A vállalkozásoknak teljes körűen, őszintén és pontosan kell közzétenniük az ingatlanokkal kapcsolatos információkat, mielőtt üzleti tevékenységet folytatnának.

A 6. ülésszak programjának folytatásaként október 31-én délelőtt Vuong Dinh Hue, a Nemzetgyűlés elnökének elnökletével a Nemzetgyűlés a teremben számos, az ingatlanüzletről szóló (módosított) törvénytervezettel kapcsolatos, eltérő véleményeket tartalmazó dokumentumot vitatott meg.

Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának tagja, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke ismertette a törvénytervezet magyarázatát, elfogadását és felülvizsgálatát.

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke szerint az üzleti tevékenységbe bevitt ingatlaninformációk nyilvános közzétételének tartalmával kapcsolatban vannak olyan vélemények, amelyek azt a szabályozást javasolják, hogy „az ingatlanvállalatoknak nyilvánosságra kell hozniuk az információkat, és felelősséget kell vállalniuk a közzéteendő információk teljességéért, őszinteségéért és pontosságáért”. Vannak olyan vélemények, amelyek konkrét szabályozást javasolnak arra vonatkozóan, hogy hol kell nyilvánosságra hozni az ingatlanokkal kapcsolatos információkat.

A megbeszélést Nguyễn Đủ Hai, a Nemzetgyűlés alelnöke moderálta.

Az Országgyűlés képviselőinek véleményére reagálva az Országgyűlés Állandó Bizottsága felülvizsgálta a törvénytervezet rendelkezéseit, hogy biztosítsa az ingatlanüzletágak felelősségét az ingatlanokkal és ingatlanprojektekkel kapcsolatos információk teljes körű, őszinte és pontos közzétételében azok üzleti tevékenységbe való beindítása előtt; az információk nyilvánosságra hozatala az ingatlanüzletág egyik feltétele. Ugyanakkor a törvénytervezetet kiegészítették a 6. cikk 6. pontjával, amely megbízza a kormányt, hogy részletes szabályokat alkosson az információk nyilvánosságra hozatalának idejére, rendjére és eljárásaira vonatkozóan.

Az ingatlanügyletekkel foglalkozó szervezetek és magánszemélyek feltételeivel kapcsolatban a törvénytervezet előírja, hogy az ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyeknek ingatlanüzletággal rendelkező vállalkozást vagy szövetkezetet kell létrehozniuk; a kis léptékű ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyeknek nem kell ingatlanüzleti vállalkozást létrehozniuk, de a törvény rendelkezései szerint be kell vallaniuk és adót kell fizetniük.

Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának tagja, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke ismertette a törvénytervezet magyarázatát, elfogadását és felülvizsgálatát.

Az üzembe helyezett házak és meglévő építmények feltételeivel kapcsolatban az Országgyűlés Állandó Bizottsága elfogadja és kiigazítja a 14. cikk 3. záradékának e) pontjában foglalt rendelkezéseket, ennek megfelelően az építési alapterület adásvétele és lízingelése csak az állam által a bérleti szerződés teljes időtartamára egyszeri földbérleti díj formájában bérbe adott telkeken épült építményekre vonatkozik, annak érdekében, hogy a földhasználati formáknak megfelelő földhasználók jogaira vonatkozó szabályozások következetesek legyenek a földről szóló törvény rendelkezései szerint.

A lakásépítési üzletág és a jövőbeli építési munkálatok alapelveivel kapcsolatban a Kormány, az 5. ülésszakon részt vevő Nemzetgyűlési képviselők, a Nemzetgyűlési küldöttségek és a Nemzetgyűlési ügynökségek véleménye alapján a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága két lehetőséget javasolt:

1. lehetőség: „Az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be előleget az ügyfelektől, ha a házak és az építmények megfeleltek az üzembe helyezéshez szükséges összes feltételnek, és a tranzakciókat e törvény rendelkezéseivel összhangban bonyolították le.”

