Kami telah menemukan solusi pembiayaan rumah bagi masyarakat.

Bapak Nguyen Dinh Truong mengatakan bahwa saat ini sangat sulit bagi banyak orang untuk memiliki rumah karena keterbatasan keuangan. Oleh karena itu, sejak mengembangkan proyek real estat ini, para pemimpin perusahaan telah berupaya semaksimal mungkin untuk menyelesaikan masalah para pembeli rumah.

Tuan Nguyen Dinh Truong, Direktur Umum TT Capital: Kami telah menemukan solusi keuangan untuk membeli rumah bagi masyarakat.

Bapak Nguyen Dinh Truong mengatakan bahwa saat ini sangat sulit bagi banyak orang untuk memiliki rumah karena keterbatasan keuangan. Oleh karena itu, sejak mengembangkan proyek real estat ini, para pemimpin perusahaan telah berupaya semaksimal mungkin untuk menyelesaikan masalah para pembeli rumah.

Reporter Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn berbincang dengan Bapak Nguyen Dinh Truong, Direktur Jenderal TT Capital - pengembang Proyek Apartemen TT AVIO dengan kebijakan penjualan khusus: "Miliki rumah hanya dengan kontribusi 9 juta VND/bulan", tidak perlu pinjaman.

Bapak Nguyen Dinh Truong, Direktur Jenderal TT Capital.

Di awal tahun 2025, perusahaan patungan Jepang Cosmos Initia, TT Capital, dan Koterasu Group tiba-tiba meluncurkan kebijakan penjualan, hanya menyumbang 9 juta VND/bulan untuk memiliki apartemen TT AVIO. Apa sebenarnya kebijakan ini, Pak?

Dalam 6 bulan, pembeli membayar 30% dari nilai apartemen (sekitar 500-600 juta VND) untuk menandatangani kontrak penjualan. Setelah itu, mereka membayar iuran rutin sebesar 9 juta VND per bulan, selama 2 tahun. Kerja sama ini tidak mengharuskan pembeli untuk berutang atau meminjam dari bank. Jumlah 9 juta VND/bulan akan dipotong dari total pembayaran pembeli apartemen.

Biasanya, di pasar, setelah membayar jumlah tetap (20-30%), pembeli meminjam dari bank dan investor akan mendapatkan suku bunga preferensial dan masa tenggang pokok selama 18-24 bulan. Sementara itu, dengan Proyek TT AVIO, investor tidak mewajibkan pembeli untuk menerima utang, cukup membayar 9 juta VND/bulan dengan pendapatan tetap bulanan mereka sendiri.

Ini adalah kebijakan penjualan perusahaan yang "belum pernah terjadi sebelumnya", dan juga kebijakan terbaik di pasar yang ditawarkan oleh Perusahaan Patungan Jepang tersebut kepada para pembeli rumah, khususnya kaum muda dengan pendapatan stabil, yang menghargai impian akan rumah baru.

Tampilan jalan Proyek AVIO TT (Kota Di An, Provinsi Binh Duong ) dari perusahaan patungan Jepang Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Mengapa Anda menegaskan bahwa kebijakan penjualan Perusahaan Patungan Jepang adalah yang terbaik di pasar?

Kebijakan ini sangat cocok untuk sebagian besar pelanggan dan juga merupakan tingkat pembayaran paling fleksibel di pasar real estat saat ini.

Biasanya, investor menyeimbangkan tingkat pembayaran 1%/bulan sebagai minimum. Proyek TT AVIO menghabiskan biaya kurang dari 2 miliar VND/apartemen, dan jika membayar 1%/bulan, tingkat pembayarannya akan mencapai hampir 20 juta VND/bulan. Namun, dengan kebijakan kontribusi 9 juta VND/bulan, pembeli apartemen TT AVIO hanya membayar kurang dari 0,5%/bulan, tidak perlu terbebani pinjaman bank, sehingga terhindar dari berbagai risiko arus kas.

Apa sebenarnya risiko itu?

