Sektor properti industri menghadapi peluang menyambut arus modal baru

Menurut statistik dari Badan Penanaman Modal Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi , hingga akhir Juli 2023, FDI ke Vietnam mencapai 13,43 miliar USD, di mana sektor real estat menarik 1,53 miliar USD, terus menempati posisi ke-3 dalam peringkat kelompok bidang dan industri.

Dengan meningkatnya modal asing, permintaan akan properti industri juga meningkat tajam. Menurut laporan Kementerian Konstruksi pada kuartal kedua 2023, permintaan sewa pabrik di kawasan industri sedikit meningkat di beberapa provinsi seperti Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh , dan Hai Phong. Permintaan ini diyakini berasal dari penandatanganan kontrak dengan banyak mitra asing pada awal tahun 2023.

Tingginya permintaan juga tercermin dari tingkat hunian di kawasan industri secara nasional, yang mencapai sekitar 80% di Utara dan lebih dari 85% di Selatan. Selain itu, harga sewa lahan rata-rata untuk seluruh periode sewa di kawasan industri pada kuartal kedua tahun 2023 pada dasarnya stabil dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat sekitar 5-7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dengan munculnya perusahaan-perusahaan besar seperti Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… dalam beberapa tahun terakhir dengan proyek-proyek bernilai miliaran dolar, posisi Vietnam dalam rantai nilai global semakin menguat. Terutama di masa sekarang, ketika para "pemain besar" semakin ingin mendiversifikasi bisnis mereka atau mendistribusikan sistem produksi mereka secara luas ke berbagai pasar untuk meminimalkan risiko.

Semakin banyak "perusahaan besar" yang ingin mengalihkan sistem investasi dan produksi mereka ke Vietnam.

Selain itu, Vietnam memiliki banyak keunggulan untuk menarik modal asing dibandingkan beberapa negara di kawasan ini. Pada Forum Real Estat Industri Vietnam (VIPF) ke-3 tahun 2023 yang baru-baru ini diselenggarakan, Wakil Menteri Perencanaan dan Investasi Tran Quoc Phuong juga menekankan keunggulan ini.

Secara khusus, belakangan ini, Vietnam terus menjaga stabilitas makroekonomi , mengendalikan inflasi, dan mencapai hasil pertumbuhan positif di tengah situasi yang sulit. Pada tahun 2022, pertumbuhan PDB mencapai 8,02%; omzet ekspor-impor mencapai lebih dari 732 miliar dolar AS, naik 9,5%, surplus perdagangan lebih dari 11 miliar dolar AS; pendapatan per kapita mencapai lebih dari 4.100 dolar AS.

Keunggulan selanjutnya adalah lingkungan investasi dan bisnis yang terus membaik. Pada tahun 2022, realisasi modal FDI mencapai sekitar 22,4 miliar dolar AS, tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Dalam 7 bulan pertama tahun 2023 saja, modal FDI baru yang terdaftar dan jumlah proyek FDI baru yang berlisensi terus meningkat masing-masing sebesar 38,6% dan 75,5% selama periode yang sama, menunjukkan kepercayaan yang kuat dari investor asing terhadap lingkungan investasi Vietnam.

Dalam beberapa tahun terakhir, posisi internasional Vietnam telah ditingkatkan, integrasi internasional menjadi semakin mendalam, partisipasi dan implementasi efektif dari 16 FTA yang ditandatangani, termasuk FTA generasi baru dengan komitmen yang luas dan komprehensif seperti CPTPP, RCEP dan EVFTA... Vietnam juga berada dalam peringkat kelompok 20 ekonomi dengan skala perdagangan terbesar di dunia dengan kehadiran investor dari 143 negara dan wilayah, dengan hampir 38.000 proyek, total modal terdaftar lebih dari 452 miliar USD.

Dalam hal sumber daya manusia dan pasar domestik, Vietnam memiliki hampir 100 juta penduduk dengan kelas menengah yang berkembang pesat, menciptakan pasar dengan daya beli yang cukup besar. Selain itu, proyek infrastruktur semakin banyak diinvestasikan secara serentak dan selesai, sehingga mengurangi biaya transportasi, logistik, dan input perusahaan, sehingga meningkatkan daya saing perekonomian.

Namun, untuk terus mempromosikan keunggulan yang melekat guna menyambut mitra baru dengan arus modal asing yang besar, Wakil Menteri Tran Quoc Phuong mengatakan bahwa Kementerian Perencanaan dan Investasi telah berkoordinasi dengan pemerintah daerah dan organisasi terkait untuk terus melaksanakan tugas dan solusi pada pengembangan kawasan industri dan zona ekonomi, termasuk meneliti dan mengusulkan pengembangan Undang-Undang tentang Kawasan Industri dan Zona Ekonomi untuk diserahkan kepada otoritas yang berwenang guna dipertimbangkan di waktu mendatang.

Wakil Menteri Perencanaan dan Investasi Tran Quoc Phuong berbicara di Forum Real Estat Industri Vietnam (VIPF) ke-3 2023 yang diadakan baru-baru ini.

Selain itu, strategi kerja sama penanaman modal asing untuk periode 2021-2030 telah menetapkan sejumlah tujuan khusus seperti meningkatkan jumlah perusahaan multinasional dalam kelompok 500 perusahaan terbesar di dunia hingga 50%; Meningkatkan proporsi modal investasi terdaftar dari negara-negara dan wilayah di beberapa kawasan (seperti Korea, Jepang, Singapura, Prancis, Jerman, Italia, Spanyol, Inggris, AS...) dalam total modal investasi asing di seluruh negara menjadi lebih dari 70% dalam periode 2021-2025 dan 75% dalam periode 2026-2030.

Dari sana, pada tahun 2030, Vietnam berupaya untuk menjadi salah satu dari 3 negara ASEAN teratas dan 60 negara teratas di dunia menurut peringkat lingkungan bisnis Bank Dunia. Untuk mencapai tujuan tersebut, mendorong pengembangan kawasan industri untuk menarik sumber investasi sangatlah penting.

Pada forum ini juga, Bapak Chong Chee Keong, CEO Real Estat Industri, Frasers Property Vietnam Company, berkomentar bahwa Vietnam sedang berkembang sebagai lokasi baru dalam pengembangan dan daya tarik industri. Ini berarti akan ada pengalihan proyek-proyek skala kecil ke kawasan industri baru untuk menikmati insentif dan insentif investasi.

Selain itu, usaha kecil dan menengah cenderung mendirikan pabrik dan fasilitas produksi di Vietnam untuk mengantisipasi pergeseran bisnis. Bagi perusahaan-perusahaan ini, persyaratannya adalah memiliki pabrik dan fasilitas yang cepat agar dapat segera menerima pesanan dan berproduksi.

Banyak sumber informasi juga menunjukkan bahwa beberapa investor asing telah mulai "menutup" transaksi di pasar Vietnam. Oleh karena itu, diperkirakan di masa mendatang, modal FDI ke Vietnam akan terus meningkat, terutama di akhir tahun 2023.

Di seluruh negeri, sistem yang terdiri dari lebih dari 400 kawasan industri telah dibangun dengan total luas lahan alami lebih dari 128.000 hektar, dan total luas lahan industri lebih dari 86.000 hektar. Kawasan industri telah melengkapi infrastruktur, pabrik, dan kualitas internasional, serta menguji coba sejumlah klaster industri untuk membentuk jaringan produksi, rantai pasokan, dan berpartisipasi lebih dalam dalam rantai nilai global di beberapa lokasi.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html