2. lehetőség: „Az ingatlanprojektek befektetői csak akkor vehetnek fel foglalót az ügyfelekkel kötött megállapodás szerint, ha a projekt rendelkezik állami szerv által értékelt alaprajzzal, és a befektető rendelkezik a törvény 24. cikkének 2. pontjában meghatározott földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével. A foglalószerződésnek egyértelműen fel kell tüntetnie a lakások és az építési munkálatok eladási árát, lízingárát. A maximális foglaló összege a kormányrendeleteknek megfelelően alakul, de nem haladhatja meg a lakások és az építési munkálatok eladási árának, lízingárának 10%-át, biztosítva a társadalmi-gazdasági fejlődési feltételek betartását minden időszakban és minden ingatlantípus esetében.”

Az Országgyűlés október 31-i délelőtti ülésének áttekintése.

A jövőben létesülő lakó- és építmények üzleti forgalomba hozatalának feltételeivel kapcsolatban az Országgyűlés képviselőinek véleményét figyelembe véve az Országgyűlés Állandó Bizottsága felülvizsgálta a szabályozást. Ennek megfelelően az ingatlanprojektekben elérhető lakás- és építményépítő vállalkozásoknak földhasználati engedélyt kell kiadniuk az üzleti forgalomba helyezett lakó- és építményhez tartozó földterületre vonatkozóan; a jövőben létesülő lakás- és építményépítő vállalkozásoknak nem kell földhasználati engedélyt kiadniuk, de teljesíteniük kell az üzleti forgalomba helyezett lakó- és építményhez tartozó földterületre vonatkozó pénzügyi kötelezettségeiket.

A házak vásárlásával, lízingjével és a jövőbeni építési munkálatokkal kapcsolatos fizetésekkel kapcsolatban Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy a kormány, az 5. ülésszakon részt vevő Nemzetgyűlési képviselők, a Nemzetgyűlési küldöttségek és a Nemzetgyűlési ügynökségek véleménye alapján a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága két lehetőséget javasolt:

1. lehetőség: „Amennyiben a vevő vagy a bérlő nem kapott földhasználati jogokra, lakástulajdoni jogokra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó igazolást, az eladó vagy a bérbeadó a szerződéses érték legfeljebb 95%-át kaphatja meg; a szerződés fennmaradó értékét akkor kell kifizetni, amikor az illetékes állami szerv megadta a földhasználati jogokra, lakástulajdoni jogokra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó igazolást a vevőnek vagy a bérlőnek.”

Küldöttek az ülésen.

2. lehetőség: „Amennyiben a vevő vagy a bérlő nem kapott földhasználati jogokról, háztulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást, az eladó vagy a bérbeadó a szerződéses érték legfeljebb 95%-át szedheti be. A szerződés fennmaradó értékét az ügyfél a befektető hitelintézetnél nyitott számlájára utalja át kezelés céljából, és a befektető ezt az összeget nem használhatja fel; a kezelés formáját, az ebből az összegből származó költségeket és nyereséget a befektető és a bank állapodja meg.”

A befektető ezt az összeget a nyereséggel (ha van ilyen) együtt csak akkor használhatja fel, ha az illetékes állami szerv a ház vagy az építmény vevőjének vagy bérlőjének földhasználati jogokról, háztulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást állított ki.

Ezen túlmenően, a Nemzetgyűlési képviselők véleményét kikérve, a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága számos, a jövőbeli lakások adásvételére és lízingvásárlására vonatkozó garanciákkal, az ingatlanprojektek egészének vagy egy részének átruházására vonatkozó feltételekkel, az ingatlanpiaci kereskedési terekkel, a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információs rendszerek és adatok kiépítésével és kezelésével, valamint az ingatlanpiac szabályozásával kapcsolatos jogszabályt ismertetett és felülvizsgált.

Forrás: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html