Pasar properti di Tiongkok terus mengalami tren suram

Sepuluh bank investasi dan perusahaan sekuritas seperti Goldman Sachs, Morgan Stanley, dan UBS… semuanya memperkirakan bahwa pasar konstruksi perumahan Tiongkok akan melanjutkan tren suramnya pada tahun 2024.

Laporan tersebut menekankan bahwa jika proyeksi bank investasi dan perusahaan sekuritas tepat, pertumbuhan konstruksi perumahan Tiongkok akan menyusut selama tiga tahun berturut-turut, periode penurunan terpanjang berturut-turut. Indeks utama investasi real estat di Tiongkok dalam 11 bulan pertama tahun ini turun 8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Indeks ini turun 8,4% tahun lalu. Prospek yang kurang optimis menunjukkan bahwa meskipun pemerintah Tiongkok telah menerapkan serangkaian langkah untuk memulihkan permintaan pembelian rumah, tren penurunan pasar real estat belum berakhir.

Prakiraan para ekonom Goldman Sachs termasuk yang paling pesimistis. Mereka memprediksi investasi aset tetap real estat Tiongkok akan menyusut dua digit pada tahun 2024, sekaligus menekankan bahwa perlambatan pasar real estat yang berkepanjangan akan mengurangi pertumbuhan PDB riil Tiongkok sebesar 1%.

Lokasi pembangunan proyek Country Garden di Tianjin, Tiongkok. Foto: REUTERS

Melemahnya pasar properti Tiongkok yang terus berlanjut berarti peran sektor ini dalam mendorong permintaan barang dan jasa semakin melemah. Bloomberg Economics memperkirakan bahwa permintaan properti kini menyumbang sekitar 20% dari PDB Tiongkok, turun dari 24% pada tahun 2018.

Menurut para ekonom di CITIC Securities, alasan utama pandangan pesimistis ini adalah penurunan tajam proyek properti baru yang dimulai pada tahun 2023. Ini berarti jumlah proyek yang telah selesai akan berkurang. Alasan lainnya adalah penurunan penjualan properti telah melemahkan motivasi pengembang untuk memulai konstruksi.

Perlambatan pasar properti Tiongkok akan berdampak lebih luas. Karena skala industri yang besar, perlambatan aktivitas konstruksi menjadi salah satu alasan utama melemahnya permintaan domestik, yang menyebabkan deflasi di Tiongkok tahun ini.

MUTIARA

Sumber: https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-trung-quoc-tiep-tuc-xu-huong-am-dam-post720464.html