Az ingatlanpiacon nagyon erős a pénzforgalom, az Építési Minisztérium új lépést tett.

A tőke erősen áramlik az ingatlanpiacra

Számos bank második negyedéves pénzügyi jelentése azt mutatja, hogy az idei év első felében az ingatlanhitelek jelentősen hozzájárultak számos bank hitelnövekedéséhez.

Pontosabban, a Techcombanknál az idei év első 6 hónapjában az ingatlanpiaci üzleti hitelek (beleértve a hiteleket és kötvényeket is) a teljes fennálló hitelállomány 59%-át tették ki. A lakossági ügyfeleket is beleértve, az ingatlanhitelek aránya ennél a banknál elérte a teljes fennálló hitelállomány több mint 64%-át.
A Techcombank konszolidált ingatlanüzleti hitelállományának növekedése (csak hitelek) elérte a 21,5%-ot 2024 végéhez képest (ami közel kétszerese a bank 11,6%-os hitelnövekedésének).

Sok más kereskedelmi banknál az ingatlanhitelek állománya az év első felében szintén igen erőteljes növekedést mutatott. Konkrétan a HDBanknál a fennálló ingatlanhitelek állománya elérték a 83 125 milliárd VND-t, ami 22%-os növekedést jelent az év elejéhez képest, és 16,4%-ot tesz ki.Az SHB -nél a fennálló ingatlanhitelek állománya elérték a 163 754 milliárd VND-t, ami közel 28,4%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Az MB Banknál az ingatlanhitelek állománya elérték a 85 834 milliárd VND-t, ami közel 34%-os növekedést jelent az év elejéhez képest.

A hitelek erősen áramlanak az ingatlanpiacra.

A TPBank fennálló ingatlanhiteleinek állománya 2025. június végén 32%-kal, a PGBanknál 30%-kal, a VietBanknál 19%-kal, az MSB-nél pedig 15%-kal nőtt...

Június 30-án a fennálló ingatlanhitelek állománya körülbelül 3180 billió VND volt, ami 2,4-szerese a 2024 végi értéknek, és a teljes rendszer teljes fennálló adósságának 18,5%-át tette ki.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója úgy értékelte, hogy idén van egy mechanizmus az ingatlanpiac hiteleinek növelésére. Azonban a lakosság valós lakhatási igényeit kielégítő hiteláramlás továbbra is korlátozott, és hiányzik a világos mechanizmus.

A Batdongsan.com képviselője szerint az elkövetkező időszakban a hitelek továbbra is prioritást élveznek majd az infrastrukturális projektek és a fontos ingatlanprojektek esetében. Az ingatlankínálat várhatóan javulni fog az év második felében az első félévhez képest. Különösen a kiemelt tőkeáramlású nagy piacokon lesz gyorsabb a növekedés. Fontos azonban megjegyezni, hogy kockázatok merülnek fel, ha a hitelek olyan területekre áramlanak, amelyek túl forrón fejlődnek.

Sok szakértő aggódik amiatt, hogy az olyan kiemelt ágazatok, mint az ipari termelés, továbbra is nehezen jutnak tőkéhez, miközben a hitelforrások túlzottan a spekulatív csatornákban, például az ingatlanpiacon koncentrálódnak. Ez az eszközárak inflációjának kockázatához vezethet. Valójában a legtöbb gazdasági válság a pénzügyi és ingatlanpiacokról ered.

Javaslat a stabil kamatozású hitelcsomagra

Az ingatlanpiacra irányuló erős hiteláramlás kapcsán az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy az Állami Bank vizsgáljon meg egy középlejáratú, stabil kamatozású hitelcsomagot, emellett pedig a bankok 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelprogramban való részvételének irányítására és ösztönzésére összpontosítson.

Ezenkívül az Állami Bank utasította a kereskedelmi bankokat, hogy a megfelelő árú kereskedelmi lakásprojektekhez nyújtott hitelekre és hitelek folyósítására összpontosítsanak, elősegítve a hitelnövekedést; ezzel együtt szükséges az eljárások és feltételek egyszerűsítése, hogy a korrupció és a negatív megnyilvánulások elkerülése érdekében szigorú ellenőrzés mellett megkönnyítsék az emberek és a vállalkozások hiteltőkéhez való hozzáférést.

Nguyen Tri Hieu pénzügyi és banki szakértő szerint megfelelő árú és akár 30 éves futamidejű lakásépítési hitelcsomagot kellene kínálni, hogy az emberek havonta kevesebb pénzt fizessenek a banknak. Az állami banknak a hitelminősítést is elő kellene mozdítania, hogy a magas pontszámmal rendelkezők könnyen, alacsony kamatlábbal is felvehessenek hitelt. A kamatlábnak évi 4,7%-nak kell lennie a pontszámtól függően, alacsony pontszám esetén pedig bizonyos mértékű különbségnek kell lennie.