Kementerian Konstruksi: Harga apartemen naik 35%

Kementerian Konstruksi : Harga apartemen naik 35-40%, hampir tidak ada apartemen di bawah 25 juta VND/m2

Dalam laporan terbarunya, Kementerian Konstruksi menyatakan mustahil menemukan proyek apartemen komersial baru dengan harga di bawah VND40 juta/m2 di Hanoi . Meskipun harga apartemen terus meningkat, jumlah transaksi di segmen menengah dan atas masih terus meningkat.

Di tengah isu harga perumahan yang masih "panas" di DPR , Kementerian Konstruksi baru-baru ini merilis laporan pasar properti untuk kuartal ketiga tahun 2024 dan dengan jelas menyatakan lonjakan harga di segmen apartemen.

Sejalan dengan itu, harga apartemen di Hanoi terus meningkat, baik di proyek baru maupun lama. Khususnya di pasar primer, tingkat harga telah meningkat sekitar 4-6% per kuartal dan 22-25% per tahun. Beberapa wilayah bahkan mencatat kenaikan lokal hingga 35-40% dibandingkan kuartal sebelumnya.

“Segmen apartemen terjangkau, dengan harga jual kurang dari VND25 juta/m2, hampir tidak memiliki transaksi dan produk untuk dijual,” Kementerian Konstruksi menyimpulkan dalam laporan tersebut.

Apartemen baru di Hanoi sebagian besar berada di segmen menengah dan atas. Foto: Thanh Vu

Untuk membuktikan pernyataan di atas, Kementerian telah meninjau harga jual beberapa proyek di ibu kota. Misalnya, subdivisi The Zurich di Vinhomes Ocean Park (distrik Gia Lam), harganya berkisar antara 46-55 juta VND/m2. Subdivisi The Sapphire di Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem), harganya berfluktuasi sekitar 47-61 juta VND/m2.

Selanjutnya, proyek Lumi Prestige (distrik Nam Tu Liem) memiliki harga hingga 69 juta VND/m2. Kompleks Ninety (distrik Dong Da)—proyek apartemen berlayanan dengan jangka waktu sewa 50 tahun—juga memiliki harga mencapai 60-75 juta VND/m2. Tidak berhenti di situ, proyek Kompleks Viha (distrik Thanh Xuan) memiliki harga hingga 75-97,2 juta VND/m2.

Tak hanya di Hanoi, masalah harga apartemen yang mencapai puncaknya juga menjadi masalah di Kota Ho Chi Minh. Di pusat ekonomi terbesar di negara ini, proyek Diamond Centery (distrik Tan Phu) memiliki harga berkisar antara 61 hingga 73,3 juta VND/m2. Proyek Glory Heights - Vinhomes Grand Park (Distrik 9) memiliki harga berkisar antara 40 hingga 80 juta VND/m2. Proyek Aurora Phu My Hung (Distrik 7) memiliki harga mencapai 88 hingga 90 juta VND/m2.

Di beberapa daerah lain, harga apartemen juga tak kalah "panas". Misalnya, Proyek Lumiere Spring Bay (Hung Yen) memiliki harga sekitar 60-73 juta VND/m2. Green Tower Di An (Binh Duong) memiliki harga sekitar 50-60 juta VND/m2. Central Park Residences (Nghe An) memiliki harga sekitar 32-45 juta VND/m2. Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) memiliki harga sekitar 45 juta VND/m2...

Kementerian Konstruksi menjelaskan kenaikan harga properti belakangan ini sebagian besar disebabkan oleh dampak sejumlah faktor, seperti fluktuasi harga tanah yang meningkat; ketersediaan produk perumahan terjangkau yang tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan pasar.

Namun, meskipun harga apartemen melonjak, volume transaksi di segmen ini masih cukup impresif. Dengan demikian, total volume transaksi apartemen dan rumah individu pada kuartal ketiga tahun 2024 masih mencapai 38.398 transaksi yang berhasil. Angka ini meningkat 48,3% dibandingkan kuartal kedua tahun 2024 dan meningkat 29% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Komentar (0)