Lelang tanah di pinggiran kota Hanoi berangsur-angsur mereda

Hanya dalam 2-3 bulan, harga jual banyak kavling tanah lelang di pinggiran kota Hanoi telah turun 20-50%. Kawasan yang dulu menjadi fokus investor seperti Hoai Duc, Thanh Oai, dan Phuc Tho perlahan-lahan "mendingin".

Hanya dalam 2-3 bulan, harga jual banyak kavling tanah lelang di pinggiran kota Hanoi telah turun 20-50%. Kawasan yang dulu menjadi fokus investor seperti Hoai Duc, Thanh Oai, dan Phuc Tho perlahan-lahan "mendingin".

Gambar peserta lelang tanah meninggalkan aula setelah sesi berakhir. Foto: Thanh Vu

Semua pengurangan

Tak ada lagi kejadian mendadak, tak ada lagi rekor, lelang tanah di pinggiran kota Hanoi pada November 2024 perlahan-lahan "mendingin". Hal ini terlihat jelas dari jumlah pendaftar dan harga tanah yang ditawarkan.

Sebelumnya, pada bulan Agustus 2024, publik dihebohkan dengan pelelangan 19 bidang tanah LK03 dan LK04 di kawasan Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Kabupaten Hoai Duc. Pemandangan lebih dari 400 orang yang berlomba-lomba hingga pukul 4 pagi dalam lelang ini sungguh belum pernah terjadi sebelumnya.

Yang lebih mengejutkan lagi adalah harga tertinggi yang belum pernah terjadi sebelumnya, yaitu 133,3 juta VND/m2. Kavling-kavling lainnya juga memiliki harga tertinggi yang sangat tinggi, berkisar antara 97,3 hingga 121,3 juta VND/m2. Bahkan kavling dengan harga terendah mencapai 91,3 juta VND/m2.

Namun, hanya 3 bulan kemudian, lelang tanah di daerah Long Khuc, distrik Hoai Duc, kehilangan daya tariknya. Pada tanggal 4 November, lelang 20 bidang tanah LK01 dan LK02 mencatat harga rata-rata hanya 91-97 juta VND/m2. Harga tertingginya adalah 103,3 juta VND/m2; harga terendahnya adalah 85 juta VND/m2. Jumlah peserta lelang juga menurun drastis, dari 400 orang menjadi sekitar 140 orang.

Dengan lebih sedikit peserta, tingkat persaingan pun berkurang, mencegah tawaran pemenang didorong terlalu tinggi.

Penurunan serupa terjadi pada lelang 32 bidang tanah LK05 dan LK06 pada 11 November. Meskipun bidang tanah ini berlokasi relatif strategis di kawasan Long Khuc, minat investor menurun drastis. Jumlah peserta berkurang menjadi sekitar 120 orang. Banyak bidang tanah yang hanya meraih harga 79,3 juta VND/m2—nilai yang belum pernah tercatat dalam dua lelang sebelumnya.

Selain Hoai Duc, distrik lain yang juga disebut sebagai "harga tanah virtual" adalah Thanh Oai. Pada bulan Agustus 2024, lelang 68 bidang tanah di wilayah Ngo Ba, Desa Thanh Than, Kecamatan Thanh Cao menerima 4.600 aplikasi pendaftaran. Tercatat, bidang tanah dengan harga tertinggi mencapai 100,5 juta VND/m2; sedangkan harga terendah adalah 51,6 juta VND/m2.

Namun, serupa dengan skenario di Hoai Duc, lelang baru-baru ini di Thanh Oai menunjukkan situasi yang berbeda. Tidak lagi melampaui ambang batas seratus juta dong, 25 bidang tanah di komune Do Dong hanya mencatat harga tertinggi 90,3 juta dong/m2; harga terendah adalah 45,3 juta dong/m2. Bahkan jumlah dokumen pendaftaran berkurang 11 kali lipat, menjadi 400 set.

Meskipun Distrik Hoai Duc dan Thanh Oai mencatat penurunan harga jual sebesar 10-20% setelah 3 bulan, tanah lelang di Distrik Phuc Tho mengalami penurunan hingga 50% hanya dalam 2 bulan. Pada bulan September 2024, lelang 13 bidang tanah di wilayah Doc Tranh (Kelurahan Trach My Loc) mencatat harga jual tertinggi, mencapai 75 juta VND/m2. Jumlah peserta lelang langsung adalah 100 orang.

Namun, angka-angka "melangit" ini segera kembali ke titik terendah. Di wilayah Doc Tranh, lelang 12 bidang tanah pada 11 November menunjukkan hasil yang sangat berbeda. Harga tertinggi yang dimenangkan turun menjadi 37,6 juta VND/m2. Jumlah investor yang menawar di balai lelang hanya 32 orang.

Mengapa harganya turun?

Kepada reporter Surat Kabar Dau Tu, Bapak TN, salah satu peserta lelang tanah di Distrik Hoai Duc, mengatakan bahwa mereka sendiri juga merasa bingung dengan harga pasar yang baru. Sejak awal tahun, harga tanah di Distrik Tien Yen (Distrik Hoai Duc) hampir dua kali lipat. Tidak hanya tanah yang dilelang, bahkan tanah perumahan pun mencapai 100 juta VND/m2.

"Kalau menawar rendah, lelangnya tidak akan menang. Kalau menawar tinggi, akan sulit menemukan pembeli. Saya masih punya tanah pojok di daerah Long Khuc, harga yang ditawarkan 121 juta VND/m2, dan saya menjualnya 300 juta VND lebih mahal, tapi belum juga menemukan pembeli," kata Pak TN.

Harga tanah yang terlalu tinggi akan memengaruhi likuiditas. Jika tidak menemukan pembeli, kelompok-kelompok tersebut harus kehilangan deposit mereka, dengan jumlah sekitar 150-250 juta VND/kavling. Biasanya, dalam setiap lelang, kelompok-kelompok tersebut akan berusaha "menahan" 1-2 bidang tanah atau lebih. Tidak hanya itu, mereka juga berpartisipasi dalam lelang di berbagai lokasi berbeda secara bersamaan. Jika deposit hangus di setiap lelang, kerugian finansial akan sangat besar.

"Demi memastikan kavling tanah mudah terjual, banyak kelompok yang tidak berani membayar harga tinggi. Di wilayah Long Khuc, hanya kavling di bawah 85 juta VND/m2 yang mudah terjual. Inilah alasan mengapa banyak peserta dua lelang terakhir langsung meninggalkan rumah mereka ketika melihat harga naik menjadi 90-100 juta VND/m2," ungkap Bapak TN.

Menjelaskan mengapa lelang baru-baru ini hanya memiliki sedikit pendaftar, seorang taipan yang pernah memegang empat lot lelang di Hoai Duc mengatakan bahwa kelompok tersebut telah menghabiskan terlalu banyak uang pada lelang sebelumnya, jadi sekarang mereka tidak lagi memiliki cukup dana untuk terus berpartisipasi.

“Dengan jumlah peserta yang lebih sedikit, tingkat persaingan pun berkurang, sehingga tawaran pemenang tidak akan dinaikkan terlalu tinggi,” tambahnya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html