Vajon számos „zombi” ingatlanprojekt újjáéledése enyhíti majd a lakhatási „szomjat”?

(CLO) Néhány régóta „polcos” ingatlanprojekt az újraindítás és a piaci bevezetése jeleit mutatja. Ez az eredmény az állami menedzsment szervek és a miniszterelnök különleges munkacsoportjának aktív támogatásának köszönhető, akik erőfeszítéseket tesznek a vállalkozások és projektek előtt álló jogi nehézségek és akadályok megoldására és elhárítására.

Sok „zombi” ingatlanprojekt újjáéledt

2018 óta az ingatlanpiacot szabályozó ügynökségek és minisztériumok hitelpolitikája, valamint döntései, különösen a jogi kérdések, számos projekt hosszú távú késését okozták.

Azonban a közelmúltban, egy nehéz időszak után, a vietnami ingatlanpiac fellendülésével együtt, számos „zombi” és „elhagyott” projektet indítottak újra és valósítottak meg újra. Különösen a nagyvárosokban, például Hanoiban és Ho Si Minh-városban épülő apartmanprojekteket, ahol az apartmanárak folyamatosan új magas szinteket döntenek.

Néhány „zombi” és „elhagyott” ingatlanprojektet újraindítottak és újra megvalósítottak. (Fotó: PO)

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VAR) szerint ezeknek a projekteknek a „felélesztése” nemcsak lehetőséget kínál a befektetőknek arra, hogy forrásokkal rendelkezzenek a termelés és az üzleti tevékenység folytatásához, hanem hozzájárul az emberek lakhatási „szomjának” megoldásához is.

A VARs szerint a miniszterelnök drasztikus iránymutatásának, a miniszterelnöki munkacsoport időben történő és hatékony részvételének köszönhetően 2022 végétől napjainkig számos ingatlanprojekt jogi és politikai akadályait sikerült megszüntetni, így a megvalósítás folytatható.

Az utóbbi időben újra megvalósításról szóló információkkal rendelkező projektek közé tartozik az Astral City projekt (Thuan An város, Binh Duong), a HaNoi Melody Residences projekt (Linh Dam, Hanoi), a QMS Top Tower projekt (To Huu, Hanoi), a The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), az Ecity Tan Duc városi terület (Duc Hoa, Long An),...

Az új szabályozásoknak visszatartó erejük van

A VAR-ok úgy vélik, hogy a korábban leállított projektek újraindítását a kormány és a magánszektor projektfúziók és -felvásárlások (M&A) révén nyújtott támogatásának köszönhetően tették, teszik és fogják továbbra is előmozdítani.

Az új szabályozások szerint, ha a befektetők 48 hónapig folyamatosan „tétlenül” hagyják projektjeiket, azzal a kockázattal néznek szembe, hogy „mindent elveszítenek”, és földjeiket kártalanítás nélkül visszaszerzik. Ez a befektetőket is tudatosabbá teszi, és felgyorsítja erőfeszítéseiket a „projekt újraindítása” érdekében.

Valójában a kormány a közelmúltban számos szakpolitikai kiigazítást hajtott végre, és támogatást nyújtott a vállalkozások ösztönzésére a leállt ingatlanprojektek folytatására, beleértve az adócsökkentéseket és a hitelezési szabályozás enyhítését.

Az új szabályozások szerint, ha a befektetők 48 hónapig „inaktív” állapotban hagyják projektjeiket, azzal a kockázattal néznek szembe, hogy „mindent elveszítenek”. (Fotó: TCX)

Legutóbb három fontos törvény javította a jogi környezetet: a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény, amelyek hivatalosan 5 hónappal korábban léptek hatályba, számos szabályozás módosításával és kiegészítésével, hogy megszüntessék az ingatlanprojektek előtt álló nehézségeket és akadályokat.

A korábban félbehagyott ingatlanprojektek fejlesztésére vonatkozó terveket is elő fogják mozdítani, mivel a gazdasági fejlődéssel és az urbanizációval együtt folyamatosan növekszik a lakások iránti „szomj”.

A VAR-ok különösen úgy vélik, hogy az új befektetők, különösen a külföldi befektetők fúziók és felvásárlások (M&A) révén történő részvételének köszönhetően, egy új és továbbfejlesztett jogi folyosó alapján, átláthatóbb és kényelmesebb üzleti környezet jött létre.

„A leállt ingatlanprojektek helyreállítása kulcsfontosságú tényezőnek számít, amely segíti az ingatlanvállalkozásokat a termelés és az üzleti tevékenység folytatásában. A projektek sikeres „újraindítása” azonban nem egyszerű dolog. Mert számos nehézséggel és kihívással jár” – nyilatkozta a VAR.

Még a jogi problémák megoldása után is rendkívül nehéz a vállalkozások számára a pénzügyi nyomás. Ez az egyik oka annak is, hogy egyes „újjáélesztési” projektek nem sikeresek.

Ennek megfelelően a hosszú időre félbehagyott projektek gyakran infrastrukturális leromlással szembesülnek, ami hatalmas helyreállítási költségeket okoz. A felfüggesztési időszak alatt felmerülő pénzügyi költségek mellett az eredeti megvalósítási terv szerinti összes profit is „elenyészik”.

Ez arra késztetett sok befektetőt, hogy „felélessze” a projektet, majd új, akár a nyitóár kétszeresével meghirdetett áron nyissa meg eladásra a profit érdekében. A magas ár, miközben a minőség nem javul, miatt a projekt nem fogadható el a piacon, és gyorsan „elhallgattatásra” kerül.

Forrás: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html