उचित मूल्य पर अचल संपत्ति का मालिक बनने का अभी भी मौका है

हालाँकि पहले जितना लोकप्रिय नहीं है, फिर भी बाज़ार में "घाटे में कटौती" वाली कीमतों पर अचल संपत्ति बेचने की स्थिति अभी भी मौजूद है। अगर आप समझदारी से चुनाव करें, तो निवेशकों के पास उचित दामों पर, यहाँ तक कि बाज़ार मूल्य से भी कम दामों पर अचल संपत्ति खरीदने का मौका है।

हाल ही में, "रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं", "लोगों की आय आवास की कीमतों के साथ नहीं बढ़ी है", "रियल एस्टेट की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए करों में कटौती" जैसी सूचनाओं के अलावा, कुछ फ्लोर और ब्रोकर अभी भी "घाटे में कटौती" वाली कीमतों पर रियल एस्टेट की बिक्री का विज्ञापन दे रहे हैं। यह जानकारी केवल "ग्राहकों को आकर्षित" करने के लिए प्रतीत होती है, लेकिन वास्तव में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों और शहरों में कुछ परियोजनाओं में ऐसा हो रहा है।

उदाहरण के लिए, बिन्ह चान्ह ज़िले (HCMC) में स्थित अन जिया वेस्टगेट परियोजना, जिसे 2020 की शुरुआत में 40 मिलियन VND/m2 से अधिक की बिक्री मूल्य पर बाज़ार में उतारा गया था। अन जिया वेस्टगेट का क्षेत्रफल 3.1 हेक्टेयर है, जिसमें 4 20-मंजिला टावर शामिल हैं, जो बाज़ार में लगभग 2,000 अपार्टमेंट उपलब्ध कराते हैं।

परियोजना अगस्त 2023 में सौंप दी गई थी और अब निवासी वहाँ बस गए हैं। हालाँकि, सौंपे जाने के एक साल बाद भी, इस परियोजना की अधिभोग दर अभी भी काफी कम है। द्वितीयक बाजार के अनुसार, परियोजना का हस्तांतरण मूल्य शुरुआती मूल्य से बहुत अलग नहीं है। कई निवेशक अनुबंध मूल्य के समान मूल्य पर ही इसे बेच रहे हैं। कुछ ग्राहक "माल से छुटकारा पाने" के लिए भारी नुकसान उठाने का विकल्प भी चुनते हैं।

"एन जिया वेस्टगेट में 69 वर्ग मीटर का 2 बेडरूम वाला अपार्टमेंट जल्दी बेचना है। मालिक भारी घाटे से उबर रहा है, स्विमिंग पूल का नज़ारा, 100% नया घर। कीमत 2.64 बिलियन VND, यानी लगभग 38.2 मिलियन VND/वर्ग मीटर। शुरुआती शुरुआती कीमत 2 मिलियन VND/वर्ग मीटर से कम", वेस्टगेट अपार्टमेंट कंसल्टेंट श्री न्गोक न्हान ने बिक्री के लिए पोस्ट किया।

वेस्टगेट प्रोजेक्ट में एक अपार्टमेंट खरीदने वाले एक ग्राहक, श्री हंग (हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 8 में रहने वाले) ने बताया कि उन्होंने यह अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए खरीदा था और उम्मीद थी कि ज़रूरत पड़ने पर वे इसे बेचकर बाकी रकम कमा लेंगे। हालाँकि, इसे खरीदने के बाद से अब तक लगभग 2 साल हो गए हैं, और किराये का कारोबार बहुत अच्छा नहीं रहा है।

