Bisnis properti berbondong-bondong ke Binh Duong.

Terlepas dari tantangan yang terus berlanjut di pasar properti wilayah Selatan, provinsi Binh Duong terus menarik proyek-proyek berskala besar dari investor domestik dan asing.

Baru-baru ini, CapitaLand (Singapura), sebuah grup real estat terkemuka di Asia, memulai pembangunan proyek Sycamore di Kota Baru Binh Duong dengan total investasi hingga 18.000 miliar VND.

Serangkaian proyek berskala besar

Sycamore adalah proyek perumahan pertama grup ini di provinsi Binh Duong dan juga diumumkan sebagai proyek terbesar CapitaLand di Vietnam, mencakup hampir 19 hektar dan menyediakan 3.500 unit apartemen untuk pasar, memenuhi kebutuhan sekitar 13.000 penduduk.

Pemandangan proyek Sycamore di Kota Baru Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Berbicara mengenai alasan memilih Binh Duong untuk proyek ini, Bapak Ronald Tay, Direktur Jenderal CapitaLand Development (Vietnam), mengatakan bahwa Binh Duong memiliki lokasi strategis dengan lingkungan bisnis yang menguntungkan dan infrastruktur berkualitas tinggi.

Ini juga merupakan salah satu daerah yang sangat menarik investasi asing langsung, dengan sejumlah besar ahli asing dan dari Kota Ho Chi Minh yang bekerja di sini, dan memiliki potensi yang besar.

Sebelumnya, konglomerat Malaysia lainnya, Gamuda Land, juga mengadakan upacara peletakan batu pertama untuk proyek Artisan Park, yang terletak di jantung Kota Baru Binh Duong, bersebelahan dengan Binh Duong World Trade Center dan pusat administrasi provinsi. Proyek ini memiliki total investasi sebesar US$117 juta, mencakup area seluas 5,6 hektar, dan akan terdiri dari bangunan 3-4 lantai dengan sekitar 350 unit rumah kota dan ruko.

Kota baru Binh Duong juga telah dipilih sebagai lokasi utama investasi oleh Tokyu Group (Jepang), dengan total modal lebih dari 1,2 miliar USD. Proyek-proyek khas grup ini meliputi Pusat Perbelanjaan Sora Gardens SC dengan luas 5.000 m2; gedung apartemen Sora Gardens I & II, Taman Midori, The View, sistem bus umum, dan pusat kuliner Hikari...

Jabat tangan bernilai miliaran dolar

Terlepas dari kesulitan secara keseluruhan di pasar properti, investor domestik tidak hanya menarik investasi asing tetapi juga baru-baru ini mengumumkan proyek-proyek baru di Binh Duong.

Secara spesifik, Kim Oanh Group baru-baru ini secara resmi menerima keputusan persetujuan investasi dan persetujuan investor untuk proyek tersebut dari Ketua Komite Rakyat Provinsi Binh Duong untuk melaksanakan proyek kawasan perkotaan One World. Proyek ini mencakup hampir 50 hektar dan berlokasi di kelurahan Thuan Giao, kota Thuan An.

Untuk mengimplementasikan proyek senilai lebih dari 1 miliar dolar AS ini, Kim Oanh Group telah bermitra dengan empat perusahaan terkemuka dari Jepang, termasuk: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company, dan AEON Vietnam Company - anggota dari AEON Group.

Ibu Dang Thi Kim Oanh - Ketua dan CEO Kim Oanh Group - menyatakan bahwa proyek ini akan mencakup ruko, rumah kota, vila kompleks, dan apartemen... bersama dengan berbagai fasilitas kelas atas seperti: pusat konvensi dan pameran, pusat perbelanjaan AEON, hotel bintang 5, sekolah internasional bertingkat, dan akan secara resmi diluncurkan ke pasar pada tahun 2025.

Perusahaan lain di Binh Duong, BCONS, juga bermitra dengan mitra internasional utama, A Asset Limited (Thailand). Bapak Le Nhu Thach, Ketua Dewan Direksi Grup BCONS, mengatakan bahwa kedua pihak telah melaksanakan 11 proyek perumahan di wilayah Binh Duong dengan total hampir 9.000 unit apartemen yang dipasarkan.

Menurut Bapak Thach, salah satu proyek yang dikerjakan bersama oleh kedua pihak adalah menara apartemen model BCONS City, yang terletak di dalam kompleks proyek BCONS City seluas hampir 12 hektar di Jalan Thong Nhat, Kelurahan Dong Hoa, Kota Di An.

Dari perspektif A Asset, grup ini sangat menghargai potensi pengembangan real estat di Binh Duong, dengan memperhatikan tingginya permintaan perumahan di "pusat industri" ini. Oleh karena itu, ketika ekonomi pulih, pasar real estat Binh Duong akan segera kembali hidup dan berkembang.

Menurut Dr. Pham Anh Khoi, Direktur Institut Penelitian Ekonomi, Keuangan, dan Real Estat di Dat Xanh Services, alasan utama Binh Duong menarik investor domestik dan asing dalam jumlah besar adalah cadangan lahannya yang luas, memungkinkan pembangunan gedung-gedung tinggi tanpa batasan kepadatan penduduk.

Secara khusus, di sepanjang dua jalan utama yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh, yaitu Pham Van Dong dan Jalan Raya Nasional 13, masih terdapat lahan yang cukup luas bagi investor untuk mengembangkan proyek. Sementara itu, lahan di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya semakin langka.

Alasan lainnya adalah prosedur hukum untuk pelaksanaan proyek di Binh Duong dapat digambarkan sebagai "mudah." Daerah ini selalu menciptakan kondisi yang menguntungkan dan menyelesaikan prosedur dengan cepat bagi investor untuk melaksanakan proyek, sehingga mengurangi biaya secara signifikan dibandingkan dengan daerah lain.

Secara khusus, biaya konstruksi di Binh Duong dianggap cukup terjangkau, hanya sekitar 38-45 juta VND/m2 untuk proyek apartemen kelas menengah hingga atas, sementara segmen yang sama di Kota Ho Chi Minh bisa mencapai 2,5 kali lipat lebih mahal.

Faktor-faktor ini membuat biaya input untuk pengembangan proyek di Binh Duong cukup rendah, sehingga menghasilkan harga perumahan yang lebih terjangkau dan dengan demikian menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor untuk meningkatkan keuntungan.

Selain itu, mencari apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh semakin sulit, sementara transportasi antara Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh cukup nyaman, sehingga memudahkan para pekerja di daerah perbatasan untuk membeli rumah di Binh Duong untuk tempat tinggal, investasi, atau disewakan.

Sebuah studi terbaru oleh Lembaga Penelitian Ekonomi, Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services menunjukkan bahwa Binh Duong menarik banyak investor besar domestik dan asing untuk berpartisipasi dalam aktivitas merger dan akuisisi (M&A) yang melibatkan proyek real estat industri dan perumahan berskala besar.

Sementara itu, laporan kuartal pertama tahun 2024 tentang pasar properti residensial di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya oleh DKRA Real Estate Services Group menunjukkan bahwa lebih dari 80% transaksi properti pada kuartal pertama tahun 2024 terkonsentrasi di Binh Duong dan Long An, dengan harga produk antara 16,4 dan 22,2 juta VND/m2. Khususnya, di segmen apartemen, diluncurkan 122 proyek utama dengan sekitar 12.967 unit, yang sebagian besar terkonsentrasi di pasar Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong.

Sumber: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm