Kami telah menemukan solusi pembiayaan rumah bagi masyarakat.

Bapak Nguyen Dinh Truong menyatakan bahwa saat ini sangat sulit bagi masyarakat untuk memiliki rumah karena keterbatasan keuangan. Oleh karena itu, sejak mengembangkan proyek real estat ini, manajemen perusahaan telah mencari setiap solusi yang memungkinkan untuk mengatasi masalah ini bagi para pembeli rumah.

Bapak Nguyen Dinh Truong, Direktur Jenderal TT Capital: Kami telah menemukan solusi keuangan untuk membeli rumah bagi masyarakat.

Bapak Nguyen Dinh Truong menyatakan bahwa saat ini sangat sulit bagi masyarakat untuk memiliki rumah karena keterbatasan keuangan. Oleh karena itu, sejak mengembangkan proyek real estat ini, manajemen perusahaan telah mencari setiap solusi yang memungkinkan untuk mengatasi masalah ini bagi para pembeli rumah.

Seorang reporter dari Baodautu.vn (Surat Kabar Online Investasi) berbincang dengan Bapak Nguyen Dinh Truong, Direktur Jenderal TT Capital - pengembang proyek apartemen TT AVIO dengan kebijakan penjualan khusus: "Miliki rumah hanya dengan cicilan 9 juta VND/bulan," tanpa perlu pinjaman.

Bapak Nguyen Dinh Truong, Direktur Jenderal TT Capital.

Pada awal tahun 2025, perusahaan patungan Jepang Cosmos Initia, TT Capital, dan Koterasu Group secara tak terduga meluncurkan kebijakan penjualan yang menawarkan apartemen di TT AVIO dengan pembayaran bulanan hanya 9 juta VND. Apa sebenarnya yang ada di balik kebijakan ini, Pak?

Dalam waktu 6 bulan, pembeli membayar 30% dari nilai apartemen (sekitar 500 - 600 juta VND) dan menandatangani kontrak jual beli. Setelah itu, mereka melakukan kontribusi rutin sebesar 9 juta VND per bulan selama 2 tahun. Usaha patungan ini tidak mengharuskan pembeli untuk berhutang atau meminjam dari bank. Jumlah 9 juta VND/bulan akan dipotong dari total pembayaran pembeli apartemen.

Biasanya, di pasaran, setelah membayar sejumlah uang tetap (20-30%), pembeli akan meminjam dari bank dan investor akan memberikan suku bunga preferensial dan masa tenggang pembayaran pokok selama 18-24 bulan. Sementara itu, dengan Proyek TT AVIO, investor tidak mengharuskan pembeli untuk mengambil risiko berhutang, hanya membayar 9 juta VND/bulan dengan penghasilan bulanan tetap mereka sendiri.

Ini adalah kebijakan penjualan yang "belum pernah terjadi sebelumnya" bagi perusahaan, dan juga kebijakan terbaik di pasar yang ditawarkan oleh perusahaan patungan Jepang kepada pembeli rumah, terutama kaum muda dengan pendapatan stabil yang mendambakan impian memiliki rumah baru.

Tampilan jalan dari Proyek AVIO TT (Kota Di An, Provinsi Binh Duong ) dari perusahaan patungan Jepang Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Mengapa Anda menegaskan bahwa kebijakan penjualan perusahaan patungan Jepang adalah yang terbaik di pasar?

Kebijakan ini sangat cocok untuk sebagian besar pelanggan dan juga merupakan tingkat pembayaran paling fleksibel di pasar properti saat ini.

Biasanya, investor menyeimbangkan tingkat pembayaran minimal 1%/bulan. Proyek TT AVIO berharga kurang dari 2 miliar VND/apartemen, jika membayar 1%/bulan, pembayaran akan mencapai hampir 20 juta VND/bulan. Namun, dengan kebijakan kontribusi 9 juta VND/bulan, pembeli apartemen TT AVIO hanya membayar kurang dari 0,5%/bulan, tidak perlu terbebani pinjaman bank, dan menghindari banyak risiko arus kas.

Secara spesifik, apa saja risiko tersebut?

Risiko muncul ketika pembeli menerima utang lebih awal. Seperti yang saya sebutkan di atas, setelah membayar jumlah tetap (20-30%), pembeli meminjam dari bank dan didukung oleh investor dengan suku bunga preferensial dan masa tenggang pembayaran pokok. Ini secara kasar dipahami sebagai memaksa pelanggan untuk menandatangani pengakuan utang. Ketika menerima utang lebih awal, ada risiko masalah arus kas yang menyebabkan pembeli tidak mampu membayar atau mengurangi margin keuntungan investasi.

