Kondisi terkini untuk pembagian tanah di Hai Duong

Baru-baru ini, Komite Rakyat Provinsi Hai Duong mengeluarkan Keputusan 37/2024 yang mengatur batas alokasi tanah, batas pengakuan tanah untuk perumahan, batas pengalihan hak guna lahan pertanian; ketentuan pembagian dan konsolidasi tanah; luas minimum yang diizinkan untuk pembagian dan konsolidasi tanah di wilayah tersebut. Peraturan ini berlaku mulai 12 September.

Sesuai ketentuan perundang-undangan, batas alokasi tanah bagi perseorangan pada kawasan perkotaan yang berbatasan dengan jalan nasional, jalan provinsi, jalan kabupaten, jalan raya, jalan dalam kawasan perkotaan, dan kawasan pemukiman adalah paling sedikit 40 meter persegi dan paling banyak 80 meter persegi; sedangkan pada lokasi lahan selebihnya, alokasi paling sedikit 40 meter persegi dan paling banyak 120 meter persegi.

Pada daerah pedesaan, lokasi yang berbatasan dengan jalan raya nasional, jalan provinsi, jalan kabupaten, jalan raya, jalan dalam wilayah perkotaan, dan wilayah pemukiman, luas peruntukan minimal 40 meter persegi dan maksimal 120 meter persegi; untuk lokasi lahan selebihnya, luas peruntukan minimal 60 meter persegi dan maksimal 200 meter persegi.

Pada daerah pegunungan pedesaan, lokasi yang berdekatan dengan jalan raya nasional, jalan provinsi, jalan kabupaten, dan di kawasan serta titik pemukiman baru, alokasi minimum adalah 100m2, maksimum 180m2; untuk lokasi lahan lainnya, alokasi minimum adalah 150m2, maksimum 300m2.

Untuk batas alokasi tanah yang tidak terpakai kepada perseorangan untuk digunakan sesuai dengan rencana tata ruang dan rencana penggunaan tanah yang telah disahkan oleh instansi yang berwenang, bagi keperluan penanaman tanaman tahunan dan budidaya perairan, tidak melebihi 1 ha untuk setiap jenis tanah; keperluan penanaman tanaman tahunan, lahan hutan produksi adalah hutan tanaman, lahan hutan lindung tidak melebihi 5 ha untuk setiap jenis tanah.

Batasan alokasi tanah baru bagi organisasi keagamaan dan organisasi keagamaan terafiliasi untuk membangun sarana keagamaan yang bukan merupakan peninggalan sejarah-budaya atau tempat wisata, tidak boleh melebihi 0,5 hektare.

Batas alokasi lahan tahunan untuk budi daya tanaman pangan dan akuakultur bagi keluarga dan individu yang memanfaatkan lahan reklamasi sendiri tanpa sengketa tidak lebih dari 1 hektar untuk setiap jenis lahan.

Sebidang tanah di Hai Duong (Foto: Tran Khang).

Batas alokasi tanah untuk tanaman tahunan, hutan lindung, dan hutan produksi yang merupakan hutan tanaman untuk keluarga dan perorangan yang memanfaatkannya karena keinginan sendiri dan tidak dalam sengketa, paling banyak 5 hektare untuk setiap jenis tanah.

Bagi rumah tangga dan perorangan yang memanfaatkan tanah tempat tinggal yang dibentuk dan digunakan sebelum 18 Desember 1980, yang lokasinya berdekatan dengan jalan raya nasional, jalan provinsi, jalan kabupaten, jalan raya, jalan di daerah perkotaan, dan daerah tempat tinggal di daerah perkotaan, batas tanah tempat tinggal yang diakui adalah 400 meter persegi, dan untuk lokasi tanah yang tersisa, batas tanah tempat tinggal yang diakui adalah 600 meter persegi.

Di daerah pedesaan, lokasi yang berdekatan dengan jalan raya nasional, jalan provinsi, jalan kabupaten, jalan antar desa dan antar kecamatan, batas lahan pemukiman yang diakui adalah 600 meter persegi, lokasi lahan lainnya 1.000 meter persegi.

Di daerah pegunungan pedesaan, lokasi yang berdekatan dengan jalan raya nasional, jalan provinsi, jalan kabupaten, jalan antar desa dan antar kecamatan, batas lahan pemukiman yang diakui adalah 900 m2, lokasi lahan lainnya 1.500 m2.

Dalam hal suatu keluarga atau perseorangan memanfaatkan bidang tanah yang dibentuk dan dipergunakan sejak tanggal 18 Desember 1980 sampai dengan sebelum tanggal 15 Oktober 1993, batas pengakuan tanah tempat tinggal pada kawasan perkotaan yang berbatasan dengan jalan nasional, jalan provinsi, jalan kabupaten, jalan raya, jalan dalam kawasan perkotaan, dan kawasan tempat tinggal adalah 350 meter persegi, dan sisa luas tanahnya 550 meter persegi.

Daerah pedesaan, lokasi yang berdekatan dengan jalan raya nasional, jalan provinsi, jalan kabupaten, jalan antar desa dan antar kecamatan, batas lahan pemukiman yang diakui adalah 500 m2, lokasi lahan lainnya adalah 900 m2.

Di daerah pedesaan pegunungan, pada lokasi yang berbatasan dengan jalan raya nasional, jalan provinsi, jalan kabupaten, jalan antar desa dan jalan antar kelurahan, batas tanah pemukiman yang diakui adalah 800 m2, lokasi tanah yang tersisa adalah 1.400 m2.

Batas penerimaan hak alih fungsi tanah untuk budi daya tanaman semusim dan budi daya perikanan tidak lebih dari 20 hektare untuk setiap jenis tanah; budi daya tanaman tahunan tidak lebih dari 100 hektare; dan hutan lindung dan hutan produksi merupakan hutan tanaman yang luasnya tidak lebih dari 150 hektare.

Selain itu, keputusan tersebut juga secara khusus menetapkan luas minimum yang diperbolehkan untuk pembagian tanah.

Khusus untuk tanah pemukiman di kawasan perkotaan luasnya paling sedikit 30 meter persegi dan sisi yang berbatasan dengan jalan atau jalan umum paling sedikit 3 meter; kedalaman bagian dalam bidang tanah yang tegak lurus dengan jalan atau jalan umum paling sedikit 5 meter.

Lahan pemukiman di daerah pedesaan mempunyai luas minimal 60 meter persegi dan sisi yang berbatasan dengan jalan utama minimal 4 meter, serta kedalaman ke dalam kavling yang tegak lurus dengan jalan utama minimal 5 meter.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm