Újra „dübörögnek” az ingatlanpiac a 4-es körgyűrű környékén

[hirdetés_1]

Tran Van Minh úr, egy hanoi befektető, elmondta, hogy 2024 elején vásárolt egy telket egy körülbelül 3 méter széles sikátorban Tien Yen községben (Hoai Duc kerület) 40 millió VND/m2-ért.

Eddig a telek ára ugyanazon a helyen, amelyet vásárolt, 50-60 millió VND/m2-re emelkedett, ami 20-30%-os növekedést jelent az év elejéhez képest.

„ A Tien Yen község egyike azoknak a területeknek, amelyeken a 4-es körgyűrű áthalad, így normális, hogy a telekárak az infrastruktúra fejlődését követve emelkednek” – osztotta meg Minh úr.

Minh úr szerint nemcsak Tien Yen községben, hanem számos más, a 4-es körgyűrű által áthaladó községben is jelentős áremelkedések tapasztalhatók, mint például Duc Thuong és Duong Lieu.

Nemcsak Hoai Duc kerületben, hanem számos más kerületben is, ahol a 4-es körgyűrű áthalad, mint például Soc Son, Thuong Tin és Me Linh kerületekben... a telekárak az év eleje óta meredeken emelkedtek.

Például a Dai Thinh, Thanh Lam és Kim Hoa területeken (Me Linh kerület), ahol a 4-es körgyűrű halad keresztül, a főutak melletti telekárak 40-55 millió VND/m2 között mozognak, ami körülbelül 20%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Az olyan sikátorokban lévő telkek ára, ahol az autók áthaladhatnak, 22-25 millió VND/m2 között mozog, ami közel 20%-os növekedést jelent az év elejéhez képest.

A 4-es körgyűrű környékén az ingatlanok ára sok helyen 30%-kal nőtt az év eleje óta. (Illusztrációs fotó).

A PropertyGuru Vietnam nemrégiben végzett felmérése azt is mutatja, hogy a 4-es körgyűrűn lévő telkek ára egyértelműen emelkedő tendenciát mutat.

Fél évvel ezelőtthöz képest Me Linh egyes városi területein, például Ha Phongban, Cienco 5..., a telkek ára 45-55 millió VND/m2-ről 55-64 millió VND/m2-re nőtt. A Dan Phuongban, a Tan Lap utcában található telkek ára szintén 48-55 millió VND/m2-ről 54-65 millió VND/m2-re emelkedett; a Dan Phuongban található Tan Hoi utcában található telkek vételára 55-66 millió VND/m2, ami 2-5 millió VND/m2-es növekedést jelent az 5 hónappal ezelőttihez képest.

Hasonlóképpen, a Ha Dong és Yen Nghia területeken, ahol a 4-es körgyűrű áthalad, a telekárak 58-64 millió VND/m2-ről 63-72 millió VND/m2-re emelkedtek.

Soc Son Bac Vong és Bac Phu nevű területein, ahol a 4. körgyűrű áthalad, az eladási ár 11-17 millió VND/m2-ről 15-24 millió VND/m2-re emelkedett.

A 4-es körgyűrű közelében található Thanh Oai telkek ára szintén emelkedett, átlagosan 55-60 millió VND/m2-ről 58-65 millió VND/m2-re 2024 májusához képest.

A PropertyGuru Vietnam felmérése nemcsak az árak emelkedését eredményezte, hanem azt is rögzítette, hogy a 4-es körgyűrűn ingatlant kereső befektetők száma 2024 negyedik negyedévében körülbelül 30%-kal nőtt az előző negyedévekhez képest.

Az olyan területeken, ahol a 4-es körgyűrű áthalad, mint Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, a tranzakciók volumene területtől függően 10-20%-kal nőtt 2024 harmadik negyedévének hónapjaihoz képest.

Valójában a befektetési cash flow az év végén általában bőségesebb. A szabad pénzeszközökkel rendelkező befektetők elkezdik tervezni az ingatlanok felkutatását, így a 4-es körgyűrű telekpiaca is egyre aktívabbá válik.

Tran Duc Vinh bróker, egy Ha Dong környéki földügynök szerint a vásárlóerő növekszik, mivel a pénz áramlik a piacra.

„ A vásárlóerő és az eladási árak növekedése várhatóan a 2025-ös holdújévig folytatódik. A 4-es körgyűrűn lévő telkek az év végére pezsgő piacnak örvendenek majd ” – mondta Vinh úr.

Vinh úr azt is hangsúlyozta, hogy a 4-es körgyűrűn lévő telkek hosszabb távú piacot képviselnek, alkalmasak hosszú távú befektetők számára, 5 éves vagy hosszabb időhorizonttal. Az infrastruktúra csak egy része, az infrastruktúra mellett a gazdaság is.

A 4. körgyűrű elkészülte után időbe telik, mire a gazdasági fejlődés kéz a kézben jár a közlekedési infrastruktúrával. Ez a két tényező együttesen elősegíti az ingatlanpiac fenntartható növekedését. Ezért a befektetőknek időre van szükségük a várakozáshoz, nem könnyű azonnal profitot kiaknázni.

Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke szerint számos ingatlanprojekt tervezése kezdődött meg a 4-es körgyűrű környékén. A projektek népszerűsítésével az ingatlanárak emelkedni fognak, és a gyönyörű fekvésű területek „forró pontokká” válnak.

Le Dinh Chung ingatlanszakértő azt is elmondta, hogy a 4-es körgyűrű mentén a telekárak az elmúlt időszakban túlságosan megemelkedtek, és a jövőben, amikor ez az útvonal elkészül és használatba kerül, a telekárak még emelkedhetnek, de ez az emelkedés hosszú távon fog bekövetkezni. Rövid távon a befektetők azonnal profitot tudnak majd realizálni, ha a befektetést hosszú távúnak kell tekinteni.

Ugyanezen a véleményen lévő Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke is azt mondta, hogy az újonnan épített és kibővített közlekedési infrastruktúra valóban nagy értéket képvisel a szomszédos ingatlanok számára. Ezen infrastrukturális projektek megvalósításának azonban hosszú távon kell folynia.

„ A túlmelegedésről és a „földlázról” szóló információk csupán a „hajtóerők” trükkjei a piaci hullámok keltésére. A befektetőknek nagyon óvatosnak kell lenniük, alaposan meg kell ismerniük a piacot, meg kell érteniük a tervezést és a likviditást, hogy elkerüljék a tőke eltemetésének kockázatát ” – figyelmeztetett Dinh úr.

A VARS elnöke azt is elmondta, hogy a befektetési döntés meghozatalakor a befektetőknek két tényezőt kell világosan megérteniük: az áremelkedési potenciált és az infrastrukturális fejlődést. Körülbelül egy évvel ezelőtt a 4-es körgyűrű környékének egyes területein az áruk felhalmozásának jelensége volt megfigyelhető, ami felhajtja az ingatlanárakat.

2023 júniusának végén hivatalosan is átadták a 4-es körgyűrűt, egy létfontosságú útvonalat, amely fontos szerepet játszik a főváros és a környező területek társadalmi-gazdasági fejlődésében. Köztudott, hogy a 4-es körgyűrű teljes hossza 112,8 km, amelyből a Hanoin áthaladó szakasz 56,5 km.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás