Kementerian Konstruksi: Pasar hampir tidak memiliki apartemen dengan harga 25 juta VND/m2

(Dan Tri) - Menurut Kementerian Konstruksi , di segmen pasar apartemen terjangkau dengan harga jual di bawah 25 juta VND/m2, hampir tidak ada transaksi dan produk untuk dijual.

Harga apartemen di beberapa daerah meningkat sebesar 40%

Laporan Kementerian Konstruksi yang baru-baru ini dirilis mengenai pasar perumahan dan real estat pada kuartal ketiga menunjukkan bahwa jumlah transaksi apartemen dan rumah individu yang berhasil mencapai 38.398 produk, naik 48% dibandingkan kuartal sebelumnya. Jumlah transaksi tanah yang berhasil mencapai 102.966 produk, turun hampir 18% dibandingkan kuartal kedua.

Dari segi harga, harga apartemen di Hanoi terus meningkat, baik di proyek baru maupun lama. Harga rata-rata proyek baru meningkat sekitar 4-6% per kuartal dan 22-25% per tahun. Harga apartemen juga meningkat, terutama di beberapa area, meningkat sekitar 35% hingga 40%, tergantung lokasinya, dibandingkan kuartal sebelumnya.

Segmen apartemen terjangkau dengan harga jual di bawah VND25 juta/m2 hampir tidak memiliki transaksi dan produk yang dijual. Apartemen kelas menengah dengan harga mulai dari VND25 juta/m2 hingga kurang dari VND50 juta/m2 masih mendominasi transaksi dan pasokan di pasar. Sisanya adalah apartemen mewah dan super mewah (dengan harga di atas VND50 juta/m2).

Menurut survei yang dilakukan Kementerian Konstruksi di Hanoi, sejumlah proyek apartemen seperti Vinhomes Ocean Park di kawasan Zurich menelan biaya sekitar 46-55 juta VND/m2; Lumi Prestige menelan biaya mulai dari 69 juta VND/m2; The Ninety Complex menelan biaya sekitar 60-75 juta VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City menelan biaya sekitar 47-61 juta VND/m2; kawasan hunian serba guna 107 Nguyen Tuan Vihacomplex menelan biaya sekitar 75-97,2 juta VND/m2; proyek Khai Son City menelan biaya mulai dari 50-68 juta VND/m2...

Sebuah proyek apartemen di Hanoi (Foto: Ha Phong).

Di Kota Ho Chi Minh, terdapat proyek apartemen seperti Diamond Centery dengan harga 61-73,3 juta VND/m2; Stown Tham Luong dengan harga 29,8-43,5 juta VND/m2; Urban Green dengan harga 52-59,7 juta VND/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park dengan harga 40-80 juta VND/m2; The Aurora Phu My Hung dengan harga 88-90 juta VND/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park dengan harga 46,83-65,6 juta VND/m2...

Harga jual apartemen beberapa proyek terkemuka di lokasi lain seperti Lumiere Spring Bay di Hung Yen sekitar 60-73 juta VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) sekitar 50-60 juta VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) sekitar 32-45 juta VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) sekitar 45 juta VND/m2.

Harga vila dan rumah bandar di Hanoi naik, di Kota Ho Chi Minh turun

Terkait villa dan townhouse dalam proyek tersebut, menurut Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga, segmen ini memiliki arus kas yang besar dari investor jangka panjang dan pembeli nyata, dan transaksinya masih kuat.

Khususnya di Hanoi, harga jual vila dan townhouse di berbagai proyek cenderung terus meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Sebagian besar proyek yang baru diluncurkan pada kuartal ini berada di lokasi yang strategis, di area dengan investasi infrastruktur yang kuat, sehingga harga jual awal relatif tinggi.

Proyek rumah kota dan vila di pinggiran kota Hanoi (Foto: Duong Tam).

Harga jual sekunder rata-rata properti tapak di Hanoi pada kuartal terakhir mencapai sekitar VND160 juta per meter persegi, naik 3% secara kuartalan dan hampir 7% secara tahunan. Beberapa proyek di wilayah seperti Dong Anh dan Long Bien mengalami kenaikan harga sekunder yang lebih tinggi (sekitar 5%) secara kuartalan, berkat pembangunan infrastruktur dan hasil dari proyek-proyek baru yang sedang diselesaikan secara bertahap.

Di Kota Ho Chi Minh, menurut survei sejumlah lembaga riset pasar, harga rata-rata untuk segmen vila dan rumah bandar dalam proyek ini hampir stabil. Namun, ada beberapa area di segmen kelas atas yang harganya turun tajam sekitar 14% per kuartal dan 28% per tahun. Produk dengan harga di bawah VND10 miliar mencatat transaksi yang cukup baik pada kuartal tersebut.

Menurut Kementerian Konstruksi, alasannya adalah proyek-proyek baru di daerah pinggiran kota memiliki harga yang lebih rendah dibandingkan harga rata-rata di kota. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan terhadap produk dengan harga terjangkau masih kuat, meskipun berlokasi di daerah pinggiran kota dan jauh dari pusat kota.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm