Vila dan rumah petak di Hanoi Barat saat ini menjadi segmen yang sangat diminati di pasar properti ibu kota, terus mencetak rekor harga baru hingga mencapai 300 juta VND/m2. Apa yang mendorong lonjakan kuat di pasar properti bertingkat rendah di Hanoi Barat ini?
Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), selama tiga tahun terakhir, dari tahun 2021 hingga sekarang, tingkat kenaikan harga properti di Hanoi Barat lebih tinggi daripada daerah lain, rata-rata 7-15%. Lebih lanjut, laporan pasar properti VARS tahun 2022 dan 2023 juga mencatat bahwa selama beberapa kuartal berturut-turut, apartemen di Hanoi Barat mendominasi dalam hal penawaran dan transaksi.
Pada kuartal ketiga tahun 2023, jumlah apartemen baru yang diluncurkan di wilayah Barat mencapai hampir 62% dari total pasokan. Dari kuartal keempat tahun 2023 hingga akhir kuartal kedua tahun 2024, Hanoi Barat terus menjadi kawasan real estat paling dinamis di Hanoi.
Secara khusus, segmen bangunan rendah di sepanjang jalan lingkar 3,5 dan 4 terus mencetak rekor harga baru. Survei menunjukkan bahwa harga vila dan rumah petak di Hoai Duc, Dan Phuong, dan Ha Dong telah meningkat 30-50% dibandingkan dengan setahun yang lalu. Saat ini, banyak proyek bangunan rendah telah mencapai angka 300 juta VND/m2 (Sumber: WTO).
Vila dan rumah kota di Barat terus mencetak rekor harga baru (WTO).
Di beberapa area yang menjanjikan, agen properti telah kembali dengan kuat, menarik lonjakan klien yang berminat dan bahkan menyebabkan lonjakan harga lokal. Faktanya, kenaikan harga di segmen bangunan rendah di wilayah Barat lebih kuat daripada di area lain, berkisar antara 5-10%. Agen percaya bahwa tanpa setidaknya 30 miliar VND di tangan, sangat sulit untuk menemukan properti yang menjanjikan di area ini.
Para ahli mengaitkan pasar properti yang sangat dinamis di bagian barat ibu kota dengan dua alasan utama.
Ibu Do Cam Nhung, pemilik kantor perantara properti di Hanoi, meyakini bahwa alasan terbesarnya adalah terobosan dalam perencanaan dan pengembangan infrastruktur di wilayah ini.
"Perkembangan infrastruktur yang luar biasa di wilayah barat telah menciptakan kutub pertumbuhan yang kuat bagi pasar properti di wilayah Barat secara umum selama 10 tahun terakhir dan 10 tahun ke depan. Hal ini karena, menurut rencana tahun 2050, wilayah barat akan memiliki dua kota lagi di bawah administrasi langsungnya: Kota Sains & Pelatihan Hoa Lac dan Kota Pariwisata di wilayah Son Tay - Ba Vi."
Selain itu, menurut "Proyek Perencanaan Utama hingga 2030 dan Visi 2050", Hanoi akan beralih dari model pusat tunggal ke model multi-pusat, mengikuti tren umum kota-kota besar di seluruh dunia .
"Dengan rencana ini, Hanoi bertujuan untuk mengembangkan lima zona perkotaan yang sesuai dengan empat kota yang disebutkan di atas dan satu area perkotaan pusat. Secara khusus, area barat saja memiliki dua kota baru, yang akan menjadi pendorong yang sangat kuat bagi pasar properti di area ini dalam waktu dekat," jelas Ibu Nhung.
Pasokan yang terbatas merupakan salah satu alasan mengapa pasar vila dan rumah kota menjadi segmen yang diminati (WTO).
Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Riset dan Konsultasi di Savills Hanoi, alasan utama yang mendorong kenaikan harga jual kembali rumah townhouse di wilayah barat dari sekarang hingga akhir tahun 2024 adalah terbatasnya pasokan baru dan tingginya harga pasar primer. Secara spesifik, pasokan primer pada kuartal kedua hanya lebih dari 600 unit, penurunan sebesar 9% secara kuartalan dan 24% secara tahunan. Karena terbatasnya pasokan, harga jual rumah townhouse dan vila juga meningkat sebesar 2-9%, mencapai masing-masing 188 dan 178 juta VND per meter persegi.
"Dalam konteks pasar properti yang kekurangan produk investasi, dan suku bunga rendah dalam jangka waktu yang cukup lama, investor telah mencari peluang di pasar vila dan townhouse. Dalam konteks ini, kelangkaan pasokan telah menyebabkan harga vila dan townhouse meningkat. Pasar menunjukkan tanda-tanda jauh lebih dinamis daripada periode sebelumnya. Banyak proyek yang diluncurkan telah mencapai likuiditas yang sangat positif karena langsung menarik permintaan pasar yang ada," komentar Ibu Hang.
Hinode Royal Park menonjol di bagian barat Hanoi dengan lini produk utamanya berupa rumah kota, ruko, dan vila (Foto: WTO).
Selain itu, daya tarik properti di daerah ini bahkan lebih besar karena, dalam waktu singkat, wilayah barat telah dengan cepat menarik pengembang properti besar dengan proyek-proyek perkotaan cerdas dan pengembangan properti ikonik. Misalnya, Perusahaan Perdagangan dan Konstruksi (WTO) dengan proyek kawasan perkotaan Hinode Royal Park (kawasan perkotaan Kim Chung - Di Trach) menawarkan beberapa rumah kota, ruko, dan vila paling terkemuka di Hanoi bagian barat.
Selain lokasinya yang strategis di bagian barat Hanoi, perumahan bertingkat rendah di Hinode Royal Park menarik investor karena harga jualnya yang masih rendah dan investasi yang terencana dengan baik serta terstandarisasi.
Menurut pengembang, proyek ini dirancang sebagai pengembangan "serba ada", yang mencakup berbagai jenis perumahan termasuk rumah kota komersial, rumah taman, vila terpisah, dan vila semi-terpisah, yang terintegrasi dengan sistem fasilitas kelas atas. Area hiburan kelas atas diselingi dengan taman pusat, taman internal, dan lanskap hijau yang rimbun, memberikan penghuni momen relaksasi dan pemulihan yang tenang setelah hari yang panjang dan sibuk.
Sumber: Perusahaan Perdagangan dan Konstruksi (WTO)
Sumber: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
Komentar (0)