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सरकार ने हाल ही में अध्यादेश संख्या 261/2025/एनडी-सीपी जारी किया है , जो 26 जुलाई, 2024 के अध्यादेश संख्या 100/2024/एनडी-सीपी के कई अनुच्छेदों में संशोधन और पूरक करता है, जिसमें सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन से संबंधित आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विस्तृत विवरण दिया गया है, और 1 जुलाई, 2025 के अध्यादेश संख्या 192/2025/एनडी-सीपी के साथ, जिसमें सामाजिक आवास के विकास के लिए विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के प्रायोगिक कार्यान्वयन हेतु राष्ट्रीय सभा के संकल्प संख्या 201/2025/क्यूएच15 के कार्यान्वयन के लिए कई अनुच्छेदों और उपायों का विस्तृत विवरण दिया गया है। यह अध्यादेश जारी होने की तिथि (10 अक्टूबर, 2025) से प्रभावी है।
इस अध्यादेश ने सामाजिक आवास खरीदारों के लिए आय संबंधी आवश्यकताओं में संशोधन किया है। विशेष रूप से, यदि आवेदक अविवाहित है या एकल के रूप में प्रमाणित है, तो उसकी औसत मासिक शुद्ध आय 20 मिलियन वीएनडी से अधिक नहीं होनी चाहिए, जो आवेदक के कार्यस्थल पर कार्यरत एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा प्रमाणित वेतन और आय तालिका पर आधारित है।
यदि आवेदक अविवाहित है या एकल प्रमाणित है और नाबालिग बच्चों का पालन-पोषण कर रहा है, तो उसकी औसत मासिक शुद्ध आय 30 मिलियन वीएनडी से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा प्रमाणित वेतन और मजदूरी तालिका के अनुसार की जाएगी जहां आवेदक काम करता है।
जिन मामलों में आवेदक कानूनी रूप से विवाहित है, उन मामलों में आवेदक और उसके जीवनसाथी की संयुक्त औसत मासिक आय 40 मिलियन वीएनडी से अधिक नहीं होनी चाहिए, जो उस एजेंसी, इकाई या उद्यम द्वारा प्रमाणित वेतन और मजदूरी तालिका पर आधारित है जहां आवेदक काम करता है।
इस खंड के बिंदु क और ख में निर्धारित आय पात्रता का निर्धारण करने की अवधि सक्षम प्राधिकारी द्वारा पुष्टि किए जाने के समय से लगातार 12 महीनों के भीतर है।
प्रांत के प्रत्येक क्षेत्र की परिस्थितियों और आय स्तरों, अधिकारियों, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों के लिए आवास प्रोत्साहन नीतियों और कानून द्वारा निर्धारित आश्रितों की संख्या के आधार पर, प्रांतीय जन समिति इस खंड के बिंदु क और ख में निर्दिष्ट आय स्तर के लिए समायोजन गुणांक तय कर सकती है, लेकिन यह स्थानीय क्षेत्र की औसत प्रति व्यक्ति आय और पूरे देश की औसत प्रति व्यक्ति आय के अनुपात से अधिक नहीं होना चाहिए; और उन लोगों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच को प्रोत्साहित करने के लिए नीतियां तय कर सकती है जो सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लिए पात्र हैं और जिनके एक ही परिवार में तीन या अधिक आश्रित हैं।
आवास कानून के अनुच्छेद 76 के खंड 5 में निर्दिष्ट ऐसे व्यक्ति जिनके पास रोजगार अनुबंध नहीं है, उन्हें इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्धारित आय आवश्यकताओं को पूरा करना होगा और अपनी आय की पुष्टि उस कम्यून-स्तरीय पुलिस एजेंसी से करानी होगी जहां वे स्थायी रूप से, अस्थायी रूप से या वर्तमान में निवास करते हैं। पुष्टि के अनुरोध की प्राप्ति तिथि से 7 दिनों के भीतर, संबंधित कम्यून-स्तरीय पुलिस एजेंसी, जहां व्यक्ति स्थायी रूप से, अस्थायी रूप से या वर्तमान में निवास करता है, जनसंख्या डेटाबेस से प्राप्त जानकारी के आधार पर आय आवश्यकताओं का सत्यापन करेगी।
सामाजिक आवास किराए पर लेने या खरीदने के लिए लिए गए ऋणों पर ब्याज दर के संबंध में, अध्यादेश में 5.4% प्रति वर्ष की ब्याज दर निर्धारित की गई है। विलंबित भुगतानों पर ब्याज दर ऋण ब्याज दर का 130% है। आवश्यकता पड़ने पर, सामाजिक नीति बैंक, निर्माण मंत्रालय और अन्य संबंधित एजेंसियों के समन्वय से, प्रधानमंत्री के विचार और निर्णय के लिए एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने में अग्रणी भूमिका निभाएगा।
सामाजिक आवास, सशस्त्र बलों के लिए आवास खरीदने या पट्टे पर खरीदने के लिए, या इस अध्यादेश के प्रभावी होने की तिथि से पहले आवास के निर्माण, नवीनीकरण या मरम्मत के लिए सामाजिक नीति बैंक के साथ ऋण समझौतों पर हस्ताक्षर किए गए थे, तो ऋण समझौतों को इस तरह से समायोजित किया जा सकता है कि इस अध्यादेश के अनुच्छेद 1 के खंड 4 में निर्धारित ब्याज दर वास्तविक मूलधन और किसी भी बकाया मूलधन (यदि कोई हो) पर लागू हो।
स्रोत: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html
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