Meredeken emelkednek a lakásárak, az alacsony jövedelműek feladják az otthonteremtésről szőtt álmaikat

[hirdetés_1]

Nehéz 32 millió VND/m2 alatti lakásokat találni

Ly Van Phung úr több mint 14 évvel ezelőtt elhagyta szülővárosát, Hoa Lu-t, Ninh Binh tartományt, hogy vállalkozást indítson Hanoiban . 6 év házasság és 2 kisgyermek után mindig is arra vágyott, hogy vegyen egy lakást, hogy „letelepedjen, karriert építsen” és stabilizálja az életét.

Ő és a felesége is vállalkozást vezetnek a Trieu Khuc kézműves faluban (Thanh Tri kerület), és online árulnak gyümölcsöket, így minden évben több mint 100 millió VND-t takarítanak meg.

A lakásárak meredek emelkedése egyre távolabb sodorja az alacsony jövedelmű embereket a saját otthonról szőtt álmuktól. (Illusztrációs fotó)

Phung úr elmondta, hogy több mint 6 évnyi megtakarítás után feleségével több mint 800 millió vietnami donggal rendelkeznek.

„Mindkét család beleegyezett, hogy körülbelül 1 milliárd vietnami donggal támogat minket a férjemmel, amikor házat vettünk. A két összeget összeadva körülbelül 2 milliárd vietnami dongunk maradt egy lakás megvásárlására. Azt gondoltuk, hogy ebből az összegből találunk majd egy körülbelül 55-65 négyzetméteres, 2 hálószobás, 2 fürdőszobás lakást.”

„Már hónapok óta folyamatosan közzétesszük az információkat, és ingatlanügynököket kérünk fel megfelelő lakások keresésére, de nem találtunk 2 milliárd VND körüli áron olyat,” mondta Phung úr.

Phung úr szerint, ha új lakást keresünk Hoang Maiban, Cau Giayban és Bac Tu Liemben, akkor egyetlen lakást sem találunk 38 millió VND/m2 alatt. A Ngoc Hoi 79. szám alatti Rose Town Apartment Project lakásait jellemzően az egekbe szökő árakon árulják az ingatlanpiaci tőzsdék.

„2 hálószobás plusz 1 apartman, 89m2 alapterület, alapvető bútorok, a leértékelt ár 3,9 milliárd VND, körülbelül 44 millió VND/m2. 3 hálószobás apartman 104m2, alapvető bútorok, becsült ár 4,9 milliárd, több mint 47 millió VND/m2.”

„Kisebb lakásokat is kerestünk, de minden emeleten azt írták, hogy elfogyott, vagy ha mégis, akkor 52 millió VND/m2-ért vissza kellett vásárolnunk őket. Ilyen árak mellett mi, dolgozók, álmodni sem mernénk lakásvásárlásról” – mondta Phung úr.

Újságírók nyomoztak a Wisteria Hidone Royal Park apartmanprojektben, amely a Hinode Royal Park városi területen, Kim Chung községben - Di Trach községben (Hoai Duc, Hanoi) található. Az ingatlanügynökök szerint a projekt várhatóan 2025 elején készül el és kerül átadásra. A befektető csak ajtókat, zárakat, laminált padlót szerelt be a nappaliba és vízmelegítőt. A többi szaniterárium, fürdőkád és zuhanyzó nem áll rendelkezésre.

„A befektetőnek van egy olyan politikája is, hogy teljes összeget fizet, vagy banki kölcsönszerződést ír alá. Ha a vevő határidőre fizet, az ár 1%-kal csökken a hirdetett árhoz képest.”

„Ha a bank garantálja a lakásátadás folyamatát, az ár 1,5%-kal emelkedik a lakáshitelekhez képest, de nem garantálja az átadási folyamatot. A befektető 24 hónapos türelmi időt és kamatmentességet biztosít. A projektben egy lakás átlagos négyzetméterára 45 és 48 millió VND között mozog” – mondta a projekt egyik brókerje.

A PV olyan használt lakásokat is megvizsgált, amelyek már évek óta megvalósult projektekben vannak, de az eladási ár is nagyon magas.

A Licogi 19 lakóházban – a Tan Mai 25. szám alatt, a Hoang Mai kerületben (egy évtizedek óta álló projekt) jellemzően egy 81 m2-es, 2 hálószobás, 2 erkélyes lakást is elad a tulajdonos 3,6 milliárd VND-ért, ami körülbelül 44,5 millió VND/m2-nek felel meg.

Egy másik lakás Linh Damban, amely egy alacsony jövedelmű lakóövezetként ismert, sűrűn lakott területtel és a diákok számára hiányzó tanulási lehetőségekkel, szintén eladó az egekbe szökő áron. Konkrétan egy 85 négyzetméteres, 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, hámló és leromlott falú régi lakás szintén eladó 2,8 milliárd VND-ért, ami négyzetméterenként 33 millió VND-nek felel meg.

4 év alatt majdnem megduplázódtak a lakásárak

Az Építési Minisztérium szerint a lakásárak 2023 végén nagyon magas szinten vannak. Hanoiban az újonnan megnyílt lakások átlagos eladási ára elérte a körülbelül 50,8 millió VND/m2-t, ami közel 7%-os negyedéves (körülbelül 3,6 millió VND/m2), éves szinten pedig 14%-os (körülbelül 7 millió VND/m2) növekedést jelent.

Egy lakás átlagára 45 millió VND/m2, ami a duplája a 2019-es árnak. (Illusztrációs fotó)

A hanoi piacon található régi lakások valóságát vizsgálva az elmúlt 4 évben sok lakóépület ára megduplázódott, vagy akár meg is emelkedett.

Például egy kétszobás C kategóriás lakás a Hoang Mai kerületben 20 millió VND/m2-be került 2018-ban, most pedig 35 millió VND/m2-re rúg. Eközben a kétszobás Tan Tay Do lakás (Dan Phuong) 2019 végén 1,1-1,2 milliárd VND-ba került, jelenleg pedig 2,2-2,5 milliárd VND-ért kínálják eladásra. Az árak hirtelen emelkedése miatt sokan nem találnak magának lakást a szűkös kínálat miatt.

A Savills Vietnam jelentése szerint Hanoiban az elmúlt 4 évben a lakásárak 77%-kal emelkedtek. Csak 2023 harmadik negyedévében a lakások elsődleges ára elérte az 54 millió VND/m2-t, ami több mint 77%-os növekedést jelent 2019 első negyedévéhez képest, és ez volt a 19. egymást követő negyedév, amikor áremelkedés történt.

Más szóval, egy lakás ára most majdnem kétszer annyi, mint 2019 elején. Eközben Hanoiban az új lakások kínálata a negyedévben tovább csökkent, 65%-kal az előző év azonos időszakához képest, 1891 B osztályú lakásra.

Figyelemre méltó, hogy a piac az elmúlt negyedévben nem regisztrált új A és C osztályú lakások kínálatát. A lakások elsődleges kínálata elérte a 19 808 egységet, ami 6%-os csökkenést jelent éves szinten, amelyből a B osztályú lakások 92%-ot tettek ki. Az eladott lakások száma meredeken, 42%-kal csökkent, elérve a 2100 egységet.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint az egekbe szökő lakásárak oka a telekárak és az építési költségek emelkedése.

Ezenkívül a termékek, a környező infrastruktúra és közművek minőségének javításába, valamint a belső projektekbe való befektetés szükségessége is ahhoz vezet, hogy az elsődleges piaci árak vagy az újonnan indított projektek árai mindig magasabbak az általános szintnél.

„Jelenleg lehetetlen megfizethető lakást találni 30 millió VND/m2 áron Hanoiban vagy Ho Si Minh-városban. 2018-2019-ben, körülbelül 2 milliárd VND költségvetéssel, a vásárlók 55-60 m2-es lakásokat vásárolhatnak Hanoi olyan kerületeiben, mint Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung és Hoang Mai.”

„De most a lakásárak sokszorosára emelkedtek. Ezért a 2 milliárd VND-vel a lakásvásárlóknak nehéz lesz új lakást találniuk a belvárosban” – mondta Dinh úr.

Dinh úr azt jósolta, hogy bár a lakásárak már most is az egekbe szöktek, valószínűleg tovább fognak emelkedni a korlátozott kínálat miatt, miközben a valós lakáskereslet folyamatosan növekszik. Ez egyre nehezebbé teszi az emberek számára a lakásvásárlást, amikor a lakáskereslet növekszik, nincsenek új projektek, és az emberek jövedelme korlátozott.

„Ez nagyon nehéz az alacsony jövedelmű emberek, a fiatal családok és a vidéki területekről a városba költöző családok számára. A jövőben a lakásprojektek árai tovább fognak emelkedni a szűkösség miatt, ugyanakkor a befektetőknek optimalizálniuk kell a profitot, amikor az anyagok, a munkaerő és a telekárak költségei emelkednek, amelyek mind hozzáadódnak az önköltséghez, ami a lakásárak emelkedését okozza” – mondta Dinh úr.

PHAM DUY

[hirdetés_2]
Forrás