Az egekbe szökve, mikor fognak már lehűlni az ingatlanárak?

[hirdetés_1]

A PropertyGuru Vietnam 2024 első negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint az első negyedévben a lakásárak tovább emelkedtek. 6 év után a hanoi lakások átlagos áremelkedése elérte a 70%-ot.

2018 elején a hanoi és ho Si Minh-városi lakások eladási ára 27, illetve 31 millió vng/m2 volt. 6 év elteltével a hanoi lakások átlagos áremelkedése elérte a 70%-ot, meghaladva Ho Si Minh-városét (55%-os áremelkedés).

A PropertyGuru Vietnam jelentése szerint a Ho Si Minh-városban a lakásárak továbbra is 2-5%-kal fognak emelkedni a 2023-as év azonos időszakához képest.

Különösen a Ho Si Minh-városban található luxuslakások (55 millió VND/m2 feletti ár) eladási ára 5%-kal emelkedett; a középkategóriás lakások (35-55 millió VND/m2 ár) 2%-kal emelkedtek 2023 azonos időszakához képest.

A nagyvárosok központjában a lakásárak továbbra is emelkednek (Fotó: Cong Hieu).

Szakértők szerint a lakásárak nem emelkedhetnek tovább. Ha megismétlődik a több mint 10 évvel ezelőtti forgatókönyv, amikor a megfizethető lakásépítési projektek száma növekszik, és a kereslet-kínálat egyensúlyba kerül, a lakásárak csökkenni fognak.

Nguyen Anh Que, a G6 Csoport elnöke elismerte, hogy a lakásárak emelkedésének oka a ráfordítási költségek emelkedése mellett az is, hogy a vállalkozások túl sok jogi eljárásba bonyolódtak, ami elhúzódó elállási időszakhoz és a kínálat kereslettel nem egyező kielégítéséhez vezet.

Que úr szerint azonban az, hogy a lakásárak emelkednek, nem jelenti azt, hogy nem csökkenhetnek. Ezt bizonyítja, hogy a múltban, 2008 és 2010 között voltak olyan lakásprojektek, amelyek ára 50-70 millió VND/m2 volt. 2011 és 2013 között azonban, amikor megjelentek a piacon az alacsony költségű, átlagosan 11-15 millió VND/m2-es kereskedelmi lakásprojektek, a piacon lévő lakásárak azonnal lehűltek.

Például 2010-ben az Indochina Plaza apartmanprojekt a Xuan Thuy utcában (Cau Giay, Hanoi) átlagos eladási ára 50-60 millió VND/m2 volt. De 2013-ra, amikor a kínálat megnőtt, sok lakás ára ezen a környéken csak 30-35 millió VND/m2 volt. Több mint 10 év után a lakások ára most 100 millió VND/m2 körül van.

A tényleges fejleményekkel kapcsolatban a G6 Csoport képviselője megjegyezte, hogy ha a régi forgatókönyv megismétlődik, a lakásárak 2026-tól csökkenhetnek. Ennek az az oka, hogy általában a lakásépítési projektek, és különösen a szociális lakásépítési projektek elkezdik befejezni az eljárásokat, ami körülbelül egy év múlva növeli a kínálatot, és segít lehűteni a lakásárakat.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a hosszú visszaesési időszak után a hanoi és Ho Si Minh-városban található lakások kínálata várhatóan ismét növekedni fog, köszönhetően a piac fellendülésének és az állami irányító ügynökségek projektjei előtt álló jogi akadályok elhárítására irányuló erőfeszítéseknek.

Különösen a szociális lakások és a munkáslakások kínálata kerül a piacra a közeljövőben. Ezen termékek kínálatának azonban időre van szüksége a jogi eljárások lefolytatásához, mielőtt piacra kerülnének, és főként a központtól távol eső területekről származnak.

A VARS ezért azt prognosztizálja, hogy rövid távon a nagyvárosok központjában a lakásárak tovább emelkednek, különösen a megfizethető és középkategóriás szegmensekben. Eközben a felső kategóriás és luxusprojektek vételi és viszonteladási árai kismértékben csökkenhetnek.

2025 közepére azonban, amikor hatályba lépnek az ingatlanszektorral kapcsolatos jogi dokumentumok, amelyek megszüntetik a szociális lakások és a munkavállalói lakások befektetőinek és vásárlóinak nehézségeit, a lakásárak lehűlhetnek.

„ A szociális lakások kínálata növekedni fog, a lakásárak pedig egy olyan szintre csökkennek, amely jobban megfelel a valódi lakhatási igényekkel rendelkező embereknek ” – mondta a VARS.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezető igazgatója szerint a lakásárak nem emelkedhetnek örökké, addig fognak emelkedni, amíg el nem érik a „tűrőképességi küszöböt” és a lakásvásárlók megfizethetőségét.

Sok szakértő azt jósolja, hogy az ingatlanárak 2025 közepétől csökkenni fognak.

Dung asszony szerint ennek a valóságnak a legtisztább bizonyítéka az, hogy miután 2017 és 2019 között folyamatosan emelkedtek, majd elérték a csúcspontjukat, Ho Si Minh-városban a lakásárak kiegyenlítődtek, és 2022-re stabilak maradtak.

„A Ho Si Minh-városban lévő lakások elérték azt az árszintet, amelyet az emberek már nem engedhetnek meg maguknak” – jegyezte meg Dung asszony.

Dung asszony úgy véli, hogy a hanoi lakáspiacon az árak tovább fognak emelkedni, amíg el nem érik a 100-200 millió VND/m2 átlagárat, utána kénytelenek lesznek megállni.

„ Természetesen ez az áremelkedés az egyes projektek helyszínétől és minőségétől függ majd. A jelenlegi 70 millió VND/m2-es projektek ára tovább fog emelkedni, amíg el nem érik a 100-120 millió VND/m2-es szintet. A jelenlegi 30-40 millió VND/m2-es projektek ára 50-60 millió VND/m2-re emelkedhet a lakás minőségétől és a befektető hírnevétől függően ” – mondta Dung asszony.

Emellett a szakértők szerint a földtörvény hatálybalépésével megnő a lakáskínálat, majd csökkenni fognak az árak.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke hangsúlyozta, hogy a fél évvel korábban életbe léptetett 2024-es földtörvény elősegíti a piaci kínálat fejlődését, ezáltal lejjebb húzva a lakásárakat.

Az utóbbi időben a lakáskínálat elhúzódó hiánya a hanoi lakások árait rendellenesen magasra emelte, még a külvárosi területeken is, az eladási ár 60-70 millió VND/m2, ami megegyezik a telek árával. A belvárosban vannak olyan projektek, amelyek ára közel 300 millió VND/m2.

A PropertyGuru Vietnam kutatása szerint a legújabb új projektek évente csak körülbelül 20 000-30 000 lakással járulnak hozzá a megépítésükhöz, míg a normál kereslet évi 70 000-80 000 lakás között mozog.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke, tovább elemezte: A hamarosan hatályba lépő földtörvény számos projekt gyors megoldását segíti elő, hogy azokat meg lehessen valósítani és be lehessen fejezni. Innentől kezdve a piaci kínálat növekedni fog, hozzájárulva a kínálatra és keresletre nehezedő jelenlegi nyomás csökkentéséhez. A lakásárak fokozatosan csökkenni fognak egy elfogadható szintre, amely jobban megfelel az emberek jövedelmének.

Ezenkívül, amikor a befektetők könnyebben férnek hozzá a földterületekhez, a projektfejlesztés költségei is csökkenhetnek a lerövidült jogi befejezési folyamatnak köszönhetően. A termékek eladási ára is módosulhat.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás