प्रधानमंत्री ने मूल्य हेरफेर और रियल एस्टेट सट्टेबाजी को सुधारने और उससे निपटने पर ध्यान केंद्रित करने का अनुरोध किया।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने 15 जनवरी, 2025 की तारीख वाले आधिकारिक डिस्पैच संख्या 03/सीडी-टीटीजी पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों से अनुरोध किया गया है कि वे मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति की अटकलों को सुधारने और उनसे निपटने तथा अचल संपत्ति निवेश और निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण और जांच करने पर ध्यान केंद्रित करें।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने 15 जनवरी, 2025 की तारीख वाले आधिकारिक डिस्पैच संख्या 03/सीडी-टीटीजी पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों से अनुरोध किया गया है कि वे मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति की अटकलों को सुधारने और उनसे निपटने तथा अचल संपत्ति निवेश और निर्माण परियोजनाओं का निरीक्षण और जांच करने पर ध्यान केंद्रित करें।

हाल ही में सरकार और प्रधानमंत्री ने कठिनाइयों को दूर करने, रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने, रियल एस्टेट बाजार को नियंत्रित और स्थिर करने; भूमि प्रबंधन, भूमि उपयोग, भूमि आवंटन, भूमि मूल्यांकन के कार्यान्वयन में बाधाओं को दूर करने; और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के काम को शीघ्रता से ठीक करने के लिए कई कठोर निर्देश और समयबद्ध समाधान दिए हैं।

हालांकि, 2024 में, कुछ समय में, कुछ क्षेत्रों और बस्तियों में, अचल संपत्ति और आवास की कीमतें लोगों की वित्तीय क्षमता से अधिक बढ़ गईं, आंशिक रूप से इसके कारण: (i) कुछ संघों, सट्टा समूहों, निवेशकों और अचल संपत्ति ब्रोकरेज का संचालन करने वाले व्यक्तियों ने मनोविज्ञान में हेरफेर करने, "कीमतें बढ़ाने", "आभासी कीमतें बनाने" और लाभ के लिए बाजार की जानकारी को बाधित करने के लिए लोगों की समझ की कमी और झुंड की मानसिकता का फायदा उठाया; (ii) आवास और अचल संपत्ति बाजार की जानकारी अधूरी, असामयिक और पारदर्शी नहीं थी, जिसके कारण संगठनों और व्यक्तियों को जानकारी का अभाव था। कुछ इलाकों को कुछ संघों, सट्टा समूहों, निवेशकों और अचल संपत्ति ब्रोकरेज का संचालन करने वाले व्यक्तियों की जानकारी द्वारा निर्देशित किया गया, जिससे बाजार की जानकारी बाधित हुई; (v) सीमित आवास और अचल संपत्ति की आपूर्ति, विशेष रूप से औसत और कम आय वाले लोगों की सामर्थ्य के अनुकूल कीमतों वाले वाणिज्यिक आवास की आपूर्ति और सामाजिक आवास की कमी.....

रियल एस्टेट बाजार, आवास की कीमतों पर नियंत्रण को मजबूत करने और उन्हें स्थिर करने तथा रियल एस्टेट में हेरफेर, मूल्य वृद्धि और अटकलों को तुरंत सुधारने और उनसे निपटने के लिए, प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया:

1. मंत्री, मंत्री स्तरीय एजेंसियों के प्रमुख, सरकारी एजेंसियां, प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के अध्यक्ष:

बाधाओं को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने से संबंधित प्रस्तावों, निर्देशों, निर्णयों, प्रेषणों आदि में सरकार और प्रधान मंत्री द्वारा निर्देशित कार्यों और समाधानों को गंभीरता से और प्रभावी ढंग से लागू करना जारी रखना; समय पर, पूर्ण और सटीक जानकारी सुनिश्चित करने के लिए आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित सूचनाओं के संचार, प्रचार और पारदर्शिता को बढ़ावा देना; साथ ही, गलत और अनौपचारिक सामाजिक सूचना चैनलों के नियंत्रण और सख्त और प्रभावी सेंसरशिप को मजबूत करना, जो लोगों, निवेशकों, ग्राहकों और बाजार के मनोविज्ञान पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं।

2. निर्माण मंत्री:

