Mencari apartemen 2 miliar VND di Hanoi dengan mata merah

[iklan_1]

Menurut survei, harga apartemen termurah di Hanoi saat ini sekitar 28 juta VND/m2, dengan luas sekitar 70m2, jumlah uang yang harus dikeluarkan pelanggan adalah 1,96 miliar VND.

Namun, para pialang real estate mengatakan, hanya sedikit proyek yang mencapai level ini. Kalaupun ada, saat ini proyek tersebut hanya berupa unit-unit dengan luas area yang luas. Dengan demikian, jumlah uang yang harus dibayarkan pelanggan tidaklah sedikit.

Apartemen di Hanoi dengan harga 2 miliar VND/unit sangat jarang. (Foto ilustrasi)

Di sebuah gedung apartemen di kawasan perkotaan Van Quan, distrik Ha Dong, harganya terbilang cukup murah dibandingkan dengan area sekitarnya, yaitu hampir 41 juta VND/m2. Untuk apartemen seluas 91 m2, pelanggan harus membayar 3,7 miliar VND.

"Apartemen ini terletak di lahan emas terakhir di daerah Van Quan, memiliki dua pintu masuk di Jalan Tran Phu dan Jalan Nguyen Khuyen, lalu lintasnya nyaman, dan pemandangan danaunya sejuk. Jika Anda tidak cepat, akan sulit bagi pembeli untuk membeli," saran seorang broker.

Melanjutkan penelusuran di area yang lebih jauh dari pusat kota, reporter mengetahui bahwa di proyek di kelurahan Van Canh, kecamatan Hoai Duc, sebuah apartemen 2 kamar tidur dengan luas 66,7 meter persegi dihargai 2,9 miliar VND; apartemen yang lebih besar dengan luas 80 meter persegi dihargai 3,5 miliar VND.

Di proyek terdekat lainnya, setiap apartemen seluas 73m2 juga berharga 2,9 miliar VND.

Tidak hanya apartemen di proyek baru yang mahal, tetapi bahkan apartemen bekas juga dijual dengan harga tinggi.

Secara khusus, sebuah apartemen seluas 83m2 di proyek Bendungan Linh HH1C (distrik Hoang Mai) termasuk perabotan ditawarkan untuk dijual seharga 2,55 miliar VND, setara dengan lebih dari 30,7 juta VND/m2....

Apartemen tua lainnya di Linh Dam, gedung CT3, yang diinvestasikan oleh Housing and Urban Development Corporation (HUD), dengan luas 63 meter persegi, dijual seharga 2,85 miliar VND, belum termasuk pengalihan kepemilikan.

Karena tidak dapat menemukan apartemen dengan harga kurang dari 2 miliar VND, Ibu Lai Thi Loan, yang saat ini menyewa apartemen di Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), harus mengesampingkan rencananya untuk membeli rumah dan beralih menyewa apartemen jangka panjang untuk menghemat biaya.

“ Karena harga apartemen mahal, keluarga saya tidak mampu membelinya, jadi pilihan terbaik adalah tetap memilih menyewa rumah di sini seharga 9,5 juta VND/apartemen seluas 68m2/bulan dengan 2 kamar tidur, dikelilingi fasilitas lengkap, dekat supermarket, sekolah untuk anak-anak belajar... ”, kata Ibu Loan.

4 tahun, harga apartemen naik 77%

Mengomentari harga apartemen di Hanoi, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa pasokan yang langka, dikombinasikan dengan peningkatan biaya input dari bahan, tenaga kerja, hingga harga tanah, dll., telah berdampak kumulatif pada harga apartemen.

Permintaan perumahan di kota-kota besar masih sangat tinggi, sementara persiapan investasi proyek properti masih panjang, sehingga pasokan tidak dapat segera terpenuhi. Selain itu, banyak proyek juga terhambat karena masalah hukum, sehingga harga apartemen tetap tinggi dan berpotensi naik.

"Saat ini, di Hanoi, sangat sedikit apartemen dengan harga 2 miliar VND untuk transaksi ," kata Tn. Dinh.

Menurut laporan Savills Vietnam, hanya dalam 4 tahun terakhir, harga rata-rata apartemen telah mencapai 54 juta VND/m2, meningkat selama 19 kuartal berturut-turut dan meningkat lebih dari 77% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2019.

"Keterbatasan pasokan baru, berkurangnya jumlah apartemen yang diserahterimakan, dan tingginya harga rata-rata primer sebesar VND52 juta/m2 telah menyebabkan kenaikan harga sekunder. Dari tahun 2018 hingga 2022, harga rata-rata primer apartemen meningkat sebesar 13% per tahun, sementara pasokan primer menurun sebesar 14% per tahun," ujar Savills.

Kementerian Konstruksi juga baru-baru ini merilis laporan tentang perumahan dan pasar real estat pada kuartal keempat tahun 2023. Perlu dicatat, meskipun banyak segmen menghadapi kesulitan dan harga jual menurun, harga apartemen masih meningkat, terutama di dua kota besar.

Khususnya di Hanoi, harga apartemen terus meningkat: distrik Thanh Xuan meningkat sekitar 3,5%, distrik Ha Dong meningkat sekitar 3,7%, distrik Hoang Mai meningkat sekitar 3,8%, distrik Nam Tu Liem meningkat sekitar 4,1%.

Apartemen yang terjangkau biayanya mulai dari 25 juta VND/m2 hingga 35 juta VND/m2, apartemen kelas menengah biayanya mulai dari 35 juta VND/m2 hingga di bawah 50 juta VND/m2, dan apartemen mewah biayanya di atas 50 juta VND/m2, umumnya berkisar antara 60 - 70 juta VND/m2.

PHAM DUY

[iklan_2]
Sumber