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सरकार ने हाल ही में डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP दिनांक 26 जुलाई, 2024 के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करते हुए डिक्री संख्या 261/2025/ND-CP जारी की है, जिसमें सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है। साथ ही, सरकार की 1 जुलाई, 2025 की डिक्री संख्या 192/2025/ND-CP दिनांक 29 मई, 2025 के राष्ट्रीय सभा के संकल्प संख्या 201/2025/QH15 के कार्यान्वयन हेतु कई अनुच्छेदों और उपायों का विवरण दिया गया है, जिसमें सामाजिक आवास के विकास हेतु कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों का संचालन शामिल है। यह डिक्री प्रकाशन की तिथि (10 अक्टूबर, 2025) से प्रभावी होगी।
इस डिक्री ने सामाजिक आवास खरीदारों के लिए आय की शर्तों में संशोधन किया है। विशेष रूप से, यदि आवेदक विवाहित नहीं है या अविवाहित है, तो प्राप्त औसत मासिक आय उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई वेतन और वेतन तालिका के अनुसार 20 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए जहाँ आवेदक काम करता है।
यदि आवेदक अविवाहित है या अविवाहित है तथा वयस्कता की आयु से कम आयु के बच्चे का पालन-पोषण कर रहा है, तो प्राप्त औसत मासिक आय 30 मिलियन VND से अधिक नहीं होगी, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई मजदूरी और वेतन तालिका के अनुसार की जाएगी, जहां आवेदक काम करता है।
यदि आवेदक कानून के प्रावधानों के अनुसार विवाहित है, तो आवेदक और उसके/उसकी पति/पत्नी की कुल औसत मासिक आय 40 मिलियन VND से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा पुष्टि की गई मजदूरी और वेतन तालिका के अनुसार की गई हो, जहां आवेदक काम करता है।
इस खंड के बिंदु ए और बिंदु बी में निर्धारित आय की शर्तों को निर्धारित करने की समय सीमा लगातार 12 महीनों के भीतर है, जिसकी गणना सक्षम प्राधिकारी द्वारा पुष्टि किए जाने के समय से की जाती है।
इलाके में प्रत्येक क्षेत्र की स्थितियों और आय के स्तर के आधार पर, कैडर, सिविल सेवकों, सार्वजनिक कर्मचारियों और कानून के प्रावधानों के अनुसार आश्रितों की संख्या के लिए अधिमान्य आवास नीतियां, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी इस खंड के बिंदु ए और बिंदु बी में निर्धारित आय स्तर को समायोजित करने के लिए गुणांक पर निर्णय लेगी, लेकिन इलाके में प्रति व्यक्ति औसत आय और पूरे देश की प्रति व्यक्ति औसत आय के बीच के अनुपात से अधिक नहीं होगी; एक ही घर में 3 या अधिक आश्रितों के साथ सामाजिक आवास समर्थन नीतियों के लाभार्थियों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच को प्रोत्साहित करने के लिए नीतियों पर निर्णय लें।
यदि आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 5 में निर्दिष्ट व्यक्ति के पास श्रम अनुबंध नहीं है, तो उसे इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्धारित आय की शर्तों को सुनिश्चित करना होगा और स्थायी या अस्थायी निवास या वर्तमान निवास स्थान पर स्थित कम्यून-स्तरीय पुलिस एजेंसी द्वारा इसकी पुष्टि करवानी होगी। पुष्टिकरण अनुरोध प्राप्त होने की तिथि से 7 दिनों के भीतर, स्थायी या अस्थायी निवास या व्यक्ति द्वारा पुष्टिकरण अनुरोध के समय निवास स्थान पर स्थित कम्यून-स्तरीय पुलिस एजेंसी, जनसंख्या डेटाबेस में उपलब्ध जानकारी के आधार पर, आय की शर्तों की पुष्टि करेगी।
सामाजिक आवास किराए पर लेने या खरीदने के लिए ऋण की ब्याज दर के संबंध में, डिक्री में प्रावधान है कि ऋण की ब्याज दर 5.4%/वर्ष होगी। अतिदेय ऋण की ब्याज दर ऋण की ब्याज दर का 130% होगी। यदि ऋण की ब्याज दर में परिवर्तन आवश्यक हो, तो वियतनाम सामाजिक नीति बैंक , निर्माण मंत्रालय और संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय करके, प्रधानमंत्री के विचार और निर्णय के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करेगा।
इस डिक्री की प्रभावी तिथि से पहले सामाजिक आवास, लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास, निर्माण या नवीकरण, मरम्मत आदि खरीदने के लिए सामाजिक नीति बैंक के साथ ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले ऋणों के लिए, ऋण अनुबंध को वास्तविक मूल शेष और अतिदेय मूल शेष (यदि कोई हो) के लिए इस डिक्री के अनुच्छेद 1 के खंड 4 में निर्धारित ब्याज दर लागू करने के लिए समायोजित किया जाएगा।
स्रोत: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html
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