Hanya dalam 2-3 bulan, harga penawaran tertinggi untuk banyak lahan yang dilelang di pinggiran Hanoi telah turun 20-50%. Daerah-daerah yang dulunya menjadi pusat perhatian investor, seperti Hoai Duc, Thanh Oai, dan Phuc Tho, secara bertahap mulai kehilangan daya tariknya.
Hanya dalam 2-3 bulan, harga penawaran tertinggi untuk banyak lahan yang dilelang di pinggiran Hanoi telah turun 20-50%. Daerah-daerah yang dulunya menjadi pusat perhatian investor, seperti Hoai Duc, Thanh Oai, dan Phuc Tho, secara bertahap mulai kehilangan daya tariknya.
 |
| Gambar tersebut menunjukkan para peserta lelang tanah meninggalkan aula setelah sesi berakhir. Foto: Thanh Vu. |
Penurunan simultan
Lelang semalaman dan angka-angka yang memecahkan rekor sudah berlalu; lelang tanah di pinggiran Hanoi pada November 2024 secara bertahap mulai mereda. Hal ini jelas tercermin dalam jumlah pelamar dan penawaran tertinggi untuk lahan tersebut.
Sebelumnya, pada Agustus 2024, publik heboh dengan pelelangan 19 bidang tanah LK03 dan LK04 di daerah Long Khuc, komune Tien Yen, distrik Hoai Duc. Gambaran lebih dari 400 orang yang bersaing sengit hingga pukul 4 pagi selama pelelangan ini belum pernah terjadi sebelumnya.
Yang lebih mengejutkan lagi adalah harga penawaran tertinggi yang belum pernah terjadi sebelumnya, dengan harga tertinggi mencapai 133,3 juta VND/m2. Lahan-lahan yang tersisa juga memiliki harga penawaran tertinggi yang sangat tinggi, berkisar antara 97,3 hingga 121,3 juta VND/m2. Bahkan lahan dengan harga penawaran terendah pun mencapai 91,3 juta VND/m2.
Namun, hanya tiga bulan kemudian, daya tarik lelang tanah di daerah Long Khuc, distrik Hoai Duc, telah menurun. Pada tanggal 4 November, lelang 20 bidang tanah di lot LK01 dan LK02 mencatat harga kemenangan rata-rata hanya 91-97 juta VND/m2. Harga tertinggi adalah 103,3 juta VND/m2; terendah adalah 85 juta VND/m2. Jumlah peserta lelang ini juga menurun tajam, dari 400 menjadi sekitar 140.
Dengan jumlah peserta yang lebih sedikit, tingkat persaingan menurun, sehingga mencegah tawaran tertinggi menjadi terlalu tinggi.
Penurunan serupa terjadi pada lelang 32 bidang tanah LK05 dan LK06 pada tanggal 11 November. Meskipun bidang tanah tersebut berada di lokasi yang relatif baik di daerah Long Khuc, minat investor menurun secara signifikan. Jumlah peserta turun menjadi sekitar 120 orang. Banyak bidang tanah dimenangkan hanya dengan harga 79,3 juta VND/m2 – harga yang belum pernah terlihat sebelumnya dalam dua lelang sebelumnya.
Selain Hoai Duc, distrik lain yang dicap memiliki "harga tanah yang melambung tinggi" adalah Thanh Oai. Pada Agustus 2024, lelang 68 bidang tanah di daerah Ngo Ba, desa Thanh Than, komune Thanh Cao, menarik 4.600 pelamar. Yang menarik, penawaran tertinggi mencapai 100,5 juta VND/m2; sedangkan yang terendah adalah 51,6 juta VND/m2.
Namun, mirip dengan skenario di Hoai Duc, lelang baru-baru ini di Thanh Oai menyaksikan situasi yang berbeda. Tidak lagi melebihi 100 juta dong, 25 bidang tanah di komune Do Dong hanya mencatat penawaran tertinggi sebesar 90,3 juta dong/m2; terendah adalah 45,3 juta dong/m2. Lebih jauh lagi, jumlah permohonan menurun hingga 11 kali lipat, menjadi hanya 400.
Sementara distrik Hoai Duc dan Thanh Oai mencatat penurunan penawaran tertinggi sebesar 10-20% setelah 3 bulan, lelang tanah di distrik Phuc Tho mengalami penurunan hingga 50% hanya dalam 2 bulan. Pada September 2024, lelang 13 bidang tanah di daerah Doc Tranh (komune Trach My Loc) mencatatkan penawaran tertinggi mencapai 75 juta VND/m2. Sebanyak 100 orang berpartisipasi dalam lelang tersebut.
Namun, angka-angka "setinggi langit" ini segera kembali ke kenyataan. Di daerah Doc Tranh juga, lelang 12 bidang tanah pada tanggal 11 November menghasilkan hasil yang sangat berbeda. Tawaran tertinggi turun menjadi 37,6 juta VND/m2. Jumlah investor yang ikut lelang juga menyusut menjadi hanya 32 orang.
Mengapa harganya turun?
Berbicara kepada seorang reporter dari Surat Kabar Investasi, Bapak TN, mantan peserta lelang tanah di distrik Hoai Duc, mengatakan bahwa ia dan yang lainnya merasa bingung dengan harga pasar yang baru. Sejak awal tahun, harga tanah di komune Tien Yen (distrik Hoai Duc) hampir berlipat ganda. Ini tidak hanya terbatas pada tanah yang dilelang; bahkan lahan perumahan pun telah mencapai 100 juta VND/m2.
"Jika Anda menawar terlalu rendah, Anda tidak akan memenangkan lelang; jika Anda menawar terlalu tinggi, sulit untuk menemukan pembeli. Saya masih memiliki sebidang tanah di sudut kawasan Long Khuc, penawaran tertinggi adalah 121 juta VND/m2, dan bahkan dengan kenaikan harga 300 juta VND, saya masih belum dapat menemukan pembeli," kata Bapak TN.
Harga tanah yang terlalu tinggi akan memengaruhi likuiditas. Jika mereka tidak dapat menemukan pembeli, kelompok-kelompok tersebut harus kehilangan uang muka mereka, yang berjumlah sekitar 150-250 juta VND per bidang tanah. Biasanya, dalam setiap lelang, kelompok-kelompok ini akan mencoba untuk mengamankan satu atau dua bidang tanah atau lebih. Selain itu, mereka sering berpartisipasi dalam lelang di beberapa area berbeda secara bersamaan. Jika mereka kehilangan uang muka mereka di setiap lelang, kerugian finansial akan sangat signifikan.
"Untuk memastikan lahan mudah terjual, banyak kelompok yang ragu untuk menawar harga tinggi. Di daerah Long Khuc, hanya lahan dengan harga di bawah 85 juta VND/m2 yang mudah terjual. Inilah sebabnya mengapa banyak peserta dalam dua lelang baru-baru ini meninggalkan lelang satu per satu ketika mereka melihat harga naik menjadi 90-100 juta VND/m2," demikian disampaikan TN.
Menjelaskan rendahnya jumlah pelamar pada lelang baru-baru ini, seorang individu kaya yang sebelumnya memenangkan empat bidang tanah di Hoai Duc berpendapat bahwa kelompok-kelompok tersebut telah menginvestasikan terlalu banyak uang pada lelang sebelumnya dan sekarang kekurangan sumber daya keuangan untuk berpartisipasi lagi.
"Dengan jumlah peserta yang lebih sedikit, tingkat persaingan menurun, sehingga mencegah tawaran tertinggi dinaikkan terlalu tinggi," tambah orang tersebut.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html
Komentar (0)