Selain itu, pinjaman bank terkadang menjadi penghalang bagi mereka yang tidak dapat membuktikan penghasilan mereka atau mereka yang telah meminjam tetapi ingin membeli lebih banyak properti. Oleh karena itu, kebijakan kontribusi TT AVIO sebesar 9 juta VND/bulan memberikan peluang besar bagi orang-orang ini untuk memiliki lebih banyak aset tanpa terikat oleh syarat dan ketentuan yang menyertainya.

Usaha patungan kami memiliki modal jangka panjang dari dana lahan swasta Jepang, sehingga menghilangkan kebutuhan untuk mengumpulkan dana yang signifikan dari pelanggan. Oleh karena itu, kebijakan kontribusi sebesar 9 juta VND/bulan membatasi risiko arus kas, yang sangat menguntungkan bagi pembeli.

Desain modern dan mewah yang cocok untuk penghuni Proyek TT AVIO.

Namun, dengan harga properti yang selalu meningkat, apakah kebijakan iuran tetap sebesar 9 juta VND per bulan merupakan kerugian bagi investor?

Kami mempromosikan kesempatan kepemilikan rumah bagi pembeli, terutama kaum muda dengan tabungan awal yang rendah. Dalam konteks harga properti yang terus meningkat, kesempatan untuk membeli rumah bagi kelompok ini semakin sulit. Oleh karena itu, ketika memperkenalkan kebijakan penjualan khusus ini, kami bertekad: untuk mendampingi kaum muda dalam perjalanan mereka untuk menemukan tempat tinggal.

Analisis yang cermat akan menunjukkan bahwa kebijakan ini sangat menguntungkan bagi pembeli rumah maupun investor. Saat kaum muda belum menabung cukup banyak, harga rumah terus meningkat, yang merupakan realita di pasar properti. Namun, dengan kebijakan ini, pembeli hanya perlu menginvestasikan modal awal sebesar 500 - 600 juta VND untuk memastikan "menutup transaksi" apartemen mewah TT AVIO. Setelah 2 tahun, meskipun harga rumah berfluktuasi, pembayaran akan tetap tetap sebesar 9 juta VND/bulan.

Hal ini membantu pembeli mempertahankan harga dengan pembayaran awal tetap, tanpa perlu khawatir tentang fluktuasi harga yang memengaruhi arus kas serta kemampuan untuk memiliki rumah. Bahkan, dengan kontribusi bulanan sebesar 9 juta VND, pelanggan hanya mengeluarkan lebih dari 200 juta VND dalam waktu 2 tahun. Ini dianggap sebagai penghematan yang dapat diatur oleh sebagian besar pembeli.

Saat rumah diserahkan, pembeli dapat menggunakan tabungan mereka untuk membayar sisa jumlah atau meminjam dari bank. Pada saat ini, pembeli dapat dengan mudah meminjam dari bank, meminimalkan risiko karena rumah sudah selesai dibangun. Belum lagi, apartemen dapat langsung disewakan, menambah penghasilan bagi pembeli untuk menutupi bunga pinjaman.

Bagi investor, mereka hanya perlu menginvestasikan modal awal yang rendah (30%) dan membayar 9 juta VND/bulan, mereka dapat melakukan transfer setelah 1-2 tahun berinvestasi. Saat ini, harga properti sedang meningkat. Jumlah investasi total rendah, tingkat pengembalian investor akan tinggi. Dengan metode pembayaran ini, sebuah apartemen 2 kamar tidur di AVIO Center dihitung hanya perlu membayar 0,3-0,4%/bulan, sangat rendah.

Sementara itu, dari sisi investor, saat serah terima, kami hanya menerima sekitar 40% dari nilai apartemen tersebut.

Apakah pembeli bisa fleksibel dalam membayar kurang atau lebih dari iuran 9 juta VND/bulan, Pak?

