Az ingatlanpiacra áramló erős tőke miatt az Építésügyi Minisztérium új intézkedéseket hozott.

A tőke erőteljesen áramlik az ingatlanpiacra.

Számos bank második negyedéves pénzügyi jelentése szerint az ingatlanhitelek jelentősen hozzájárultak a hitelnövekedéshez az idei év első felében.

Pontosabban, a Techcombanknál az idei év első hat hónapjában az ingatlannal kapcsolatos üzleti hitelek (beleértve mind a hiteleket, mind a kötvényeket) a teljes fennálló hitelállomány 59%-át tették ki. A lakossági ügyfeleket is beleértve, az ingatlanhitelek aránya ennél a banknál elérte a bank teljes fennálló hitelállományának több mint 64%-át.
A Techcombank konszolidált ingatlanüzleti hitelállományának növekedése (csak hitelek) elérte a 21,5%-ot éves szinten (ami majdnem kétszerese a bank 11,6%-os hitelnövekedésének).

Sok más kereskedelmi banknál az ingatlanhitelek is nagyon erős növekedést mutattak az év első felében. Konkrétan a HDBanknál a fennálló ingatlanhitelek elérték a 83 125 milliárd VND-t, ami 22%-os növekedést jelent az év elejéhez képest, és a teljes hitelállomány 16,4%-át tette ki.Az SHB- nél a fennálló ingatlanhitelek elérték a 163 754 milliárd VND-t, ami közel 28,4%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Az MB Banknál az ingatlanhitelek elérték a 85 834 milliárd VND-t, ami közel 34%-os növekedést jelent az év elejéhez képest.

A hitelek erőteljesen áramlanak az ingatlanpiacra.

A fennálló ingatlanüzleti hitelek állománya 2025. június végén 32%-kal nőtt a TPBanknál , 30%-kal a PGBanknál, 19%-kal a VietBanknál és 15%-kal az MSB-nél...

Június 30-án a fennálló ingatlanhitelek összege megközelítőleg 3,18 millió milliárd VND volt, ami 2,4-szerese a 2024 végi értéknek, és a teljes rendszerben fennálló hitelek 18,5%-át tette ki.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója úgy értékelte, hogy idén van egy mechanizmus az ingatlanpiac hiteleinek növelésére. Azonban a lakosság tényleges lakhatási igényeit kielégítő hiteltőke-áramlás továbbra is korlátozott, és hiányzik belőle egy egyértelmű mechanizmus.

A Batdongsan.com képviselői azt jósolják, hogy az elkövetkező időszakban a hitelezés továbbra is az infrastrukturális és fontos ingatlanprojekteket fogja előnyben részesíteni. Az ingatlankínálat a második félévben várhatóan javulni fog az első félévhez képest. Különösen a tőkeáramlás szempontjából prioritást élvező főbb piacok fognak gyorsabb növekedést tapasztalni. Meg kell azonban jegyezni, hogy kockázatok állnak fenn, ha a hitelek túlzottan gyors fejlődéssel rendelkező területekre áramlanak.

Sok szakértő aggódik amiatt, hogy az olyan kiemelt ágazatok, mint az ipari termelés, továbbra is nehezen jutnak tőkéhez, miközben a hitelek túlzottan a spekulatív csatornákban, például az ingatlanpiacon koncentrálódnak. Ez az eszközárak inflációjának kockázatához vezethet. Valójában a legtöbb gazdasági válság a pénzügyi és ingatlanpiacokon gyökerezik.

Stabil kamatozású hitelcsomag javaslata.

Az ingatlanpiacra irányuló erős hiteláramlás közepette az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy a Vietnami Állami Bank tanulmányozzon egy középlejáratú, stabil kamatlábú hitelcsomagot, emellett a bankok 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelprogramban való részvételének irányítására és ösztönzésére összpontosítson.

Továbbá a Vietnámi Állami Bank utasította a kereskedelmi bankokat, hogy a megfizethető kereskedelmi lakásépítési projektekhez nyújtott hitelekre és források kifizetésére összpontosítsanak, elősegítve a hitelnövekedést; ugyanakkor szigorú ellenőrzés mellett kell egyszerűsíteniük az eljárásokat és a feltételeket, hogy megkönnyítsék az emberek és a vállalkozások hiteltőkéhez való hozzáférését a korrupció és a negatív gyakorlatok megelőzése érdekében.

Nguyen Tri Hieu pénzügyi és banki szakértő szerint megfizethető lakásépítési hitelcsomagokat kellene kínálni akár 30 éves futamidővel, hogy csökkentsék a lakosok havi banki törlesztőrészleteit. A Vietnami Állami Banknak a lakosság hitelminősítését is szigorítania kellene, megkönnyítve a magas pontszámmal rendelkezők számára az alacsonyabb kamatlábak melletti hitelfelvételt. A kamatlábnak évi 4,7% körül kellene lennie, a pontszámtól függően, bizonyos mértékű felárral az alacsonyabb pontszámok esetén.