Close-up sebuah mahakarya senilai puluhan ribu miliar yang tersisa di "tanah berlian" di Kota Ho Chi Minh

[iklan_1]

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Kemampuan membayar pokok dan bunga atas 5 obligasi senilai VND 5.000 miliar milik Saigon Glory Company Limited (anak perusahaan Bitexco, selanjutnya disebut Saigon Glory) masih dipertanyakan. Pasalnya, baru-baru ini Saigon Glory dan pihak terkait sedang menegosiasikan pengelolaan aset beragunan untuk menyelesaikan hak-hak pemegang obligasi.

Bagian dari aset yang mengamankan penerbitan Saigon Glory adalah pembangunan masa depan di atas tanah Tower A - komponen hotel dan perkantoran yang dibangun di atas tanah proyek The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Proyek Spirit of Saigon diharapkan menjadi simbol dan sorotan arsitektur baru Kota Ho Chi Minh. Lokasi proyek ini sangat strategis, dengan 4 akses jalan: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (Distrik 1), di seberang Pasar Ben Thanh.

Kawasan ini dapat dianggap sebagai "tanah berlian" Kota Ho Chi Minh dengan harga transaksi real estat berkisar dari beberapa ratus juta hingga hampir satu miliar VND/m2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Desain proyek ini terdiri dari dua menara yang dihubungkan oleh sebuah alas dan berjauhan. Menara barat setinggi 55 lantai, termasuk ruang perkantoran untuk disewa di bagian bawah dan sebuah hotel di bagian atas. Menara timur setinggi 48 lantai dan mencakup apartemen dengan layanan yang disediakan oleh hotel melalui penghubung antara alas dan ruang bawah tanah.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

Pada tahun 2013, Kota Ho Chi Minh menyetujui Bitexco Group untuk berinvestasi dalam proyek seluas 8.537 meter persegi tersebut. Proyek ini pun dimulai pada tahun 2017.

Namun, proyek tersebut dihentikan sementara selama tahun 2018-2019 dan mengubah badan hukumnya dari Bitexco Group (perusahaan induk) menjadi Saigon Glory Company Limited (anak perusahaan yang 100% dimiliki oleh Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

Di awal tahun 2021, papan nama Masterise Homes tiba-tiba muncul di pagar sekitar lokasi proyek. Beberapa laporan analisis dari perusahaan sekuritas dan unit riset pasar menyebutkan bahwa apartemen proyek tersebut dapat dijual pada tahun 2021 dengan harga di atas VND500 juta/m2, salah satu harga termahal di Kota Ho Chi Minh saat itu.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

Pada awal tahun 2022, nama Masterise Homes menghilang dari papan nama dan proyek tersebut berhenti dibangun. Viva Land (dalam ekosistem Van Thinh Phat Group) yang "menggantikannya". Saat itu, Viva Land memperkenalkan proyek ini dalam portofolio pengembangannya, dengan nama baru Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

Pada Oktober 2022, para pemimpin Van Thinh Phat Group ditangkap dan proyek tersebut "tidak aktif" sejak saat itu. Logo Viva Land di luar pagar yang mengelilingi proyek tersebut telah dihapus seluruhnya.

Menurut survei terakhir pada 7 November, proyek tersebut masih tercatat sedang dilaksanakan oleh investor Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Setelah melewati tangan dua "orang besar" dan akhirnya kembali ke Saigon Glory, proyek tersebut telah terhenti selama berbulan-bulan. Lokasi konstruksi dipagari dari luar, dan pintu masuknya juga disegel. Di dalam proyek, material bangunan ditumpuk sembarangan, tanpa ada yang terlihat.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Pengumuman terbaru Techcombank menunjukkan bahwa nilai agunan proyek, Menara A, dinilai lebih rendah dari sebelumnya.

Secara spesifik, nilai aset agunan berupa aset real estat yang dibentuk di masa depan Menara A (belum rampung) dinilai kembali sebesar VND 4,653 miliar berdasarkan Sertifikat Penilaian tertanggal 30 Agustus 2023 dari DPV Company Limited (mitra pewaralaba yang menggunakan merek Colliers Real Estate Services and Investment Management Group di Vietnam).

Sebelumnya, nilai Menara A menurut Sertifikat Penilaian Indochina adalah 11,551 miliar VND - nilai Menara A setelah pembangunan selesai pada 31 Desember 2024, dengan asumsi Saigon Glory memiliki cukup uang untuk menyelesaikan proyek tersebut.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Namun, pada bulan September tahun ini, Menara A sebenarnya sedang dibangun dengan 4 lantai dasar (bagian dari blok menara), sementara Saigon Glory telah menghentikan pembangunan dan tidak memiliki rencana khusus untuk melanjutkan pembangunan. Sementara itu, dalam laporan evaluasi nilai kontribusi modal Saigon Glory oleh DSC Securities Company, rekening Saigon Glory tidak memiliki cukup dana untuk pembangunan.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Techcombank mengusulkan untuk melelang aset tersebut guna membayar para pemegang obligasi. Jika hasil penjualan aset yang dijaminkan masih belum mencukupi untuk membayar kewajiban utang obligasi, Saigon Glory wajib melakukan pembayaran lebih lanjut sebagaimana diatur dalam Pasal 307 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Saigon Glory telah memiliki "janji" tertulis untuk menyerahkan dokumen penanganan aset yang dijaminkan kepada pihak terkait sebelum 31 November. Perusahaan juga menyatakan akan berkoordinasi dan berupaya untuk segera menyerahkan dan menangani aset yang dijaminkan sesuai dengan ketentuan dalam kontrak hipotek dan dokumen obligasi yang diterbitkan, memastikan hak-hak pihak terkait terpenuhi sepenuhnya dan mematuhi hukum.