डॉ. ट्रान डू लिच: वर्तमान भूमि की कीमतें अर्थव्यवस्था और लोगों की सहनशक्ति से परे हैं।

टीपीओ - "वर्तमान रियल एस्टेट बाजार के उत्पाद एक हवाई जहाज की तरह हैं जिसमें केवल बिजनेस क्लास और प्रथम श्रेणी है, लेकिन कोई इकोनॉमी क्लास नहीं है," डॉ. ट्रान डू लिच ने कहा।

Báo Tiền Phong•06/08/2025

"मॉनीटर डेस्क पर रखें, कहीं जाने की जरूरत नहीं"

6 अगस्त को, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने "विकास के लिए नेशनल असेंबली पर्यवेक्षण" फोरम का आयोजन किया।

मंच पर बोलते हुए, डॉ. ट्रान डू लिच ने कहा कि राष्ट्रीय सभा को "बिना कहीं जाए, मेज पर बैठकर निगरानी करनी चाहिए", यानी दस्तावेज़ों की प्रणाली के संश्लेषण और वर्गीकरण को व्यवस्थित करना चाहिए। इसका लक्ष्य 5 प्रकार के बाज़ार खोलना है: वस्तुएँ, वित्त, अचल संपत्ति, श्रम और विज्ञान एवं प्रौद्योगिकी।

विशेषज्ञों के अनुसार, इन पाँच प्रकार के बाज़ारों पर कई अतिव्यापी नियमों का प्रभाव पड़ रहा है, इसलिए कानूनी फर्मों की सेवाएँ लेना, कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) तकनीक और अन्य सहायता का उपयोग करके पूरे मामले की समीक्षा करना संभव है ताकि यह पता लगाया जा सके कि सरकार कहाँ ज़्यादा हस्तक्षेप कर रही है और कहाँ खामियाँ हैं। डॉ. ट्रान डू लिच ने कहा, "ऑन-साइट पर्यवेक्षण बहुत कम खर्चीला है, लेकिन सबसे प्रभावी है।"

'फील्ड मॉनिटरिंग' लागू करते समय सामाजिक आवास के मुद्दे का ज़िक्र करते हुए, श्री लिच ने स्वीकार किया कि शहरीकरण की प्रक्रिया कृषि भूमि को बंजर भूमि में बदलने की प्रक्रिया है, क्योंकि बनाए गए घरों में लोग रहते नहीं हैं, जो कि एक बर्बादी है। ख़ासकर, मौजूदा रियल एस्टेट बाज़ार में मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए घर नहीं हैं।

"वर्तमान रियल एस्टेट बाज़ार के उत्पाद एक हवाई जहाज़ की तरह हैं जिसमें केवल बिज़नेस क्लास और फ़र्स्ट क्लास है, लेकिन इकॉनमी क्लास नहीं है। हमने ज़मीन की कीमतों और कृषि भूमि की सट्टा कीमतों को एक बुलबुला बनने दिया और अब यह अर्थव्यवस्था और लोगों की सहनशक्ति से बाहर है। राज्य के विकास के प्रबंधन में यह एक बहुत बड़ी समस्या है," श्री ट्रान डू लिच ने कहा।

पहली बार घर खरीदने वालों को किफायती ऋण मिलना चाहिए

फोरम में बोलते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि राष्ट्रीय असेंबली की पर्यवेक्षण गतिविधियों, विशेष रूप से विषयगत पर्यवेक्षण, जिसमें रियल एस्टेट बाजार और सामाजिक आवास का पर्यवेक्षण शामिल है, ने "उत्कृष्ट" परिणाम लाए हैं।

श्री चाऊ के अनुसार, पर्यवेक्षण के माध्यम से, राष्ट्रीय सभा यह आकलन कर सकती है कि क्या कानून जीवन के लिए उपयुक्त है और विशेष रूप से यह कि क्या कानून का सही और प्रभावी ढंग से पालन किया जा रहा है। यह अत्यंत महत्वपूर्ण है, क्योंकि महासचिव टो लैम ने हाल ही में यह दोहराया है कि 2025 तक, कानूनी संस्थाओं में सभी बाधाओं और कठिनाइयों का मूल रूप से समाधान किया जाना चाहिए।

रियल एस्टेट बाज़ार में किफायती अपार्टमेंट की कमी है। उदाहरणात्मक तस्वीर।

श्री चाऊ ने कहा, "नेशनल असेंबली द्वारा रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार के पर्यवेक्षण के परिणामों के आधार पर, नेशनल असेंबली ने संकल्प 161 जारी किया - जो सरकार, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के लिए कार्यान्वयन हेतु एक उत्कृष्ट निर्देशात्मक संकल्प है।"

इस विशेषज्ञ के अनुसार, निगरानी टीम की बदौलत पहली बार आँकड़े सामने आए कि हो ची मिन्ह सिटी (पुराने) में 220 परियोजनाएँ अटकी हुई थीं, लेकिन अब कुल आँकड़े 405 परियोजनाएँ हैं। सरकार ने गणना की है कि देश भर में 2,981 परियोजनाएँ अटकी हुई हैं जिनका समाधान किया जाना है, जिनमें 70 लाख अरब से ज़्यादा वियतनामी डोंग और हज़ारों हेक्टेयर ज़मीन शामिल है।

पर्यवेक्षण के बाद, राष्ट्रीय सभा ने दा नांग, खान होआ और हो ची मिन्ह सिटी में अटकी 64 परियोजनाओं को विशेष तंत्रों के साथ निपटाने के लिए पहला विशेष प्रस्ताव जारी किया। और नौवें सत्र के अंत में, राष्ट्रीय सभा ने भूमि संबंधी समस्याओं के समाधान हेतु नीतिगत तंत्रों पर एक प्रस्ताव जारी किया।

इसके अलावा, राष्ट्रीय सभा ने आवासीय भूमि के अलावा अन्य भूमि का उपयोग करके सामाजिक आवास परियोजनाओं और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के संचालन पर एक प्रस्ताव भी जारी किया। इसके अलावा, श्री चाऊ ने कहा कि कई विशिष्ट नियम हैं जिन्हें बिना किसी अतिरिक्त मार्गदर्शन के तुरंत लागू किया जा सकता है, जैसे कि वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के 20% भूमि कोष को सामाजिक आवास के लिए आवंटित करने की व्यवस्था पर 2011 का प्रस्ताव।

श्री ले होआंग चाऊ ने यह भी कहा कि वर्तमान में, उत्पाद आपूर्ति की कमी के कारण कीमतें बढ़ रही हैं, विशेष रूप से मध्यम आय और निम्न आय वाले लोगों के लिए किफायती आवास की कमी के कारण; उन्हें उम्मीद है कि कम लागत वाले आवास (सामाजिक और वाणिज्यिक आवास दोनों) के लिए नीतियां होंगी और सभी पहली बार घर खरीदने वालों को उचित और स्थिर ब्याज दरों के साथ दीर्घकालिक ऋण मिल सकेगा।