Ingatlanjog 2023: Átláthatóság, a fenntartható piacfejlesztés előmozdítása

2024. augusztus 1-jén jelentős változás történt a vietnami ingatlanpiacon, amikor hivatalosan hatályba lépett a módosított ingatlanügyletekről szóló törvény. Quang Ninh – az ország ötödik legmagasabb urbanizációs rátával rendelkező települése – szintén külön szabályozásokat vezetett be e jogi keretrendszer hatékony végrehajtása érdekében.

A szinkron infrastruktúra-fejlesztésbe történő befektetések előtérbe helyezésének és prioritásának köszönhetően Quang Ninh az elmúlt években Vietnam egyik legjobb infrastrukturális indexszel rendelkező települése volt, 4 várossal közvetlenül a tartomány alatt, valamint fejlett városi területekkel, amelyek kerületekben és városokban találhatók. Az erős fejlődés és gazdasági növekedés, valamint a rekordnak számító 9 éves, egymást követő kétszámjegyű növekedéssel járó GRDP Quang Ninh ingatlanpiacát az északi régió legélénkebb piacává tette, amely számos területen viszonylag széles körben fejlődik...

Azzal a céllal, hogy mielőbb jogszabályokat léptessenek életbe, egészségesen fejlesszék az ingatlanpiacot és szigorúan kezeljék ezt a piacot... a kormány 2024. június 26-i, 63/CD-TTg számú hivatalos közleményének végrehajtásával, amely az építkezések felgyorsításáról és az ingatlanüzleti törvény végrehajtását részletező dokumentumok kihirdetéséről szól, Quang Ninh tartomány Népi Bizottsága haladéktalanul utasította az Építési Minisztériumot, hogy elnököljön, véleményeket gyűjtsön és kihirdesse a törvény számos konkrét szabályozását és tartalmát, amelyeket a tartományban iránymutatásul, alkalmazásnak, terjesztenek és bevezetnek.

Nguyễn Manh Tuan elvtárs, az Építési Minisztérium igazgatója elmondta: „A törvény rendelkezései, az irányadó rendeletek és a Tartományi Népi Bizottság utasításai alapján a Minisztérium azt tanácsolta a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy a rendelet tartalmával kapcsolatban véleményt nyilvánítson az Építési Minisztériumnak, és proaktívan dolgozzon ki konkrét szabályozásokat az illetékes egységek véleményének beszerzése érdekében.” A visszajelzések alapján kezdetben megjegyezték, hogy a módosított ingatlanügyletekről szóló törvény számos új, fontos áttörést jelentő tartalommal rendelkezik, amelyek hozzájárulnak az intézmények és politikák tökéletesítéséhez, az állami igazgatás hatékonyságának javításához. Ez hozzájárul az ingatlanközvetítői és -tranzakciós tevékenységek átláthatóságához és professzionalizálódásához; biztosítja az ingatlanpiac stabil és egészséges fejlődését...

A 2014-es ingatlanügyletekről szóló törvényhez képest a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény átveszi és kiegészíti a nehézségek megoldására, az eljárások minimalizálására, a nyilvánosságra hozatalra, az átláthatóságra és a megállapodás szabadságára vonatkozó kiigazításokat, a felek jogainak és jogos érdekeinek szerződéses úton történő tiszteletben tartása alapján, a törvényi tilalmak megsértése nélkül. Az új szabályozás amellett, hogy összhangban van a 2023-as lakástörvénnyel és a 2024-es földtörvénnyel, az állami szervek felelősségét is előírja egy egységes, szinkron és specifikus ingatlanüzleti jogrendszer kiépítésében, egészséges jogi folyosót teremtve az ingatlanüzleti tevékenységek számára.

Ha Long város 2040-es tervezési jövőképének perspektívája.

Konkrétan néhány új pont: Nem engedélyezett más szervezetek vagy magánszemélyek letéti szerződések aláírása, a befektetők csak az eladási ár, a lízingár 5%-át meg nem haladó letétet fogadhatnak el az olyan házak és építési munkák esetében, amelyek megfelelnek az üzleti tevékenység megkezdéséhez szükséges összes feltételnek; a jövőben épülő házak lízingvásárlása esetén a fizetendő összeg csökkentése; a kisméretű ingatlanüzletet folytató magánszemélyeknek nem kell vállalkozást alapítaniuk; a projektbefektetőknek, ingatlanvállalkozásoknak, ingatlanszolgáltató vállalkozásoknak, amelyek a szerződés alapján fizetést kapnak, bankszámlán keresztül kell intézniük a kifizetést; szigorították a földhasználati jogok átruházásának területét telekmegosztás, földterület-eladás formájában... Emellett néhány új változás történt az ingatlanközvetítői üzleti feltételekben, például: Az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtó szervezeteknek és magánszemélyeknek ingatlanszolgáltató vállalkozást kell létrehozniuk, működésük előtt pedig üzleti információkat kell küldeniük az ingatlanüzletággal foglalkozó állami igazgatási ügynökségnek, hogy az közzétegyék a lakás- és ingatlanpiaci információs rendszerben; Az ingatlankereskedéseknek működés előtt letéti működési engedélyt kell szerezniük; az ingatlanközvetítői tevékenységet folytató magánszemélyeknek ingatlanszolgáltató vállalkozásban kell tevékenykedniük...

Az új törvény tiltott cselekményeket is bevezet a polgári joggal, a befektetési joggal, a földjoggal és a lakásjoggal való összhang, valamint a gyakorlattal való megfelelés biztosítása érdekében, mint például: Szigorúan tiltja az okirathamisítást, az ingatlanokkal kapcsolatos szándékos információk meghamisítását, az üzleti tevékenységbe bevont ingatlanprojekteket; a földhasználati jogokkal, házakkal, építési munkákkal kapcsolatos, üzleti feltételeknek nem megfelelő tranzakciók továbbra is elharapódzottak a piacon, ami megnehezíti az ellenőrzést...

Valójában az utóbbi időben számos ingatlanbefektető követett el olyan illegális cselekményeket, amelyek károsították az állam érdekeit, valamint a szervezetek és magánszemélyek ügyfeleit, mint például: adócsalás, illegális jövőbeni ingatlan-adásvételi szerződések aláírása, a felek közötti jogok és érdekek tekintetében nem szimmetrikus szerződések, szerződéses kötelezettségek megsértése, például ingatlanok határidőre történő átadása, az építési minőség nem biztosítása, az ügyfelek tőkéjének elsajátítása... viták okozása, törvénysértés, piacmanipuláció, elhúzódó perek... a törvény előtti egyenlőség, az egyenlőség és a szimmetria elveinek végrehajtásának elmulasztása az ügyletben részt vevő felek jogai és kötelezettségei tekintetében. Ez zavart okozott, és nagymértékben érintett számos magánszemélyt és szervezetet. Ezért 2024. augusztus 1-jétől az új ingatlanügyletekről szóló törvény végrehajtása hozzájárul a korábbi hiányosságok megelőzéséhez és minimalizálásához.

Az ingatlanpiacot a gazdaság egyik pillérének tekintik, amely segít az erőforrások koncentrálásában és az ország számára állóeszközök létrehozásában. Az ingatlanpiac fejlődése növekedési lendületet ad a kapcsolódó iparágaknak (pénzügyi piac, építőipar, építőanyag-gyártás, belsőépítészet, munkaerő stb.), kielégítve a lakhatás és a városfejlesztés, a turizmus, a szolgáltatások, valamint a társadalmi infrastruktúra stb. iránti igényeket. Ezért az ingatlanüzletágra vonatkozó új jogszabályok végrehajtása praktikus és hatékony megoldás, amely stabilizálja a makrogazdaságot, jó növekedési lendületet teremt, különösen a fejlett városi területekkel és élénk ingatlanpiaccal rendelkező településeken, mint például Quang Ninh.

Forrás