Magas földárverési árak: Piaci kereslet vagy „brókerek” fújják fel az árakat?

Egy újonnan kialakított lakóövezet Hoang Hoa kerületben. Fotó: Le Hoi

2025 januárja és 2025 júniusa elejéig a Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa fióktelepe sikeresen 19 árverést szervezett, beleértve 15 földhasználati jogra (LUR) vonatkozó árverést. Az árverésre bocsátott eszközök teljes kikiáltási ára meghaladta a 429 milliárd VND-t, míg a teljes nyertes ár meghaladta a 668 milliárd VND-t, ami több mint 239 milliárd VND-val tér el a kikiáltási ártól. Ez az eredmény tükrözi az árverések szervezésének hatékonyságát, növeli az állami költségvetés bevételeit, és pozitív jelzést mutat a LUR árverési piacáról a tartomány településein.

Nguyen Ngoc Linh Chi, a kirendeltség ügyvezető igazgatója így nyilatkozott: „2024-hez képest az árverésre bocsátott tervezett földterületek száma csökkent olyan objektív tényezők miatt, mint a 2024-es földtörvény szerinti politikai átmeneti folyamat, az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvény, valamint a Tartományi Népi Bizottság által kiadott új földárlista. A földhasználati jogok árverési piacán azonban pozitív változások történtek. Konkrétan az árverésen résztvevők száma nőtt, a nyertes árverési árak pedig meredeken emelkedtek, különösen a kedvező fekvésű, fejlett infrastruktúrájú és nagy földhasználati igényű területeken, mint például Thanh Hoa város, Hoang Hoa, Hau Loc és Quang Xuong kerületek.”

A kutatások szerint a piac egyik mozgatórugója a földárlista tényleges értékhez való igazítása a 2021-2023-as földláz időszakát követően. A tervezési területeken található számos telek kikiáltási árát most 10%-ról 20%-ra csökkentették. Ez kedvező feltétel a lakótelkek iránt igényt tartók számára az aukción való részvételhez. Ezenkívül a befektetési tőke átcsoportosítása a termelési és üzleti szektorból az ingatlanszektorba – számos piaci nehézség közepette – szintén hozzájárul a földhasználati jogok aukciói iránti érdeklődés növekedéséhez.

A pozitív jelek mellett továbbra is megfigyelhető az a jelenség, hogy egyes szervezetek és magánszemélyek „spekulációs” céllal vesznek részt az árveréseken, a nagy profitpotenciállal rendelkező területekre összpontosítva, felfújva az árakat, majd azokat továbbértékesítve élvezhetik a különbözetet. Ennek a helyzetnek számos lehetséges következménye van, nehézségeket okozva azoknak, akiknek valós keresletük van lakótelkekre, amikor a tényleges árnál magasabb áron kell visszavásárolniuk az árverezett földet közvetítőktől.

Magas földárverési árak: Piaci kereslet vagy „brókerek” fújják fel az árakat?

Eladó földterület közvetlenül a földhasználati jogok árverése után a Hoang Hoa kerületi nemzetgyűlésen.

A 2025 elejétől napjainkig terjedő statisztikák szerint Hoang Hoa kerületben 30 lakóövezeti telek található, összesen 1109 földterülettel, amelyeket földhasználati jogok árverésére bocsátottak ki. A telkek a következő községekben koncentrálódnak: Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim és Hoang Tan. Az árverésen 1063 telek került sikeresen árverésre, összesen 172 187 m2 területtel, és a földhasználati jogok teljes árverési ára meghaladta a 2004 milliárd VND-t, ami 1,8-szorosa a kikiáltási árnak. Például Hoang Thinh községben 2025 májusának közepén 35, a Bac Doan Vy lakóövezethez tartozó telket bocsátottak árverésre, a telkek kikiáltási ára mindössze 5 és 9 millió VND/m2 között mozgott. Sok árverésre bocsátott tétel ára azonban 14 és 19 millió VND/m2 között mozog, míg egyes jó helyen lévő tételek ára akár 20-22 millió VND/m2 is lehet.

A Hau Loc kerületben, 2025 májusának közepén 137 telket bocsátottak árverésre a Hoa Loc község Hoa Phu falujának új lakóövezetében. Ez egy gyönyörű terület, új közlekedési útvonalak, és a helyiek körében nagy a földhasználat iránti kereslet. A telkek teljes kikiáltási árát több mint 126 milliárd VND-ban határozták meg; a telkek teljes nyertes ára elérte a 222 milliárd VND-t. Figyelemre méltó, hogy erre a földárverésre 1212 pályázati dokumentum érkezett.

Az Építési Minisztérium jelentése szerint 2025 első hónapjaiban az ingatlanpiac javult, az ingatlanügyletek kínálata és volumene nőtt 2024 azonos időszakához képest. Thanh Hoában az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban pezsgő volt. Számos településen megrendezett földhasználati jogokra vonatkozó árverés rengeteg résztvevőt vonzott, az árverések sikerességi aránya magas, sok helyszínen az árverési nyertes árak jóval magasabbak a kikiáltási árnál. Egyes árveréseken azonban az árverési nyertes árak sokszorosai a kikiáltási árnak, így az emberek nem ismerik az ingatlanok valós értékét a környéken. Figyelemre méltó, hogy a sikeres árverések után a legtöbb földterületet azonnal feltették a tőzsdére és a közösségi médiába eladásra. Ez azt mutatja, hogy sokan "spekuláció" céljából vesznek részt az árverésen, és továbbértékesítés céljából élvezhetik a különbözetet. Sokan kíváncsiak, hogy vajon ez egy virtuális földláz jelensége-e, amikor az árakat túl magasra hajtják a tényleges értékhez képest.

A Tartományi Népi Bizottság nemrégiben hivatalos közleményt adott ki, amelyben az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció kezelésére, valamint az ingatlanbefektetési és építési projektek ellenőrzésére irányította a figyelmet. Az ingatlanpiac ingadozásaira tekintettel az embereknek ébernek kell lenniük, és alaposan meg kell vizsgálniuk az egyes területeket, hogy megállapítsák, az áremelkedés a fejlesztési potenciálnak vagy a közigazgatási egységek átrendezését követő „virtuális láz” hullámának köszönhető.

Cikk és fotók: Viet Huong

Forrás: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm