Ho Si Minh-városban több milliárd dolláros projektet engedélyeztek, így az embereknek lehetőségük nyílik házakat és rózsaszín könyveket kapni.

A Nemzetgyűlés határozatot adott ki a projektek előtt álló nehézségek és akadályok elhárítását célzó konkrét mechanizmusokról és politikákról, amelyek Ho Si Minh-városban, valamint számos tartományban és városban az ellenőrzések, vizsgálatok és ítéletek következtetéseiben is szerepelnek, elősegítve ezzel, hogy számos „óriási” projekt újjáéledhessen.

A Nemzetgyűlés határozata konkrét időpontokat határozott meg a Thu Duc City-i Új Város projekt földárainak meghatározására - Fotó: NGOC HIEN

A Nemzetgyűlés határozata a Ho Si Minh-városban, Da Nangban és Khanh Hòában zajló ellenőrzési, vizsgálati és ítélethozatali következtetésekben szereplő projektek és földek előtt álló nehézségek és akadályok elhárítására irányuló konkrét mechanizmusokról és politikákról 2025. április 1-jén lép hatályba.

Ho Si Minh-város esetében a határozat megszüntette a Thu Duc városában és a 4. kerületben akár több tíz hektáros projektek nehézségeit, beleértve az átadott projekteket, de azokat is, amelyek évek óta leálltak.

Egy sor ingatlanprojektet engedélyeztek Thu Ducban

A Kormányzati Felügyelőség 2020. december 9-i 332/BC-TTCP számú ellenőrzési eredményjelentésében (a továbbiakban: 332. jelentés) a Ho Si Minh-városban zajló projektek földáraival, földhasználati díjaival és földbérleti díjaival kapcsolatban a 170. számú határozat elhárítja a projektek földértékelésének akadályait.

Különösen a 170. számú határozat határozza meg a 332. számú jelentésben szereplő 1330 lakásos projekt földhasználati díjainak kiszámításához szükséges földárak meghatározásának konkrét időpontját, amelyet azon az elven határoztak meg, hogy „a befektető által az állami ügynökségnek ideiglenesen kifizetett földhasználati díjakkal megegyező földterület esetében a földárak meghatározásának időpontja a befektetővel kötött szerződés felszámolásának időpontja (2018. március 30.)”.

Azon földterületek esetében, amelyekre nem fizettek földhasználati díjat, a határozat kimondja, hogy a földárak meghatározásának időpontja az az időpont, amikor az illetékes állami szerv kiadja a földkiosztási határozatot (2020. december 11.).

A Thu Thiem új városi övezetében (kereskedelmi neve Új Város) található 1330 lakásos épület földhasználati díjainak problémájának megoldása érdekében a Nemzetgyűlés határozata két időszakra osztja a földárat - Fotó: NGOC HIEN

A Tuoi Tre Online kutatása szerint az 1330 lakás építésére irányuló beruházási projekt (kereskedelmi név: New City) egy 38,4 hektáros telken található Binh Khanh kerületben (Thu Thiem új városi terület, Thu Duc város), a Mai Chi Tho utcafrontján. A projektet a Saigon Ingatlanügyi Részvénytársaság (TTC Land), a Thuan Viet Építőipari és Kereskedelmi Társaság (Thanh Thanh Cong) és a Thanh Thanh Cong Termelési és Kereskedelmi Részvénytársaság konzorciuma finanszírozza.

A New City lakóház lakásai azon több mint 5600 felesleges lakás közé tartoznak, amelyeket a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának már nem kell használnia a Thu Thiem új városi övezetéből kilakoltatott emberek letelepítéséhez.

Bár az építkezés befejeződött és átadták a lakásvásárlóknak, a New City-i társasház földhasználati díját évek óta nem mérték fel, aminek következtében a lakók számos probléma, többek között a telekárak meghatározásának időpontjával kapcsolatos problémák miatt nem kaphatnak rózsaszín könyvet.

A határozatban említett második projekt a Binh Khanh kerületben található 30,2 hektáros földterület és a Nam Rach Chiecben található 30,1 hektáros földterület. E két projekt kereskedelmi neve The Water Bay és Lakeview City, és a Novaland fektette be őket.

A Novaland 30,2 hektáros projektje Binh Khanh kerületben (Thu Duc város) egy nagyszabású projekt hatalmas befektetési tőkével, mivel a befektető körülbelül 6000 milliárd VND-t fektetett be - Fotó: NGOC HIEN

A határozat szerint a Binh Khanh kerületben található 30,2 hektáros földterület és a Nam Rach Chiec kerületben található 30,1 hektáros földterület földhasználati díjainak kiszámításához szükséges földárak meghatározásának konkrét időpontja a következő időpontok szerint kerül meghatározásra: A befektető által a Binh Khanh kerületben található 30,2 hektáros földterületbe 2008-ig befektetett pénzösszegnek megfelelő elcserélt földterület esetében (a kompenzáció, a támogatás és az építési beruházási költségek auditálása és értékelése megtörtént), a földárak meghatározásának időpontja a Binh Khanh kerületben található 30,2 hektáros földterület földhasználati jogának visszaszerzése és kompenzációja befejezésének időpontja (2008. november 20.).

Azon földterületek esetében, amelyekre még nem fizettek földhasználati díjat, a földár meghatározásának időpontja az az időpont, amikor az illetékes állami szerv kiadja a 30,1 hektáros Nam Rach Chiec földterületre vonatkozó földhasználati engedélyről szóló határozatot (2017. április 18.).

A 30,2 hektáros projektet a Novaland 2018-ban mutatta be a piacra The Water Bay néven, a Mai Chi Tho utcában található. A 12 tömbből álló projekt körülbelül 5000 lakást, 3000 irodát és 250 üzletházat foglal magában.

A Tuoi Tre Online- nak korábban adott interjújában a Novaland képviselője elmondta, hogy a Water Bay projekttel kapcsolatban a vállalat többször is javasolta az akadályok elhárítását, segítve a projekt további építését, mivel a vállalat hatalmas összegeket, akár több ezer milliárd vietnami dongát is befektetett ebbe a projektbe.

A 30,1 hektáros Nam Rach Chiec projektet (Lakeview City) használatba vették, de a rózsaszín könyvet még nem adták ki, mivel a fizetendő földhasználati díjat még nem véglegesítették.

A Ho Si Minh-városi Adóhivatal egyszer kiadott egy értesítést a földbérleti díj és a földhasználati díj fizetéséről, amelynek teljes összege közel 5,176 milliárd VND volt, de Novaland nem értett egyet azzal, hogy a földhasználati díj kiszámításának időpontját 2017 áprilisában határozzák meg, mivel a vállalkozás 2008-ban befejezte a kompenzációt.

30,1 hektáros Nam Rach Chiec projekt (An Phu kerület, Thu Duc város), kereskedelmi neve Lakeview City projekt, a Novaland befektetője - Fotó: NGOC HIEN

Korábban a Novaland azt nyilatkozta, hogy felkérte az illetékes ügynökségeket, hogy alaposan mérlegeljék és kezeljék a projekt földárképzési tervét.

Az embereknek lehetőségük van rózsaszín könyveket kapni

A Nguyen Thi Nhu Loan asszonnyal (a Quoc Cuong Gia Lai Részvénytársaság korábbi vezérigazgatójával) kapcsolatos „botrányos” 39-39B Ben Van Don projekttel kapcsolatban a Kormányzati Felügyelőség 2021. május 13-i 757. számú ellenőrzési következtetésében a határozat megoldást javasolt a földhasználat folytatására, a földárak meghatározására, a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámítására a 39-39B Ben Van Don (4. kerület, 12. választókerület) projektre vonatkozóan.

A 39-39B számú Ben Van Don telket (Ho Si Minh-város, 4. kerület) közterületből magánterületté „alakították át”, ami miatt sokan bajba kerültek a törvénnyel – Fotó: NGOC HIEN

Ennek megfelelően a határozat kimondja, hogy a befektetők a jogsértéseket elkövető, a gazdasági jogsértéseket orvosoló és a jogsértések miatt anyagi előnyöket behajtó személyek és szervezetek adminisztratív és büntetőjogi eljárásának lefolytatása után továbbra is használhatják a földet projektek megvalósításához, a jogerős ítélet szerint.

Így a szabálysértések kezelése után a projektben lakást vásárló lakók rózsaszín könyveket kapnak.

A határozat szerint az ellenőrzési és vizsgálati következtetéseket, valamint a jogerős ítéleteket szigorúan végre kell hajtani.

Az ellenőrzési és vizsgálati következtetések és ítéletek végrehajtása során felmerülő nehézségeket és akadályokat csak akkor szabad mérlegelni, kezelni és megoldani, ha a jogsértések és visszaélések oka az állami irányító szerv, vagy az állami irányító szerv és a befektető együttes hibája; a jogsértő szervezetekkel és személyekkel szembeni szigorú fellépést követően, a pártszabályoknak és az állami törvényeknek megfelelően, valamint a gazdasági jogsértések következményeinek leküzdését és a jogsértésekből eredő anyagi előnyök behajtását követően.

A határozat hatálya alá tartozó, büntetőeljárás alatt álló projektek és földterületek esetében a jelen határozat rendelkezéseit csak az ítélet jogerőre emelkedése vagy az eljárás felfüggesztéséről szóló határozat meghozatala után lehet alkalmazni.

Amennyiben a jogerőre lépett ítélet a földhasználattal kapcsolatban a jelen határozat rendelkezéseitől eltérő döntést hoz, a jogerőre lépett ítéletet kell végrehajtani. A határozat különösen szabályokat tartalmaz a jogsértések legalizálásának megakadályozására, az új jogsértések előfordulásának megakadályozására, valamint a határozat végrehajtását korrupció és negatív magatartás elkövetésére kihasználó szervezetek és személyek ellenőrzésére, felügyeletére és szigorú kezelésére vonatkozóan.

További információ Vissza a témákhoz

Forrás: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm