Harga Apartemen Melonjak Miliaran Dong, Impian Miliki Rumah bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah Semakin Jauh

[iklan_1]

Sepanjang tahun lalu, harga apartemen di Hanoi tercatat mengalami kenaikan sebesar 400 juta VND hingga 1 miliar VND per apartemen tergantung luas wilayah dan luas lahan dibandingkan tahun 2022 dan sebelumnya.

Menurut para pakar real estat, meskipun pasar real estat masih menghadapi banyak kesulitan, apartemen merupakan titik terang bagi mereka yang membutuhkan hunian riil. Tingginya permintaan membuat harga apartemen lama terus meningkat dan membentuk level harga baru.

Survei oleh VTC News pada pagi hari tanggal 31 Maret menunjukkan bahwa harga apartemen di proyek Ros Town, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi berkisar antara 53 hingga 58 juta VND/m2, dengan perabotan dasar termasuk peralatan kamar mandi dan wastafel.

Secara spesifik, apartemen seluas 104 m2 dengan 3 kamar tidur di lantai 15 yang menghadap pintu utama arah Tenggara dihargai VND 5 miliar 879 juta, setara dengan VND 56,2 juta/m2; apartemen seluas 89 m2 di lantai 26 yang menghadap pintu utama arah Barat Laut dihargai VND 4,8 miliar, setara dengan VND 54 juta/m2. Harga ini telah meningkat sekitar VND 800 juta/apartemen dibandingkan awal tahun 2023.

Di proyek Goldseason, proyek yang terletak di persimpangan jalan Nguyen Trai dan Le Van Luong, apartemen 2 kamar tidur dengan luas 68 - 90m2 meningkat dari 2,8 - 3,3 miliar VND/apartemen menjadi 3,9 - 4,2 miliar VND/apartemen, meningkat 700 - 900 juta VND/apartemen dibandingkan lebih dari 1 tahun lalu.

Melonjaknya harga apartemen mendorong masyarakat berpenghasilan rendah semakin menjauh dari impian mereka untuk memiliki rumah sendiri. (Ilustrasi: Surat Kabar Lao Dong).

Sementara itu, harga apartemen di proyek-proyek di kompleks Vinhomes Smart City juga tercatat mengalami kenaikan dari 500 juta menjadi miliar VND/apartemen hanya dalam kurun waktu satu tahun.

Untuk membeli apartemen kecil seluas 30m2 di sini, pelanggan harus menyiapkan sekitar 1,8 miliar VND. Sementara itu, apartemen seluas 45m2 juga ditawarkan dengan harga berkisar antara 2,5 hingga 2,7 miliar VND. Untuk apartemen seluas 60m2 atau lebih, harga jual umumnya berkisar antara 3,1 hingga 6,5 miliar VND.

Lonjakan harga apartemen yang tajam mengejutkan banyak pembeli. "Saya baru saja memeriksa daftar harga investor dan kenaikan harganya sungguh mengejutkan," ujar Ibu Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi).

Harga apartemen yang tinggi telah memaksa banyak orang menunda rencana mereka untuk mencari tempat tinggal di ibu kota.

Bapak Nguyen Hai Binh, seorang dosen muda di sebuah universitas, mengatakan bahwa dengan uang yang terkumpul sebesar 1,5 miliar VND, ia baru-baru ini mencari apartemen di luar distrik pusat kota Hanoi. Namun, karena langkanya apartemen baru yang dijual, harga jualnya terus melonjak hingga di luar kemampuannya.

"Saya terpaksa mengesampingkan impian saya untuk membeli apartemen dengan 1,5 miliar VND. Sekarang, jika saya ingin membeli apartemen, saya harus meminjam setidaknya 1,5 miliar lagi untuk bisa membeli apartemen seluas sekitar 70 meter persegi. Saya memilih untuk terus menyewa rumah untuk ditinggali sampai saya menikah," kata Bapak Binh.

Menurut statistik dari situs web real estat, harga jual rata-rata apartemen di Hanoi dalam 3 bulan pertama tahun ini "meningkat", meningkat hingga 17% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, di mana banyak proyek mengalami kenaikan harga lebih dari 20% hanya setelah 1 tahun.

Dengan demikian, harga jual apartemen terjangkau berkisar antara 35-50 juta VND/m2; sedangkan harga jual apartemen mewah di atas 50 juta VND/m2, umumnya 60-70 juta VND/m2. Sebagai contoh, di wilayah barat Hanoi, terdapat sebuah proyek yang mengumumkan harga termurahnya, yaitu 66 juta VND/m2, belum termasuk PPN.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), mengatakan bahwa alasan tingginya harga apartemen adalah karena pasar memiliki terlalu sedikit pasokan sementara permintaan untuk segmen ini sangat tinggi.

Alasan lain yang dikemukakan oleh Bapak Dinh adalah bahwa keterlambatan proses hukum telah menyebabkan penurunan tajam pasokan produk dan sangat sedikit proyek yang memenuhi syarat untuk dijual. Produk yang kemungkinan besar akan terjual sebagian besar berada di segmen kelas atas dan mewah. Oleh karena itu, harga jualnya hampir selalu tinggi.

Alasan lain tingginya harga apartemen adalah kenaikan biaya investasi dan konstruksi akibat kenaikan harga material, biaya tenaga kerja, dan biaya akses keuangan. Suku bunga rendah dan inflasi yang mencapai rekor tertinggi dalam periode sebelumnya juga merupakan faktor yang berkontribusi terhadap kenaikan tajam harga perumahan.

"Harga apartemen yang tinggi membuat masyarakat semakin sulit membeli apartemen ketika permintaan riil akan perumahan meningkat, tidak ada proyek baru, dan pendapatan masyarakat terbatas. Hal ini sangat sulit bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Di masa mendatang, proyek apartemen akan terus mengalami kenaikan harga karena kelangkaan, dan di saat yang sama, investor harus mengoptimalkan keuntungan ketika biaya meningkat," ujar Bapak Dinh.

Untuk menemukan solusi mengatasi kesulitan dan menurunkan harga apartemen, Perdana Menteri telah menugaskan Kementerian Konstruksi untuk mengarahkan dan membimbing perusahaan-perusahaan real estat dalam merestrukturisasi segmen dan menurunkan harga produk. Pada saat yang sama, Kementerian Konstruksi perlu memiliki solusi yang tepat, tepat waktu, dan efektif untuk merestrukturisasi segmen bagi masyarakat berkebutuhan khusus, perumahan sosial, perumahan bagi pekerja, dan masyarakat berpenghasilan rendah.

PHAM DUY

[iklan_2]
Sumber