Da Nang: Pasokan real estat resor pada kuartal kedua menurun

DNVN - Menurut laporan pasar real estat di Da Nang dan sekitarnya pada kuartal kedua tahun 2024 yang diumumkan oleh DKRA Group pada 18 Juli, pasokan utama rumah bandar/vila dan real estat resor menurun dan berada pada level rendah dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Menurut DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), pasokan utama rumah bandar/vila di pasar Da Nang dan sekitarnya pada kuartal kedua tahun 2024 menurun sebesar 2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sebagian besar berasal dari inventaris proyek-proyek lama. Secara spesifik, pasar menerima pasokan utama sekitar 709 unit dari 11 proyek yang dijual, terutama terkonsentrasi di wilayah Thua Thien Hue dan Da Nang.

Pasokan utama vila resor di Da Nang dan daerah sekitarnya pada kuartal kedua tahun 2024 menurun sekitar 3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Tingkat penyerapan mencapai 9% (sekitar 61 unit), meningkat 79% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek dengan harga jual di bawah VND 10 miliar/unit, dengan dokumen hukum yang lengkap, dan dikembangkan oleh investor terkemuka. Harga jual primer tetap stabil, sementara pasar sekunder menurun 4%-8% dibandingkan akhir tahun 2023, terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek yang telah berjalan bertahun-tahun, terlambat dari jadwal, dan belum menyelesaikan dokumen hukum.

Segmen real estat resor mencatat pasokan yang rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan sebagian besar berasal dari inventaris proyek-proyek yang telah diluncurkan sebelumnya. Tingkat harga jual primer tidak banyak berfluktuasi, melanjutkan tren sideways.

Di segmen vila resor, pasokan utama menurun sekitar 3%, dengan hanya 9 proyek yang dibuka untuk dijual, memasok 234 unit ke pasar. Pasar kekurangan proyek baru karena hambatan hukum dan penundaan peluncuran produk oleh banyak investor.

Tingkat penyerapan pasar masih rendah, hanya sekitar 1% dari total pasokan primer. Tingkat harga primer tidak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan tetap tinggi. Namun, kebijakan bagi hasil, masa tenggang pokok, dukungan suku bunga, dll., terus diterapkan secara luas untuk meningkatkan likuiditas.

Di segmen rumah bandar/ruko resor, pasokan primer masih minim proyek baru dan tidak ada peningkatan konsumsi. Harga jual primer tetap stabil dan tidak banyak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama, dengan harga jual saat ini berkisar antara 7,1-16,3 miliar VND/unit. Pasar sekunder masih dalam kondisi suram.

Di segmen kondotel pada kuartal kedua tahun 2024, pasokan primer meningkat tipis sebesar 2% dibandingkan periode yang sama, berasal dari 8 proyek yang dibuka untuk dijual dengan sekitar 677 unit. Quang Nam dan Da Nang terus menjadi lokasi unggulan di pasar, menyumbang 93% dari total pasokan primer pada kuartal tersebut. Namun, permintaan pasar tetap rendah. Harga primer tidak banyak berfluktuasi selama periode yang sama dan terus bergerak stagnan.

Menurut proyeksi DKRA, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasokan rumah bandar/villa baru akan tetap terbatas, sebagian besar berasal dari fase selanjutnya dari proyek-proyek yang telah diluncurkan sebelumnya. Permintaan secara keseluruhan mungkin sedikit meningkat dibandingkan kuartal kedua, tetapi kemungkinan besar tidak akan berubah secara tiba-tiba dalam jangka pendek, terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek dengan dokumen hukum yang lengkap, progres konstruksi yang terjamin, dan harga jual di bawah VND 10 miliar/unit.

Harga primer tetap stabil, dan kebijakan preferensial serta diskon untuk pembayaran cepat terus diterapkan pada kuartal ketiga. Pasar sekunder terus mengalami tren sideways, dan diperkirakan nasabah yang menggunakan leverage keuangan dapat menurunkan harga ketika menghadapi tekanan arus kas.

Untuk properti resor, pasokan baru kemungkinan akan tetap minim karena investor lebih berhati-hati dalam melakukan penjualan; di saat yang sama, likuiditas masih sulit. Harga primer tetap stabil dan tidak banyak berfluktuasi dibandingkan kuartal sebelumnya. Kebijakan untuk mendukung suku bunga, masa tenggang pokok, dan perpanjangan jadwal pembayaran... akan terus diterapkan oleh banyak investor pada kuartal ketiga tahun 2024.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468