Sembilan juta VND adalah jumlah tetap yang harus dibayar pembeli setiap bulan. Namun, jika pelanggan memiliki pembiayaan lebih, mereka dapat meningkatkan pembayaran bulanan menjadi 20 atau 30 juta VND. Pada saat itu, Perusahaan Patungan Jepang akan menghitung bunga 10% per tahun atas jumlah kelebihan pembayaran pelanggan selama periode cicilan. Dengan demikian, tidak hanya cicilan dapat dilakukan dengan sangat mudah, pembeli juga menerima bunga atas arus kas surplus mereka, lebih tinggi daripada bunga bulanan deposito bank. Kami tetap menawarkan pilihan fleksibel terbaik sehingga pembeli dapat merasa aman dalam memiliki rumah mereka.

Selain kebijakan preferensial khusus ini, pelanggan yang perlu meminjam dari bank untuk membeli apartemen AVIO masih dapat menerima dukungan pinjaman dari VietinBank,ACB , Vietcombank, dan TPbank, yang mencakup hingga 70% dari nilai properti, dengan jangka waktu pinjaman 20-25 tahun dan suku bunga preferensial 6 hingga 6,7% per tahun.

Apa hal yang paling didedikasikan oleh Konsorsium Jepang untuk TT AVIO?

Ini adalah proyek pertama dari Usaha Patungan ini. Oleh karena itu, kami mencurahkan seluruh hati dan sumber daya kami untuk proyek ini.

Meskipun apartemen ini terjangkau, dengan harga mulai dari 32 juta VND/m2 (lebih dari 50% unit dihargai di bawah 2 miliar VND/unit), kami memposisikannya sebagai lini produk kelas atas. Setiap tahap pengembangan proyek telah dipilih dengan cermat oleh Perusahaan Patungan.

Seperti yang telah saya sampaikan sebelumnya, bekerja dengan "raksasa" Jepang Cosmos Initia – sebuah grup dengan pengalaman lebih dari 50 tahun dalam ratusan proyek real estat kelas atas di seluruh dunia – bukanlah tugas yang mudah.   Kita harus sangat teliti dalam setiap aspek, mulai dari alokasi lahan dan masalah hukum hingga desain dan konstruksi. Bahkan detail terkecil dari apartemen, seperti tata letak, bahan yang digunakan, orientasi, dan balkon, diatur dengan cermat untuk meningkatkan nilai keseluruhan proyek.

Empat faktor menjadikan TT AVIO sangat mudah dimiliki, namun tetap merupakan apartemen mewah.

Pertama, proyek ini memiliki "koordinat" utama karena berlokasi tepat di Vincom Di An, di sebelah Kota Thu Duc (HCMC), 20-25 menit ke pusat HCMC, dan transportasi yang nyaman ke area lain melalui serangkaian jalur infrastruktur utama yang sudah ada. Selain membantu warga untuk berpindah dengan mudah, dalam jangka panjang, faktor ini memberikan nilai tambah dalam hal transfer dan sewa di masa depan.

Kedua, standar serah terima kelas tinggi. Setiap apartemen TT AVIO dirancang dengan cermat mulai dari tata letak hingga kualitas material yang digunakan. Peralatan di apartemen disediakan oleh merek-merek terkemuka dan bergengsi di pasaran seperti Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... yang menunjukkan kriteria kehidupan yang nyaman dan berkelas yang selalu dijunjung tinggi oleh perusahaan patungan ini.

Ketiga, sistem utilitas di AVIO Center dikembangkan sesuai dengan standar kelas atas, menghadirkan pengalaman hidup modern dan mewah, terutama yang sepenuhnya gratis bagi penghuni, seperti kompleks kolam renang Galaxy Pool; taman bermain anak-anak Funky Town; taman bermain multigenerasi Amazone Park, lapangan Pickleball, ruang kerja bersama (co-working space), ruang pesta, GYM, Yoga, olahraga dalam ruangan, dan ruang hiburan. Kami bertujuan untuk memberikan pengalaman hidup, bukan hanya tempat tinggal.

Keempat, mulai dari pengembangan, konstruksi hingga manajemen proyek dan operasi, semuanya berasal dari merek-merek terkenal di pasar. Unit pengembangan proyek adalah "raksasa" Jepang Cosmos Initia - sebuah grup dengan pengalaman lebih dari 50 tahun dalam mengembangkan lebih dari 2.000 proyek di seluruh dunia. Unit manajemen operasi adalah Anabuki Japan - sebuah merek dengan pengalaman lebih dari 60 tahun di bidang ini. Kontraktor konstruksi adalah Ricons - 3 kontraktor bergengsi teratas di Vietnam, yang menjamin kualitas dan kemajuan konstruksi.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html