प्रधानमंत्री ने मूल्य में हेरफेर और रियल एस्टेट सट्टेबाजी को ठीक करने और उससे निपटने पर ध्यान केंद्रित करने का अनुरोध किया।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने अभी-अभी आधिकारिक आदेश संख्या 03/सीडी-टीटीजी दिनांक 15 जनवरी, 2025 पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें मंत्रालयों, विभागों और स्थानीय निकायों से मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति सट्टेबाजी को ठीक करने और उससे निपटने तथा अचल संपत्ति निवेश और निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण और जांच करने पर ध्यान केंद्रित करने का अनुरोध किया गया है।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने अभी-अभी आधिकारिक आदेश संख्या 03/सीडी-टीटीजी दिनांक 15 जनवरी, 2025 पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें मंत्रालयों, विभागों और स्थानीय निकायों से मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति सट्टेबाजी को ठीक करने और उससे निपटने तथा अचल संपत्ति निवेश और निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण और जांच करने पर ध्यान केंद्रित करने का अनुरोध किया गया है।

हाल ही में, सरकार और प्रधानमंत्री ने कठिनाइयों को दूर करने, अचल संपत्ति परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने, अचल संपत्ति बाजार को नियंत्रित और स्थिर करने; भूमि प्रबंधन, भूमि उपयोग, भूमि आवंटन, भूमि मूल्यांकन के कार्यान्वयन में आने वाली बाधाओं को दूर करने; और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के काम को शीघ्रता से ठीक करने के लिए कई कठोर निर्देश और समयबद्ध समाधान जारी किए हैं।

हालाँकि, 2024 में, कुछ समय के लिए, कुछ क्षेत्रों और इलाकों में, अचल संपत्ति और आवास की कीमतें लोगों की वित्तीय क्षमता से अधिक बढ़ गईं, जिसका आंशिक कारण था: (i) कुछ संगठनों, सट्टेबाज समूहों, निवेशकों और अचल संपत्ति दलाली करने वाले व्यक्तियों ने लोगों की अज्ञानता और भीड़ की मानसिकता का फायदा उठाकर मनोविज्ञान में हेरफेर किया, "कीमतें बढ़ाईं", "आभासी कीमतें बनाईं" और लाभ के लिए बाजार की जानकारी को बाधित किया; (ii) आवास और अचल संपत्ति बाजार की जानकारी अधूरी, समय पर न मिलने वाली और अपारदर्शी थी, जिसके कारण संगठनों और व्यक्तियों के पास जानकारी की कमी रही। कुछ इलाकों को कुछ संगठनों, सट्टेबाज समूहों, निवेशकों और अचल संपत्ति दलाली करने वाले व्यक्तियों द्वारा दी गई जानकारी से निर्देशित किया गया, जिससे बाजार की जानकारी बाधित हुई; (iii) कुछ अचल संपत्ति परियोजना निवेशकों ने सीमित अचल संपत्ति आपूर्ति की स्थिति का फायदा उठाकर लाभ कमाने के लिए अचल संपत्ति परियोजनाओं के औसत से अधिक कीमतों पर अचल संपत्ति की पेशकश की; (iv) कुछ क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलामी के असामान्य रूप से उच्च परिणामों ने भूमि, आवास और अचल संपत्ति के मूल्य स्तर को बढ़ा दिया। (v) सीमित आवास और अचल संपत्ति आपूर्ति, विशेष रूप से औसत और निम्न आय वर्ग के लोगों की वहनीयता के अनुरूप कीमतों वाले वाणिज्यिक आवासों की आपूर्ति की कमी और सामाजिक आवास...

रियल एस्टेट बाजार, आवास की कीमतों पर नियंत्रण को मजबूत करने और उन्हें स्थिर करने तथा रियल एस्टेट में हेरफेर, मूल्य वृद्धि और अटकलों को तुरंत सुधारने और उनसे निपटने के लिए, प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया:

1. मंत्री, मंत्री स्तरीय एजेंसियों के प्रमुख, सरकारी एजेंसियां, प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्ष:

सरकार और प्रधानमंत्री द्वारा संकल्पों, निर्देशों, निर्णयों, आदेशों आदि के माध्यम से अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने से संबंधित कार्यों और समाधानों को गंभीरतापूर्वक और प्रभावी ढंग से लागू करना जारी रखें; आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित सूचनाओं के संचार, प्रचार और पारदर्शिता को बढ़ावा दें ताकि समय पर, पूर्ण और सटीक जानकारी सुनिश्चित हो सके; साथ ही, उन गलत और अनौपचारिक सोशल मीडिया सूचना चैनलों पर नियंत्रण और सख्त एवं प्रभावी सेंसरशिप को मजबूत करें जो लोगों, निवेशकों, ग्राहकों और बाजार की मानसिकता पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं।

2. निर्माण मंत्री:

क) प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय तथा संबंधित मंत्रालयों एवं विभागों के साथ समन्वय स्थापित करने में अग्रणी भूमिका निभाएं और "राज्य द्वारा प्रबंधित अचल संपत्ति एवं भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" मॉडल पर एक पायलट परियोजना का अध्ययन एवं प्रस्ताव प्रस्तुत करें, जिसका उद्देश्य इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन के माध्यम से प्रबंधन दक्षता में सुधार करना तथा बाजार में अचल संपत्ति लेनदेन की पारदर्शिता और प्रचार को बढ़ाना है; 2025 की दूसरी तिमाही में प्रधानमंत्री को रिपोर्ट प्रस्तुत करें।

ख) जनसंख्या, नोटरीकरण, भूमि, निवेश, निर्माण गतिविधियों आदि से संबंधित राष्ट्रीय डेटाबेस से जुड़े आवास और अचल संपत्ति बाजार पर राष्ट्रीय डेटाबेस प्रणाली को अद्यतन करने, पूर्ण करने और संचालित करने के लिए लोक सुरक्षा मंत्रालय के साथ समन्वय स्थापित करना, ताकि परियोजनाओं की कानूनी स्थिति, व्यवसाय के लिए योग्य अचल संपत्तियां, अचल संपत्ति सूची और अचल संपत्ति लेनदेन पर नियमित और समय पर जानकारी का प्रतिबिंब और अद्यतन सुनिश्चित किया जा सके; यह कार्य 2025 तक पूरा किया जाना है।

ग) प्रतिभूति व्यापार मॉडल का अध्ययन करने के लिए न्याय, वित्त, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालयों के साथ समन्वय स्थापित करना ताकि अचल संपत्ति लेनदेन, नोटरीकरण, कर और भूमि लेनदेन पंजीकरण से संबंधित प्रक्रियाओं को इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में जोड़ने के लिए डिजिटल परिवर्तन किया जा सके, जिससे परिसंपत्तियों और लेनदेन मूल्यों की सार्वजनिकता और पारदर्शिता सुनिश्चित हो सके, और इस प्रकार कर हानियों का प्रबंधन और रोकथाम की जा सके, और 30 जून, 2025 से पहले प्रधानमंत्री को रिपोर्ट प्रस्तुत की जा सके।

घ) अचल संपत्ति बाजार की स्थिति की सक्रिय रूप से निगरानी करना और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और स्थानीय निकायों के साथ घनिष्ठ समन्वय स्थापित करना ताकि भूमि उपयोग नियोजन एवं योजनाओं; शहरी एवं ग्रामीण नियोजन; शहरी एवं आवास विकास कार्यक्रमों एवं योजनाओं; अचल संपत्ति परियोजनाओं की उत्पाद संरचना आदि में समायोजन के माध्यम से बाजार को विनियमित और स्थिर करने के लिए तत्काल उपाय और समाधान किए जा सकें, जो कि अधिकृत अधिकार के अंतर्गत हों या कानून के अनुसार सक्षम अधिकारियों को प्रस्तावित किए जा सकें।

घ) सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय और प्रांतों तथा केंद्र शासित शहरों की जन समितियों के साथ समन्वय स्थापित करते हुए, क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट दलालों की अचल संपत्ति संबंधी व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण, जांच और समीक्षा करना, विशेषकर उन क्षेत्रों और परियोजनाओं में जहां कीमतों में असामान्य वृद्धि हुई है; अधिकार क्षेत्र के भीतर उल्लंघनों का तुरंत निवारण, रोकथाम और सख्ती से निपटान करना।

3. प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री:

क) प्रांतों और केंद्र शासित शहरों की जन समितियों के साथ समन्वय स्थापित करके भूमि मूल्य निर्धारण गतिविधियों, भूमि मूल्य सूचियों के प्रकाशन, मुआवजे, स्थल की सफाई, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आदि के निरीक्षण, जांच और समीक्षा को सुदृढ़ करना; अपने अधिकार क्षेत्र में आने वाले उल्लंघनों, विशेष रूप से व्यक्तिगत लाभ के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने और बाजार में व्यवधान उत्पन्न करने वाले कृत्यों का तुरंत निवारण, रोकथाम और सख्ती से निपटान करना।

ख) अचल संपत्ति संबंधी लेनदेन, नोटरीकरण, कराधान और भूमि लेनदेन पंजीकरण से संबंधित प्रक्रियाओं को इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में एकीकृत करने के लिए डिजिटल परिवर्तन पर शोध और कार्यान्वयन हेतु निर्माण मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों के साथ समन्वय स्थापित करना।

4. वित्त मंत्री:

