Da Nang menyingkirkan hambatan untuk membantu proyek dimulai kembali

Banyak proyek yang sudah selesai

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup Da Nang baru saja menyetujui penerbitan sertifikat hak guna lahan untuk Proyek Kawasan Perkotaan Hijau Dragon City - Park, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Saigon - Da Nang. Proyek ini telah disetujui untuk rencana rinci 1/500 pada tahun 2011, dengan luas 78,3 hektar; pada tahun 2019, luasnya telah disesuaikan menjadi hampir 70 hektar untuk pemukiman kembali.

Masalah muncul karena Pemerintah Kota menetapkan harga tanah dan mengalokasikan lahan ketika lahan belum dibebaskan dan belum ada keputusan alokasi lahan. Perusahaan Pengelolaan dan Eksploitasi Lahan Da Nang juga mengalokasikan lahan dan memungut biaya penggunaan lahan tanpa lelang, yang melanggar peraturan. Namun, Inspektorat Pemerintah menyimpulkan bahwa keputusan alokasi lahan tersebut tidak perlu dibatalkan, melainkan hanya meminta agar alokasi lahan jenis ini dihentikan. Penerbitan sertifikat hak guna lahan yang ada saat ini membantu mempercepat prosedur proyek.

Dragon City - Park hanyalah salah satu dari sekian banyak proyek yang terhenti setelah menerapkan Resolusi 170/2024/QH15 Majelis Nasional "Mekanisme dan kebijakan khusus untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek dan lahan dalam kesimpulan inspeksi, pemeriksaan, dan putusan di Kota Ho Chi Minh, Kota Da Nang , dan Provinsi Khanh Hoa" (Resolusi 170).

Hingga saat ini, Da Nang telah mengumpulkan VND1.470/2.308 miliar dalam anggaran menurut Kesimpulan 2852 dari Inspektorat Pemerintah, termasuk proyek-proyek serupa yang telah ditinjau. Pemerintah kota juga memutuskan untuk memulihkan 5-10% dari biaya penggunaan lahan dalam ratusan kasus, yang kemudian mengalihkan otoritas pajak untuk melaporkan kewajiban keuangan.

Sekaligus menangani dan menyesuaikan jangka waktu pemanfaatan tanah pada sertifikat hak atas tanah terhadap 692/1.313 kasus pelanggaran, saat ini masih dalam penanganan 621 kasus.

Terkait proyek-proyek terkait, Badan Keamanan Publik telah memutuskan untuk tidak melanjutkan kasus di Proyek Kawasan Wisata Ghenh Ban - Bai Da dan Kavling L09. Terkait Kawasan Vila Suoi Da - Kavling L09, Da Nang telah mereklamasi lahan seluas 7.431 m² akibat alokasi lahan yang salah. Pemerintah kota juga sedang menginstruksikan peninjauan dan arahan untuk menyelesaikan prosedur hukum bagi proyek-proyek lainnya.

Usulan untuk memperluas penerapan Resolusi 170

Setelah menerima instruksi dari Pemerintah Pusat, Da Nang segera menerapkan mekanisme dan kebijakan spesifik, yang membuahkan hasil positif dan memperjelas dasar hukum bagi banyak proyek. Namun, penyesuaian Rencana Tata Ruang Kota Da Nang dan Quang Nam periode 2021-2030, dengan visi hingga 2050 berdasarkan Resolusi No. 202/2025/QH15 tentang penataan unit administratif tingkat provinsi, termasuk penggabungan dua wilayah, telah mempersulit penyelesaian prosedur pertanahan untuk 13 proyek di Semenanjung Son Tra dalam waktu 12 bulan sesuai dengan Keputusan Pemerintah No. 76/2025/ND-CP.

Selain itu, penetapan harga tanah untuk proyek serupa juga memunculkan lebih banyak kasus seperti Non Nuoc Beach Resort, Silver Shores, Hoang Cuong... Kota Da Nang mengusulkan untuk mengizinkan penerapan Pasal 7, Resolusi 170/2024/QH15 dan Keputusan 76/2025/ND-CP untuk menetapkan kembali harga tanah, yang keduanya menjamin anggaran dan menghilangkan kesulitan bagi investor.

Terkait penyesuaian jangka waktu penggunaan lahan, selain 1.313 kasus yang telah ditinjau sebelumnya, Pemerintah Kota memperkirakan akan ada lebih banyak proyek serupa. Oleh karena itu, diusulkan untuk mengizinkan penerapan prinsip penyesuaian jangka waktu penggunaan lahan menjadi 50 tahun, sesuai dengan Resolusi 170 dan Keputusan 76.

Berbicara pada sesi kerja dengan Da Nang, Wakil Perdana Menteri Nguyen Hoa Binh sangat menghargai hasil penerapan Resolusi 170 di Da Nang, menekankan bahwa ini akan menjadi dasar untuk memperluas penerapannya secara nasional.

Majelis Nasional telah mengeluarkan Resolusi 170 yang mengizinkan penerapannya di Da Nang, Kota Ho Chi Minh, dan Provinsi Khanh Hoa, tetapi situasi umum di seluruh negeri menunjukkan bahwa banyak proyek menghadapi kesulitan serupa. Quang Nam juga memiliki banyak proyek yang menghadapi kesulitan dan masalah serupa, tetapi setelah 1 Juli, ketika bergabung dengan Da Nang, Resolusi 170 Majelis Nasional akan segera diterapkan sesuai mekanisme Da Nang. Oleh karena itu, sebelum memperluas penerapan Resolusi 170, perlu dirangkum apa yang telah dan belum dilakukan, sebagai dasar implementasi,” tegas Wakil Perdana Menteri Nguyen Hoa Binh.

Komentar (0)