क) "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" के मॉडल पर एक पायलट परियोजना का अध्ययन और प्रस्ताव करने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय करने में अग्रणी भूमिका निभाना, जिसका उद्देश्य प्रबंधन दक्षता में सुधार लाने और बाजार में रियल एस्टेट लेनदेन के प्रचार और पारदर्शिता को बढ़ाने के लिए इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन करना है; 2025 की दूसरी तिमाही में प्रधानमंत्री को रिपोर्ट करना।

ख) आवास और अचल संपत्ति बाजार पर राष्ट्रीय डेटाबेस प्रणाली को अद्यतन, पूर्ण और संचालित करने के लिए लोक सुरक्षा मंत्रालय के साथ समन्वय करना, जो जनसंख्या, नोटरीकरण, भूमि, निवेश, निर्माण गतिविधियों आदि पर राष्ट्रीय डेटाबेस से जुड़ा है, ताकि परियोजनाओं की कानूनी स्थिति, व्यवसाय के लिए पात्र अचल संपत्ति, अचल संपत्ति की सूची, अचल संपत्ति लेनदेन पर नियमित और समय पर प्रतिबिंब और अद्यतन सुनिश्चित किया जा सके; जिसे 2025 में पूरा किया जाना है।

ग) प्रतिभूति व्यापार मॉडल का अध्ययन करने के लिए न्याय, वित्त, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालयों के साथ समन्वय करना, ताकि रियल एस्टेट लेनदेन, नोटरीकरण, कर और भूमि लेनदेन पंजीकरण से लेकर इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में प्रक्रियाओं को जोड़ने के लिए डिजिटल परिवर्तन किया जा सके, ताकि परिसंपत्तियों और लेनदेन की कीमतों का प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित हो सके, जिससे कर घाटे का प्रबंधन और रोकथाम हो सके, और 30 जून 2025 से पहले प्रधानमंत्री को रिपोर्ट किया जा सके।

घ) अचल संपत्ति बाजार की स्थिति पर सक्रिय रूप से निगरानी रखना तथा प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और स्थानीय निकायों के साथ निकट समन्वय स्थापित करना, ताकि भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं, शहरी और ग्रामीण नियोजन, शहरी और आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं, अचल संपत्ति परियोजनाओं की उत्पाद संरचना को समायोजित करके बाजार को विनियमित और स्थिर करने के लिए तुरंत उपाय और समाधान किए जा सकें... प्राधिकरण के अनुसार या कानून के अनुसार सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्ताव देना।

घ) क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट दलालों की रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण, जांच और समीक्षा करने के लिए सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय और प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की पीपुल्स कमेटियों के साथ निर्देश और समन्वय करना, विशेष रूप से असामान्य मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्रों और परियोजनाओं में; प्राधिकरण के भीतर उल्लंघनों को तुरंत सुधारना, रोकना और सख्ती से निपटना।

3. प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री:

क) भूमि मूल्य निर्धारण गतिविधियों, भूमि मूल्य सूची जारी करने, मुआवजा, साइट मंजूरी, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आदि के निरीक्षण, जांच और समीक्षा को मजबूत करने के लिए प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों के साथ निर्देश और समन्वय करना; अपने अधिकार क्षेत्र में उल्लंघनों को तुरंत सुधारना, रोकना और सख्ती से निपटना, विशेष रूप से व्यक्तिगत लाभ के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने के कार्य, जिससे बाजार में व्यवधान पैदा होता है।

ख) इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में अचल संपत्ति लेनदेन, नोटरीकरण, करों और भूमि लेनदेन पंजीकरण से प्रक्रियाओं को जोड़ने के लिए डिजिटल परिवर्तन पर अनुसंधान और कार्यान्वयन के लिए निर्माण मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों के साथ समन्वय करना।

4. वित्त मंत्री:

क) वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों और अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के अनुपालन को सुनिश्चित करते हुए, अचल संपत्ति की अटकलों को सीमित करने के लिए कर नीतियों पर शोध करना और उनका प्रस्ताव करना..., जिसमें भूमि उपयोग शुल्क गणना मूल्यों और परियोजनाओं के अचल संपत्ति उत्पाद विक्रय मूल्यों के बीच मूल्य अंतर के लिए कर संग्रह विकल्पों पर शोध करना; लेनदेन के बीच मूल्य अंतर के लिए कर संग्रह करना, और 30 अप्रैल, 2025 से पहले प्रधानमंत्री को रिपोर्ट करना शामिल है।

