Agar warga tidak perlu “menyewa” rumah sendiri

Jika tidak ada perubahan, tahun ini Novaland Group akan menyelesaikan prosedur yang diperlukan untuk menerbitkan buku merah muda bagi lebih dari 7.000 apartemen di Kota Ho Chi Minh. Apartemen-apartemen ini telah lama diserahkan kepada pelanggan oleh perusahaan, tetapi buku merah muda tersebut belum diterbitkan karena masalah hukum yang berkepanjangan.

Jika tidak ada perubahan, tahun ini Novaland Group akan menyelesaikan prosedur yang diperlukan untuk menerbitkan buku merah muda bagi lebih dari 7.000 apartemen di Kota Ho Chi Minh. Apartemen-apartemen ini telah lama diserahkan kepada pelanggan oleh perusahaan, tetapi buku merah muda tersebut belum diterbitkan karena masalah hukum yang berkepanjangan.

Sebagian besar apartemen berasal dari dua proyek, termasuk Sunrise Riverside di Nha Be (3.117 unit) dan The Sun Avenue di Kota Thu Duc (2.894 unit). Selain itu, daftar ini juga mencakup lebih dari 500 officetel di proyek Sunrise Riverside dan Orchard Garden.

Ini tentu kabar baik bagi para calon pembeli rumah di Novaland, karena buku merah muda dianggap sebagai "sertifikat legal" properti, tetapi juga menjadi sumber banyak kekhawatiran bagi banyak orang: mulai dari kegembiraan awal saat menerima rumah, hingga kekhawatiran ketika pemilik proyek tidak memenuhi komitmennya. Kemudian, muncul rasa tidak aman ketika mengetahui bahwa proyek tersebut terhambat masalah hukum, sehingga tidak pasti kapan buku merah muda akan dikirimkan.

Kisah buku apartemen berwarna merah muda selalu menjadi topik hangat baik di Kota Ho Chi Minh maupun Hanoi , karena sementara banyak kesulitan belum terselesaikan, masalah baru pun muncul.

Serangkaian penyebab telah ditunjukkan oleh pihak berwenang, dan ratusan proyek harus dibagi ke dalam beberapa kelompok untuk diselesaikan. Melihat hal ini, kita dapat melihat betapa rumitnya " dunia buku merah muda".

Pada Juni 2023, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa sejak Undang-Undang Pertanahan 2013 berlaku, Kota Ho Chi Minh telah melaksanakan 335 proyek, dengan lebih dari 191.000 unit apartemen. Namun, lebih dari 81.000 unit apartemen belum mendapatkan sertifikat. Hal ini disebabkan oleh permasalahan hukum terkait kewajiban keuangan, prosedur penilaian tanah, dan berbagai masalah lainnya. Setelah satu setengah tahun penyelesaian, Departemen telah menyelesaikan penyelesaian kesulitan dan permasalahan untuk 43.121 unit apartemen, dengan tingkat penyelesaian mencapai 53%. Diharapkan pada tahun 2025, departemen, cabang, dan sektor akan menyelesaikan penyelesaian kesulitan dan permasalahan untuk unit apartemen yang tersisa.

Untuk kelompok proyek investasi baru yang telah selesai dibangun dan digunakan, tetapi belum menyelesaikan penerbitan sertifikat, Pemerintah Kota juga telah menerbitkan rencana dan membentuk kelompok kerja dengan peta jalan yang jelas melalui tiga tahap: mulai dari peninjauan, implementasi, hingga ringkasan awal. Pengelompokan masalah dan penyediaan solusi yang sesuai untuk setiap tingkat kewenangan telah menunjukkan efektivitas yang nyata. Kelompok kerja ini telah menyelesaikan 40 proyek, dengan total hampir 27.000 apartemen, rumah, kavling, kantor, beserta 655 tempat parkir dan 206 ruang layanan komersial.

Perlu ditegaskan, tinggal di apartemen tanpa buku merah muda itu ibarat menyewa apartemen yang dibelinya dengan uang yang sudah ditabung semua, sebab selain bisa tinggal di sana, mereka juga tidak bisa menjalankan hak-haknya dalam urusan perdata karena hak milik itu belum diakui oleh Negara.

Terlihat bahwa salah satu kendala utama dalam pembuatan buku merah muda adalah kewajiban finansial. Sebelumnya, karena unit penilai tidak "bersemangat" untuk berpartisipasi dalam tender penilaian bidang tanah dan proyek yang diundang oleh Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota, serangkaian proyek mengalami kesulitan karena harus menunggu lama untuk menyelesaikan kewajiban finansialnya. Saat ini, berdasarkan peraturan baru tentang harga tanah, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota telah menangani situasi tersebut dengan membentuk kelompok kerja interdisipliner atau unit layanan publik yang berfungsi sebagai konsultan dalam menentukan harga tanah. Unit ini akan mengusulkan penambahan fungsi konsultansi penilaian tanah ke unit-unit di bawah Dinas, sehingga meminimalkan waktu tunggu penyelesaian kewajiban finansial. Tentu saja, selain masalah kewajiban finansial, masih banyak masalah lain seperti proyek yang sedang diperiksa, diteliti, dan diselidiki; masalah karena ini merupakan jenis properti baru...

Menyelesaikan penerbitan buku merah muda dan sertifikat hak guna lahan untuk bidang tanah peninggalan sejarah secara tuntas, namun tetap memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Pertanahan 2024, tidak hanya memenuhi kebutuhan mendesak masyarakat, tetapi juga membantu meningkatkan pendapatan anggaran. Untuk Kota Ho Chi Minh sendiri, per 18 Desember 2024, Kota ini telah mengumpulkan lebih dari VND 25.300 miliar dari hasil perolehan lahan, meningkat VND 8.000 miliar dibandingkan tahun 2023.

Harapan masyarakat di seluruh negeri dalam pemberian buku merah muda (pink book) di banyak proyek apartemen, pemberian buku merah untuk bidang tanah yang memenuhi persyaratan pemberian sertifikat hak guna tanah berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024, sangatlah tinggi, terutama ketika puluhan ribu pembeli rumah di banyak kota besar memiliki impian yang sama untuk memiliki properti yang dilindungi undang-undang. Hal ini perlu diperhatikan oleh pihak berwenang, jangan sampai impian tersebut menjadi terlalu jauh bagi banyak orang yang harus "menyewa" rumah mereka sendiri.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html