Ingatlanmágnás visszatér a földszerzési versenybe

Az ingatlanpiac mélypontját átlépve számos vállalkozás bejelentette projektek, földhasználati jogok átruházásának terveit... a földalapok növelése érdekében.

Egy új ciklus alapjainak lerakása

Bár a piac számos azonnali nehézséggel néz szembe, miután az összes pénzügyet rövid lejáratúról hosszú lejáratúra strukturálta, és az erőforrásokat előkészítette a piac fellendülésére, a Dat Xanh Group 2024-ben projektek keresését és megvásárlását tervezi.

Konkrétan a Dat Xanh 100-200 hektáros földterületek megvásárlását és felhalmozását fogja elősegíteni országszerte, teljes körű jogi dokumentációval... a 2024-2025-ös projektek fejlesztéséhez. A vállalat azt is tervezi, hogy befejezi 8 nagyszabású kulcsfontosságú projekt jogi eljárásait, 20 000 termék előkészítésével olyan sűrűn lakott területeken, mint Ho Si Minh-város és Binh Duong .

„Jelenleg a középkategóriás lakások iránti piaci kereslet igen nagy. A Dat Xanh közelgő projektjei 2024-2025 között kerülnek értékesítésre, hogy előre jelezzék és kielégítsék a piac nagy keresletét, áttörést hozva a vállalat üzleti eredményeihez” – mondta Luong Tri Thin úr, a Dat Xanh Csoport elnöke.

Pham Thu úr, a Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group) igazgatótanácsának elnöke azt is elmondta, hogy az idei üzleti stratégia a projektfelvásárlási (M&A) tevékenységek bővítése, tiszta földalapok felkutatása és a tőkeemelés a nagyszabású projektek megvalósításához.

Thu úr szerint a vállalat 26 projekt engedélyét kéri az anyavállalattól és a tagvállalatoktól, Mong Cai-tól ( Quang Ninh ) Phu Quoc-ig, több mint 1 millió négyzetméternyi tiszta földterülettel.

A fent említett két vállalat mellett 2024 eleje óta számos vállalat jelentett be terveket projektátruházásokra, földhasználati jogokra... a földterületek növelésére. A 2023-as éves jelentésben Nguyen Van Dat úr, a Phat Dat Ingatlantársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a vállalat idén 4-6 nagyszabású projektet indít a piacra, miközben aktívan támogatja a földterületek bővítését Dong Naiban és Lam Dongban..., valamint erőfeszítéseket tesz új földterületek felkutatására Ho Si Minh-városban.

Eközben az An Gia Real Estate Group is bejelentette az év elején, hogy lehetőségeket keres fúziókra és felvásárlásokra, valamint tiszta földterület-alapjának bővítésére. A vállalkozás hangsúlyozta, hogy nem hajszolja a piacot, és nem vásárol mindenáron földterület-alapokat vagy projekteket. A cég alaposan elemzi a földterületet, hogy a piacra kerüléskor a termék ára a legtöbb vásárló számára megfelelő legyen.

Miközben a vállalkozások folyamatosan bejelentik földterületeik bővítésére vonatkozó terveiket, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) ezt az ingatlanpiac új ciklusának elindítására való felkészülésnek nevezi. A VARS szerint az új ciklus a kereslethez közelebb fog lezajlani. Különösen fontos, hogy minden résztvevő gyakorlati számításokkal, a kereslethez és az erőforrásokhoz közelebb kerüljön.

A verseny egyre sokszínűbb

Egy friss jelentésben a Dat Xanh Szolgáltatások Pénzügyi és Ingatlankutató Intézete (Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research) úgy értékelte, hogy a földalapokért folyó verseny egyre sokszínűbb a piacon. Például a helyszín tekintetében a Vinhomes Long An, Can Gio és Cam Lam városi területein fektet be; a PV Invest „dél felé halad” egy Dai Phuoc-szigeten (Dong Nai) megvalósuló projekttel; míg számos déli befektető, mint például a CapitaLand, a Keppel Land, a Phu My Hung... „észak felé halad”...

Az ingatlanpiacot illetően a Vingroup és a Ha Do ipari parkok ingatlanjait kutatja és fejleszti Vung Angban (Ha Tinh), Ninh Thuanban...; a Novaland és az Ecopark továbbra is üdülőingatlanokat fejleszt Binh Thuanban, Phu Thoban...

Létszám tekintetében a Vinhomes több mint 1000 hektáros városi területbe fektetett be Long Anban; a Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, az Ecopark, az Eurowindow, a TNG Holdings... aktívan "vadásznak" 50-150 hektáros nagy földalapokra számos településen...

Ami a befektetőket illeti, számos új „szereplő” jelent meg a piacon, mint például a Central Pattana Group (Thaiföld), amely belépett a vietnami kiskereskedelmi piacra; a TH Group nemrégiben javasolta Lam Dong tartománynak, hogy fektessen be a Dankia - Suoi Vang Nemzeti Turisztikai Terület projektbe; a Minh Phu Seafood Group szintén mindenkit meglepett, amikor bejelentette, hogy belép az ingatlanpiacra egy szociális lakásprojekttel Ca Mauban...

Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield Vietnam vezérigazgatója úgy értékelte, hogy az elmúlt időszak a piac, különösen az ingatlanpiac megtisztulásának, átalakulásának, módosításának és a következő lépésekre való felkészülés időszaka volt. Az új szabályozások megkönnyítik a vállalkozások számára a piac bővítését, valamint az együttműködést.

Ezért, bár még mindig számos kihívással kell szembenézni, Trang Bui asszony úgy véli, hogy most jött el a megfelelő alkalom a vállalkozások számára a felvásárlási és együttműködési tevékenységek fokozására, különösen az erős pénzügyi potenciállal rendelkező vállalkozásokkal.

A Cushman & Wakefield előrejelzése szerint a 2024 és 2026 közötti időszakban nagy mennyiségű külföldi tőke áramlik majd a vietnami ingatlanpiacra. Számos tranzakció tárgyalási folyamatban van és van, és meglehetősen pozitív jeleket mutatnak.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html