Perlu memprioritaskan dana tanah untuk membangun perumahan sosial bagi pekerja

Kinhtedothi - Pada pagi hari tanggal 21 November, pada Sidang ke-8, Majelis Nasional membahas di aula Rancangan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan tanah atau kepemilikan hak penggunaan tanah.

Selama sesi diskusi, banyak delegasi menyetujui isi Rancangan Resolusi untuk menghilangkan kesulitan hukum bagi proyek perumahan komersial, dan mengatasi kesulitan dalam penyediaan proyek real estat dalam konteks tingginya harga real estat, yang sebagian disebabkan oleh kesulitan investor dalam mengakses lahan. Namun, banyak delegasi khawatir bahwa implementasi percontohan Rancangan Resolusi perlu memperhitungkan dan meninjau status terkini perumahan komersial di berbagai daerah serta kesesuaiannya dengan rencana pembangunan perumahan, tata kota, dan tata guna lahan yang telah disetujui.

Delegasi Nguyen Cong Long (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Dong Nai ) mengatakan bahwa Pemerintah telah sangat tekun dalam mengesahkan undang-undang terkait pertanahan dan properti, pada dasarnya telah melengkapi seluruh koridor hukum untuk pasar properti, mulai dari Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, hingga Undang-Undang Bisnis Properti. Oleh karena itu, penerbitan Resolusi percontohan lainnya tidak perlu memenuhi persyaratan undang-undang yang telah disahkan.

"Jadi, ada dua landasan hukum untuk bisnis properti. Satu landasan hukum sepenuhnya memenuhi ketentuan hukum, sedangkan landasan hukum lainnya tidak perlu mematuhinya. Bagaimana dampaknya terhadap pasar?" - delegasi Nguyen Cong Long mengangkat isu tersebut.

Delegasi Nguyen Cong Long (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

Menurut delegasi Provinsi Dong Nai, pasar properti saat ini menghadapi banyak masalah, harga properti meroket, dan masyarakat miskin, pekerja, pejabat, pegawai negeri sipil, serta pegawai negeri sipil (PNS) kesulitan membeli rumah. Para pemilih mempertanyakan mengapa Majelis Nasional tidak menerapkan mekanisme ini untuk perumahan sosial dan pembangunan perumahan sosial, melainkan hanya untuk perumahan komersial.

Di sisi lain, delegasi tersebut mengatakan bahwa dengan kebijakan khusus dalam Rancangan Resolusi, Pemerintah juga melaporkan bahwa terdapat beberapa daerah di mana alih fungsi lahan untuk pembangunan perumahan komersial tidak menjadi masalah. Lalu, mengapa uji coba ini harus dilakukan di seluruh 63 provinsi dan kota? Delegasi tersebut menyarankan, mengingat cakupannya, uji coba ini tidak dapat diterapkan secara luas.

Delegasi Do Huy Khanh (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Dong Nai) merefleksikan kenyataan bahwa banyak daerah memiliki kawasan perumahan komersial, tetapi ada juga daerah perkotaan yang tidak berpenghuni. Sementara itu, masyarakat berpenghasilan rendah, dengan gaji 7 juta, 10 juta, dan 20 juta tidak mampu membeli perumahan komersial.

Delegasi mengangkat isu, kebutuhan sebenarnya adalah perumahan sosial, mengapa kita tidak mengalokasikan lahan, tidak membuat kebijakan untuk perumahan sosial tetapi membuat kebijakan untuk perumahan komersial? Dari situasi ini, delegasi Do Huy Khanh mengangkat isu apakah masuk akal untuk memperluas penggunaan lahan percontohan untuk proyek perumahan komersial, ketika situasi penelantaran masih terjadi. Sementara itu, kebutuhan sebenarnya adalah perumahan sosial, perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah membutuhkan lebih banyak perhatian.

Delegasi Do Huy Khanh (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Dong Nai) - Foto: Media.quochoi.vn

"Kebutuhan sesungguhnya adalah perumahan sosial. Mengapa kita tidak mengalokasikan dana lahan, mengeluarkan resolusi untuk mengembangkan perumahan sosial, dan memenuhi aspirasi masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja, dan mereka yang tidak memiliki cukup uang untuk membeli perumahan komersial?" - tegas delegasi Do Huy Khanh.

Delegasi Pham Duc An (Delegasi Majelis Nasional Hanoi) juga mempertanyakan apakah resolusi percontohan ini akan menciptakan tingkat harga tanah yang baru. Pada saat yang sama, delegasi tersebut menyatakan kekhawatiran bahwa di wilayah yang sama, bidang tanah yang direklamasi Negara untuk melaksanakan proyek-proyek Negara akan memiliki harga kompensasi dan reklamasi yang berbeda, yang akan lebih rendah daripada harga yang disepakati perusahaan untuk proyek real estat, meskipun kedua bidang tanah tersebut mungkin berdekatan. Pada saat itu, orang-orang akan membandingkan dan akan timbul perselisihan.

Berbicara pada diskusi tersebut, delegasi Trinh Xuan An (Delegasi Majelis Nasional Provinsi Dong Nai) menyatakan dukungannya terhadap pengadopsian Rancangan Resolusi dan mengatakan bahwa pengumuman Resolusi oleh Majelis Nasional akan menjadi dasar untuk membuka sumber daya dan meningkatkan sumber daya lahan untuk pembangunan sosial-ekonomi.

Delegasi Pham Duc An (Delegasi Majelis Nasional Hanoi) - Foto: Media.quochoi.vn

Menyetujui implementasi percontohan secara nasional, tetapi tidak secara umum dan massal, para delegasi sangat mengapresiasi rancangan resolusi untuk percontohan nasional yang menyertakan kriteria untuk setiap proyek. Dengan peraturan dalam Rancangan Resolusi, hal ini tentu hanya akan berlaku untuk wilayah perkotaan, tidak ada pengambilan lahan sawah dan pertanian secara massal dan meluas untuk mengimplementasikan resolusi ini. "Ini merupakan rancangan implementasi yang cukup masuk akal," ujar delegasi Trinh Xuan An.

Menurut delegasi, Rancangan Resolusi menerima masukan dari kelompok diskusi, dan Pasal 1 dipisahkan menjadi ruang lingkup pengaturan dan subjek penerapan. Delegasi mengusulkan penyusunan pasal tersendiri tentang hak dan tanggung jawab badan usaha properti. Pada saat yang sama, perlu ditambahkan beberapa asas yang harus dilaksanakan sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan dan tidak boleh melanggar peraturan yang dapat menimbulkan spekulasi dan kenaikan harga.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy - Foto: Media.quochoi.vn

Melaporkan pendapat para delegasi, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy mengatakan bahwa ia akan sepenuhnya menyerap pendapat para delegasi dan memberikan penjelasan lengkap sebelum Majelis Nasional memberikan suara untuk menyetujui.

Menurut Menteri, tujuan dikeluarkannya Resolusi tersebut adalah untuk menambah metode akses lahan untuk perumahan komersial yang saat ini tidak diizinkan oleh Undang-Undang Pertanahan.

Menganalisis dua mekanisme pengalihan tanah (negara mengambil kembali tanah melalui lelang atau perampasan; masyarakat bernegosiasi dengan bisnis atau investor yang tanahnya ingin negara izinkan untuk dialihfungsikan) untuk melaksanakan proyek perumahan komersial, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengatakan bahwa peraturan perundang-undangan saat ini masih memiliki keterbatasan akses lahan dalam melaksanakan proyek perumahan komersial, terutama yang terkait dengan lahan skala kecil seluas 2 hektar.

"Penerbitan Resolusi ini membantu daerah, terutama yang hanya memiliki proyek skala kecil dengan luas 2 hektar yang belum diizinkan oleh undang-undang, untuk menghilangkan kesulitan dalam mengakses lahan untuk melaksanakan proyek," jelas Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Kinhtedothi - Pada pagi hari tanggal 21 November, pada Sidang ke-8, Majelis Nasional membahas di aula Rancangan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan tanah atau kepemilikan hak penggunaan tanah.

Komentar (0)