ख) सामान्य रूप से सामाजिक-आर्थिक विकास और विशेष रूप से अचल संपत्ति बाजार की सेवा के लिए पूंजी प्रवाह को अनब्लॉक करने के लिए राजकोषीय, वित्तीय और मौद्रिक नीति उपकरणों को लचीले ढंग से और समकालिक रूप से प्रबंधित करना।

ग) इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में अचल संपत्ति लेनदेन, नोटरीकरण, करों और भूमि लेनदेन पंजीकरण से प्रक्रियाओं को जोड़ने के लिए डिजिटल परिवर्तन पर अनुसंधान और कार्यान्वयन के लिए निर्माण मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों के साथ समन्वय करना।

5. वियतनाम स्टेट बैंक के गवर्नर ने उन ऋण संस्थानों की गहन समीक्षा और निरीक्षण का निर्देश दिया है जो अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में रखकर ऋण प्रदान करते हैं, जिनका मूल्यांकन निष्पक्ष और उचित रूप से किया जाना चाहिए, नियमों का पालन किया जाना चाहिए और ऋण जोखिम प्रबंधन पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, मूल्य हेरफेर में सहायता करना, नए "आभासी" मूल्य स्तर बनाना, बाजार को अस्थिर और "विकृत" करना निषिद्ध है।

6. सार्वजनिक सुरक्षा मंत्री ने पेशेवर इकाइयों और स्थानीय पुलिस को निर्देश दिया है कि वे स्थिति को सक्रियता से समझें, तुरंत पता लगाएं, जांच करें और कानून के अनुसार सख्ती से निपटें, ऐसे संगठनों और व्यक्तियों से निपटें जो भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में आपराधिक दायित्व के लिए मुकदमा चलाने की हद तक उल्लंघन करते हैं; आभासी बुखार पैदा करने और व्यक्तिगत लाभ के लिए लोगों को धोखा देने के उद्देश्य से झूठी जानकारी प्रदान करते हैं।

7. प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समिति के अध्यक्ष:

क) अचल संपत्ति बाज़ार से संबंधित कानूनों का प्रचार-प्रसार और प्रचार-प्रसार करें तथा नई जारी नीतियों और कानूनों के क्रियान्वयन को व्यवस्थित करें। आवास और अचल संपत्ति बाज़ार से संबंधित जानकारी की समय पर घोषणा करें, अचल संपत्ति को व्यवसाय के लिए योग्य घोषित करने वाले दस्तावेज़ों का प्रचार करें; आवास विकास कार्यक्रम और योजनाएँ; भूमि उपयोग नियोजन और योजनाएँ; शहरी और ग्रामीण नियोजन; शहरी विकास कार्यक्रम;... ताकि बाज़ार की जानकारी सार्वजनिक और पारदर्शी हो।

ख) आवास और रियल एस्टेट परियोजनाओं के निवेश और निर्माण में प्रशासनिक प्रक्रियाओं का शीघ्र समाधान करना (जैसे निवेश नीति अनुमोदन, परियोजना मूल्यांकन, भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण, भूमि मूल्य निर्धारण, भूमि उपयोग शुल्क गणना, आदि)।

ग) रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस प्रमाणपत्र जारी करने, क्षेत्र में रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसायों की गतिविधियों को सख्ती से नियंत्रित करना, इन गतिविधियों की पारदर्शिता और व्यावसायिकता सुनिश्चित करना, नियंत्रण की कमी को रोकना और सीमित करना जो बाजार में अस्थिरता पैदा कर सकता है।

घ) उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर, रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसायों और क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के अधिकार के उल्लंघनों को तुरंत सुधारने, रोकने और सख्ती से निपटने के लिए निरीक्षण को मजबूत करना, असामान्य मूल्य वृद्धि के साथ व्यापार में लगाए गए रियल एस्टेट की वैधता, शर्तों और सूचना प्रकटीकरण पर ध्यान केंद्रित करना; बाजार का लाभ उठाने या उसे बाधित करने के लिए नहीं।

8. उप-प्रधानमंत्री त्रान होंग हा को अपने अधिकार क्षेत्र में आने वाले मुद्दों पर सीधे निर्देश देने, निरीक्षण करने, आग्रह करने और उन्हें निपटाने का काम सौंपें। अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर जाने की स्थिति में, प्रधानमंत्री को रिपोर्ट करें।

9. सरकारी कार्यालय, अपने कार्यों और कर्तव्यों के अनुसार, मंत्रालयों, एजेंसियों और स्थानीय निकायों से इस आधिकारिक प्रेषण में सौंपे गए कार्यों को पूरा करने का आग्रह करता है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html