Dang Le Nguyen Vu úr ingatlanprojektjei

Dang Le Nguyen Vu, a Trung Nguyen Csoport elnöke jól ismert hegyi kávémárkájáról és drága szuperautóinak flottájáról. Ugyanakkor az ingatlanpiacra is „belépett”.

Amelyben számos tipikus projekt ismert, mint például a Kávéváros; Trung Nguyen Legenda - Loc An kávétermék-bemutató és kiállítótér; Állatfarm és fejlesztés ökoturizmussal kombinálva (Krong A község, M'Drak kerület); Dray Sap Thuong vízesés turisztikai terület és Dray Nur vízesés (Krong Ana); Trung Nguyen vendégház (Tan Loi kerület, Buon Ma Thuot város)...

Az évek során azonban egyes projektek késésben voltak, az építkezés befejezetlen, egyes projektekhez földterületet osztottak ki, de kártérítést nem fizettek ki, és a közelmúltban a Trung Nguyen Csoport néhány projektjét felülvizsgálat és visszavonás alá helyezték.

Trung Nguyen Legend kávétermék-bemutató és -bemutató terület - Loc An

A több mint 1,5 hektáros Trung Nguyen Legend Kávékiállítási és Bemutató Terület Projekt - Loc An, Bao Lam kerület - befektetését 2017 októberében hagyta jóvá a Lam Dong tartomány Népi Bizottsága. Várhatóan 2019 harmadik negyedévének végére Trung Nguyennek be kell fejeznie és üzembe kell helyeznie a projektet.

A projekt célja egy kiállítási és bemutatótér létrehozása a Trung Nguyen kávétermékek, valamint az étkezési és italszolgáltatások számára.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium arra a következtetésre jutott, hogy ez a projekt egyike annak a 14 projektnek Lam Dong tartományban, amelyek a beruházási politikai döntéshez képest késésben vannak, ezért a projekt visszavonását és leállítását javasolta.

A Trung Nguyen Legend kávétermék-bemutató és -bemutató terület még nem készült el (Fotó: An Khang).

2022 óta Lam Dong tartomány úgy döntött, hogy leállítja a projekt működését a földhasználatba vétel késedelme miatt, ami megsérti a 2013-as földtörvény rendelkezéseit, valamint a projektberuházások lassú előrehaladása miatt, ami megsérti a 2014-es és a 2020-as beruházási törvényeket.

2023 májusában a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság kiadott egy dokumentumot, amelyben a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot bízta meg a projekt földterületeinek helyreállítására és kezelésére vonatkozó javaslat tartalmának felülvizsgálatával.

A közelmúltban Lam Dong tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma írásban válaszolt a Trung Nguyen Kávé Társaság kérésére, hogy továbbra is használhassa a fenti projekt 4337 négyzetméteres területét.

A Minisztérium azonban megerősítette, hogy a Trung Nguyen Vállalat javaslatának nincs alapja megfontolásra. A tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma közölte, hogy a földtörvény kimondja, hogy amennyiben az állam a projekt megvalósítási idejével kapcsolatos földtörvények megsértése miatt visszaszerzi a földet, a hosszabbítási időszak lejárta után, de a befektető még nem helyezte használatba a földet, az állam a földért és a hozzá tartozó vagyonért járó kártalanítás nélkül visszaszerzi a földet.

A Trung Nguyen Vállalat korábban írásos kérelmet kapott a Trung Nguyen Legend - Loc An projekt 4337 m2-es földterületének további használatára. A vállalat azt állította, hogy a 4337 m2-es területet jogszerűen ruházta át a Tien Dat II Tra Co., Ltd.-től a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság által 2002 áprilisában kiállított földhasználati jogigazolásnak megfelelően.

A projekt során visszanyert 15 529 m2-es teljes terület fennmaradó 11 192 m2-ét Lam Dong tartomány Népi Bizottsága bérelte. 2007 és 2016 között a vállalat ezt a területet egy fióktelep létrehozására használta. 2017-re (azaz 15 évvel az átvétel után) a vállalat ezt a 4 337 m2-t az állam által bérelt 11 192 m2-rel együtt a Trung Nguyen Legend projektbe fektette be.

A Trung Nguyen Vállalat szerint a 4337 m2-es terület nem az állam által kiosztott vagy bérbe adott földterület. A projekt befejezésekor a vállalatnak vissza kell kapnia ezt a földterületet.

Kávéváros Projekt

A Coffee City projekt Trung Nguyen első ingatlanpiaci terméke. Korábban a projekt neve Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak volt.

A projekt bemutatott területe 45,45 hektár, beleértve olyan termékeket, mint lakások, villák, szociális lakások, oktatási létesítmények... A bevezető szerint a projekt számos elemet foglal magában, például egy olvasósarkot, egy kereskedelmi és kulináris területet, egy sportterületet... Az itt található apartmanok különböző termékekre és árakra oszlanak, a 350 m2 alapterületű apartmanok több mint 9 milliárd VND-jétől a 416 m2 alapterületű apartmanok több mint 13 milliárd VND-jéig.

A Coffee City projekt perspektívája (Fotó: Trung Nguyen).

A projektet 2006-ban tervezték, 2016-ban hagyták jóvá a beruházást, és 2017 januárjában kezdődött meg az építkezés.

A befektető két fázisban valósítja meg a projektet, amely olyan elemeket foglal magában, mint múzeum, sorházak, kereskedelmi sorházak, bevásárlóközpont, üdülőszálloda, kávé- és kulturális ökopark...

A jelenlegi állapotot tekintve a projekt egyes elemei, például a Világ Kávémúzeuma elkészült és használatba kerültek. Áprilisra a haladásról szóló frissítések azt mutatják, hogy egyes sorházak és sorházak külső burkolata elkészült, míg mások befejezése vagy építése folyamatban van.

Az 1. fázisra vonatkozóan a Buon Ma Thuot Városi Népi Bizottság jóváhagyta a kártérítési tervet, a támogatást és a kártérítés megszervezésének költségeit, amikor az állam visszaszerzi a földet építési célokra. A teljes kártérítési és támogatási költség meghaladja a 116 milliárd VND-t 80 érintett háztartás, a földterület-visszaszerzés és a több mint 19 hektáros terület átadásának befejezése érdekében a befektető számára a projekt megvalósításához.

A 2. fázishoz 2018. június 15-én a Buon Ma Thuot Városi Földalap Fejlesztési Központ dokumentumot küldött, amelyben felkérte a Trung Nguyen Vállalatot, hogy bocsássa rendelkezésre a projekt megvalósításához szükséges dokumentumokat. Trung Nguyen azonban csak az előzetes mérföldköveket adta át, de a vonatkozó dokumentumokat még nem koordinálta és nem adta át.

Sorházak és kereskedelmi házak építése a Coffee Cityben 2023 áprilisában (Fotó: Trung Nguyen).

A projekt lassú előrehaladása nehézségeket okozott a háztartásoknak a mindennapi életben, mivel nem tudtak tiszta vizet használni, a sérült házakat és utakat pedig nem lehetett javítani... Egy július eleji sajtótájékoztatón a Buon Ma Thuot város Népi Bizottságának képviselője elmondta, hogy a város a következő időszakban felülvizsgálja a projektet, és jelentést tesz a Tartományi Népi Bizottságnak, felkérve a befektetőt, hogy vállalja a projekt ütemterv szerinti megvalósítását az emberek életminőségének biztosítása érdekében. Ha a vállalat nem a vállalások szerint hajtja végre a projektet, a földet rekultiválják.

Ökoturisztikai terület, amelyet "Dubaj vietnami változatának" neveznek

Egy másik projekt, amelyet a Trung Nguyen Csoport 2004-ben jóváhagyott befektetésként a Dak Lak Tartományi Népi Bizottság, az Állattenyésztési és Fejlesztési, valamint az ökoturizmussal kombinált projekt (Krong A község, M'Drak kerület).

Ez a projekt a „vietnami Dubaj” néven is ismert. A tervezett projekt 595 hektáros, jegyzett tőkéje 68 milliárd VND, és a helyi önkormányzat 377 hektár mezőgazdasági területet adott bérbe kezdeti beruházások megépítésére.

2018. január 15-én Dak Lak tartomány Népi Bizottsága felkérte a Trung Nguyen Kávégyártó Részvénytársaságot, hogy végezze el a projekt célkitűzéseinek és mértékének a szabályozásoknak megfelelő kiigazítására irányuló eljárásokat; készítsen írásbeli kötelezettségvállalást az ökoturisztikai terület 2019 novembere előtti befejezésére és használatba vételére, valamint tegyen eleget az adókötelezettségeknek a területen megvalósuló projektek megvalósításakor.

Sok éves projektkésés után azonban, 2021-ben a Tartományi Népi Bizottság határozatot hozott a projekt felvételéről M'Drak kerület 2021. évi földhasználati tervébe.

Cu H'Lam-domb festői terület

A Cu H'Lam-domb festői területébe a Dang Le Tourism Investment Company Limited (a Trung Nguyen Group része) fektet be. A projektterület 62 hektár, a kivitelezés várhatóan 2016-ban kezdődik.

2017-ben azonban Dak Lak tartomány bejelentette, hogy a megvalósítási folyamatot 2019 októberéig meghosszabbítják. A Cu M'gar kerület Népi Bizottságát felkérték, hogy gyorsítsa fel a kártérítés és a terület megtisztításának folyamatát, miután az illetékes hatóságok jóváhagyták a kártérítési, támogatási és áttelepítési tervet, és hamarosan adja át a földet a befektetőknek a projekt megvalósításához.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm