्चात प्रभावशीलता सुनिश्चित करना; ऋण प्रक्रियाओं को विस्तृत और स्पष्ट रूप से विनियमित किया जाना चाहिए...

इससे पहले, 16 अगस्त की शाम को, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने उप प्रधान मंत्री ले मिन्ह खाई, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम के गवर्नर और उप-गवर्नरों, न्याय मंत्री और वित्त मंत्री को व्यवसायों की ऋण तक पहुंच में सुधार करने के लिए समाधान का निर्देश देने के लिए एक तत्काल दस्तावेज भेजा था।

तदनुसार, ग्रहणशील होने, व्यवसायों और लोगों की राय सुनने, यह सुनिश्चित करने की भावना के साथ कि जारी की गई नीतियां सही, सटीक हों, विकास में बाधा न डालें और उपयुक्त हों, और समस्याओं को तुरंत हल करें, उप प्रधान मंत्री ले मिन्ह खाई को स्टेट बैंक के गवर्नर, स्टेट बैंक के नेताओं, न्याय मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और सरकारी कार्यालय के साथ एक बैठक की तत्काल अध्यक्षता करने के लिए नियुक्त किया गया था ताकि रिपोर्टों को सुना जा सके और परिपत्र संख्या 06 और परिपत्र संख्या 03 के अनुचित बिंदुओं को संशोधित और पूरक करने के निर्देशों का अध्ययन किया जा सके, और 20 अगस्त से पहले प्रधान मंत्री को वापस रिपोर्ट की जा सके।

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