Risikonya berasal dari pembeli yang menerima utang lebih awal. Seperti yang telah saya sebutkan sebelumnya, setelah membayar jumlah yang telah ditentukan (20-30%), pembeli meminjam dari bank dan didukung oleh investor dengan suku bunga preferensial dan masa tenggang pokok. Hal ini dipahami sebagai pemaksaan nasabah untuk menandatangani surat pengakuan utang. Ketika menerima utang lebih awal, terdapat risiko masalah arus kas yang menyebabkan pembeli tidak dapat membayar atau mengurangi margin keuntungan investasi.

Selain itu, pinjaman bank terkadang menjadi hambatan bagi mereka yang tidak dapat membuktikan pendapatan mereka atau mereka yang telah meminjam tetapi ingin membeli lebih banyak properti. Oleh karena itu, kebijakan kontribusi sebesar 9 juta VND/bulan dari AVIO Center memberikan peluang besar bagi mereka untuk memiliki lebih banyak aset tanpa terikat oleh persyaratan yang menyertainya.

Usaha patungan kami memiliki modal jangka panjang dari dana lahan swasta Jepang, sehingga kami tidak perlu memobilisasi terlalu banyak modal dari pelanggan. Oleh karena itu, kebijakan kontribusi 9 juta VND/bulan membatasi risiko arus kas, yang sangat menguntungkan bagi pembeli.

Desain modern dan mewah cocok untuk penghuni Proyek TT AVIO.

Namun, ketika harga real estat selalu naik, apakah kebijakan iuran tetap sebesar 9 juta VND per bulan merugikan investor?

Kami mempromosikan peluang kepemilikan rumah bagi para pembeli, terutama kaum muda dengan tabungan awal yang rendah. Di tengah harga properti yang terus meningkat, peluang untuk membeli rumah bagi kelompok ini semakin sulit. Oleh karena itu, ketika meluncurkan kebijakan penjualan khusus ini, kami bertekad untuk mendampingi kaum muda dalam perjalanan mereka mencari tempat tinggal.

Analisis yang cermat akan menunjukkan bahwa kebijakan ini sangat menguntungkan bagi pembeli rumah maupun investor. Meskipun kaum muda belum cukup menabung, harga rumah justru meningkat, yang merupakan realitas di pasar properti. Namun, dengan kebijakan ini, pembeli hanya perlu menginvestasikan modal awal sebesar 500-600 juta VND untuk memastikan "menutup transaksi" apartemen mewah di TT AVIO. Setelah 2 tahun, meskipun harga rumah berfluktuasi, cicilannya tetap 9 juta VND/bulan.

Hal ini membantu pembeli mempertahankan harga dengan cicilan awal yang tetap, tanpa khawatir akan fluktuasi harga yang memengaruhi arus kas dan kemampuan untuk memiliki rumah. Bahkan, dengan iuran bulanan sebesar 9 juta, pelanggan hanya menghabiskan lebih dari 200 juta VND dalam 2 tahun. Ini dianggap sebagai penghematan yang dapat dicapai oleh sebagian besar pembeli.

Setelah rumah diserahterimakan, nasabah dapat menggunakan tabungan mereka untuk melunasi sisa cicilan atau meminjam dari bank. Saat ini, pembeli dapat dengan mudah meminjam dari bank, meminimalkan risiko karena rumah telah selesai dibangun. Selain itu, apartemen dapat langsung disewakan, sehingga menambah pendapatan bagi pembeli untuk menutup bunga pinjaman.

Bagi investor, mereka hanya perlu menginvestasikan modal awal yang rendah (30%) dan membayar 9 juta VND/bulan. Mereka dapat mentransfernya setelah 1-2 tahun investasi. Saat ini, harga properti sedang meningkat. Meskipun nilai investasinya rendah, tingkat pengembalian investor akan tinggi. Dengan metode pembayaran ini, apartemen 2 kamar tidur di AVIO Center diperkirakan hanya memberikan kontribusi 0,3-0,4%/bulan, sangat kecil.

Sementara itu, di pihak investor, saat serah terima, kami hanya memperoleh sekitar 40% dari nilai apartemen.

Apakah pembeli bisa fleksibel membayar kurang atau lebih dari kontribusi 9 juta VND/bulan, Tuan?

