Demam apartemen belum berakhir, kini inflasi harga tanah melanda

[iklan_1]

Belakangan ini, harga apartemen meningkat tajam, sehingga banyak orang beralih mencari lahan hunian untuk dibeli. Perlu dicatat bahwa gelombang kenaikan harga apartemen ini telah memengaruhi segmen lahan hunian.

Pialang properti 'menaikkan' harga tanah

Sebuah rumah bandar di kawasan Departemen Umum 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), luas 101m², lebar muka 5,2m, menghadap Selatan, lengkap 6 lantai dengan lift, telah diiklankan untuk dijual oleh pemiliknya selama 6 bulan ini seharga 17,5 miliar VND dan nomor telepon kontak telah dipasang di banyak tempat umum serta di situs web, zalo, facebook pribadi tetapi tidak seorang pun yang meminta untuk membeli.

"Karena saya membutuhkan modal untuk berinvestasi di industri makanan, saya memutuskan untuk menjual rumah saya dan meminta bantuan broker untuk mencari pembeli. Namun, setelah hampir empat bulan, broker tersebut masih belum berhasil mendatangkan pembeli untuk menanyakan atau melihat rumah tersebut," kata Tran Manh Phuong, pemilik rumah tersebut.

Sebuah rumah bandar di Departemen Umum 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) diiklankan dijual oleh pemiliknya seharga 17,5 miliar VND, tetapi pialang menaikkan harga menjadi 19,5 miliar VND. (Foto ilustrasi).

Berdasarkan pengamatan, rumah ini cukup lapang, dirancang dan dilengkapi dengan interior berkelas tinggi. Lantai 1 dan 2 berkonsep terbuka untuk keperluan bisnis atau disewakan untuk keperluan bisnis. Lantai 3 dan 4 masing-masing memiliki 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Lantai 5 berkonsep terbuka untuk dapur dan ruang tamu. Lantai 6 digunakan sebagai ruang ibadah, gudang, dan tempat jemur.

Menyamar sebagai investor properti, reporter tersebut menghubungi sejumlah broker properti di wilayah Hanoi. Setelah disarankan untuk mencari rumah di dekat area Departemen Umum 5, broker Pham Ba Minh mengarahkannya ke rumah Tn. Tran Manh Phuong. Minh menjelaskan bahwa rumah tersebut memiliki luas 101 m², lebar muka 5,2 m, menghadap ke selatan, dan menghadap ke ladang bayam air, serta dilengkapi dengan 6 lantai dan lift.

Jalan di area ini selebar 13 m, rumah ini terletak di dekat sudut jalan sehingga sangat sejuk. Ini adalah kawasan hunian mewah, terutama untuk perwira angkatan bersenjata dan kalangan bisnis. Lokasinya juga dekat dengan banyak sekolah dan universitas dari semua jenjang. Rumah ini berstatus buku merah, siap untuk ditransaksikan dan segera dikirim. Harga jualnya 19,5 miliar VND. Karena broker dibayar 1% dari harga rumah oleh penjual, saya tidak menaikkan harga,” kata broker Minh.

Dengan demikian, melalui seorang pialang, rumah bandar yang diiklankan pemiliknya untuk dijual seharga 17,5 miliar VND, dinaikkan oleh pialang menjadi 19,5 miliar VND atau ada selisih 2 miliar VND dibandingkan harga awal.

Pada sore hari tanggal 13 April, para wartawan melanjutkan investigasi harga tanah di kawasan Hoa Lac. Agen properti Nguyen Ngoc Nhat mengatakan bahwa harga transaksi saat ini berkisar antara 23-25 juta VND/m2, tergantung pada luas lahan, luas wilayah, dan akses jalan.

"Lahan di sini semuanya sudah masuk daftar merah. Sudah lebih dari 2 bulan, banyak pembeli yang datang untuk membeli dan menjual. Harga jual setelah Tet adalah 21 juta VND/m2, sekarang naik menjadi 23-25 juta VND/m2, naik 2-4 harga/m2. Kalau tidak segera memutuskan dan membayar, harga tanah akan semakin naik," ujar broker Nguyen Ngoc Nhat.

Sambil menunjuk sebidang tanah seluas 70 meter persegi, lebar muka 4,5 meter, menghadap Selatan, Nhat mengatakan bahwa pemilik sebidang tanah ini menjualnya seharga 24 juta/meter persegi, termasuk dirinya, 5 orang datang menanyakan hanya dalam waktu 4 hari.

"Jika transaksi segera ditutup, pemilik rumah akan mendapatkan 10 juta VND. Pemilik rumah akan membayar biaya perantara, pajak penghasilan pribadi, pembeli akan membayar biaya pendaftaran, dan biaya pengalihan buku merah. Total yang harus dibayarkan untuk tanah di sini sekitar 1,7 miliar VND. Jika transaksi ditutup lebih awal, sebaiknya deposit 100 juta VND agar pemilik rumah tidak membatalkan transaksi sementara harga tanah menunjukkan tanda-tanda kenaikan tajam saat ini," ujar Nhat.

Pada pagi hari tanggal 14 April, reporter menghubungi broker lagi dan diberitahu oleh Nhat bahwa pemilik rumah telah menjual tanah tersebut seharga 24,5 juta VND/m2, 500.000 VND/m2 lebih tinggi dari harga awal yang diminta.

"Sayang sekali Anda tidak menutup transaksi lebih awal. Masih ada satu kavling lagi di sisi seberang, menghadap Utara, pemiliknya menjualnya seharga 24 juta/m2. Kalau sudah tuntas, kita bisa bertemu untuk membayar uang muka jual beli," kata Nhat.

Berdasarkan investigasi wartawan, bidang tanah seluas 70m2 yang menghadap ke selatan itu dijual oleh pemiliknya dengan harga 22,5 juta VND/m2, bukan harga 24,5 juta VND/m2 yang diberikan oleh broker Nhat.

Bagaimana cara menghindari membeli yang mahal?

Menurut konsultan real estat terkemuka, pada kuartal pertama, harga real estat perumahan mencatat kenaikan 10-20% dibandingkan akhir tahun 2023.

Secara khusus, harga rumah pribadi di distrik Nam Tu Liem dengan luas 30 - 40 m2, gang-gang kecil, mobil tidak bisa masuk di daerah Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... telah meningkat dari 2,8 - 4,4 miliar VND/unit menjadi 3,4 - 4,8 miliar VND/unit.

Apartemen dengan luas 30 - 40 m2, dengan mobil parkir di depan pintu, juga mengalami kenaikan harga dari 4,8 - 5,5 miliar VND/apartemen menjadi 5,2 - 7,5 miliar VND/apartemen.

Harga tanah menunjukkan tanda-tanda didorong naik oleh para pialang real estat (Foto ilustrasi).

Saat ini, harga rumah dan tanah di Nam Tu Liem diiklankan dengan harga umum 143,5 juta VND/m2, harga ini naik 6,1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan merupakan yang tertinggi dalam 5 tahun terakhir.

Menurut laporan kuartal pertama 2024 dari One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight, pasar transaksi transfer properti di Hanoi diperkirakan mencapai sekitar 15.000-16.000 transaksi. Mayoritas transaksi tersebut berasal dari transaksi transfer rumah bandar, dengan lebih dari 50% dari total volume transaksi pasar; transaksi transfer apartemen bertingkat tinggi berada di peringkat kedua dengan hampir 42% dari volume transaksi.

Volume transaksi real estat pada kuartal kedua tahun 2024 diperkirakan terus meningkat baik di segmen apartemen maupun perumahan.

Menurut unit ini, Long Bien, Nam Tu Liem, dan Bac Tu Liem merupakan tiga distrik dengan transaksi perumahan paling aktif dari Desember 2023 hingga Februari 2024. Tren transaksi di ketiga distrik ini diperkirakan akan terus meningkat pada kuartal kedua tahun 2024. Segmen harga yang dipilih oleh banyak pelanggan berkisar antara 3-7 miliar VND.

Dari tahun 2018 hingga 2024, jumlah transaksi perumahan di Long Bien selalu berada di peringkat teratas distrik di Hanoi. Hal ini disebabkan oleh infrastruktur yang lengkap, beragam fasilitas hunian, dan lokasi yang strategis ketika memasuki pusat kota, yang menjadi alasan kuat bagi pasar perumahan Long Bien untuk mencapai terobosan yang signifikan.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), mengatakan bahwa di masa lalu, rumah dan tanah dengan luas yang sempit, terutama rumah dan tanah di gang, sering menjadi segmen yang dibeli pembeli untuk real estat dan dibandingkan dengan harga apartemen.

Namun, kenaikan harga apartemen yang tiba-tiba, baik di pasar primer maupun sekunder, belakangan ini telah mendorong sekelompok pelanggan untuk beralih ke properti. Oleh karena itu, harga properti telah didorong naik oleh para broker untuk mendapatkan keuntungan.

"Untuk menghindari jebakan broker, investor dan pembeli tanah yang membutuhkan perumahan riil perlu meneliti secara cermat tanah di kawasan investasi, bahkan dapat meneliti dan menemukan pemilik tanah yang sebenarnya untuk bertransaksi, agar tidak tertipu," analisis Bapak Dinh.

PHAM DUY

[iklan_2]
Sumber