Para investor dan pialang akan kehabisan waktu untuk "sewenang-wenang" mengumpulkan simpanan.

[iklan_1]

Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah diamandemen disahkan oleh Majelis Nasional dan akan berlaku mulai awal tahun 2025, mengatur tentang uang muka pembelian rumah di masa mendatang.

Secara spesifik, Pasal 17 Undang-Undang tentang Usaha Properti hasil perubahan, menyebutkan bahwa penanam modal proyek properti dilarang memberi kuasa kepada badan atau perseorangan lain untuk menandatangani perjanjian penitipan, pembelian, penjualan, pengalihan, atau sewa-beli atas rumah dalam lingkungan pembangunan, tanah hak guna bangunan dalam lingkungan pembangunan, dan tanah hak guna bangunan yang dilengkapi prasarana teknis dalam proyek properti.

Sementara itu, Pasal 23 Pasal 5 Undang-Undang ini juga mengatur secara rinci tentang uang muka dan pembayaran untuk pembelian perumahan di masa mendatang. Investor proyek properti hanya diperbolehkan memungut uang muka maksimal 5% dari harga jual atau sewa beli dari pelanggan ketika pembangunan perumahan atau konstruksi telah memenuhi semua persyaratan untuk dapat beroperasi.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — Proyek apartemen Hanoi Time Tower, di kawasan perkotaan Van Phu (Ha Dong, Hanoi ) telah terbengkalai selama bertahun-tahun (Foto: Ha Phong).

Menurut para ahli, peraturan deposito ini telah mengakhiri periode panjang deposito dalam bentuk perjanjian. Di saat yang sama, peraturan deposito memastikan penyelesaian kontrak dan melindungi hak-hak pembeli rumah.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa bisnis real estat memiliki karakteristik khusus berupa transaksi deposito. Sementara itu, Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2006 dan 2014 tidak mengatur deposito yang dilakukan sebelum proyek real estat atau perumahan memenuhi syarat untuk menandatangani kontrak atau memobilisasi modal untuk menjual perumahan di masa mendatang, terutama tanah.

Menurut Bapak Chau, dengan memanfaatkan Pasal 1, Pasal 328 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015 yang tidak mengatur nilai dan tingkat bunga simpanan, para spekulan, pialang tanah, dan pelaku usaha yang tidak jujur telah menerima simpanan dalam jumlah besar, bahkan mencapai 90-95% dari nilai properti yang diperdagangkan. Para spekulan bahkan mendirikan "proyek bayangan" tanpa dasar hukum untuk tujuan penipuan, yang mengakibatkan kerugian besar bagi pelanggan dan mengganggu ketertiban umum, seperti kasus penipuan yang terjadi di Perusahaan Alibaba.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — Proyek Kota Usilk (Ha Dong, Hanoi) telah tertunda selama bertahun-tahun, menyebabkan harapan ribuan pelanggan untuk menetap dan mencari nafkah "musnah dalam asap" (Foto: Ha Phong).

Senada dengan itu, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam Nguyen Van Dinh mengatakan, setoran tersebut tidak hanya menunjukkan penandatanganan kontrak penjualan, tetapi juga membantu investor menentukan permintaan pasar dan memastikan hasil untuk produk proyek.

"Peraturan simpanan dalam undang-undang sangat wajar, tetapi berdasarkan pengalaman negara-negara maju, mereka menggunakan pihak ketiga seperti bank dan lembaga kredit untuk mengawasi dan mengelola sejumlah uang ini dengan rekening bersama tanpa "mengalir" ke kantong investor. Jika investor tidak memenuhi komitmen, nasabah dapat mengambil kembali uang tersebut, dan bank akan bertanggung jawab atas jumlah uang tersebut," tegas Bapak Dinh.

Menurut wartawan Dan Tri , pada kenyataannya, banyak proyek perumahan yang menerima uang muka dan pembayaran progres dari pelanggan melalui perusahaan pialang, atau langsung dari investor. Namun, para investor kemudian tidak melaksanakan proyek atau mengerjakannya di tengah jalan dan kemudian berhenti selama beberapa dekade, menyebabkan pembeli rumah terjebak dalam situasi "setengah menangis, setengah tertawa".

Kesamaan proyek-proyek ini adalah investor telah menahan uang muka dan pembayaran angsuran nasabah hingga ratusan miliar dong, yang mana banyak masyarakat yang harus menanggung beban membayar bunga pinjaman bank untuk membeli rumah dan membayar sewa bulanan.

[iklan_2]
Sumber