Sembilan juta VND adalah jumlah tetap yang harus dibayar pembeli setiap bulan. Namun, jika pembeli memiliki dana lebih, mereka dapat meningkatkan cicilan bulanan menjadi 20 atau 30 juta VND. Pada saat itu, perusahaan patungan Jepang akan menghitung bunga sebesar 10% per tahun atas kelebihan pembayaran yang dibayarkan pembeli selama periode cicilan. Dengan demikian, pembayaran tidak hanya dapat dilakukan dengan sangat mudah, tetapi pembeli juga menerima bunga atas kelebihan arus kas mereka, yang lebih tinggi daripada bunga bulanan deposito bank. Kami tetap menawarkan opsi fleksibel terbaik agar pembeli merasa aman memiliki rumah.

Selain kebijakan insentif khusus ini, nasabah yang perlu meminjam dari bank untuk membeli apartemen AVIO masih didukung oleh VietinBank,ACB , Vietcombank, TPbank untuk meminjam hingga 70% dari nilai aset, jangka waktu pinjaman 20-25 tahun dengan suku bunga preferensial 6 hingga 6,7%/tahun.

Apa hal paling berdedikasi yang dimiliki Konsorsium Jepang untuk AVIO Center?

Ini adalah proyek pertama dari Usaha Patungan ini. Oleh karena itu, kami mencurahkan seluruh antusiasme dan sumber daya kami untuk proyek ini.

Meskipun apartemen ini terjangkau, mulai dari 32 juta VND/m2 (lebih dari 50% apartemen dihargai di bawah 2 miliar VND/apartemen), kami memposisikannya sebagai produk kelas atas. Semua tahapan proyek dipilih secara cermat oleh Perusahaan Patungan.

Saya telah menyampaikan bahwa bekerja dengan "raksasa" Jepang Cosmos Initia - sebuah grup dengan pengalaman lebih dari 50 tahun dalam ratusan proyek real estat kelas atas di seluruh dunia bukanlah hal yang mudah.   Kami harus sangat berhati-hati dalam segala hal, mulai dari pendanaan lahan, legalitas, hingga desain dan konstruksi. Bahkan detail-detail kecil apartemen seperti tata letak, material yang digunakan, arah, balkon... diatur dengan cermat untuk meningkatkan nilai keseluruhan proyek.

Empat faktor membuat TT AVIO sangat mudah dimiliki, tetapi merupakan apartemen mewah.

Pertama, proyek ini memiliki lokasi yang sangat strategis, tepat di Vincom Di An, di sebelah Kota Thu Duc (HCMC), 20-25 menit ke pusat kota HCMC, dan akses mudah ke area lain melalui serangkaian rute infrastruktur utama yang ada. Selain memudahkan warga untuk pindah, dalam jangka panjang, faktor ini memberikan nilai tambah dalam hal transfer dan penyewaan di masa mendatang.

Kedua, standar serah terima yang tinggi. Setiap apartemen TT AVIO dirawat dengan cermat, mulai dari desain tata letak hingga kualitas material yang digunakan. Peralatan di apartemen ini disediakan oleh merek-merek terkemuka di pasaran seperti Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... menunjukkan kriteria hunian yang nyaman dan berkelas yang selalu dijunjung tinggi oleh perusahaan patungan ini.

Ketiga, sistem utilitas di AVIO Center dikembangkan dengan standar kelas atas, menghadirkan pengalaman tinggal modern dan mewah, terutama gratis bagi penghuninya, seperti kompleks Galaxy Pool; taman bermain anak-anak Funky Town; taman bermain multigenerasi Amazone Park, lapangan Pickleball, ruang kerja bersama, ruang pesta, pusat kebugaran, yoga, serta ruang olahraga dan hiburan dalam ruangan. Kami mengutamakan pengalaman tinggal, bukan sekadar tempat menginap.

Keempat, mulai dari pengembangan, konstruksi, hingga manajemen dan operasional proyek, semuanya berasal dari merek-merek ternama di pasar. Unit pengembangan proyeknya adalah "raksasa" Jepang, Cosmos Initia, sebuah grup dengan pengalaman lebih dari 50 tahun dalam mengembangkan lebih dari 2.000 proyek di seluruh dunia. Unit manajemen operasionalnya adalah Anabuki Japan, sebuah merek dengan pengalaman lebih dari 60 tahun di bidang ini. Kontraktor konstruksinya adalah Ricons, salah satu dari 3 kontraktor terkemuka di Vietnam, yang menjamin kualitas dan kemajuan konstruksi.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html