Kebijakan berubah mulai 1 Agustus, akankah masyarakat berpenghasilan rendah dapat mewujudkan 'impian' mereka untuk membeli perumahan sosial?

Meskipun telah banyak kebijakan yang tepat tentang pengembangan perumahan sosial, masyarakat berpenghasilan rendah mungkin masih memerlukan waktu untuk mewujudkan impian mereka akan perumahan yang terjangkau.

Pemerintah baru saja mengeluarkan Keputusan No. 100/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan. perumahan sosial. Keputusan ini resmi berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Peraturan ini disebut-sebut telah "melonggarkan" banyak peraturan dan ketentuan terkait perumahan dan pendapatan bagi mereka yang membeli rumah susun. Berdasarkan peraturan tersebut, syarat-syarat untuk menikmati kebijakan bantuan perumahan sosial meliputi kondisi perumahan dan pendapatan, masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan; pekerja dan buruh yang bekerja di perusahaan, koperasi, dan serikat pekerja/serikat buruh di dalam dan di luar kawasan industri; kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil. Sesuai ketentuan undang-undang tentang kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil, wajib memenuhi syarat-syarat pendapatan sebagai berikut:

Jika pemohon lajang, penghasilan bulanan aktual yang diterima tidak boleh melebihi 15 juta VND/bulan, dihitung berdasarkan tabel gaji dan upah yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja. Jangka waktu penetapan kondisi penghasilan adalah dalam 1 tahun berturut-turut, dihitung sejak pemohon yang disebutkan di atas mengajukan permohonan yang sah kepada investor untuk mendaftar membeli atau menyewa-beli rumah susun.

Jika pemohon telah menikah sesuai ketentuan hukum, pemohon dan pasangannya harus memiliki total penghasilan bulanan tidak lebih dari 30 juta VND yang dihitung berdasarkan Tabel Gaji dan Upah yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja. Jangka waktu penetapan kondisi penghasilan adalah dalam 1 tahun berturut-turut, dihitung sejak pemohon mengajukan permohonan yang sah kepada investor untuk mendaftar membeli atau menyewa rumah susun.

Keputusan No. 100/2024/ND-CP dikatakan telah "melonggarkan" banyak peraturan dan ketentuan tentang perumahan dan pendapatan untuk mempertimbangkan pembeli perumahan sosial.

Keputusan No. 100/2024/ND-CP diharapkan dapat berkontribusi dalam mewujudkan impian memiliki rumah bagi banyak masyarakat berpenghasilan rendah. Namun, apakah masyarakat berpenghasilan rendah dapat mengakses dana perumahan sosial atau tidak masih perlu dibahas. Pertama-tama, saat ini di daerah-daerah, proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan dan direncanakan untuk investasi dan konstruksi masih sangat kecil. Di sebagian besar kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, proyek perumahan sosial masih sangat mudah. Situasi pasokan yang tidak memenuhi permintaan telah berlangsung selama bertahun-tahun.

Belum lagi, ketika proyek perumahan sosial diimplementasikan dan memasuki tahap peninjauan permohonan sewa, sewa-beli, dan sewa-beli perumahan sosial, banyak kontroversi yang muncul, seperti: "Broker" yang mengiklankan dan menjual perumahan sosial secara ilegal, menggelembungkan harga apartemen, atau cerita orang kaya yang membeli rumah dengan mobil... Dan kenyataannya, perumahan terjangkau masih menjadi impian yang jauh bagi banyak masyarakat berpenghasilan rendah.

Banyak pakar real estat juga berpendapat bahwa agar para pekerja dapat mengakses perumahan sosial, harga jual harus diturunkan ke tingkat yang lebih layak. Selain itu, perlu memperluas target bantuan kepada masyarakat berpenghasilan di atas 15 juta VND/bulan. Di saat yang sama, pemerintah daerah perlu memantau, memeriksa, dan menindak tegas investor dan broker yang mengiklankan dan menjual perumahan sosial yang melanggar peraturan. Terutama pada tahap penilaian dan persetujuan permohonan pembelian perumahan sosial, agar perumahan murah dapat menjangkau sasaran yang tepat, yaitu masyarakat berpenghasilan rendah.

Berbicara mengenai isu pembangunan perumahan sosial, Bapak Do Viet Chien - Wakil Presiden Asosiasi Properti Vietnam menganalisis bahwa saat ini permintaan akan perumahan sosial, perumahan bagi pekerja di kawasan industri, dan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah sangat tinggi. Selain itu, banyak daerah telah memperhatikan dan mengelola dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial sesuai ketentuan hukum. Investor diberikan insentif berupa sewa tanah, penggunaan lahan, dan pengurangan pajak agar mereka dapat segera mengembalikan modal dan mendapatkan keuntungan ketika berpartisipasi dalam pembangunan perumahan sosial.

“ Namun, hingga saat ini, badan usaha investasi perumahan sosial yang melaksanakan proyek masih menghadapi berbagai kesulitan dan hambatan dalam mengakses lahan, seperti publikasi proyek, perencanaan pendanaan lahan, sumber modal dan akses kredit, prosedur administratif dalam pemilihan investor, investasi konstruksi, hingga persetujuan harga jual rumah …”, komentar Bapak Chien.

Menurut Bapak Chien, untuk mengatasi kesulitan bagi dunia usaha dan mendorong pengembangan proyek perumahan sosial, pertama-tama, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah perlu sepenuhnya melaksanakan arahan Perdana Menteri tentang pengembangan perumahan sosial dalam proyek pembangunan 1 juta rumah sosial pada tahun 2030. Terus meninjau dan menindaklanjuti realitas secara cermat untuk mengatasi kesulitan bagi investor.

Selain itu, perlu segera dibentuk dana investasi perumahan sosial dengan tujuan akhir menyelesaikan masalah ketidakseimbangan pasokan-permintaan untuk segera menstabilkan pasar dan melanjutkan pengembangan jenis perumahan ini. Selain itu, Bapak Chien juga menyampaikan bahwa pemerintah daerah perlu menyesuaikan program dan rencana pembangunan perumahan, khususnya terkait jumlah dan target perumahan sosial untuk tahun 2024-2025, serta mempublikasikan daftar proyek investasi perumahan sosial independen yang dapat didaftarkan oleh investor.

Dapat dilihat bahwa meskipun telah ada banyak kebijakan dan pedoman yang tepat tentang pengembangan perumahan sosial, proses implementasinya masih menghadapi banyak kesulitan dan hambatan yang menciptakan hambatan yang mencegah bisnis menciptakan "gelombang" nyata di segmen perumahan sosial dan masyarakat berpenghasilan rendah mungkin harus menunggu impian mereka untuk memiliki perumahan yang terjangkau menjadi kenyataan.

Komentar (0)