Az emelkedő lakásárak közepette mi a megoldás a saját otthonról szőtt álom megvalósítására?
2024 első negyedévében az új lakások ára 19%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. 2025-ben az árak valószínűleg tovább emelkednek. Ennek eredményeként az alacsony jövedelműek számára egyre korlátozottabb a saját otthon megszerzésének lehetősége.
A nehézségek egymást követték.
„Egy új ház birtoklása Hanoi vagy Ho Si Minh-város szívében ma már csak álom az átlagember számára, mivel sok ház már elérte a millió dolláros határt” – mondta Nguyen Hoang Nam, a G Home vezérigazgatója a Dau Tu újság „A sikeres házeladás képletei” című talkshow-jában.
 |
| A lakásárak több egymást követő negyedévben is folyamatosan emelkednek. Fotó: Dung Minh |
A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség szerint, ha a vásárlók évente 100 millió vietnami dongot halmoznak fel, akár 25 évbe is telhet, mire megfizethető lakáshoz jutnak a városban. Ebben a helyzetben a fejlesztők pénzügyi megoldásai kulcsfontosságúak lesznek a családok számára a lakhatás megtalálásához. Ezek a megoldások azonban maguk is számos problémával járnak.
„A hiteltörlesztési türelmi idők és a fizetési ütemterv meghosszabbítása még nem jelent átfogó megoldást a lakásvásárlók számára. Az ügyfeleknek jellemzően 10-15 év alatt kell fizetniük a részleteket. Eközben a kedvezményes hitelfeltételek csak az első 3 évig érvényesek. Ezt követően a kamatlábak magas szinten ingadoznak” – osztotta meg Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezető igazgatója a talkshow-ban.
A kamatlábak azonban nem az egyetlen akadályt jelentik a lakásvásárlók számára. A CBRE szerint a lakáskínálat egyre csökken. 2023-ban Hanoiban és Ho Si Minh-városban az új lakások száma mindössze 8000-10 000 darab volt. Ezek a számok csak negyede a világjárvány előttinek.
„A kínálat szűkössége és a magas kereslet párosulásával a lakásárak folyamatosan emelkednek. 2024 első negyedévében az elsődleges piaci lakásárak 17%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. A másodlagos piacon az árak szintén akár 19%-kal is emelkedtek. A kiemelt helyen lévő projektek esetében akár 20-30%-os emelkedés is tapasztalható” – osztotta meg Duong Thuy Dung asszony.
A szakértő előrejelzése szerint a lakásárak 2025-ben is tovább emelkednek az új lakások korlátozott kínálata miatt. Figyelemre méltó, hogy a felső kategóriás és luxuslakások az új kínálat akár 70%-át is kitehetik. Ez még nagyobb kihívást jelent a már így is nehéz lakásvásárlás terén.
A megoldás a lakhatás megtalálására.
Duong Thuy Dung asszony szerint a lakásvásárlással járó terhek enyhítése érdekében világszerte számos országban alkalmazzák a bérleti modellt. Az ingatlan eladása helyett a fejlesztő lehetővé teszi a vevők számára, hogy 2-3 évre bérbe adják azt. A bérleti szerződés lejárta után a vevőnek joga van megvásárolni az ingatlant.
„Azok számára, akik most lépnek be a munkaerőpiacra, és még nincs stabil állásuk, ez egy lehetőség arra, hogy kreditpontokat gyűjtsenek lakáshitel igényléséhez. Ezenkívül az ügyfelek három év bérlés után jobban megérthetik a projektet” – osztotta meg Dung asszony.
Továbbá a fejlett országokban a fejlesztők kifejezetten bérbeadásra szánt projekteket is építenek. Ezek a lakások gyakran szerény alapterületűek, néha még a nappali is hiányzik belőlük. Cserébe a projektben közös terek, például könyvtárak, munkaterületek stb. lesznek. Ennek az optimalizálásnak köszönhetően ezeknek a lakásoknak a bérleti díjai általában viszonylag alacsonyak. Sokan hajlandóak hosszú távra, 20-30 évre bérelni.
„Követnünk kellene a globális trendeket, és a bérlést normálisnak kellene tekintenünk. Nem kell kötelességünknek érezni, hogy több ingatlant birtokoljunk gyermekeink jövője érdekében” – jegyezte meg a CBRE Vietnam egyik vezető igazgatója.
Nguyen Hoang Nam úr szerint az egymillió szociális lakás építésére irányuló projekt egyben olyan megoldás is, amely sok ember számára nyitja meg a lehetőséget a stabil lakhatás megtalálására. Az új lakástörvény különösen számos feltételt „felszabadított” a szociális lakások vásárlásához, például enyhítette a háztartási regisztrációra vonatkozó követelményeket és megemelte a minimáljövedelem szintjét.
Nam úr azonban azzal érvelt, hogy a politikáknak a vállalkozások előtt álló akadályok elhárítására kellene összpontosítaniuk. Egy valós példát említve a G Home vezérigazgatója kijelentette, hogy a szociális lakásokat építeni kívánó fejlesztőknek a projekt területének 20%-át bérbeadásra kell fordítaniuk, és csak 5 év elteltével értékesíthetik ezeket a lakásokat. A valóságban azonban az emberek nem túl lelkesek ezekért a lakásokért.
„Hanoiban és Ho Si Minh-városban egy komfort nélküli lakás bérleti díja körülbelül 100 000 VND/m²/hó. Más tartományokban ez az ár 30 000-50 000 VND. A bérlőknek meg kell felelniük a szociális lakásokra vonatkozó jogosultsági kritériumoknak, és legalább egy évre kell bérelniük. Eközben a kereskedelmi projektekben található lakások alacsonyabb bérleti díjakkal és rugalmasabb bérleti politikával rendelkeznek” – hasonlította össze Nam úr.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html
Hozzászólás (0)