क) अचल संपत्ति में सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए कर नीतियों पर शोध करना और उनका प्रस्ताव देना, वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों और अंतरराष्ट्रीय प्रथाओं के अनुपालन को सुनिश्चित करना..., जिसमें भूमि उपयोग शुल्क गणना मूल्यों और परियोजनाओं के अचल संपत्ति उत्पाद विक्रय मूल्यों के बीच मूल्य अंतर के लिए कर संग्रह विकल्पों पर शोध करना; लेनदेन के बीच मूल्य अंतर के लिए कर संग्रह करना, और 30 अप्रैल, 2025 से पहले प्रधानमंत्री को रिपोर्ट प्रस्तुत करना।

ख) सामाजिक-आर्थिक विकास और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के लिए पूंजी प्रवाह को सुगम बनाने हेतु राजकोषीय, वित्तीय और मौद्रिक नीति उपकरणों का लचीले और समकालिक रूप से प्रबंधन करना।

ग) अचल संपत्ति लेनदेन, नोटरीकरण, कर और भूमि लेनदेन पंजीकरण से संबंधित प्रक्रियाओं को इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में जोड़ने के लिए डिजिटल परिवर्तन पर शोध और कार्यान्वयन हेतु निर्माण मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों के साथ समन्वय स्थापित करना।

5. वियतनाम के स्टेट बैंक के गवर्नर ने अचल संपत्ति को गिरवी रखकर ऋण देने वाले ऋण संस्थानों की गहन समीक्षा और निरीक्षण का निर्देश दिया है। इन संस्थानों का मूल्यांकन निष्पक्ष और उचित होना चाहिए, नियमों का पालन करना चाहिए और ऋण जोखिम प्रबंधन पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। विशेष रूप से, मूल्य हेरफेर में सहायता करना, नए "आभासी" मूल्य स्तर बनाना, बाजार को अस्थिर करना और "विकृत" करना निषिद्ध है।

6. लोक सुरक्षा मंत्री ने पेशेवर इकाइयों और स्थानीय पुलिस को निर्देश दिया है कि वे स्थिति को सक्रिय रूप से समझें, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में आपराधिक दायित्व के तहत मुकदमा चलाने की हद तक उल्लंघन करने वाले संगठनों और व्यक्तियों का तुरंत पता लगाएं, जांच करें और कानून के अनुसार सख्त कार्रवाई करें; आभासी भय पैदा करने और व्यक्तिगत लाभ के लिए लोगों को धोखा देने के उद्देश्य से झूठी जानकारी प्रदान करें।

7. प्रांतों और केंद्र शासित शहरों की जन समिति के अध्यक्ष:

क) अचल संपत्ति बाजार से संबंधित नव जारी नीतियों और कानूनों का प्रसार और प्रचार-प्रसार करना तथा उनके कार्यान्वयन को व्यवस्थित करना। आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित जानकारी समय पर प्रकाशित करना, व्यवसाय के लिए योग्य अचल संपत्तियों की घोषणा करने वाले दस्तावेज़, आवास विकास कार्यक्रम और योजनाएं, भूमि उपयोग योजना और योजनाएं, शहरी और ग्रामीण योजना, शहरी विकास कार्यक्रम आदि प्रकाशित करना ताकि सार्वजनिक और पारदर्शी बाजार जानकारी सुनिश्चित की जा सके।

ख) आवास और अचल संपत्ति परियोजनाओं के निवेश और निर्माण में प्रशासनिक प्रक्रियाओं का शीघ्रता से समाधान करना (जैसे निवेश नीति अनुमोदन, परियोजना मूल्यांकन, भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण, भूमि मूल्य निर्धारण, भूमि उपयोग शुल्क गणना आदि)।

ग) रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस सर्टिफिकेट जारी करने पर कड़ा नियंत्रण रखें; क्षेत्र में रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसायों की गतिविधियों पर नियंत्रण रखें, इन गतिविधियों में पारदर्शिता और व्यवसायीकरण सुनिश्चित करें, और बाजार में अस्थिरता पैदा कर सकने वाले नियंत्रण की कमी को रोकें और सीमित करें।

घ) क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर, रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसायों और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के अधिकार क्षेत्र में उल्लंघनों को तुरंत ठीक करने, रोकने और सख्ती से निपटाने के लिए निरीक्षण को मजबूत करें, असामान्य मूल्य वृद्धि के साथ व्यवसाय में लाई गई अचल संपत्ति की वैधता, शर्तों और सूचना प्रकटीकरण पर ध्यान केंद्रित करें; बाजार का लाभ उठाने या उसे बाधित करने का प्रयास न करें।

8. उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा को उनके अधिकार क्षेत्र में आने वाले मुद्दों का प्रत्यक्ष निर्देशन, निरीक्षण, आग्रह और समाधान करने का अधिकार दिया जाए। यदि वे अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर कार्य करते हैं, तो प्रधानमंत्री को सूचित करें।

9. सरकारी कार्यालय, अपने कार्यों और कर्तव्यों के अनुसार, मंत्रालयों, एजेंसियों और स्थानीय निकायों से इस आधिकारिक प्रेषण में सौंपे गए कार्यों को पूरा करने का आग्रह करता है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html