Hogy a lakóknak ne kelljen "a saját otthonukban maradniuk"

Ha semmi sem változik, a Novaland Group idén befejezi a szükséges eljárásokat, hogy rózsaszín könyveket bocsásson ki több mint 7000 lakásra Ho Si Minh-városban. Ezeket a lakásokat a cég már régóta átadja az ügyfeleknek, de a rózsaszín könyveket elhúzódó jogi problémák miatt nem állították ki.

Ha semmi sem változik, a Novaland Group idén befejezi a szükséges eljárásokat, hogy rózsaszín könyveket bocsásson ki több mint 7000 lakásra Ho Si Minh-városban. Ezeket a lakásokat a cég már régóta átadja az ügyfeleknek, de a rózsaszín könyveket elhúzódó jogi problémák miatt nem állították ki.

A lakások többsége két projektből származik, a Nha Be-i Sunrise Riverside-ból (3117 lakás) és a Thu Duc City-i The Sun Avenue-ból (2894 lakás). Ezenkívül a lista több mint 500 irodaépületet is tartalmaz a Sunrise Riverside és az Orchard Garden projektekben.

Ez mindenképpen jó hír a novalandi lakásvásárlók számára, mivel a rózsaszín könyvet a tulajdon „jogi tanúsítványának” tekintik, de számos aggodalom forrása is az emberek számára: a ház átvételének kezdeti örömétől kezdve egészen addig az aggodalomig, amikor a projekt tulajdonosa nem teljesítette a kötelezettségvállalását. Aztán jön a bizonytalanság, amikor tudják, hogy a projekt jogi problémákba ütközött, és bizonytalanná válik, hogy mikor kézbesítik a rózsaszín könyvet.

A lakásról szóló rózsaszín könyvek története mindig aktuális mind Ho Si Minh-városban, mind Hanoiban , mert bár számos nehézséget nem oldottak meg, új problémák merülnek fel.

A hatóságok számos okot mutattak ki, és több száz projektet kellett csoportokba osztani a megoldás érdekében. Ezt szemlélve láthatjuk, mennyire bonyolult a „rózsaszín könyvek világa ”.

2023 júniusában Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma közölte, hogy a 2013-as földtörvény hatálybalépése óta Ho Si Minh-városban 335 projektet valósítottak meg, több mint 191 000 lakással, de több mint 81 000 lakás nem kapott tanúsítványt. Ennek oka a pénzügyi kötelezettségekkel, a földértékelési eljárásokkal és számos egyéb kérdéssel kapcsolatos jogi problémák. Másfél évnyi megoldás után a Minisztérium 43 121 lakás esetében fejezte be a nehézségek és akadályok elhárítását, elérve az 53%-os arányt. A várakozások szerint 2025-ben a minisztériumok, ágazatok és ágazatok befejezik a fennmaradó lakások nehézségeinek és akadályainak elhárítását.

Azon új beruházási projektek csoportjára, amelyek építése befejeződött és használatba került, de még nem fejezték be a tanúsítást, a város tervet is kiadott, és létrehozott egy munkacsoportot, amely egyértelmű ütemtervet készített három szakaszból: a felülvizsgálattól a megvalósításon át az előzetes összefoglalásig. A problémák csoportosítása és az egyes hatósági szintek számára megfelelő megoldások kidolgozása egyértelmű hatékonyságot mutatott. A munkacsoport 40 projektet oldott meg, összesen közel 27 000 lakással, házzal, telekkel, irodával, valamint 655 parkolóhellyel és 206 kereskedelmi szolgáltatóhellyel.

Hangsúlyozni kell, hogy rózsaszín könyvek nélküli lakásokban élni olyan, mintha abban a lakásban laknának, aminek a megvásárlására minden fillért megspóroltak, mert amellett, hogy ott laknának, nem gyakorolhatják polgári jogi jogaikat, mivel az ingatlant az állam nem ismerte el.

Látható, hogy az egyik fő akadály a pénzügyi kötelezettség a rózsaszín könyv elkészítésekor. Korábban, mivel az értékbecslési egység nem volt "szíves" részt venni a Városi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály által kiírt telkek és projektek értékelésére vonatkozó pályázatokon, számos projekt került nehéz helyzetbe, mert sokáig kellett várniuk a pénzügyi kötelezettségeik teljesítésére. Jelenleg, az új földárakra vonatkozó irányadó rendelet alapján, a Városi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály egy interdiszciplináris munkacsoport vagy egy közszolgálati egység létrehozásával kezelte a helyzetet, amelynek feladata a földárak meghatározásában való konzultáció. Ez az egység azt fogja javasolni, hogy a Minisztérium alá tartozó egységek számára bővítsék a földértékelési tanácsadás funkcióját, ezáltal minimalizálva a pénzügyi kötelezettségek teljesítésében való várakozás helyzetét. Természetesen a pénzügyi kötelezettségek problémája mellett még számos más probléma is van, például az ellenőrzött, megvizsgált, kivizsgált projektek; problémák, mert ez egy új típusú ingatlan...

A történelem által hátrahagyott földterületekre vonatkozó rózsaszín könyvek és földhasználati jogokat igazoló tanúsítványok kérdésének alapos megoldása, de a 2024-es földtörvényben előírt feltételek teljesítése nemcsak az emberek sürgős szükségleteit elégíti ki, hanem hozzájárul a költségvetési bevételek növeléséhez is. Csak Ho Si Minh-város 2024. december 18-án több mint 25 300 milliárd VND-t szedett be földterületekből, ami 8000 milliárd VND-s növekedést jelent 2023-hoz képest.

Országszerte rendkívül magasak az elvárások a rózsaszín könyvek kiadásával kapcsolatban számos lakóépület esetében, valamint a piros könyvek kiadásával kapcsolatban azoknál a telkeknél, amelyek megfelelnek a 2024-es földtörvény szerinti földhasználati jogok igazolásának feltételeinek, különösen akkor, amikor sok nagyvárosban több tízezer lakásvásárló álmodik ugyanazzal az álommal, hogy törvény által védett ingatlant birtokoljon. Erre a hatóságoknak oda kell figyelniük, és nem szabad hagyni, hogy ez az álom túl távolivá váljon sok olyan ember számára, akiknek saját otthonukban kell „bérelniük”.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html