Bisnis real estate berbondong-bondong ke Binh Duong

Dalam konteks pasar real estat Selatan yang masih menghadapi banyak kesulitan, provinsi Binh Duong terus menyambut proyek berskala besar yang dilaksanakan oleh investor domestik dan asing.

Baru-baru ini, grup real estate terkemuka di Asia, CapitaLand (Singapura), memulai proyek Sycamore di kota baru Binh Duong dengan total investasi hingga 18.000 miliar VND.

Serangkaian proyek berskala besar

Sycamore adalah proyek perumahan pertama grup tersebut di provinsi Binh Duong dan juga diumumkan sebagai proyek terbesar CapitaLand di Vietnam, dengan skala hampir 19 hektar, memasok pasar dengan 3.500 apartemen, memenuhi kebutuhan sekitar 13.000 penduduk.

Salah satu sudut proyek Sycamore di kota baru Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Berbicara tentang alasan memilih Binh Duong untuk proyek ini, Bapak Ronald Tay, Direktur Jenderal CapitaLand Development (Vietnam), mengatakan bahwa Binh Duong memiliki lokasi strategis dengan lingkungan bisnis yang menguntungkan dan infrastruktur berkualitas tinggi.

Ini juga merupakan salah satu lokasi yang sangat menarik modal investasi asing langsung, jumlah ahli asing dan ahli Kota Ho Chi Minh yang bekerja di sini sangat besar, dengan banyak potensi.

Sebelumnya, perusahaan Malaysia lainnya, Gamuda Land, juga telah menggelar upacara peletakan batu pertama untuk proyek Artisan Park, yang terletak tepat di pusat Kota Baru Binh Duong, bersebelahan dengan Binh Duong World Trade Center dan pusat administrasi provinsi. Proyek ini menelan total investasi sebesar 117 juta dolar AS, dengan luas total 5,6 hektar, dan terdiri dari 3-4 lantai dengan sekitar 350 rumah bandar dan rumah toko.

Kota Baru Binh Duong juga dipilih oleh Tokyu Group (Jepang) sebagai lokasi investasi utama dengan total modal lebih dari 1,2 miliar dolar AS. Proyek-proyek unggulan grup ini antara lain Pusat Komersial Sora Gardens SC seluas 5.000 m²; apartemen Sora Gardens I & II, Midori Park, The View, sistem bus umum, dan pusat jajanan Hikari...

Jabat tangan "Miliar dolar"

Tidak hanya menyambut modal investasi asing, investor domestik juga baru-baru ini mengumumkan proyek baru di Binh Duong meskipun faktanya pasar real estat secara umum masih sulit.

Khususnya, baru-baru ini, Kim Oanh Group telah resmi menerima keputusan persetujuan kebijakan investasi dan persetujuan investor proyek dari Ketua Komite Rakyat Provinsi Binh Duong untuk melaksanakan proyek kawasan perkotaan One World. Proyek ini memiliki luas hampir 50 hektar, berlokasi di Distrik Thuan Giao, Kota Thuan An.

Untuk melaksanakan proyek senilai lebih dari 1 miliar USD ini, Kim Oanh Group telah bekerja sama dengan 4 perusahaan terkemuka dari Jepang, termasuk: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company, AEON Vietnam Company - anggota AEON Group.

Ibu Dang Thi Kim Oanh - Ketua Dewan Direksi, Direktur Umum Kim Oanh Group - mengatakan bahwa proyek tersebut akan mencakup rumah toko, rumah bandar, vila kompleks dan apartemen... bersama dengan serangkaian fasilitas kelas atas seperti: pusat konferensi - pameran, pusat perbelanjaan AEON, hotel bintang 5, sekolah internasional antar tingkat dan secara resmi memperkenalkan produk ke pasar pada tahun 2025.

Grup lain di Binh Duong, BCONS, juga bermitra dengan mitra internasional terkemuka, A Asset Limited (Thailand). Bapak Le Nhu Thach, Ketua Dewan Direksi BCONS Group, mengatakan bahwa kedua belah pihak telah melaksanakan 11 proyek perumahan di wilayah Binh Duong dengan total hampir 9.000 apartemen yang telah dipasarkan.

Menurut Bapak Thach, salah satu proyek yang tengah dikerjakan kedua belah pihak adalah pembangunan menara apartemen model BCONS City yang berlokasi di kompleks proyek BCONS City seluas hampir 12 hektar di kawasan jalan Thong Nhat, kelurahan Dong Hoa, kota Di An.

Sedangkan untuk A Asset, grup ini sangat mengapresiasi potensi pengembangan properti di Binh Duong, mengingat permintaan perumahan di "ibu kota industri" ini sangat tinggi. Oleh karena itu, ketika ekonomi pulih, pasar properti di Binh Duong akan segera bergairah kembali.

Menurut Dr. Pham Anh Khoi, Direktur Institut Layanan Dat Xanh untuk Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat, alasan pertama mengapa Binh Duong menarik banyak investor domestik dan asing adalah dana tanahnya yang besar, yang memungkinkan pembangunan gedung-gedung tinggi dan tidak membatasi kuota populasi.

Khususnya, di dua jalan utama yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh, yaitu Pham Van Dong dan Jalan Raya 13, masih tersedia lahan yang cukup bagi investor untuk melaksanakan proyek. Sementara itu, lahan di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya semakin langka.

Alasan selanjutnya adalah prosedur hukum pelaksanaan proyek di Binh Duong dapat dikatakan "mudah". Lokasi ini selalu menciptakan kondisi yang menguntungkan dan menyelesaikan prosedur dengan cepat bagi investor untuk melaksanakan proyek, sehingga mengurangi biaya secara signifikan dibandingkan lokasi lain.

Secara khusus, biaya konstruksi di Binh Duong dianggap cukup terjangkau, hanya sekitar 38-45 juta VND/m2 untuk proyek apartemen menengah-atas, sementara segmen yang sama di Kota Ho Chi Minh bisa mencapai 2,5 kali lebih tinggi.

Faktor-faktor ini membuat biaya input saat mengembangkan proyek di Binh Duong cukup murah, sehingga harga perumahan juga lebih terjangkau, sehingga menciptakan kondisi bagi investor untuk meningkatkan keuntungan.

Selain itu, menemukan apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh semakin sulit, dan transportasi antara Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh cukup nyaman, sehingga pekerja yang bekerja di daerah tetangga dapat dengan mudah membeli rumah di Binh Duong untuk ditinggali, berinvestasi, atau disewa.

Sebuah studi terkini oleh Institut Layanan Dat Xanh untuk Penelitian Ekonomi - Keuangan - Real Estat menunjukkan bahwa Binh Duong menarik banyak investor domestik dan asing besar untuk berpartisipasi dalam merger dan akuisisi (M&A) proyek skala besar di segmen real estat industri dan perumahan.

Sementara itu, laporan pasar properti di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya pada kuartal pertama tahun 2024 oleh DKRA Real Estate Services Group menyebutkan bahwa lebih dari 80% transaksi properti pada kuartal pertama tahun 2024 terkonsentrasi di Binh Duong dan Long An, dengan harga rata-rata produk berkisar antara 16,4-22,2 juta VND/m2. Khususnya di segmen apartemen, terdapat 122 proyek utama dengan sekitar 12.967 unit yang sebagian besar terkonsentrasi di pasar Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong.

Sumber: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm