Végrehajtói tevékenységek

Nguyễn Hai Dang végrehajtó részt vett a vagyontárgyak rögzítésének és átadásának jegyzőkönyvbe vételében.

Nguyen Kim N asszony, aki Ninh Kieu kerületben lakik, a következőket nyilatkozta: „Korábban bérbe adtam a házamat egy ügyfelemnek egy élelmiszer- és italkereskedés céljából. A szerződés 3 évre szólt, azonban a bérlő csak 3 hónapig működött, mielőtt bezárta és beszüntette az üzleti tevékenységet anélkül, hogy teljesítette volna a bérleti díj fizetési kötelezettségét. A bérleti szerződés kimondta: »Ha a bérlő egy hónapig nem fizet bérleti díjat érvényes ok nélkül, a bérbeadónak joga van egyoldalúan felmondani a szerződést, és legalább 30 nappal előre értesíteni a bérlőt.« A vizsgálat után bírósági végrehajtót kértem a jogaim védelmében.”

Az esettel kapcsolatban Nguyen Hai Dang, a Can Tho-i végrehajtói hivatal végrehajtója kijelentette: N asszony visszaszerezheti bérelt házát, ha kéri a végrehajtótól, hogy készítsen közjegyző által hitelesített jegyzőkönyvet a „bérleti szerződés egyoldalú felmondásáról” szóló értesítésről, hogy tájékoztassa a bérlőt. Az értesítés megtétele és kézbesítése után, ha a bérlő nem teljesíti az értesítésben foglalt kötelezettségeit, a bérbeadó egyoldalúan felmondhatja a szerződést, és jogilag visszaszerezheti a házat. Alternatív megoldásként N asszony kérheti a végrehajtótól, hogy készítsen közjegyző által hitelesített jegyzőkönyvet, amely „dokumentálja a bérelt ház jelenlegi állapotát”, és dokumentálja a ház általános állapotát, hogy megállapítsa, hogy a bérlő a bérbeadás után megváltoztatta-e a kialakítását vagy a funkcióját. Ezzel egyidejűleg minden olyan ingatlant (ha van ilyen), amely nem a bérbeadó tulajdonában van, le kell leltározni, le kell pecsételni és raktárban kell tárolni, a bérlőt pedig értesíteni kell annak visszaszerzéséről. Mindezt a folyamatot a végrehajtó tanúja kíséri, és közjegyző által hitelesített jegyzőkönyvben rögzítik, a képekkel, videókkal , személyazonosító okmányokkal, tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal és a bérelt ház visszaszerzésének indokaival együtt. A közjegyzői hitelesítés az alapja annak, hogy N. asszony jogilag visszakövetelje a bérelt házat, vagy azt tárgyalások alapjául használja, illetve a bíróságtól kérje az esetleges vita rendezését.

Manapság az emberek tájékozottabbak, és proaktívabban kérik a hivatalos végrehajtók szolgáltatásait. A Phuoc Thoi kerületben élő Nguyen Thi H asszony elmondta: „Korábban kértem egy végrehajtói irodát, hogy készítsen jegyzőkönyvet a következő cselekményekről: a pénzváltás tanúként való rögzítése és rögzítése, valamint a vagyon jelenlegi állapotának dokumentálása. Véleményem szerint a jegyzőkönyv készítésének célja, hogy bizonyítékot szolgáltasson a felek számára a helyes eljáráshoz, korlátozva az ellentmondásos nyilatkozatokat, amelyek szükségtelen vitákhoz vezethetnek.”

Az O Mon kerületben élő Pham Thi Hong H asszony nemrégiben fejezte be a pénzváltás és a vagyonátadás közjegyző általi hitelesítésének folyamatát. H asszony elmondása szerint korábban, amikor bizonyos tranzakciókat vagy cselekményeket kellett végrehajtani, általában csak kézzel írott megállapodást kötöttek, amelyet mindkét fél és egy tanú írt alá. Azonban viták esetén sok kézzel írott megállapodás nem volt jogilag érvényes. Most, egy közjegyző által hitelesített, bírósági végrehajtó által hitelesített jegyzőkönyvvel a polgárok jogai és jogos érdekei védve vannak.

Nguyen Hai Dang bírósági végrehajtó szerint a kollégáknak proaktívan és szorgalmasan kell népszerűsíteniük és bevezetniük a bírósági végrehajtói szolgáltatásokat, hogy a rászorulók a lehető leggyorsabban igénybe vehessék azokat; ezzel egyidejűleg javítaniuk kell a működési hatékonyságot, különösen a hivatalos jegyzőkönyvek szerkesztése, az ítéletek végrehajtásának feltételeinek ellenőrzése és az ítéletek végrehajtásának közvetlen megszervezése terén. Ez hozzájárul ahhoz, hogy ez az új jogi szolgáltatás jobban szolgálja a szervezeteket és a polgárokat...

Cikk és fotók: CHAN HUNG

Forrás: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html