"मेरा अपार्टमेंट 70 वर्ग मीटर का है, जिसमें 2 बेडरूम और 2 बाथरूम हैं, और एक वॉटर हीटर भी है। रसोई, हुड, बाथरूम के उपकरण, जूतों की अलमारी, सुखाने की रैक आदि जैसे आंतरिक उपकरण पूरे हैं। मैं इसे 65 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह किराए पर देता हूँ, लेकिन कई महीनों के विज्ञापन के बाद भी किसी किरायेदार ने इसे किराए पर लेने के लिए नहीं कहा। यह महसूस करते हुए कि किराये का शोषण कारगर नहीं है, मैंने एक दलाल को भेजकर उक्त अपार्टमेंट को मूल कीमत की तुलना में 5 करोड़ वियतनामी डोंग के नुकसान पर फिर से बेचने के लिए कहा," श्री हंग ने कहा।

दाऊ तु अख़बार के रिपोर्टर के अनुसार, सिर्फ़ अपार्टमेंट सेगमेंट में ही नहीं, बल्कि शॉपहाउस पोडियम सेगमेंट में भी "घाटे में कटौती" की स्थिति बन रही है। पुराने डिस्ट्रिक्ट 9 (अब थू डुक सिटी) में एक शहरी क्षेत्र परियोजना में, दलाल 5 अरब वीएनडी/उत्पाद के घाटे पर 2 शॉपहाउस पोडियम बेच रहे हैं।

उपरोक्त जानकारी पर संदेह होने पर, हमने तुरंत उस दलाल को फ़ोन किया जिसने विज्ञापन पोस्ट किया था और हमें इसे व्यक्तिगत रूप से देखने के लिए ले जाया गया। हमें बताया गया कि उसी क्षेत्र में शॉपहाउस के उत्पाद 12.5 अरब VND/उत्पाद की दर से बेचे जा रहे थे, लेकिन चूँकि ये दोनों इकाइयाँ अच्छी जगह पर नहीं थीं और मालिक को पैसे की ज़रूरत थी, इसलिए उन्हें 7.5 अरब VND/इकाई की दर से बेचा जा रहा था। शॉपहाउस सामान्य रूप से चल रहा है और उसके सभी दस्तावेज़ पूरे हैं।

थू डुक सिटी में लंबे समय से निवेश कर रही सुश्री ट्रान थी एन ने बताया कि हालाँकि कई लोग बाज़ार को "कीमतों के मामले में पागल" मानते हैं, फिर भी कुछ उत्पाद अच्छी कीमतों पर और पूरे कानूनी दस्तावेज़ों के साथ बिक रहे हैं। हालाँकि, निवेशकों को पैसा लगाने का फैसला लेने से पहले अच्छी तरह से शोध और विचार करना चाहिए, क्योंकि बाज़ार से कम कीमत वाले उत्पादों का मतलब है कि उनमें कुछ कमियाँ होंगी। इसके अलावा, इस समय ज़्यादा "घाटे में कटौती" वाले उत्पाद उपलब्ध नहीं हैं, केवल कुछ परियोजनाओं/उत्पादों में ही ऐसा हो रहा है।

इसी तरह, डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक, श्री ट्रान हियू ने भी कहा कि वर्तमान संदर्भ में, अचल संपत्ति बाजार में कीमत में कमी की उम्मीद करना मुश्किल है, खासकर उन उत्पादों के लिए जो हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे बड़े शहरों में वास्तविक जरूरतों को पूरा करते हैं। आवास की मांग बढ़ रही है, जबकि इस समय परियोजनाओं को अंजाम देना बहुत मुश्किल है, आंशिक रूप से क्योंकि परियोजनाओं को विकसित करने के लिए जमीन ढूंढना मुश्किल है, आंशिक रूप से दीर्घकालिक प्रक्रियाओं के कारण, जबकि निर्माण सामग्री, श्रम, ब्याज, भूमि की कीमतें आदि जैसे इनपुट लागत सभी बढ़ रहे हैं।

इसलिए, औसत से कम कीमत और बजट के अनुकूल उत्पाद खरीदने के लिए, निवेशकों को रियल एस्टेट बाज़ार में "सोना ढूँढ़ना" होगा। अगर वे खोज करने को तैयार हैं, तो निवेशक अभी भी उपरोक्त किफायती कीमतों पर उत्पाद खरीद सकते हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html