रियल एस्टेट और स्टॉक में धन का प्रवाह बहुत तेज है, जिससे उन 'बड़े लोगों' का पता चलता है जो भारी मात्रा में धन उधार देते हैं

टेककॉमबैंक, एमबीबैंक, एसएचबी... ऐसे बैंक हैं जिन्होंने साल की पहली छमाही में रियल एस्टेट ऋण को बढ़ावा दिया है। पिछले साल के अंत की तुलना में यह वृद्धि कई दर्जन प्रतिशत तक हो सकती है।

इस वर्ष की पहली छमाही में कई बैंकों ने बकाया रियल एस्टेट ऋणों में तेज़ वृद्धि देखी है - फोटो: क्वांग दीन्ह

कई वाणिज्यिक बैंकों की दूसरी तिमाही 2025 की वित्तीय रिपोर्ट से पता चलता है कि इस वर्ष की पहली छमाही में ऋण वृद्धि मुख्य रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र के नेतृत्व में हुई थी।

बैंक रियल एस्टेट में भारी मात्रा में पैसा "डालते" हैं

इसका एक स्पष्ट उदाहरण टेककॉमबैंक (TCB) है। जून 2025 के अंत में, TCB के बकाया ग्राहक ऋण VND700,801 बिलियन थे, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 12.3% अधिक था।

2025 की दूसरी तिमाही के अंत तक, टेककॉमबैंक में रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के लिए बकाया ऋण VND 227,450 बिलियन तक पहुंच गया, जो पूरे बैंक के कुल बकाया ऋण के 33.62% के बराबर है।

उपरोक्त बकाया ऋण स्तर में वर्ष की शुरुआत की तुलना में 21.56% की वृद्धि हुई है, जो इसी अवधि में टेककॉमबैंक की सामान्य ऋण वृद्धि दर से लगभग दोगुना है।

विशेष रूप से, उपरोक्त आंकड़े केवल रियल एस्टेट क्षेत्र में कार्यरत आर्थिक संगठनों को दिए गए ऋणों को दर्शाते हैं, इसमें घर खरीदने और घर की मरम्मत जैसे व्यक्तियों से लिए गए बकाया ऋण शामिल नहीं हैं - जो बैंक की ऋण संरचना का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं।

टेककॉमबैंक के वित्तीय विवरण में यह भी बताया गया है कि जून के अंत में मार्जिन ऋण और ग्राहक बिक्री अग्रिम ऋण 33,805 अरब वियतनामी डोंग थे, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 30.4% अधिक है। यह ऋण टेककॉमबैंक के अंतर्गत आने वाली एक प्रतिभूति कंपनी टीसीबीएस से लिया गया है, जिसे अंतर्राष्ट्रीय प्रथा (आईएफआरएस) के अनुसार मूल बैंक के वित्तीय विवरणों में समेकित किया गया है।

केवल टेककॉमबैंक ही नहीं, कई अन्य वाणिज्यिक बैंक भी रियल एस्टेट ऋण गतिविधियों में मजबूत विस्तार दर्ज कर रहे हैं।

एमबीबैंक की तरह, इस बैंक ने भी बकाया रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण 85,534 बिलियन वियतनामी डोंग दर्ज किया, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 33.3% अधिक है। इसके परिणामस्वरूप, कुल बकाया ऋणों में रियल एस्टेट व्यवसाय ऋणों का अनुपात 8.26% से बढ़कर 9.72% हो गया।

बैंक की रिपोर्ट में एमबी सिक्योरिटीज (एमबीएस) द्वारा ग्राहकों को दी गई प्रतिभूतियों के लिए मार्जिन ऋणों की भी स्पष्ट रूप से व्याख्या की गई है। तदनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही के अंत में एमबीएस के प्रतिभूति बाजार में बकाया ऋण 12,795 बिलियन वियतनामी डोंग था, जो 24.3% की वृद्धि दर्शाता है।

एसएचबी ने 2025 की दूसरी तिमाही के अंत में 163,754 अरब वियतनामी डोंग का रियल एस्टेट ऋण भी दर्ज किया, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग 28.4% की वृद्धि है। इस बैंक के कुल बकाया ऋण में रियल एस्टेट क्षेत्र का हिस्सा 27.5% है।

क्या यह चिंताजनक है?

एचडीबैंक में, रियल एस्टेट क्षेत्र को दिए गए बकाया ऋण 83,125 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गए, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 21.7% अधिक है और कुल बकाया ऋणों का लगभग 16.4% है। पीजीबैंक, वियतबैंक और एमएसबी... भी ऐसे बैंक हैं जिन्होंने उच्च रियल एस्टेट ऋण वृद्धि दर्ज की है।

7 अगस्त को प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों के साथ जुलाई में नियमित ऑनलाइन सरकारी बैठक में, स्टेट बैंक की गवर्नर सुश्री गुयेन थी होंग ने कहा: वर्ष के पहले 7 महीनों में पूरे सिस्टम के लिए ऋण 2024 के अंत की तुलना में लगभग 10% बढ़ गया - पिछले वर्ष की इसी अवधि में 6% की तुलना में काफी अधिक वृद्धि।

रियल एस्टेट और प्रतिभूतियों में ऋण के तीव्र प्रवाह से चिंतित, सुश्री होंग ने स्वीकार किया कि इन दोनों क्षेत्रों में ऋण वृद्धि दर औसत से अधिक है, लेकिन यह रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने की दिशा के अनुरूप है। जब परियोजना कानूनी बाधाओं से मुक्त हो जाती है, तो कार्यान्वयन के लिए पूंजी की आवश्यकता अपरिहार्य हो जाती है।

प्रतिभूति क्षेत्र में, यद्यपि वृद्धि दर है, लेकिन इसका अनुपात कुल बकाया ऋण का केवल 1.5% है, जिससे प्रणालीगत जोखिम उत्पन्न नहीं होता है।

लेकिन हर कोई आशावादी नहीं है। वित्तीय आंकड़ों के क्षेत्र के एक प्रमुख विशेषज्ञ ने चेतावनी दी है कि रियल एस्टेट ऋण में तेज़ वृद्धि, जबकि खपत और उत्पादन में उसके अनुरूप सुधार नहीं हुआ है, "ऋण प्रवाह में असंतुलन" की स्थिति पैदा कर सकती है।

इसका अर्थ यह है कि बैंक पूंजी दीर्घकालिक परिसंपत्तियों में भारी मात्रा में निवेश कर रही है, जबकि वास्तविक मांग अभी भी पर्याप्त रूप से स्थिर नहीं है, जिससे बाद में आसानी से उतार-चढ़ाव पैदा हो सकता है, यदि बाजार असंतुलित हो या विकास टिकाऊ न हो।

इस बीच, वियतनाम में प्रतिभूति कंपनियों के ऋण की राशि (मुख्य रूप से मार्जिन) 303,000 बिलियन VND है, जो अब तक का सबसे अधिक है, जो 2022 में बाजार के 1,535 अंक के शिखर से भी अधिक है।

BINH KHANH - NGOC AN

स्रोत: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm