Akankah bisnis real estate memulai 'perlombaan' baru?

DNVN - Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), ketika undang-undang baru mulai berlaku 1 Agustus, mentalitas "menunggu" akan dihilangkan. Perusahaan pengembang proyek akan memulai persaingan baru untuk menjalin kerja sama dengan badan pengelola negara.

Menurut VARS, Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan Klausul 2, Pasal 209 Undang-Undang Lembaga Perkreditan yang berlaku mulai 1 Agustus akan berdampak positif, berkontribusi dalam mendorong pemulihan dan pengembangan pasar properti.

Ketika undang-undang tersebut berlaku, mentalitas "tunggu dan lihat" akan hilang. Perusahaan pengembang proyek akan mulai berlomba untuk menjalin kerja sama dengan badan pengelola negara. Investor akan lebih percaya diri dalam meluncurkan produk mereka.

Investor menjadi lebih percaya diri, mendorong arus kas yang jatuh tempo di bank untuk mengalir ke sektor properti. Broker dan bisnis jasa broker secara aktif meningkatkan kapasitas mereka, merekrut staf, meningkatkan pengetahuan, dan mematuhi peraturan baru.

Para investor semakin merasa percaya diri, sehingga mendorong aliran dana bank yang matang ke sektor real estat.

VARS meyakini bahwa, sembari menunggu undang-undang baru "menyerap", pasar properti akan terus pulih secara perlahan dan berkelanjutan, dengan hasil yang membaik secara bertahap. Pada akhir tahun, proses pemulihan pasar properti akan menunjukkan kemajuan yang nyata. Hasil pemulihan akan terus dibedakan berdasarkan segmen dan wilayah, tetapi dengan tingkat diferensiasi yang lebih merata.

Terkait segmen perumahan, VARS memperkirakan pasokan pada paruh kedua tahun 2024 akan terus membaik. Diperkirakan meningkat sekitar 20% dibandingkan 6 bulan pertama tahun 2024. Permintaan perumahan akan tetap tinggi, seiring dengan permintaan investasi yang pulih sekitar 30% dibandingkan awal tahun dan bergerak menuju pasar-pasar baru.

Volume transaksi perumahan diperkirakan akan meningkat sekitar 20% dibandingkan paruh pertama tahun ini karena pasokan diperkirakan baru akan "pulih" di akhir tahun. Likuiditas di pasar sekunder juga telah berubah secara signifikan karena upaya lembaga pengelola negara dan perusahaan properti telah menunjukkan hasil yang lebih baik.

Bersamaan dengan itu, transaksi dan harga jual villa/rumah bandar dan rumah bandar telah membaik secara menyeluruh, terutama di pasar sekunder, berkat pemulihan sebelumnya dan ekspektasi investor terhadap keuntungan yang lebih tinggi.

Harga tanah telah jatuh dari "dasar" dan secara bertahap kembali menjadi "raja saluran investasi". Namun, investor hanya "memburu" tanah lelang, kavling tanah yang dibagi-bagi, di area dengan infrastruktur yang telah rampung dan harga yang tidak terlalu tinggi.

Segmen perumahan sosial juga menghadapi peluang untuk "berbalik arah" ketika peraturan baru yang bertujuan menghilangkan kesulitan dan hambatan diterapkan secara efektif. Segmen real estat industri terus bertumbuh dengan akuisisi dana lahan untuk mengembangkan kawasan industri (IP) oleh perusahaan.

Model kawasan industri berkelanjutan akan didorong untuk berkembang lebih pesat, berkontribusi pada pengembangan ekonomi hijau dan sirkular sebagaimana digaungkan oleh Partai dan Negara. Di saat yang sama, pasokan properti pariwisata dan resor terus meningkat dengan semakin banyaknya bisnis yang "berani" meluncurkan produk mereka. Namun, jumlahnya tidak akan signifikan karena pasar properti secara umum belum benar-benar membaik.

Ke depannya, ketika undang-undang tersebut mulai berlaku, daftar harga tanah yang baru akan lebih tinggi. Ini berarti biaya penggunaan lahan akan lebih tinggi, masyarakat akan menerima kompensasi yang lebih besar, dan bisnis akan menghadapi tekanan yang lebih besar terhadap modal yang tersedia.

Dengan taman bermain baru ini, pasar hanya akan memiliki ruang bagi investor yang melakukan bisnis secara sistematis, memiliki dana tanah, sumber daya keuangan, dan kapasitas yang besar.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813