Bisnis real estat harus menyadari tanggung jawab mereka dalam mengatasi paradoks penawaran-permintaan.

ANTD.VN - Pada tanggal 11 Maret, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat tatap muka dan daring Kelompok Kerja Perdana Menteri untuk meninjau, mendesak, dan membimbing penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek real estat untuk daerah dan perusahaan (Kelompok Kerja) setelah Undang-Undang Pertanahan (diubah), Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat (diubah), Undang-Undang tentang Lembaga Kredit (diubah), dan Undang-Undang Perumahan (diubah) diundangkan.

Banyak proyek telah dibongkar.

Menurut Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh, akhir-akhir ini, pasar real estat secara umum dan hilangnya kesulitan dalam pelaksanaan proyek real estat telah mengalami banyak perubahan positif.

Biasanya, Hanoi saat ini memiliki 404 proyek; setelah meninjau dan mengklasifikasikan kesulitan serta hambatan, proyek-proyek tersebut telah diselesaikan: 81 proyek telah dihapus dari daftar proyek yang lambat dilaksanakan; 10 proyek telah direklamasi lahannya dan operasinya dihentikan; 67 proyek terus mendesak investor untuk mempercepat kemajuan pelaksanaan.

Hanoi terus menghilangkan kesulitan dan hambatan untuk 246 proyek sesuai dengan arahan Kementerian Konstruksi dan kementerian serta cabang lainnya.

Demikian pula, Kota Ho Chi Minh telah melaksanakan resolusi 33/72 proyek yang diminta oleh Kelompok Kerja; 44/148 proyek yang diusulkan oleh Asosiasi Real Estat Kota; dan terus menyelesaikan kesulitan dan hambatan untuk 143 proyek...

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin Konferensi tersebut

Namun, banyak kesulitan dan masalah kelembagaan telah diselesaikan oleh undang-undang baru tetapi belum diberlakukan, yang menyebabkan kesulitan dan masalah saat ini tidak dapat segera diselesaikan.

Beberapa daerah belum membentuk kelompok kerja dan belum menyelesaikan kendala yang ada; masih banyak kendala dalam pengorganisasian dan pelaksanaan penegakan hukum; belum fokus dalam pembentukan dan persetujuan perencanaan, rencana tata ruang, rencana konstruksi, program, dan rencana pembangunan perumahan 5 tahun dan tahunan sebagai dasar persetujuan kebijakan investasi proyek pembangunan perumahan; belum mendorong pelaksanaan lelang hak guna tanah, tender proyek yang menggunakan tanah...; reformasi prosedur administrasi berjalan lambat...

Perlu mengatasi paradoks penawaran-permintaan, menyelesaikan situasi "inflasi harga"

Pada Konferensi tersebut, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menegaskan bahwa Negara akan melakukan segala daya upaya, dengan tekad yang tinggi dan upaya yang besar untuk melaksanakan apa yang menjadi tanggung jawab dan kewenangannya.

Pada saat yang sama, investor dan pelaku bisnis properti juga harus menyadari tanggung jawab mereka dalam mengatasi "paradoks" segmen kelas atas yang berlebih, kurangnya produk untuk masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah, serta menyelesaikan situasi "inflasi harga" dan "dorongan harga" agar penawaran dan permintaan dapat bertemu...

Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk merangkum masalah-masalah utama yang dapat dipecahkan dalam undang-undang yang baru disahkan, yang diamandemen dan ditambah mengenai tanah, perumahan, bisnis real estat, dll., dan kemudian mempelajari rencana tersebut untuk memberi saran dan menyerahkannya kepada Pemerintah dan Majelis Nasional untuk mengeluarkan dokumen-dokumen dalam kewenangan mereka untuk memungkinkan penerapan sebelum undang-undang tersebut berlaku.

Pada saat yang sama, Wakil Perdana Menteri meminta Kelompok Kerja untuk menyusun statistik tentang jumlah proyek real estat yang telah dialokasikan tanah tetapi menghadapi prosedur hukum; mengembangkan kriteria untuk investor real estat yang cakap;

Singkatnya, kodifikasikan proyek percontohan yang memungkinkan pemerintah daerah menyesuaikan perencanaan proyek real estat secara lokal tanpa mengurangi kriteria umum; perluas subjek yang mengakses perumahan sosial; berikan panduan lengkap bagi pemerintah daerah untuk melakukan implementasi sesuai dengan mekanisme dan kebijakan yang ada tentang pemulihan lahan, pembersihan lokasi, pemukiman kembali, penetapan harga tanah, dll.

"Penyelesaian petisi dari pelaku usaha dan daerah harus memiliki alamat dan tenggat waktu yang spesifik. Kementerian atau sektor mana yang bertanggung jawab dan kapan akan diselesaikan?" tanya Wakil Perdana Menteri.

Wakil Perdana Menteri juga menugaskan daerah untuk secara khusus menghitung kebutuhan masyarakat, mengalokasikan sepenuhnya dana tanah untuk proyek perumahan, merenovasi apartemen lama, dalam proses membangun dan melaksanakan perencanaan perkotaan dan pedesaan; melaporkan kegiatan kelompok kerja lokal dalam mengatasi kesulitan dan hambatan dalam melaksanakan proyek real estat.

Mengenai sumber modal untuk proyek perumahan sosial, Wakil Perdana Menteri meminta Bank Negara dan Kementerian Keuangan untuk mempelajari kebijakan fiskal jangka panjang untuk mendukung suku bunga pinjaman kredit preferensial; membentuk dana investasi perumahan sosial termasuk anggaran Negara, kontribusi dari perusahaan dari 20% biaya pembangunan perumahan sosial dalam proyek perumahan komersial dan sumber hukum lainnya untuk mendukung perusahaan yang membangun perumahan sosial dan masyarakat yang membeli perumahan sosial, memastikan keselarasan antara pelaksanaan kebijakan sosial dan mekanisme pasar.

Paket kredit 120.000 miliar masih sulit dicairkan.

Melaporkan beberapa permasalahan dalam paket pinjaman perumahan sosial senilai 120.000 miliar VND, Wakil Gubernur Bank Negara Dao Minh Tu mengatakan bahwa isu utama di sini adalah menciptakan kondisi agar "permintaan mencapai pasokan" dan meningkatkan pasokan, yang pada akhirnya akan menurunkan harga produk, terutama untuk proyek dan perusahaan yang menaikkan harga, memonopoli, dan berspekulasi di sektor properti.

Perwakilan bank juga mengatakan bahwa kesulitan dalam mencairkan paket kredit perumahan sosial senilai 120.000 miliar VND adalah kemampuan investor untuk memenuhi persyaratan kapasitas keuangan, agunan, likuiditas proyek, dan batasan margin keuntungan proyek perumahan sosial...

Tautan sumber: https://www.anninhthudo.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-viec-khac-phuc-nghich-ly-cung-cau-post569579.antd